ジオ神戸中山手通ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定

[4164: 匿名さん]

>>4158
値下げ販売したのがバレたら資産価値にもっと影響すると思うよ。

[4165: 入居済みさん]

既に値下がり必至

[4166: 匿名さん]

>>4157
>>4162
結局は歩きでは何処へ行くのも買い物も不便。
元気なうちは電動補助自転車、それ以降は車、もしくはタクシーが必要ということですね。

[4167: 購入者]

>>4166 匿名さん
確かに歩きだけでは遠い場所（三宮辺り？）もありますが普通に自転車で便利ですしいいマンションで兼ね満足しています。
人によりますが満足出来ない方もいるかもしれませんね。
その辺は超都心に住まないと叶わないんじゃないですかね。

[4168: マンション掲示板さん]

6000万なら他にも色々と検討できますから悩ましいですね。

[4169: 匿名さん]

この立地ならリセールを考えると眺望が良くても5000万ぐらいまでが妥当でしょう。
割高感満載過ぎます。

[4170: 匿名さん]

>>4168
6000万円出せば築浅中古なら同じぐらいの広さで立地の良いマンションが買えますからね～

[4171: マンション検討中さん]

こういう眺望だけがウリの物件は、新築の時だけ騒がれて、中古になったら蚊帳の外ということになりやすい。
中古物件を探す時は、まず「駅から徒歩10分以内」で選別をかけられるから、検討対象になりにくいのが難点。
エントランスと高層階からの眺望に感動して、大金出して衝動買いしてしまわないよう注意してもらいたいね。

[4172: マンコミュファンさん]

この立地で、向きが違うだけで１３００万の差はやりすぎですね。便乗値上げ感がすごい。買い時じゃないですなあ。リセールは期待せず永住だな

[4173: マンション検討中さん]

あと、こういう眺望だけがウリの物件は、買ってから１~２年たって、自慢の眺望にすっかり飽きて、駅やスーパーまでの往復の道のりの大変さに辟易としてきた頃に、大量の売り物件が出てくるのが常である。
少なく見積もっても、256戸×1割で25戸以上は売りに出されるのではないか。
そうした時に、この駅遠物件をあえて買いたいという特殊な購買層がどれだけいるか。
条件を下げないと、早期に売るのは相当厳しいと思われる。

[4174: 匿名さん]

その辺の指摘はこのスレで散々言われてきたことばかり
そのたびに他所の営業の妨害とか言ってた（誰が言ってたかは知らんけど
それでも200戸以上売れたんだから凄いよね

[4175: マンコミュファンさん]

売出し当初は坪190以下の物件あったからね。他と比べて割安感があったから売れたんでしょう。今はバク上げ価格になったんで、ただの高値掴み。

[4176: マンション検討中さん]

新築時は大々的に広告を出して販売募集するから購入検討する人も多い。
第一印象さえ良ければ、そこそこの数は売れるだろう。
しかし、中古になれば、個人が大々的に広告を出すわけにも行かないから、駅遠物件を認知してもらうこと自体が大変難しいと思われる。
高い部屋を買う時は特に慎重になる必要があるね。

[4177: 匿名さん]

住民板みたら、すでに住民間でいろいろと不満が生まれてるみたいだね
大規模マンションだと、色んな人が住むから大変やね。
小学校の目の前で小さい子供を持つ家庭も多いだろうから、都会から離れた場所で景色を眺めながら優雅に過ごすってイメージとは実際は違うんだろうな

[4178: マンション検討中さん]

人は歳をとると性格は穏やかになると思うかもそれませんが実際には全くその逆です。ほとんどのケースは性格は悪化します。
気に入らない事は受け入れられず。
自分が良ければ良し。
この考えに到達し老害化してしまうのです。はっきり言って子供よりもタチが悪いのは大人たちです。

[4179: 匿名さん]

住民板みれば購入意欲がそがれます。

[4180: マンション検討中さん]

入居前の期待がやたら大きすぎると、失望も大きいのは世の常。
入居前はやたら写真を張り付けたりして浮かれモードの人多いが、住むとなると現実の世界が待っているからね。ここだけに限らずどこでもあることだから仕方ないよ。

[4181: 匿名さん]

ベランダでたばこを吸う人が居るようなマンションは買いたくありません！

[4182: 匿名さん]

購入者の前評判抜群だった中之島のタワマンも入居始まったら文句の嵐だから新築では普通のことでは？

[4183: 購入者]

一人の同じ人が文句言って騒いでるだけ。
今のところ特に問題ない。

[4184: 匿名さん]

購入者が現れる頻度多いな

[4185: マンション検討中さん]

むしろ業者ばっかですよねココ
本当に買う気無くなった人は購入意欲そがれます、買いたくないなんて書き込まないですよ

[4186: 匿名さん]

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5(地番)
交通 ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩10分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,200.29㎡、11,199.26㎡(建築確認対象面積 2018年2月2日付)
建築面積 5482.51㎡(建築確認対象面積 2018年2月2日付)
建築延床面積 28,443.62㎡(建築確認対象面積 2018年2月2日付)
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区(31m)
地目 宅地
建ぺい率 48.96%(法定60%)
容積率 199.98%(法定200%)
竣工時期 2019年7月竣工済
入居時期 2020年4月中旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急阪神不動産株式会社、野村不動産株式会社
販売提携（代理） 阪急阪神不動産株式会社、野村不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
第BVJ-OSA17-11-0118号(2018年2月2日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台(自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台)
使用料(月額)：10,000円～24,000円
自転車置場 398台(スライドラック式265台、平面式133台)
使用料(月額)：300円～600円
バイク置場 8台
使用料(月額)：3,000円
ミニバイク置場 22台
使用料(月額)：2,000円
他費用 インターネット使用料(月額)：1,300円(税抜)
防犯センサー使用料(月額)：500円　※一部住戸のみ
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。(駐車場が未設置の物件もございます。)また、一部トランクルーム面積を含んでおります。●914号室は8月3日、1213号室・1322号室・1417号室・1521号室は8月10日から棟内モデルルームとし使用しております。住戸に設置してある家具・調度品等は撤去致します。予めご容赦ください。

先着順 / 販売概要
販売戸数 5戸
価格 5,862万円～6,437万円
間取り 2LDK+F～3LDK+F
専有面積 75.96m2～92.5m2
バルコニー面積 11.27m2～13.06m2
サービススペース面積 2m2
アルコーブ面積 3.87m2～5.75m2
管理費(月額) 10,940円～13,320円
修繕積立金(月額) 7,600円～9,250円
管理一時金 15,000円
修繕積立基金 380,000円～463,000円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

第6期 / 販売概要
登録・抽選日時
登録受付日 / 2019年11月23日（土）
登録受付時間 / 午前11時～午後1時
登録受付場所 / 「ジオ神戸中山手通」現地販売センター 0120-8923-99 営業時間：【平日】10：30～17：00【土日】10：00～17：00 定休日：火・水・木曜日
抽選日時 / 2019年11月23日（土） 午後1時30分
抽選場所 / 「ジオ神戸中山手通」現地販売センター
販売戸数 3戸
価格 5,028万円～6,472万円
間取り 2LDK+F・3LDK
専有面積 75.96m2・82.55m2
バルコニー面積 11.5m2・12.67m2
アルコーブ面積 3.87m2・5.45m2
管理費(月額) 10,940円・11,890円
修繕積立金(月額) 7,600円・8,260円
管理一時金 15,000円
修繕積立基金 380,000円・413,000円
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

第5期7次 / 販売概要
登録・抽選日時
登録受付日 / 2019年11月15日（金）
登録受付時間 / 11：00～12：00
登録受付場所 / 「ジオ神戸中山手通」現地販売センター 0120-8923-99 営業時間：【平日】10：30～17：00【土日】10：00～17：00 定休日：火・水・木曜日
抽選日時 / 2019年11月15日（金） 12：30
抽選場所 / 「ジオ神戸中山手通」現地販売センター 0120-8923-99 営業時間：【平日】10：30～17：00【土日】10：00～17：00 定休日：火・水・木曜日
販売戸数 9戸
価格 5,711万円～6,524万円
間取り 2LDK+F～3LDK+F
専有面積 75.96m2～85.64m2
バルコニー面積 11.5m2～13.06m2
アルコーブ面積 3.87m2～5.94m2
管理費(月額) 10,940円～12,330円
修繕積立金(月額) 7,600円～8,570円
管理一時金 15,000円
修繕積立基金 380,000円～429,000円
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2019年11月11日（月）
次回登録予定日 2019年11月18日（月）
お問い合わせは …

お問い合わせ 「ジオ神戸中山手通」現地販売センター
フリーダイアル 0120-8923-99
営業時間 【平日】10：30～17：00
【土日祝】10：00～17：00
定休日 毎週火・水・木曜日
広告主 阪急阪神不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（15）第395号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）
TEL：[phone]

野村不動産株式会社　西日本支社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（13）第1370号
(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒550-0011　大阪市西区阿波座1丁目4番4号　野村不動産四ツ橋ビル15階
TEL：[phone]

[4187: 匿名さん]

公式サイト見ると今現在は17戸販売中
SUUMOの価格表見たら先着順+6期の8戸の価格が掲載してるけど成約済みじゃない部屋は合計22戸あるみたいね

情報登録日 2019年11月11日（月）
先着順　5戸
第5期7次　9戸
第6期　3戸

SUUMO　ジオ神戸中山手通 　価格表　情報更新日：2019/11/12

[4188: 匿名さん]

11階82.55m2の未入居中古の転売が出てますね
同じ面積の14階が新築分譲で売れ残っててそれよりも高い値段です
しかも中古だと仲介手数料の3％もかかるし購入側のメリットは何も無い

保証も阪急不動産から購入した方が手厚いやろうし
去年とか一昨年なら新築を転売しても値段上げても直ぐ成約したと思うけど
新築分譲ですら完成前完売しなくて売れ残り在庫がある状態だとさらに厳しいだろうな
値段を新築より下げないなら取り合えずは新築が完売しないと動かないだろうな

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshichuo/nc_92839053/
中古マンション
物件名ジオ神戸中山手通
価格6490万円
間取り3LDK
専有面積82.55m2（壁芯）
バルコニー面積：12.67m2
所在階/構造・階建11階/RC15階建
新築未入居物件

https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_kobeshichuo/nc_67715737/rooms/?...
ジオ神戸中山手通 （価格・間取り）
SH
3LDK
専有面積：82.55m2
価格：6472万円（第6期）
南/南東/南西
LD15畳以上
部屋番号 価格
1417（14F） 6472万円

[4189: マンション検討中さん]

残り部屋の一つ抽選だったわ。
後の部屋じゃ予算オーバーだな。。

[4190: マンション検討中さん]

中央区と東灘区、ファミリー世帯の広さで探してるけど本当に高額でびっくり。

[4191: 匿名]

>>4189 マンション検討中さん
5028万のお部屋ですか？

[4192: 匿名さん]

新築より高い中古が売れる訳がないね。
そんな売り主に限って見切りが出来ず
価格変更が後手になって結局安値売りで大損するんやな。私はこの６月で手仕舞完了やけど、新築同様中古市場も厳しいで。
不動産屋にとって安いは禁句やけど実際は
相当冷えてるよ。

[4193: 検討板ユーザーさん]

あの部屋抽選らしいね。5000万くらいまでの部屋だったら、買いたい人結構いるってことか。残りは6千万以上ばっかりだもんなぁ。

[4194: マンション検討中さん]

検討者ですが6000万は手が出ません。ワイドスパンの間取りであれば考えたところですが。

[4195: 匿名さん]

資産運用をしっかりされている賢い家庭はアベノミクスで結構儲かってますから、神戸の値上がりぐらいならまあなんとかついていけてるでしょう。さすがに億近くなるとお金があっても買おうと思う人は少ないですが。不動産のこれからの上昇余地よりは割安株のほうがよっぽど儲けられますしね。

[4196: マンション検討中さん]

駅から徒歩１３分の上り坂で眺望も良くない部屋に５千万円以上かけるなんて信じられん。

[4197: マンション検討中さん]

新築よりも高い値段で売却しようとする強欲魔が中古市場にあふれかえっているね。
マンションバブルに乗じて、高い希望価格を提示しているバカ者が多いようだけど、取引が成立しない限り、そんな価格出したって意味ないんだよ。

[4198: マンション検討中さん]

数年前までに販売された人気物件なら、かなりの額を上乗せしても売れていた。
特にタワマンは入居の２年前から売り出すから、その間にマンション市況が急上昇して、いざ入居となる頃にはかなりの含み益があり、新築転売でもかなり稼げた。
その余韻でしょうね。

[4199: 匿名さん]

神戸駅の住友の中古の方がまだ割安感があるね

[4200: 匿名]

あと19ですね。

[4201: マンション検討中さん]

中央区の築浅はほとんどの人が手を出せないね。築15年超えちゃうとね。
子育て世帯ならある程度の広さがいるわけだし諦めるか。。

[4202: 匿名さん]

本気で子育て優先なら中央区選ばないからねぇ

二馬力DINKSか老後にまったりするにはいいかも

[4203: 匿名さん]

老後にまったりなら何でも徒歩圏の生活至便駅近マンションですよ。
山の上はダメ

[4204: マンション検討中さん]

一年以内で完売出来たらいいね

[4205: 匿名]

>>4203 匿名さん
個人の自由じゃない？

[4206: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4207: 匿名さん]

阪急六甲岡本夙川駅から南へ10分以内
JR西宮芦屋住吉六甲道から北へ10分以内
で6000万って中古だけど意外と買えたりするよ

[4208: 匿名さん]

6000万出せば同じような広さで立地の良い築浅中古が買えるよ

[4209: 匿名さん]

>>4204
完売して直ぐに未入居物件がわんさかのパターンじゃなかろうか？

[4210: 匿名さん]

不動産の価格は土地代と上物代。
ところが新築物件はそれに加えて売り主利益がオンされている。
一般的には約10年かけてその上乗せ分が剥がれていく。
今は休憩してるけど買う時は築10年から20年位が一番美味しいね。

[4211: 匿名]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4212: マンション検討中さん]

値段が書いていない部屋はまだ売り出しれていないのですか?

[4213: 匿名さん]

>>4210 匿名さん

そんな子供でも分かりきった事をドヤって書かれても…
そんな事承知でそれでも新築欲しい人がいて、その中で立地や周辺地価も踏まえて高掴みしないように検討してんだろ