ジオ神戸中山手通ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定

[4102: 周辺住民さん]

駅まで近いので、バスなんて必要ないです。

[4103: 匿名さん]

売りに出てる　西向き4階80.24㎡2LDK+S　4980万円
ジオの定価はいくらだった？

[4104: マンション検討中さん]

確か4780万では

[4105: 検討板ユーザーさん]

気づいたら南の5階が価格表に出てる。
西は南と比べて割安のはずなんで、今出てる西の4f中古は結構ぼったくってる気がする。

[4106: 匿名さん]

>>4103 匿名さん
4000万ちょっとじゃないですか。
西は安いです。

[4107: 匿名さん]

南の5階が4445万ですね。
キャンセルがでたんでしょうね。
西買うならこっちがいいですよね！

[4108: 匿名さん]

>>4103
西は安い部屋は4000万切ってたからその値段はぼったくりに近いと思う。
売主と不動産屋は何を考えて値付けをしたんだろ？
これが売れたら奇跡だ！

[4109: 検討板ユーザーさん]

南キャンセル部屋眺望はないけど4500だったらいいんじゃない

[4110: マンション検討中さん]

南の5階が4445万なら西の4階は3700万とかじゃないっすか
南の5階と比べても少し狭いみたいですし
西の4階の人はガッツありますね

[4111: 匿名さん]

売れ残り物件を買値より高く売ろうなんて虫が良すぎる。
抗争事件が再発するかも知れないのに誰が買うんだよ。

[4112: マンコミュファンさん]

4000切ってた部屋は多分目玉部屋で余程陽当たり悪い部屋なんじゃない？
あとはだいたい景色ない部屋で4500万くらいからだった気がするわ。

[4113: 名無しさん]

>>4111 匿名さん
しかし値下げしたら抗争を認める形になるので公にはできないですね。
やるとしたら内々にこっそり値引き。
もしくは抗争のことを知らないうっかりさんが登場するのを待ってる感じですかね。

[4116: マンション検討中さん]

[NO.4114～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4117: 匿名]

抗争がニュースになってから、
これ幸いとばかりに荒らしの人がここに連日書き込んでいますよね。暇ですね。
ジオの辺りで抗争があり、一般人が巻き込まれたニュースなんてここ10年ありません。

[4118: 匿名さん]

唯一のご近所大型スーパーのライフの直ぐ横で起こった事件ですから気にはなります。

[4119: 通りがかりさん]

入居3週間でゴキブリでました。みなさんどうですか？

[4120: 匿名さん]

引っ越し荷物に紛れてるから仕方無い。

[4121: マンション検討中さん]

近くで殺人事件があれば、気になるのは普通だと思いますよ。ゴキブリも、衛生的に気になるのが普通ですよ。なんでもあらしで、片づけるなんて、恥をしりなさい。そんな根性では、いつまでたってもーーー。

[4122: 匿名]

>>4121 マンション検討中さん
ま～ま～落ち着いて笑。
恥を知りなさいとか恥ずかしい事いわずにさ。
明らかに文章が幼稚な荒らしの書き込みあるじゃないですか。
ここはライバル不動産業者のストレス発散にしかなってないから。
ゴキブリとか住民版でいえばいいのに、わざわざここで言うのもおかしいですしね。

[4123: 匿名さん]

ゴキブリ発生や近所の組事務所での抗争殺人事件なんかは検討してる人達には大事な情報だと思いますが？

[4124: マンション検討中さん]

あらしてるのは〇〇組だろう。掲示板の投稿にからまないで、直接組に文句いえばいいのに。もめられるとここの価値がおちるから迷惑だと。

[4125: マンション検討中さん]

>>4124 マンション検討中さん
ついに荒すのに組の人まで登場させたな笑

[4126: 匿名さん]

組の人たちはこんなとこを見てないと思うよ。
そんな余裕無いでしょ。

[4127: マンション掲示板さん]

これこそジオの力だ。あらし撲滅成功。

[4128: マンション]

荒らし対営業は、営業の勝ちみたいだね

[4129: 住民板ユーザーさん1]

勝ちも何も無いでしょ。くだらない。

[4130: 匿名さん]

やっぱり近所での抗争事件が響いて居るみたいだな
あれから売れてない

[4131: マンコミュファンさん]

荒らしとめて、販売もとめてはダメですよ。

[4132: eマンションさん]

この辺りはもともとの＊＊＊＊と目と鼻の先です。土地柄は良くないですね。

[4133: 販売関係者さん]

入居後になると売れ残り感半端ないから、売れなくなるには普通です。一年後も残ってるでしょうね。

[4134: マンション検討中さん]

消費増税のせいなのか、中古マンションの相場が下がっている気がしますね。在庫も増えていますし。このマンションもあと1年竣工が早ければ完売していたのではと思います。
現在売れていない部屋は、価格を下げないと売れないでしょうね。どうやって売っていくのかこれからが見ものですね。

[4135: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4136: マンション検討中さん]

他のマンションもまだまだ高いよ

[4137: マンション検討中さん]

高いけど売れてはいないでしょう？

[4138: 匿名さん]

抗争事件が発生してから売れ行きがぱったり止まってるね。

[4139: マンション検討中さん]

他の新築マンションもずっと広告出ているということは、売れていないということでしょう。
消費税の増税もあったことですしそろそろくるのでしょうか。
不動産バブルの崩壊が。
ツインタワーの売り出し価格は一体いくらになるんだろう。

[4140: マンション検討中さん]

>>4139 マンション検討中さん
建材と土地の仕入れが高額だからツインタワーも高額かもね、郵政ビルのワコーレも

[4141: 匿名さん]

郵船ビルのワコーレは強気な値段だと思うよ。

[4142: 匿名さん]

二軒売れたと思ったらまた一軒が新古再販になってるな
空きが二十数軒からなかなか減らないね

[4143: マンション検討中さん]

ツインタワーは売れ行き悪くなると思うけどね。立地も悪いし、海の真横なので値段をかなり安くしていかないと厳しいでしょ。このマンションは周辺環境は落ち着いているし、外観も高級感がありとても良いと思う。中古で良いのがでたら検討したいね。

[4144: マンション比較中さん]

購入者乙　笑　名作のスレでもタワーディスって大量売れ残ってる自分のマンション中古待ちとか面白すぎる

[4145: 通りがかりさん]

ツインは台風対策しない限り購入者へるでしょうね。ハザードマップの重要性が増す今、売り時じゃなくなりましたね。

[4146: マンション検討中さん]

ツインタワーの価格はポーアイの新築と一緒ぐらいの価格だと妄想
で、海岸通のワコーレはJT跡ワコーレと一緒ぐらいの価格だと妄想
だとしたらここの現在残っている部屋はどうなるんだろう？

[4147: 匿名さん]

ツインは本土側ですから島部よりは高いでしょう
海岸通りはそう思います

[4148: 匿名さん]

>>4143
中古を待たなくても新築でいっぱい残ってるよ。
なんで中古を待つのですか？

[4149: マンション検討中さん]

>>4145 通りがかりさん
ツインもいいんだけど台風の対策しようがないよね、豪雨の度に怯えたくないし
南海トラフが来るのによう買わんわ

[4150: マンション検討中さん]

高いのしか残ってないしね。眺望の良い南側が理想だけど６０００万超えて手が出ないし。

[4151: 購入者]

>>4150 マンション検討中さん
確かに南側上階の広めの部屋は理想です。
住むと景色が良ければもっといいだろうなと思いますね。慣れますが。