ジオ神戸中山手通ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定

[4003: マンション掲示板さん]

和田は投資対象な立地だから完売早いのも納得
ジオ中山手買って儲けてやろうなんて人はまずいないと思いますし、皆さん立地が悪いことは重々承知で購入可能額と照らし合わせた実需買いでしょう
今残っている高層階となるともっと環境の良い地区の駅近物件にも手が出せるレベルの価格ですので買い手不在なのは仕方ないかと

[4004: 匿名]

残ってるのは広さの割に高いよ

[4005: マンコミュファン]

[NO.3994～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[4006: マンション検討中さん]

ワコーレや三井やポーアイよりここがいいってことですよね。西は　問題外ですよね。

[4007: 名無しさん]

>>4006 マンション検討中さん
ここも東から見ると西に入りますよ。

[4008: マンコミュファン]

>>4006 マンション検討中さん
買えるならワコーレか三井がいいです。

[4009: 匿名さん]

ワコーレの新築未入居が売りに出るけど直ぐに売れる。
狭い部屋が多いけどね。

[4010: マンション検討中さん]

ライフの横で銃撃事件ですね。やはりあの辺は危ない

[4011: マンション検討中さん]

銃撃やいじめ先生やら　神戸はこわい

[4012: 通りがかりさん]

眺望が良いため銃撃があろうとも心が癒されます。
やはり眺望の良さは全てをかき消してくれる。
何の心配もなくなりました。

[4013: 匿名さん]

ライフ、トーホーの近所で暴力団による銃殺事件発生
唯一の徒歩圏のスーパーにさえ怖くて行けない

[4014: 匿名さん]

芦屋の人も東灘区の人も灘区の人もここより西はないっしょって思ってるかも知れんよ

ライフの所は事務所があったから、日常茶判事でしょうね。一般人が巻き込まれなくて良かった。夜遅くに帰るのでしたら花隈は避けた方が良いかも。

[4015: ご近所さん]

近所の物ですが、この地域に住むんでしたら　銃撃やいじめぐらい平気でないと無理ですよ。治安のいい西北方面とここは別世界です。

[4016: 匿名さん]

組事務所の近所はやっぱり怖いですね。
いつもパトカーが駐まってるのに銃撃殺人事件ですから。
事件が起きたのはスーパーのすぐ近所でしょ、怖い怖い･･･

[4017: 匿名さん]

怖くないですよ。外出時防弾チョッキすれば、安全です。
海外では普通ですよ。

[4018: 名無しさん]

>>4015 ご近所さん
西北は治安良いんだ。 そっちに住もう！

[4019: 匿名さん]

発砲事件が起きて近くの小学校では児童が校庭に緊急集合したらしい。
山の手小学校ですかね。

[4020: 名無しさん]

山の手小学校で緊急招集してましたね。この辺も危険地域に含まれます。

[4021: 匿名さん]

近所の物ですが、引っ越しを検討します。

[4022: マンコミュファン]

検討ページというより、2ちゃんねるみたいになっていますね。

[4023: マンション検討中さん]

前にも言いましたが、元町駅から帰る時は相楽園経由で帰るのがベストですよ。

[4024: 匿名さん]

普段の買い物は何処へ？

[4025: 購入]

確かにライフはしばらく行きたくないな。

[4026: マンコミュファン]

>>4025 購入さん
ですよね...

[4027: 匿名さん]

組事務所の存在はこの掲示板でも時々話題になって忠告している人も居ましたね。
最悪の出来事が起こりました。

[4028: マンコミュファンさん]

三宮のバス事故、須磨のいじめ、抗争、
変な人多いから神戸の人は色々気をつけようね。

[4029: マンション検討中さん]

平野のトーホーはここからそんなに遠くないし、けっこう大きい店舗ですよ。

[4030: 匿名さん]

マンションの前に警官たってほしいです。安心してねむれません。

[4031: マンション検討中さん]

安心して子育てとなると西北、東灘、西神あたりがやっぱりいいんでしょうか。

[4032: マンコミュファン]

>>4031 マンション検討中さん
知り合いの子供さんは小学生の時に西北でカツアゲにあいました。どこに住んでいても何か起きるときは起きますよ。

[4033: 匿名さん]

かつあげは、怖いです。西北に住んでましたけど、ここの購入を検討します。

[4034: マンション掲示板さん]

発砲事件はさすがに組みの事務所が近くにないと起こらないかなぁ
この辺はいろんな人が住んでいるからね

[4035: 購入者さん]

このマンションに組関係者が住んでるみたいな憶測投稿は、人間として控えるべきです。ジオは、そのようなことはしません。　

[4036: 匿名さん]

>>4035 購入者さん
？？？
皆さん事務所が近くにあるって話をされてるだけのような。
流石に憶測が飛躍しすぎな気がします。

[4037: マンション比較中さん]

>4036
4030の煽り投稿に反応したのでは？

[4038: 匿名さん]

兵庫県警が抗争宣言したので、みなさん敏感になっているんでしょう。外出は、控えたいと思います。

[4039: マンション検討中さん]

もう中古出てますね
新築でも売れてないのに誰が買うんだろう

[4040: ご近所さん]

怖くなったのかな

[4041: マンコミュファン]

>>4039 マンション検討中さん

どこに載っていますか？

[4042: マンション検討中さん]

賃貸も出ていますね。
https://suumo.jp/chintai/jnc_000052216092/

[4043: マンション検討中さん]

不動産屋さんの物件かな

[4044: ご近所さん]

家賃補助がしっかりある方ならここの賃貸いいですよね
新しい駅でもできない限りこの先ずっと住むにはきつい立地ですが、体力あって若いうちは家族で週末街に出かけるのも楽しいですし、子供が小学校卒業まで賃貸で借りてその後は子供の私立中学の進学先や不動産市況など考慮して住み替えができますし

[4045: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4046: 匿名さん]

老後、９０すぎてからここを検討したいです。９０すぎれば、命の心配も必要ないので。

[4047: 匿名さん]

これから抗争がもっと激化するのでは無いかとTVで盛んに言ってますね。
ライフへ行くのは大丈夫なんでしょうか？

[4048: 匿名さん]

増税後もちょっとずつ売れてる感じでしょうか。
前の建物って何階以上を購入すれば、邪魔にならないんでしたっけ？

[4049: 匿名さん]

買い物も防弾チョッキがあれば大丈夫です。

[4050: マンコミュファンさん]

>>4047 匿名さん
普通に行ってる

[4051: マンション検討中さん]

警察より某事務所は一時的ではありますが使用禁止命令がでております。関係者が一時的に不在ですのであと10日間くらいは大丈夫かと。

[4052: 匿名さん]

事務所関係の情報は、購入するうえでとても参考になります。

[4053: 匿名さん]

ライフの近くに組事務所が有るのは知ってましたがパトカーが常駐してるので大丈夫と思ってました。
まさか警察官の目の前で発砲銃殺事件が起きるとは思わなかったです。

[4054: マンション検討中さん]

ライフより少し遠くて、少し小さいですが、平野のトーホーもありますよ。

[4055: 通りがかりさん]

どの部屋もやけに縦長ですね
リビングなんかは横にワイドの方が使い勝手はいいけど、マンション構造上仕方なかったのかな

[4056: 匿名さん]

組事務所なら縦長のほうが、安全だけど
普通の部屋なら横ワイドがいいな。

[4057: 匿名さん]

あの組事務所の方々は何処に住んでいるのでしょうか？
全員が組事務所には住んでいないでしょう。
近所だったら最悪ですね。

[4058: 匿名さん]

事務所まで徒歩圏内です。ここを選択しても文句言われる筋合いはないです。

[4059: マンション検討中さん]

基本的にそっち系の方って新築分譲マンションを購入することは難しいようなきがします。

[4060: 匿名さん]

ここも関係者住んでるでしょう

[4061: 匿名さん]

過剰に不安を煽るようなネガキャンです。
地域の掲示板でどうぞ。

[4062: マンション検討中さん]

高額のお金で購入するのですから、地域の情報を精査するのは当然かと。

[4063: 匿名さん]

組関係の人はマンションを買うどころか借りることもできないはず
でも内縁関係の人が買うのはOK牧場

[4064: 匿名さん]

今日日、反社条項盛り込まない不動産売買契約書なんかあるなら逆に見てみたわ
因みに内縁関係で仮に契約出来てもバレたら即解除だぞ
今や暴力団なんて大して金にもならんし、キャッシュじゃ買えない、ローンも組めないで新築なんか買えるわけない

[4065: マンション検討中さん]

関電グループの社長や会長ですら　反社とズブズブだったんだから。ここは　関電不動産でないのが、救いかな。契約以前に、不動産関係と反社は似たようなもんだろう。

[4066: 匿名さん]

>>4065 マンション検討中さん

何が気に食わなくてそこまでここをネガキャンするのか知らんけど、あまりにも無知過ぎて笑うわ
現実でもそんな適当なイメージだけで語ってると恥かくぞ

[4067: 匿名さん]

分裂前の山口組は組事務所が近所にあっても気にならなかったけど今は最悪ですね。
対立抗争の繰り返しで負の連鎖。
本気になれば警察もあてにならない気がします。
住居の購入は組事務所、主要組員の住宅の位置は調べてからの方が良いです。
有る意味神戸ではハザードマップより大事かもしれません。

[4068: 匿名さん]

いい加減にしなさい。投稿は自由ですけど、せめて完売するまでひかえてください。完売したあとは、かまいませんので。

[4069: 匿名さん]

検討するにあたって大事な情報だと思うけどな
さっそく新築未入居中古物件が出てる

[4070: 匿名さん]

>>4069 匿名さん

根拠のない煽りだからだろ
無駄に不安煽ってんだから問題だって気付かんの？

[4071: マンション検討中さん]

完売しないと恥をかき　無能営業イメージされるのは迷惑なので　
みなさん、モデルルームをみてください。
すばらしいマンションですよ。気にいると思いますよ。
なんの問題もないマンションです。

[4072: 匿名さん]

>>4069 匿名さん
世間知らずだね。これは転売用に業者が買ったやつだよ。

[4073: マンション検討中さん]

業者が値下がり確定の前評判で買う訳無い。離婚か環境に絶望して売りに出ただけ。在庫もはけてないし早く完売して欲しい。

[4076: 購入者]

同じマンションに住むんですから、本家か神戸か任侠か。せめて　どこの組なのかの情報がほしいですね。

[4078: 匿名さん]

中央区のマンションなら、普通です。

[4079: 購入者]

[No.4074から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4080: 通りがかりさん]

今出てる中古は購入価格より安いんでしょうか？

[4081: マンション検討中さん]

ほぼ同じでは

[4082: 匿名さん]

それでは売り主は大損では？

[4083: マンション検討中さん]

売れ残ってるのに値上げするのはない。値下がり少ない内売却するべき。

[4084: マンション検討中さん]

ここは、組事務所から離れてるので、そんなに神経質になる事ないよ、それこそ事務所辺りはマンションだらけですよ。

[4085: 匿名さん]

離れてるんですね。安心しました。組事務所まで　徒歩何分ぐらいですか。

[4086: 匿名さん]

損してまで未入居で売る理由って何だろうね？

[4087: 匿名さん]

>>4086 匿名さん
買った途端に転勤とかでしょうか...

[4088: マンション検討中さん]

離婚や失職で損切りでしょうね

[4089: 匿名さん]

抗争事件が関係してたりして･･･

[4090: マンション検討中さん]

唯一の楽しみのライフに行けないのは痛いですね。

[4091: マンコミュファンさん]

>>4073 マンション検討中さん
なにもしらんな

[4092: マンコミュファンさん]

大和ハウスのマンションの価格が気になるね。

[4093: マンション検討中さん]

未入居で売り出してる張本人登場w　気になって仕方無いでしょうね。

[4094: マンション検討中さん]

大和ハウスのマンションとは？

[4095: 匿名さん]

>>4085
そんなに離れてないよ。
ライフのすぐ横なんで徒歩5分も掛らないと思う。

[4096: マンコミュファンさん]

>>4094 マンション検討中さん
目の前にできるよ。

[4097: マンコミュファンさん]

>>4093 マンション検討中さん
ちがうから。勝手な情報書き込むな。

[4098: 匿名さん]

大和のマンションで　窓からの景観は大丈夫ですか。景観だけで　ここを購入したのに　不安です。

[4099: 名無しさん]

>>4098 匿名さん
購入者が「景観だけでここを購入した」なんて書き方するはずがない。 あからさまな荒らしですね。

[4100: 匿名さん]

ジオ神戸交通機関市営地下鉄以外神戸市バス7系統三宮神戸駅間運航7系統利用可停留所名は
楠谷町。運転間隔日中は10分と判で押したように運行されている。朝通勤時間帯は運行頻度は
高い。乗客の質神戸駅諏訪山間はあまりよくない。

[4101: 匿名さん]

市バス7系統は平日の朝夕はすごく混んでる。
乗れないぐらいです。

[4102: 周辺住民さん]

駅まで近いので、バスなんて必要ないです。

[4103: 匿名さん]

売りに出てる　西向き4階80.24㎡2LDK+S　4980万円
ジオの定価はいくらだった？

[4104: マンション検討中さん]

確か4780万では

[4105: 検討板ユーザーさん]

気づいたら南の5階が価格表に出てる。
西は南と比べて割安のはずなんで、今出てる西の4f中古は結構ぼったくってる気がする。

[4106: 匿名さん]

>>4103 匿名さん
4000万ちょっとじゃないですか。
西は安いです。

[4107: 匿名さん]

南の5階が4445万ですね。
キャンセルがでたんでしょうね。
西買うならこっちがいいですよね！

[4108: 匿名さん]

>>4103
西は安い部屋は4000万切ってたからその値段はぼったくりに近いと思う。
売主と不動産屋は何を考えて値付けをしたんだろ？
これが売れたら奇跡だ！

[4109: 検討板ユーザーさん]

南キャンセル部屋眺望はないけど4500だったらいいんじゃない

[4110: マンション検討中さん]

南の5階が4445万なら西の4階は3700万とかじゃないっすか
南の5階と比べても少し狭いみたいですし
西の4階の人はガッツありますね

[4111: 匿名さん]

売れ残り物件を買値より高く売ろうなんて虫が良すぎる。
抗争事件が再発するかも知れないのに誰が買うんだよ。

[4112: マンコミュファンさん]

4000切ってた部屋は多分目玉部屋で余程陽当たり悪い部屋なんじゃない？
あとはだいたい景色ない部屋で4500万くらいからだった気がするわ。

[4113: 名無しさん]

>>4111 匿名さん
しかし値下げしたら抗争を認める形になるので公にはできないですね。
やるとしたら内々にこっそり値引き。
もしくは抗争のことを知らないうっかりさんが登場するのを待ってる感じですかね。

[4116: マンション検討中さん]

[NO.4114～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4117: 匿名]

抗争がニュースになってから、
これ幸いとばかりに荒らしの人がここに連日書き込んでいますよね。暇ですね。
ジオの辺りで抗争があり、一般人が巻き込まれたニュースなんてここ10年ありません。

[4118: 匿名さん]

唯一のご近所大型スーパーのライフの直ぐ横で起こった事件ですから気にはなります。

[4119: 通りがかりさん]

入居3週間でゴキブリでました。みなさんどうですか？

[4120: 匿名さん]

引っ越し荷物に紛れてるから仕方無い。

[4121: マンション検討中さん]

近くで殺人事件があれば、気になるのは普通だと思いますよ。ゴキブリも、衛生的に気になるのが普通ですよ。なんでもあらしで、片づけるなんて、恥をしりなさい。そんな根性では、いつまでたってもーーー。

[4122: 匿名]

>>4121 マンション検討中さん
ま～ま～落ち着いて笑。
恥を知りなさいとか恥ずかしい事いわずにさ。
明らかに文章が幼稚な荒らしの書き込みあるじゃないですか。
ここはライバル不動産業者のストレス発散にしかなってないから。
ゴキブリとか住民版でいえばいいのに、わざわざここで言うのもおかしいですしね。

[4123: 匿名さん]

ゴキブリ発生や近所の組事務所での抗争殺人事件なんかは検討してる人達には大事な情報だと思いますが？

[4124: マンション検討中さん]

あらしてるのは〇〇組だろう。掲示板の投稿にからまないで、直接組に文句いえばいいのに。もめられるとここの価値がおちるから迷惑だと。

[4125: マンション検討中さん]

>>4124 マンション検討中さん
ついに荒すのに組の人まで登場させたな笑

[4126: 匿名さん]

組の人たちはこんなとこを見てないと思うよ。
そんな余裕無いでしょ。

[4127: マンション掲示板さん]

これこそジオの力だ。あらし撲滅成功。

[4128: マンション]

荒らし対営業は、営業の勝ちみたいだね

[4129: 住民板ユーザーさん1]

勝ちも何も無いでしょ。くだらない。

[4130: 匿名さん]

やっぱり近所での抗争事件が響いて居るみたいだな
あれから売れてない

[4131: マンコミュファンさん]

荒らしとめて、販売もとめてはダメですよ。

[4132: eマンションさん]

この辺りはもともとの＊＊＊＊と目と鼻の先です。土地柄は良くないですね。

[4133: 販売関係者さん]

入居後になると売れ残り感半端ないから、売れなくなるには普通です。一年後も残ってるでしょうね。

[4134: マンション検討中さん]

消費増税のせいなのか、中古マンションの相場が下がっている気がしますね。在庫も増えていますし。このマンションもあと1年竣工が早ければ完売していたのではと思います。
現在売れていない部屋は、価格を下げないと売れないでしょうね。どうやって売っていくのかこれからが見ものですね。

[4135: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4136: マンション検討中さん]

他のマンションもまだまだ高いよ

[4137: マンション検討中さん]

高いけど売れてはいないでしょう？

[4138: 匿名さん]

抗争事件が発生してから売れ行きがぱったり止まってるね。

[4139: マンション検討中さん]

他の新築マンションもずっと広告出ているということは、売れていないということでしょう。
消費税の増税もあったことですしそろそろくるのでしょうか。
不動産バブルの崩壊が。
ツインタワーの売り出し価格は一体いくらになるんだろう。

[4140: マンション検討中さん]

>>4139 マンション検討中さん
建材と土地の仕入れが高額だからツインタワーも高額かもね、郵政ビルのワコーレも

[4141: 匿名さん]

郵船ビルのワコーレは強気な値段だと思うよ。

[4142: 匿名さん]

二軒売れたと思ったらまた一軒が新古再販になってるな
空きが二十数軒からなかなか減らないね

[4143: マンション検討中さん]

ツインタワーは売れ行き悪くなると思うけどね。立地も悪いし、海の真横なので値段をかなり安くしていかないと厳しいでしょ。このマンションは周辺環境は落ち着いているし、外観も高級感がありとても良いと思う。中古で良いのがでたら検討したいね。

[4144: マンション比較中さん]

購入者乙　笑　名作のスレでもタワーディスって大量売れ残ってる自分のマンション中古待ちとか面白すぎる

[4145: 通りがかりさん]

ツインは台風対策しない限り購入者へるでしょうね。ハザードマップの重要性が増す今、売り時じゃなくなりましたね。

[4146: マンション検討中さん]

ツインタワーの価格はポーアイの新築と一緒ぐらいの価格だと妄想
で、海岸通のワコーレはJT跡ワコーレと一緒ぐらいの価格だと妄想
だとしたらここの現在残っている部屋はどうなるんだろう？

[4147: 匿名さん]

ツインは本土側ですから島部よりは高いでしょう
海岸通りはそう思います

[4148: 匿名さん]

>>4143
中古を待たなくても新築でいっぱい残ってるよ。
なんで中古を待つのですか？

[4149: マンション検討中さん]

>>4145 通りがかりさん
ツインもいいんだけど台風の対策しようがないよね、豪雨の度に怯えたくないし
南海トラフが来るのによう買わんわ

[4150: マンション検討中さん]

高いのしか残ってないしね。眺望の良い南側が理想だけど６０００万超えて手が出ないし。

[4151: 購入者]

>>4150 マンション検討中さん
確かに南側上階の広めの部屋は理想です。
住むと景色が良ければもっといいだろうなと思いますね。慣れますが。

[4152: マンション検討中さん]

ここのマンションは津波は大丈夫でしょうけど集中豪雨があった際の崖崩れ怖いですよね。
特に西側にへばりついている戸建てのあたりの斜面あたりとか大丈夫なのかなぁ。

[4153: マンション掲示板さん]

そんな起こるか起こらないかわからないことはあまり気にしませんが、通勤や買い物含め日常生活がやはり不便かなぁと思います。

[4154: 買い替え検討中さん]

私は最近退職し、景色のいいマンションでゆったり暮らしたいと考えている者ですが、基本的に日中はマンションにいて、夕方、車でスーパーに出かけるだけという人には、おすすめのマンションでしょうか？
現在、南向きの上層階の部屋を考えています。

[4155: マンション検討中さん]

家具付き分譲のチラシ来てた
苦戦してるのかなあ

[4156: 匿名さん]

そりゃそうでしょ。
島と山のどっちが先に完売するか？
見ものです。

[4157: 購入者]

>>4154 買い替え検討中さん
車なしのアシスト自転車のみですが都心のどこへでも簡単に行けるので自分は満足しています。

[4158: 購入済]

いつまでも売れ残り続けると資産価値にダメージとなりますから値下げしてでも早く売り切って欲しい。

[4159: 匿名さん]

>>4154
昼間は一日中マンションの中って一種の引きこもりですやん

[4160: 検討板ユーザーさん]

1軒売れたかな

[4161: 匿名]

>>4159 匿名さん
ゆったり暮らしたいと言ってるねんから引きこもりとは全然違うやろ。

[4162: 匿名さん]

>4154
定年後働かなくてもゆったり暮らせるのは,生涯現役を余儀なくされる人も多い中うらやましいですね。
車があるなら、運転できる間は何不自由ない生活楽しめると思います。
車手放したら、老後資金に余裕があれば足代わりにタクシーで十分でしょう。

[4163: 匿名]

>>4159 匿名さん
下品な発言。荒らし。

[4164: 匿名さん]

>>4158
値下げ販売したのがバレたら資産価値にもっと影響すると思うよ。

[4165: 入居済みさん]

既に値下がり必至

[4166: 匿名さん]

>>4157
>>4162
結局は歩きでは何処へ行くのも買い物も不便。
元気なうちは電動補助自転車、それ以降は車、もしくはタクシーが必要ということですね。

[4167: 購入者]

>>4166 匿名さん
確かに歩きだけでは遠い場所（三宮辺り？）もありますが普通に自転車で便利ですしいいマンションで兼ね満足しています。
人によりますが満足出来ない方もいるかもしれませんね。
その辺は超都心に住まないと叶わないんじゃないですかね。

[4168: マンション掲示板さん]

6000万なら他にも色々と検討できますから悩ましいですね。

[4169: 匿名さん]

この立地ならリセールを考えると眺望が良くても5000万ぐらいまでが妥当でしょう。
割高感満載過ぎます。

[4170: 匿名さん]

>>4168
6000万円出せば築浅中古なら同じぐらいの広さで立地の良いマンションが買えますからね～

[4171: マンション検討中さん]

こういう眺望だけがウリの物件は、新築の時だけ騒がれて、中古になったら蚊帳の外ということになりやすい。
中古物件を探す時は、まず「駅から徒歩10分以内」で選別をかけられるから、検討対象になりにくいのが難点。
エントランスと高層階からの眺望に感動して、大金出して衝動買いしてしまわないよう注意してもらいたいね。

[4172: マンコミュファンさん]

この立地で、向きが違うだけで１３００万の差はやりすぎですね。便乗値上げ感がすごい。買い時じゃないですなあ。リセールは期待せず永住だな

[4173: マンション検討中さん]

あと、こういう眺望だけがウリの物件は、買ってから１~２年たって、自慢の眺望にすっかり飽きて、駅やスーパーまでの往復の道のりの大変さに辟易としてきた頃に、大量の売り物件が出てくるのが常である。
少なく見積もっても、256戸×1割で25戸以上は売りに出されるのではないか。
そうした時に、この駅遠物件をあえて買いたいという特殊な購買層がどれだけいるか。
条件を下げないと、早期に売るのは相当厳しいと思われる。

[4174: 匿名さん]

その辺の指摘はこのスレで散々言われてきたことばかり
そのたびに他所の営業の妨害とか言ってた（誰が言ってたかは知らんけど
それでも200戸以上売れたんだから凄いよね

[4175: マンコミュファンさん]

売出し当初は坪190以下の物件あったからね。他と比べて割安感があったから売れたんでしょう。今はバク上げ価格になったんで、ただの高値掴み。

[4176: マンション検討中さん]

新築時は大々的に広告を出して販売募集するから購入検討する人も多い。
第一印象さえ良ければ、そこそこの数は売れるだろう。
しかし、中古になれば、個人が大々的に広告を出すわけにも行かないから、駅遠物件を認知してもらうこと自体が大変難しいと思われる。
高い部屋を買う時は特に慎重になる必要があるね。

[4177: 匿名さん]

住民板みたら、すでに住民間でいろいろと不満が生まれてるみたいだね
大規模マンションだと、色んな人が住むから大変やね。
小学校の目の前で小さい子供を持つ家庭も多いだろうから、都会から離れた場所で景色を眺めながら優雅に過ごすってイメージとは実際は違うんだろうな

[4178: マンション検討中さん]

人は歳をとると性格は穏やかになると思うかもそれませんが実際には全くその逆です。ほとんどのケースは性格は悪化します。
気に入らない事は受け入れられず。
自分が良ければ良し。
この考えに到達し老害化してしまうのです。はっきり言って子供よりもタチが悪いのは大人たちです。

[4179: 匿名さん]

住民板みれば購入意欲がそがれます。

[4180: マンション検討中さん]

入居前の期待がやたら大きすぎると、失望も大きいのは世の常。
入居前はやたら写真を張り付けたりして浮かれモードの人多いが、住むとなると現実の世界が待っているからね。ここだけに限らずどこでもあることだから仕方ないよ。

[4181: 匿名さん]

ベランダでたばこを吸う人が居るようなマンションは買いたくありません！

[4182: 匿名さん]

購入者の前評判抜群だった中之島のタワマンも入居始まったら文句の嵐だから新築では普通のことでは？

[4183: 購入者]

一人の同じ人が文句言って騒いでるだけ。
今のところ特に問題ない。

[4184: 匿名さん]

購入者が現れる頻度多いな

[4185: マンション検討中さん]

むしろ業者ばっかですよねココ
本当に買う気無くなった人は購入意欲そがれます、買いたくないなんて書き込まないですよ

[4186: 匿名さん]

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5(地番)
交通 ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩10分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,200.29㎡、11,199.26㎡(建築確認対象面積 2018年2月2日付)
建築面積 5482.51㎡(建築確認対象面積 2018年2月2日付)
建築延床面積 28,443.62㎡(建築確認対象面積 2018年2月2日付)
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区(31m)
地目 宅地
建ぺい率 48.96%(法定60%)
容積率 199.98%(法定200%)
竣工時期 2019年7月竣工済
入居時期 2020年4月中旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急阪神不動産株式会社、野村不動産株式会社
販売提携（代理） 阪急阪神不動産株式会社、野村不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
第BVJ-OSA17-11-0118号(2018年2月2日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台(自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台)
使用料(月額)：10,000円～24,000円
自転車置場 398台(スライドラック式265台、平面式133台)
使用料(月額)：300円～600円
バイク置場 8台
使用料(月額)：3,000円
ミニバイク置場 22台
使用料(月額)：2,000円
他費用 インターネット使用料(月額)：1,300円(税抜)
防犯センサー使用料(月額)：500円　※一部住戸のみ
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。(駐車場が未設置の物件もございます。)また、一部トランクルーム面積を含んでおります。●914号室は8月3日、1213号室・1322号室・1417号室・1521号室は8月10日から棟内モデルルームとし使用しております。住戸に設置してある家具・調度品等は撤去致します。予めご容赦ください。

先着順 / 販売概要
販売戸数 5戸
価格 5,862万円～6,437万円
間取り 2LDK+F～3LDK+F
専有面積 75.96m2～92.5m2
バルコニー面積 11.27m2～13.06m2
サービススペース面積 2m2
アルコーブ面積 3.87m2～5.75m2
管理費(月額) 10,940円～13,320円
修繕積立金(月額) 7,600円～9,250円
管理一時金 15,000円
修繕積立基金 380,000円～463,000円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

第6期 / 販売概要
登録・抽選日時
登録受付日 / 2019年11月23日（土）
登録受付時間 / 午前11時～午後1時
登録受付場所 / 「ジオ神戸中山手通」現地販売センター 0120-8923-99 営業時間：【平日】10：30～17：00【土日】10：00～17：00 定休日：火・水・木曜日
抽選日時 / 2019年11月23日（土） 午後1時30分
抽選場所 / 「ジオ神戸中山手通」現地販売センター
販売戸数 3戸
価格 5,028万円～6,472万円
間取り 2LDK+F・3LDK
専有面積 75.96m2・82.55m2
バルコニー面積 11.5m2・12.67m2
アルコーブ面積 3.87m2・5.45m2
管理費(月額) 10,940円・11,890円
修繕積立金(月額) 7,600円・8,260円
管理一時金 15,000円
修繕積立基金 380,000円・413,000円
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

第5期7次 / 販売概要
登録・抽選日時
登録受付日 / 2019年11月15日（金）
登録受付時間 / 11：00～12：00
登録受付場所 / 「ジオ神戸中山手通」現地販売センター 0120-8923-99 営業時間：【平日】10：30～17：00【土日】10：00～17：00 定休日：火・水・木曜日
抽選日時 / 2019年11月15日（金） 12：30
抽選場所 / 「ジオ神戸中山手通」現地販売センター 0120-8923-99 営業時間：【平日】10：30～17：00【土日】10：00～17：00 定休日：火・水・木曜日
販売戸数 9戸
価格 5,711万円～6,524万円
間取り 2LDK+F～3LDK+F
専有面積 75.96m2～85.64m2
バルコニー面積 11.5m2～13.06m2
アルコーブ面積 3.87m2～5.94m2
管理費(月額) 10,940円～12,330円
修繕積立金(月額) 7,600円～8,570円
管理一時金 15,000円
修繕積立基金 380,000円～429,000円
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2019年11月11日（月）
次回登録予定日 2019年11月18日（月）
お問い合わせは …

お問い合わせ 「ジオ神戸中山手通」現地販売センター
フリーダイアル 0120-8923-99
営業時間 【平日】10：30～17：00
【土日祝】10：00～17：00
定休日 毎週火・水・木曜日
広告主 阪急阪神不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（15）第395号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）
TEL：[phone]

野村不動産株式会社　西日本支社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（13）第1370号
(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒550-0011　大阪市西区阿波座1丁目4番4号　野村不動産四ツ橋ビル15階
TEL：[phone]

[4187: 匿名さん]

公式サイト見ると今現在は17戸販売中
SUUMOの価格表見たら先着順+6期の8戸の価格が掲載してるけど成約済みじゃない部屋は合計22戸あるみたいね

情報登録日 2019年11月11日（月）
先着順　5戸
第5期7次　9戸
第6期　3戸

SUUMO　ジオ神戸中山手通 　価格表　情報更新日：2019/11/12

[4188: 匿名さん]

11階82.55m2の未入居中古の転売が出てますね
同じ面積の14階が新築分譲で売れ残っててそれよりも高い値段です
しかも中古だと仲介手数料の3％もかかるし購入側のメリットは何も無い

保証も阪急不動産から購入した方が手厚いやろうし
去年とか一昨年なら新築を転売しても値段上げても直ぐ成約したと思うけど
新築分譲ですら完成前完売しなくて売れ残り在庫がある状態だとさらに厳しいだろうな
値段を新築より下げないなら取り合えずは新築が完売しないと動かないだろうな

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshichuo/nc_92839053/
中古マンション
物件名ジオ神戸中山手通
価格6490万円
間取り3LDK
専有面積82.55m2（壁芯）
バルコニー面積：12.67m2
所在階/構造・階建11階/RC15階建
新築未入居物件

https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_kobeshichuo/nc_67715737/rooms/?...
ジオ神戸中山手通 （価格・間取り）
SH
3LDK
専有面積：82.55m2
価格：6472万円（第6期）
南/南東/南西
LD15畳以上
部屋番号 価格
1417（14F） 6472万円

[4189: マンション検討中さん]

残り部屋の一つ抽選だったわ。
後の部屋じゃ予算オーバーだな。。

[4190: マンション検討中さん]

中央区と東灘区、ファミリー世帯の広さで探してるけど本当に高額でびっくり。

[4191: 匿名]

>>4189 マンション検討中さん
5028万のお部屋ですか？

[4192: 匿名さん]

新築より高い中古が売れる訳がないね。
そんな売り主に限って見切りが出来ず
価格変更が後手になって結局安値売りで大損するんやな。私はこの６月で手仕舞完了やけど、新築同様中古市場も厳しいで。
不動産屋にとって安いは禁句やけど実際は
相当冷えてるよ。

[4193: 検討板ユーザーさん]

あの部屋抽選らしいね。5000万くらいまでの部屋だったら、買いたい人結構いるってことか。残りは6千万以上ばっかりだもんなぁ。

[4194: マンション検討中さん]

検討者ですが6000万は手が出ません。ワイドスパンの間取りであれば考えたところですが。

[4195: 匿名さん]

資産運用をしっかりされている賢い家庭はアベノミクスで結構儲かってますから、神戸の値上がりぐらいならまあなんとかついていけてるでしょう。さすがに億近くなるとお金があっても買おうと思う人は少ないですが。不動産のこれからの上昇余地よりは割安株のほうがよっぽど儲けられますしね。

[4196: マンション検討中さん]

駅から徒歩１３分の上り坂で眺望も良くない部屋に５千万円以上かけるなんて信じられん。

[4197: マンション検討中さん]

新築よりも高い値段で売却しようとする強欲魔が中古市場にあふれかえっているね。
マンションバブルに乗じて、高い希望価格を提示しているバカ者が多いようだけど、取引が成立しない限り、そんな価格出したって意味ないんだよ。

[4198: マンション検討中さん]

数年前までに販売された人気物件なら、かなりの額を上乗せしても売れていた。
特にタワマンは入居の２年前から売り出すから、その間にマンション市況が急上昇して、いざ入居となる頃にはかなりの含み益があり、新築転売でもかなり稼げた。
その余韻でしょうね。

[4199: 匿名さん]

神戸駅の住友の中古の方がまだ割安感があるね

[4200: 匿名]

あと19ですね。