ジオ神戸中山手通ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定

[3851: マンション検討中さん]

裏手の川沿いなら普通に歩いてる。
ジオなかった頃は雰囲気違ったのかな？
まぁ空き地があるのは色んな意味で良くないって言うけどね。ここ広かったし。今は何の心配もせず歩くわ。

[3852: マンション検討中さん]

>>3850 マンション検討中さん
ほんと好きだねぇ笑

[3853: 匿名さん]

検討スレのなのに買う気のない（買えない）奴が下げ目的でちょいちょい出てくる謎の掲示板やねぇ
下らない事にエネルギー使ってまぁ無駄な時間の使い方だこと…
そんなに自分の売れない予想が外れて悔しかったんかな？

[3854: 販売関係者さん]

暇人

[3855: マンション検討中さん]

ここの購入者の売れて欲しい願望がよく現れてて面白い

[3856: 販売関係者さん]

売れています

[3857: 匿名さん]

ほんと検討していない人の誹謗中傷書き込み、見ていて気持ちいいものじゃないですし、どんだけ暇なのかなって思います。ここだけでなく、色んな所で書いてそうだし。ローンが通らなくて買えなかったから荒らしてるとかでしょうか？

[3858: マンション検討中さん]

たった二百数十戸まだ完売してないのに売れてる？ポーアイプレザンスと似たようなもんでしょう。

[3859: 匿名さん]

>>3858 マンション検討中さん

たったの数十戸が完売出来ないところもあって、現時点で成約率90パーセントが売れてないならどこが売れてるって言えるんだ？
関西、神戸市の人口動態踏まえたら販売条件で不利になる最寄駅から10分以上かかるここは大健闘もいいとこだろ
もう少し考えてレスしたらどうだ？

[3860: マンション検討中さん]

ここは素人に売れてないと思われても仕方無い。南は入居どころか竣工前に356戸無くなったし中央区に限ればライオンズやBrilliaなど殆どが入居前に売れてるからね。
反対にポーアイのプレサンスやクレビアがあれだけ買う人がいるのが脅威的。ここ買う方がはるかにマシと思う。

[3861: 匿名さん]

何も考えずにこんな場所を終の棲家とするのを再考させるための老婆心じゃないのかな？

[3862: 匿名さん]

>>3861 匿名さん

一生に一度の買い物なのに、その人が何も考えてないと思ってるなら、そう思ってる方が思慮の浅いバカだな

[3863: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[3864: マンション検討中さん]

尼崎西宮神戸にかけてジオ全滅ですね。完工前完売無しで一年後も有るの多い。

[3865: 匿名さん]

ここも1年後も残っているでしょう

[3866: 匿名さん]

>>3862
他人に対する嘲笑ですね

[3867: 匿名さん]

>>3866 匿名さん

それを言うなら>>3861もそうなるわな

[3868: マンション検討中さん]

ここが荒れる理由は立地的に価値観の対極にあるので片やここは静かでいい片やこんな僻地買うなと言うことなんでしょう。嘲笑かも知れないし老婆心かも知れない。

[3869: 匿名さん]

ねたみですよね。

[3870: マンション検討中さん]

妬みかも知れないし憐れみかも知れませんね。

[3871: 匿名さん]

他人の住まい事情を憐れんでる余裕があるんだねぇ
ここなんか検討の歯牙に掛けない程よっぽど生活にゆとりのある方なんでしょうなぁ

[3872: 匿名さん]

今このタイミングでココを買うのは？

[3873: マンション検討中さん]

まよいましたが　今週契約します

[3877: マンコミュファンさん]

秋晴れに映える建物、かっこいいですね。

[3883: 匿名さん]

普通のサラリーマンでローン組めば買える価格帯だし、車持ちの家庭なら悪くないと思う
チャリと徒歩だけでなんとかしようと思うと新築気分が終わると後々しんどいだろうね

[3887: 名無しさん]

[NO.3874～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3888: マンション検討中さん]

この近辺に半世紀以上住んでますが、昔は近くに小さな市場があって非常に便利でした、しかし今もコンビニが有るし、ライフも出来たので住みよいですよ。

[3889: 名無しさん]

一番の廃墟がまだあったような。

[3890: 名無しさん]

市場の　

[3891: 匿名さん]

あの川沿い北側の廃墟らしきものは市場のあとか？

[3892: 匿名さん]

あの公園の管理は何処がするのでしょうか？
何時も犬の糞にペットボトルに空き缶、吸殻と色々なゴミだらけです。
いっそのこと管理費を値上げしてマンションの管理人にさせればどうでしょうか？
周りが綺麗になって資産価値も上がると思いますよ。

[3893: マンション検討中さん]

敷地外は管理と関係なさそうだけど、裏手がもっと綺麗で明るいとすごくいいよね。

[3894: マンション検討中さん]

とりあえず以前に廃墟はボロで危険と区役所に言っておいたけど個人のものだから難しそう。

[3895: 匿名]

このような素敵な建物に住めるなら　廃墟もボロも危険も　気にしません。

[3896: 名無しさん]

やはり建物より立地が大事と言うのを痛感しますね。

[3897: 名無しさん]

>>3892 匿名さん
写真みせてみせて！
ゴミだらけのやつ！

[3898: 名無しさん]

写真ageてもこちらの購入者の方に消されますので少しの間しか見れないでしょうね。

[3915: マンション検討中さん]

[No.3899～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[3916: 購入経験者さん]

静かな掲示板になって　ホットしています。みなさん、いいマンションですよ。

[3917: 名無しさん]

地元住民だけどよくこんな不便なところ買ったな…やっぱり他県からくると分からないのね。郊外希望ならこの物件は最高だと思うけど、便利で言えば…ね(苦笑)

[3918: 購入者]

>>3917 名無しさん
そうですか？
今日三宮まで自転車で行きましたが10分程度で行けましたし、天気もよくとても気持ちよかったですよ。
駅まで出てそこから電車に乗る煩わしさが無くなったので私は非常に満足しています！

[3919: マンション検討中さん]

他の中央区の物件ならもっと近いけどw

[3920: 匿名さん]

>>3917 名無しさん
しつこいね。粘着僻みさん

[3921: 名無しさん]

ここが郊外（）
もはや笑えないよね

[3922: 匿名さん]

そりゃ駅前とか駅から徒歩5分圏内とかなら便利だわ
けど、ここのコンセプトは賑わいのある中心地の喧騒から離れて暮らすって事なんだから、最初から繁華街や駅近の利便性なんて度外視してでも静かに暮らしたい層が検討したり買ったりするんだろ
そもそも住む場所に求めるものが駅近主義とは異なるのに、何躍起になってやれ郊外だやれ不便だと的外れな批判してるんだろう
検討してないなら来なきゃいいだろ

[3923: 購入経験者さん]

私は定年退職したので　駅から遠い　この物件にしましたよ。
もし　退職してないのなら　別の選択してました。

[3924: マンション検討中さん]

マンション建物自体はいいと思うし、外出少なく移動時間を気にしない老夫婦には良さそう
子育て面重視で考えると中央区のこの場所にあえてこだわる要素はないかなあ

[3925: 匿名さん]

中央区で賃貸からの乗り換えで、タイミングよくここにしました。小学校が近く部屋も広かったのでうちのニーズには合ってました。景色や風通しもよく、駐車場が自走式であることもメリットに感じました。
重視するポイントは様々なので、批判も色々でしようけど。

[3926: 匿名]

老夫婦こそ駅や商店街等に近い立地を選ぶべきです。
もっと年を取って車が乗れなくなると此処はすごく不便ですよ。
それに閉じこもると認知症の発症率も高くなる。

[3927: 匿名さん]

>>3926 匿名さん
すごいマイナス思考w
ここどんなけ田舎やねん

[3928: 販売関係者さん]

もう　残り少ないですよ

[3929: 匿名さん]

値引き交渉できますか？

[3930: マンション検討中さん]

我が家も老後のこと考えてここの購入を見送った派です
自然は多いし小学校も近いので子供が小さいうちは良さそうですが坂道がキツそうで…
設備なども文句ないんですがね、永住構想とうたうには立地がよくないですね
営業さんは完成後すぐに投資で買った人が一千万円程上乗せで中古で出すだろうって言ってましたが売れるとは思えなかったです

[3931: 匿名]

上乗せどころか2割引きで売れるかどうか

[3932: マンション検討中さん]

最近のマンション系営業は　どこもひどいね。
ここだけでなくて

[3933: 匿名さん]

>>3931 匿名さん

根拠は？
適当なこと抜かすなよ？

[3934: 匿名さん]

ここは3割あがるんや？
ほかのワコーレや鷹取は　３割さがる。根拠は　企業秘密や？

[3935: 坪単価比較中さん]

子育ても小学校卒業後はどこに行くにも不便になりますもんね。
子供のために住むというよりは親の職場が近いあるいは休日娯楽重視の立地かなと思いました。
その意味では車を持ちたいDINKSや老夫婦にはよいかと。
小学校の時だけ中央区転勤族で賃貸とかなら結構需要あるかもしれませんね。

[3936: 匿名さん]

>>3929 匿名さん
電鉄、財閥系はほぼ無理です。

[3937: 匿名さん]

トアの和田物件は早速2～3割乗せで売りに出てますね。
しかも1件は売れてました。
ココなら3～4割乗せでも売れるでしょう。
早く買わないと売り切れますよ。

[3938: マンション検討中さん]

早く転売しないと数年後3、4割下がります。理由は。。

[3939: マンション検討中さん]

トアと比べるとここは月とスッポン ハナシになりません

[3940: マンション比較中さん]

ジオをワコーレ　なんかと比較せんといてや

[3942: マンション検討中さん]

[No.3941と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3943: マンション検討中さん]

トア買った不動産屋？笑

[3944: マンション検討中さん]

なんか中古が出たらそのたびに掲載されたマンション名が出てくるよね

[3945: 匿名さん]

ワコーレ、立地はいいけど建物はなんか...トアも値段の割には微妙だし。

[3948: マンション検討中さん]

[No.3946～本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[3949: 匿名さん]

もうすぐ　完売です。

[3950: 匿名さん]

購入者になりすますのはやめて下さい