ジオ神戸中山手通ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定

[401: 匿名さん]

駅遠は最大のデメリット
マンションは立地で買えと散々言われてる
理想は駅から徒歩5分、最大でも10分まで

[402: マンション検討中さん]

400さん

詳しく教えてもらえませんか？

[403: マンション検討中さん]

400番さん
同じく詳しく知りたいです。

[404: マンション検討中さん]

ジオ神戸中山手通の近くにあるマンションが全然売れなかったって話の事ですかね？？

[405: 匿名さん]

ココが買って別館にでもなったのか？

[406: マンション検討中さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616386/
和田興産が買い取った（買い取る予定？）の話でしょうか？

[407: 名無し]

406さん

ありがとう！

[408: 匿名さん]

和田興産もアレを買い取っていくらで売るんだろう？
ココの２０％以上安でなければ売れないだろう

[409: 匿名さん]

ここも売れ残り必至なのに隣はどうやって売るんだか…
本当に和田が買うのかな

[410: 名無しさん]

和田興産ではないみたいですね

[411: 匿名さん]

ん？　どこのこと？

となりの建設中の賃貸マンションのこと？
ソルレヴェンテとかいう。分譲するの？
場所を教えて。

[412: マンション検討中さん]

隣のマンションの話はもうやめましょうよ

[413: 匿名さん]

隣は賃貸マンションに変更ですか？
和田もあれには手を出さなかったのね

[414: 買い替え検討中さん]

なんかここに5・6千万前後出すなら、神戸駅前タワーの方が良さげ？

[415: 匿名さん]

ほらほうよ
マンションは立地で選べ

[416: 匿名さん]

ソルレヴェンテ神戸中山手通
で検索すればココを賃貸に出したときの家賃がだいたい判る。
70㎡で18万円ぐらい。

[417: 買い替え検討中さん]

18万？駅前でもキツイのにここで？

[418: 匿名さん]

>>414 買い替え検討中さん
タワーはデメリットも多いからよく考えたほうがいいですよ。

[419: 匿名さん]

>>417
募集の値段だよ
成約するかどうか判らん

[420: 周辺住民さん]

>>414さん駅前タワーの方が良さげですが、既に上の方は完売してるので下の方のイマイチのしかありません。残念

[421: 名無しさん]

ここは7番バスが利用出来ますが、朝も晩も混んでいるので座れないでしょう。バスはかなりストレスなので花隈駅を利用した方が良いかも。
後公園や川付近の雰囲気は良くないので、大倉山まで行った方が良いと思います。

[422: 匿名さん]

あの雰囲気の良くない川沿いや公園を通らずにどうやって大倉山にたどり着けば良いのか？
徒歩9分は甚だ疑問だが県庁前へ行く方がまだマシでしょう。
この辺りの前からの住民は普通はバス利用ですよ。

[423: 買い替え検討中さん]

やはり低層のでもいいからタワーにした方が良さそうですね。検討してみます。

[424: 匿名さん]

リセールを全く考えず永住するならココでも良いと思うけどね

[425: 匿名さん]

なんだかネガティブな意見も多いが、竣工が一年先なのに現時点の成約がおよそ半分
時期分譲の非公開部分を除けば7割くらいだったな
最低でも75平米で広さの割に割安な感じはしたし、悪くは無いと思ったが
どうしても中央区に拘りたいが費用抑えたいならアリっちゃアリ
人によって感じ方は違うが、歩いてウンザリするような距離でもないと思う

[426: 匿名さん]

でも毎日の事やからな～

[427: マンション検討中さん]

ハザードマップの対象地域になっていることはみんな気にしてないってこと？駅遠よりもこれが最大のデメリット

[428: 匿名さん]

>>427 マンション検討中さん

規定上、杓子定規にやらざるを得ないから対象にしてるだけで、仮にあのほっそい宇治川が氾濫したとしても影響は限定的かと
そもそもほぼ山のてっぺんに位置してて、氾濫した水は傾斜に沿って山手幹線に落ちて行くのに、居住区域まで浸水するとか考えにくいと思わん？
まあ、俺もそんなんなってまで外出する用事も思い付かんから楽観視してるだけやけど

[429: 匿名さん]

私もかなり不安になったので調べましたが、急傾斜で警戒区域になっているようなのでそこは大丈夫かなと感じました。斜面5m以上、勾配30度以上で引っかかることよりも、先日の篠原台の被害のように土石流や地すべりで指定されてるエリアの方が本当に怖い気がします。あれは指定エリアそのまま被害が出ていて恐ろしくなりました。

個人的には南側の宿舎がどうなるのかが気になっています。廃止後にマンション建設の可能性もあるようですが、入口が東側の細道だけという不便な立地なので不向きな気もしていますが…皆さんどう思われますか？

[430: 匿名さん]

まずマンションになるでしょうね。
でもココよりは低くなると思うので心配な方は高層階を買えば問題無いと思います。
低層の方はアウトかも？
避難地域の件はマンション内に非難してれば大丈夫でしょう。
このマンション内部まで土砂が来るようでは神戸は終わり。

[431: 匿名さん]

マンションとなると、この場所は開発施工が大変そうですね。
細道で、丘の縁ギリギリに建っているし…
そんなに大きなマンションは難しそうですね。

[432: 匿名さん]

南側の跡地は10階建てぐらいのマンションは建てられそうですね。

[433: 匿名さん]

やっぱりマンションになるのか･･･

[434: 匿名さん]

ベストケースは駐車場か戸建てになるパターン、ワーストケースは高層マンションだとして…日照権とか詳しくないのですがどのくらいの高さまで建てられるものなのでしょうね。眺望目当てで購入されてる方は要注意かも知れません。

[435: 匿名]

>>434 匿名さん
営業マン曰く、同じような大きさみたいです。

[436: 匿名さん]

>>435 匿名さん
建ったとしても低層マンションということでしょうか？

[437: 匿名]

>>436 匿名さん

建築条件からは今と同じ位の規模か、もしくは敷地面積が狭く背の高い建物になるみたいです。

[438: 匿名さん]

どの辺りにどんな建物が建つか計画が出るまで
南側低層階を買ってしまった人はドキドキもんですね。

[439: 匿名さん]

https://www.sumai-surfin.com/columns/aka-ao-ki-shingo/hosono-20180807

なにこれ

[440: 匿名さん]

このマンション買うなんて、、、阪急も土地がなくなってきてこんなところ開発しだしたんだな

[441: 匿名さん]

阪急電車を目の前まで走らせれば高騰するかもね

[442: 匿名さん]

>>435
貴方は営業マンの言うことを信じるの？
あいつらは嘘を言うのが仕事だよ。

[443: 匿名さん]

>>441 匿名さん

徒歩10分で特急の止まる花隈駅があるから充分なのでは

[444: 評判気になるさん]

>>442 匿名さん
どういう意図で発言されてるんですか。

[445: 匿名さん]

暇なんですよ多分

[446: マンション検討中さん]

同じ面積で、周辺のマンションと比べて、数百万から千万以上の差がある。価格が魅力だが、交通不便で悩んでいる。実際にモデルルームを見に行った。意外と売れている。一番悪いW棟がほとんど売れていた、やっぱり、EとS比べて数百万の差が魅力かなぁ。S棟の左低い部分が売れ行きが悪い。全体130戸ぐらいが分譲済みで、やっぱり、交通より価格が決め手か。
口コミ掲示板に悪評が圧倒的に多い。

[447: マンション検討中さん]

坂道で、駅遠いが、ジオで5000万円で、80㎡が購入できる。神戸中央郵便局付近のザ・パークハウスタワーマンションが口コミの評判がいいが、5千万だと、50,60㎡の面積しか買えない。同じ中央区で、お勧めのマンションがあるか。

[448: マンション検討中さん]

ハザードマップの対象地域だが、隣の小学校が避難所にもなっている。自然災害の可能性が低いと思う。

[449: 匿名さん]

神戸駅前のパークハウス タワーの評判がいいのは売り手と購入者が評判上げる為にいい書き込みしてるだけです

実際にモデルルーム見に行きましたが、タワー特有の行燈部屋、間取りが悪い、アウトポールになっていなくてガタガタ部屋、駐車場と修繕積み立て金が高い、など価格とのバランスが非常に悪く感じました。

その点こちらは間取りがいいと思います。坂は神戸市でそこまで急勾配でもありません。
駅遠いのがデメリットと書かれてますが、絶対歩けない距離もないです。
私は普通に歩けたし、電動自転車のママさん達なら楽々なはず

[450: 通りがかりさん]

マンションで自転車w

[451: 周辺住民さん]

>449さん　あなたこそ阪急の方では？私はタワーとココで悩みましたが予算と家族の人数の都合でココに決まる事になりそうですがタワーの掲示板の方は念入りに調べあげて良く検討されていると感じました。ＭＲ見学中契約会隣でしてましたけどお見かけした事ある近所の医師や不動産屋の方がおられました。知り合いも購入しましたが結構地元の人が購入しているみたい。評判あげるために書き込みするような暇な人は居ない様に思いますが。熱狂的なファンは居るかも知れませんね。私も予算が許せばタワー欲しいです。笑

[452: マンション検討中さん]

向こうのスレは写真とかアップされてたり盛り上がってますが、ココは少し寂しいですね。皆さんもっと盛り上げましょう。w

[453: 匿名さん]

業者入り浸りすぎでしょう。今夜はここがターゲットですか？急に謎の連投…

[454: マンション検討中さん]

こんな遅くまでご苦労さまw

[455: マンション検討中さん]

全体的に動線が良くない。
小学校側のサブエントランスを利用する場合、エレベータの乗継が必要となる住居が多い。
サブエントランスをよく利用する人は特に動線に注意すべき。
WやSの西側はゴミ捨て場やメールboxまでかなり歩かされる。
メールboxは一部サブにもあるようだが、宅配業者大変では。

256戸でエレベータが8基もあり維持費考えると多すぎ。
他方、駐車場の数は立地を考慮すると心許ない気が。

[456: 匿名さん]

>>455 マンション検討中さん

だからW棟は価格が魅力的なのでは？
だいたいW棟は売れてるみたいですが

ある程度広さがあり、傾斜地なのでしょうがないと思います。

[457: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[458: 匿名さん]

>>457 匿名さん

狭くて、空気が悪くていいのなら神戸駅前のタワマンにしたらいいのです。

こちらは間取り的にファミリー向けなので広さが必要な家族も多いと思います

リセールどうとか、あなたには関係のない話

[459: 匿名さん]

予算ちゅうもんがあるから面積優先すれば仕方ない。
ここならマイナス１５～２０パーくらいかな。
大規模マンションで１０年後に半値は、北区や西区のバス利用物件でないと無理。

神戸タワーはうまくいけば買値をキープできるかも。
でもリセール優先で、狭いのを我慢して暮らすのは毎日の事だから精神衛生上悪いと思うがね。

しかし数年前に建てられたマンションの２～３割値上がりは、今となっては夢物語だな。

[460: マンション検討中さん]

10年後2割マイナスならラッキーですね。少し安心できました。

[461: 匿名さん]

なんか業者同士が言い合ってますが、小さい子供がいる私の場合、最初からあそこのタワーは検討外でしたよ。お子様がいるファミリー層の方達なら言わなくても理由は分かるはず。書き込みしてる若い営業さん達には分からないのかなぁ。ここのジオが神戸タワマンの対抗馬だと思ってるのかも知れないけど、対比しても全然意味がないよ。両者を選ぶ人の価値観は真逆というか、全然違うものだと思う。
資産価値云々も古い。販売価格自体が割高の時代なのに何を言ってんだか…。業者が書くならもっと為になることを書いて下さい。

[462: マンション検討中さん]

まさか私以外全部業者では。。みんな詳しいのでどれも業者のコメに感じてきました。

[463: 匿名さん]

神戸タワーは距離的に近いだけで競合はあまりせんでしょう。
ジオだと、新築で比較したのはポーアイの２物件や摩耶シティSTATION GATEあたりかと。

[465: マンション検討中さん]

人の財産を侮辱して満足するなんて暇な人ですね。もっと前向きな掲示板にしましょうよ。

[467: マンション検討中さん]

[No.454から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を、削除しました。管理担当]

[468: マンション検討中さん]

そうですね。もっと前向きな意見をみなさんにお伺いしたいです

https://www.kobe-np.co.jp/news/sougou/201807/sp/0011499356.shtml?pg=am...

元町の北を再開発とありますが、ジオから結構近いですね。
みなさん、いかが思われますか⁉️

[469: 匿名さん]

>>468 マンション検討中さん

以前にもこのスレ内で話題にあがっていますが、近くに駅が出来ない限りあまりなさそうな感じでしょうか？

[470: 匿名さん]

>>466 匿名さん
こんな輩がこのマンションを検討していると思うと嫌になった。
↑
こんな事言う466さんも第三者からすれば同類な気も。きりがないですよ。中傷などは放っておきましょう。

[471: 評判気になるさん]

他のマンションと比較をして、こちらに決められた方、理由を是非教えて下さい(^-^)

[472: 匿名さん]

ちょっと都心から離れてる絶妙な距離感が私は気に入っています。
昼も夜も周辺を歩いてみて、静かで落ち着いていることや、近隣に小さい子供の誘惑になりそうな施設がないことを確認出来ましたので決めました。
価格と広さもバランスが取れていていいな、と。
元町は3路線全て揃っているので将来子供が大学生になっても近畿圏なら通学出来て、もしかしたら下宿代が浮くかも、、などと淡い期待を抱いていたりもしますよ(笑)
北側の再開発も嬉しいニュースですね。高級ホテルが近くに出来るような場所に住めるなんて誇らしいです。

[473: 匿名さん]

ココは止めた方が良い
神戸駅前にしとき

[474: マンション検討中さん]

>>473 匿名さん
どうしてですか？

[475: マンション比較中さん]

お金持ちはここを買うべきかな。余裕ないなら駅前の方がいいかもね。何故なら。。

[476: マンション検討中さん]

駅前の方が値段は高いですが、なぜですか？？

[477: 匿名さん]

>>474
立地が悪すぎる

[478: マンション検討中さん]

同じ中央区っていうくくりだけで、駅前とここを比較するのはいかがなものかと。そもそも値段も違うし、ターゲット層も違うのでは。

[479: マンション検討中さん]

>>473 匿名さん

461のコメントで ここのジオが神戸タワマンの対抗馬だと思ってるのかも知れないけど、対比しても全然意味がないよ。両者を選ぶ人の価値観は真逆というか、全然違うものだと思う。
とあります。

ザ パークハウスとはタイプが違うのでそのような事を書き込みするのでやめて頂けますか？

[480: 匿名さん]

なんかあっちの人、立地しか言わないね…

[481: マンション検討中さん]

マンションは立地が一番？

[482: マンション検討中さん]

資産価値だの立地だの、ジオが気に入って買ったんだったら別にいいんじゃないでしょうか。
がちゃがちゃ言ってくる人は実は買いたくても買えない人。心に余裕がある人が言う事じゃないです。

[483: 匿名さん]

老婆心で言ってあげてるのに･･･
立地の悪いマンションは買うのを止めとけ
後で絶対に後悔する

[484: マンション検討中さん]

住めば都ですよ

[485: 匿名さん]

浄水場から平野辺りまで行くと場末感半端ないが、ここはギリギリセーフかな。
でもグレーゾーンの立地なのは間違いないので将来どう転ぶかは分からん。

[486: マンション検討中さん]

>>483
何目線？？笑　

[487: マンション検討中さん]

立地、価格、広さ全部叶えばこれ以上にいいことはありませんが、現実はどれかを妥協しなければいけない方が多いはず。こちらは最低でも75㎡の広さがあり、価格も買いやすい。これでもし立地が良ければ当然値段は相当なはず。実際歩いてみて、確かに元町からは結構ありますが、県庁前からは10分以内。人によっては許容範囲であるし、そうでない人もいます。その辺りは価値観ですよね。なので、買うのをやめろとか否定するのは間違っていると思います。

[488: マンション検討中さん]

人によって、何を重視するかは違いますからね。

資産価値うんぬん言うのでしたら神戸じゃなくて大阪のタワマンを購入のほうがいいのでは？

[489: マンション検討中さん]

私もここから駅まで歩いてみましたが、マンションのエントランス予定部分から県庁前まで10分以内は、女性の足では少し厳しかったです。
県庁前、花隈共に少し遠く感じました。
でも、値段と間取りは良かったので悩みますね。

[490: 匿名さん]

10年後に何かの事情で売らなくてはならない時に売価がローン残債割れ
借金だけが残る

[491: マンション検討中さん]

>488さん 大阪のタワーマンションの相場はそろそろ天井に近づいているように思います。
サラリーマンが買える値段ではなくなってきているので…神戸はまだ安い 手がなんとか届きます。

[492: マンション検討中さん]

>>490 匿名さん

そんなの、どの物件でも可能性あります。
あなたがローン背負わされる訳じゃないし、人のことなんだからほっといてあげたらいいんじゃない

[493: マンション検討中さん]

>>490
何を根拠に。かわいそうな人。

[494: 匿名さん]

>>490 匿名さん
それいい出したらどこも買えないでしょう。何が言いたいのかサッパリ分からない。

[495: マンション検討中さん]

こないだの台風で思ったけど、タワーマンションは停電でかなり大変そうですね。
神戸駅周辺は浸水したりしてたし、海側は危ないと感じました。
山側は土砂崩れも、不安ですが…

[496: マンション検討中さん]

やはり買いやすい価格とそれなりの広さは魅力的ですね。確かに駅から少し距離はありますが、普通の何もない駅ではなく、さまざまな施設が揃う元町周辺が徒歩圏内というのが良いと思います。
ほか比較したマンションは予算に合わなかったり、狭かったり、小学校までの距離が遠かったりしました。

[497: 匿名さん]

確かに、駅から遠いことはデメリットだとは思いますが
中心部に近いこの立地で幹線道路から離れた閑静な環境（小学校が近いですが・・・）というのは貴重な立地だと思います。駐車場が自走式というのも魅力です。

自分の場合は、眼前の生田合同宿舎がどうなるのか読めないので見送りましたが・・・
現状で10m程度とかなりの至近距離で近接しており、将来も同程度で近接し10階程度の高さになる可能性は十分にあると判断しました。1～2年程度は工事の騒音にも耐えねばなりません。

それさえなければ迷わず購入しました。3年以上物件探しをしていますが、完璧な物件はなかなか無い。というか見たことがないです。

[498: マンション検討中さん]

生田合同庁舎跡地は横に細長く、そこまで広くないと思いますが、EAST棟までかかる感じでマンションが作られると思われますか？

E棟は比較的、お値段が高め設定なので悩みどころです

[499: 匿名さん]

航空写真を眺めてる限りだと、E棟はテラスが目の前にある部屋までなら安全圏だと思いました。S棟はSA、SBあたりまででしょうか？なんせ曲がっている細い土地なのでどのように建つのか見当がつかないですね…。

[500: 匿名さん]

駅から遠い、すぐ南に建て替え予定あり、周りには何もない…
なぜ此処を検討するのか判らない