ジオ神戸中山手通ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定

[4224: 匿名さん]

>>4220 匿名さん

11階の中古売り出してる人は困ってるやろな

[4225: 匿名さん]

中古市場や賃貸相場は駅近かどうかで決まってくる部分がかなり大きいから、一般的な目で見ると評価は厳しいとは思う。眺望や自然豊かってのはかなり主観的な要素だからね。
あと大規模マンションのデメリットとして部屋数が多いから中古に出すタイミングが周りと被って供給過多になる可能性が高い。
デベロッパーのいう永住構想はうまい表現だと思う。

[4226: 匿名さん]

買ってしまったら大損しないと売れないってことでしょうか？

[4227: マンション検討中さん]

>4225
素人考えでは、大規模は中古物件数も多くて売りにくいと思うわな。
ところが大規模のほうが、常時数戸売り出されており、いくつかの間取り、階層、方角で選択でき、単身、二人世帯、ファミリーといろいろな層が購入を検討できる。
常時売り出されている数戸の中から選択できるというのは、中古で探す立場からしたら非常にメリットが大きい。

[4228: マンション検討中さん]

需要が無いのに選択肢が豊富って。。

[4229: マンション検討中さん]

その通り！
中古で探す立場からしたら非常にメリットが大きいですね。
中古を売る立場からしたらどちらかと言うとデメリットですね。

[4230: マンション検討中さん]

ここがどうとかではなく、大型マンションは買いやすいし人気やね

[4231: 匿名さん]

ここは大規模っていっても同じような間取りのファミリー向けばっかりでしょ
方位と高さがで値段が大きく違うだけ
中古で売るときは苦労すると思うよ

[4232: 匿名さん]

個人的に感じたのは、大型マンションのわりに値段が高い点。
通常、駅からこれくらいの立地に建設されるファミリー世帯向けのマンションは、総住戸数を多くする分、値段を安くするのに、ここは高いよね。
この販売価格だと売るとき、そこまで値段下げらないから苦戦しそう。

[4233: マンション検討中さん]

大型マンションが安いってことでもないよ。
うちの隣のマンション、築年数はほぼ同じでもかなり安い。
立地と言うもののやはり建物や管理もかなり関係する。

[4234: 匿名さん]

大型マンションって管理費や供用施設の充実とかのメリットが有るから有利なんだけどね。
でもこの立地で80㎡6000万円出せる人は少ないと思う。
もう少し小さめの部屋を多くし総部屋数を300戸ぐらいに増やして見た目の値段を下げるべきだったね。

[4235: 匿名さん]

>>4140 マンション検討中さん
ツインの土地はタダみたいなもんやで知ったかぶるなよ

[4236: マンション検討中さん]

>>4235 匿名さん
土地の仕入がタダ同然ならツインはお安く設定されてるってことかな？それは楽しみですね。

[4237: 検討板ユーザーさん]

6000万で駅13分ってすごいですね。
岡本でも駅から15分も歩けばそれくらいの価格で買えそうなもんだけど、眺望による付加価値ですかね。

[4238: マンション検討中さん]

住友ツイン、それなりの価格だって聞いてるけど。素人じゃあるまいしそれなりの価値になってるんだよ。

[4239: マンコミュファンさん]

いや、だからここは80平米が4000万台で買えるとこやってんよ。いつの間にか凄い値上げされてた。当初の売り文句、＋10平米やったからな。よその価格と同じで＋10平米ってこと。その売り文句どこいってんて話よ。

[4240: マンション検討中さん]

そうなんですね
駅13分で6000万はむしろ高めの設定に思いました

[4241: 匿名さん]

適正価格で安いところはすぐに売れたわな

[4242: マンション掲示板さん]

>>4239 マンコミュファンさん
それって西側の低い階でしょ。
パークハウスだって下と景色の抜けた上 階の価格はかなり違ったよ？
ジオの南上階は確かに高額だけどね。東灘のマンションも高額だし買える人いるのかなぁー

[4243: 匿名さん]

なんやかんやと言ってもその内に完売してちょっとしたら新築未入居や中古物件が沢山出品のパターンでしょうね。

[4244: 匿名さん]

東灘の御影や住吉や岡本の10年以上の中古でも、裕福層狙いの高級マンションは80平米でも7000万位に値上りしてる

[4245: 匿名さん]

それは立地の良いマンションでしょ？
ココは...

[4246: 匿名]

立地悪い悪いって言われるけどそんなに悪いかなぁ...
県庁前からは10分以内だし。
でも確かに残っている部屋は結構高いですね。新築で広かったらこんなものかと思ったり。
先日現地に行きましたが、14階からの眺め良かったですけどね。

贅沢を言えば同じ県庁前付近では、プラウドやブリリアに住みたいですが、同じ広さを求めると無理でした。

[4247: 匿名さん]

実質兵庫区のハズレですし。。

[4248: マンション掲示板さん]

>>4244 匿名さん
それはフラット駅10分とかですよ

[4249: マンション検討中さん]

新築で眺望と駐車場が欲しいなら6000もやむなしですかね
しかし賃貸で新築にこだわって駅から遠いところを選ぶ人は少ないし、今出てる賃貸月18万とか25万で借り手つくのかは疑問です。

[4250: 匿名さん]

借りる方もまずは家賃、広さ、主要駅から徒歩10分以内で検索する方が大半なのでココは貸すのは難しいでしょう。

[4251: 匿名さん]

面積が広ければ広いほど値下がり率が高いしね

[4252: 匿名さん]

投資には全く向いてない物件ですね。
永住するしかないのでは？

[4253: 検討板ユーザーさん]

デベも永住謳ってますし、その通りだろう。眺望価格の6000万を買える層はそれなりの富裕層ですから、ここ以外の新築物件も十分検討できるだろうし、ここから捌くのは結構大変と思う。

[4254: マンション検討中さん]

それより今後中央区に大型マンションできるのか、そこにもよる

[4255: 匿名さん]

Wが郵船ビルの隣でやってる
こべるんで見た

[4256: 匿名さん]

永住って言っても誰でも何時かは売却の時期がやって来る。
家族構成や勤務の変化、自分や家族の身体問題、そして最後は子孫の相続。
その時に負動産になって無ければ良いのだが。
永遠の永住はあり得ない。

[4257: マンション検討中さん]

>>4256 匿名さん
語るあなたは何者？三井健太？笑

[4258: マンション検討中さん]

大型は郵政ビル横とツインくらいかな。

[4259: 匿名さん]

>>4256 匿名さん

そんなこと言い出したら最初から家なんか買うなって結論になるんだがな
ここ購入検討板な？
賢ぶって格好つけたこと言わん方がいいぞ

[4260: 匿名]

>>4256 匿名さん
だから何？って話よ

[4261: 匿名]

>>4255 匿名さん
Wって安っぽいよね。
トアロードとか立地最高なのに、
中チープすぎ。

[4262: eマンションさん]

>>4255 匿名さん
パークホームズ元町もできる？
ホテル込みらしい

[4263: 匿名さん]

ここは買ってしまったら売るときは苦労するだろうな

[4264: 匿名]

>>4263 匿名さん
わざわざ書き込まなくていいやん。暇か

[4265: 匿名さん]

6000万円以上出せば立地の良い築浅中古マンションが売ってるね。

[4266: マンコミュファンさん]

同じ事を繰り返し書き込んで、自分に言い聞かせています

[4267: 匿名さん]

>>4265
SUUMOなんかのサイトで検索したら結構ありますね
中には馬鹿高いのも混じってるけど良さげなのもありました
予算が全て込みで6000万円までなので悩みます

[4268: 検討板ユーザーさん]

築浅と言ってもブリリアで10年落ちでしたっけ。
逆に築2-3年でも何かあるのか心配になりますが。

[4269: 匿名さん]

購入するのは10年落ちぐらいがちょうど良いと思います。

[4270: 匿名]

>>4269 匿名さん
中古いやだ

[4271: マンション掲示板さん]

新築でブランドマンション、中央区から東灘区で絞ると、一般サラリーマンで買える価格帯はここぐらいしか無いのが現状。その買える価格帯もほぼ売り切れてしまったけど。
今残ってるのはどちらかというと富裕層向けの価格設定ですかね。

[4272: 匿名さん]

高い部屋って元兵庫区北区の裕福層が買ってるんじゃないの？

[4273: 匿名さん]

同じ値段、広さなら立地の悪い新築より立地の良い築浅中古の方が良いと思うで。
新築信奉はやめた方が良い、新築も住んだ瞬間に中古だからな。