ジオ神戸中山手通ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定

[383: マンション検討中さん]

見学に行ったのですが、担当者の方いはく「予想よりかなり早いスピードで売れています。なので焦ってないんです」みたいな余裕の発言をしていました。確かにマンションの値段が上がっている中、買いやすい価格かもしれませんが、やはり駅遠の立地が気になります・・・関西ではトップクラスのジオブランドですが、マンションとしての価値はあるのでしょうか？？

[384: マンション比較中さん]

焦ってない割には、チラシ撒きすぎ。マンションのゴミ箱に山盛り。

[385: 匿名さん]

駅遠物件は出口が苦労する
永遠に住むなら良いが必ず何時かは処分が必要
私は実際に何度も歩いてよく考えて止めました

[386: マンション比較中さん]

神戸駅前のタワーとここで迷った上でここに決められた方おられます？

[387: マンション検討中さん]

三菱のタワーのことですよね？ジオ神戸はいい物件ですが、駅から遠く資産価値の下落率は大きい気がするので、三菱のタワーに気持ちが傾いています。

[388: マンション比較中さん]

資産的には駅前タワーがいいようですが、欲しい部屋が軒並み無くなっておりました。こちらも売行き好調とチラシに書いてありますが駅前と同じくめぼしい部屋は無くなってるのでしょうね。休みとって見学してきます。

[389: 匿名さん]

神戸駅前タワーは駅から近いしいいと思ったのですが、洗濯物は外に干せない、物干しを吊るすものすらない、駐車場代と管理費合わせて5万ぐらいするのでやめました。

こちらはやはり平面駐車場とゆうのも魅力的だし、少し坂ですが電動自転車なら問題なし、敷地内に神戸の乗り合い自転車ステーションも設置されるとのこと。
キッズルームがあるのもいいですね

[390: 匿名さん]

チャリにバスってもうなんだかね～

[391: マンション検討中さん]

このマンションカイマンション

[392: 匿名さん]

この辺に住むなら戸建てだよ

[393: マンション検討中さん]

再開発するみたいですが、マンションの価値もあがるんでしょうか。
まぁ20年ぐらいのスパンみたいですが。
https://www.kobe-np.co.jp/news/sougou/201807/0011499356.shtml

[394: 匿名さん]

再開発エリアから外れてる。

[395: マンション検討中さん]

確かに外れていますね。
多少恩恵はうけれるのかな・・・

[396: 匿名さん]

新しく鉄道や新交通が通るとかじゃ無いから全く無い

[397: マンション検討中さん]

こちを購入された方はいますか？
決め手はなんですか？？

[398: マンション検討中さん]

まだ契約してませんが気になってます。
メリット
三宮2km以内、梅田まで30分以内、自走式駐車場、このご時世に安価で広い部屋、一応ジオブランド
デメリット
今マンション購入すれば間違いなく高値掴み、災害避難地域に指定されている、駅遠物件。

福島区のジオも比較してますが福島は高いのでこちらにしようか迷っています。

[399: 匿名さん]

小学校にも中学校にも近くて、メリットが多いと思います。あとは、科学館や公園にも近くて街の近くなのに遊ぶ場所が多いこと。

水の科学館、これまで行ったことがなかったのですがお城みたいなかっこいい建物です。そして神戸市の小学生や中学生はのびのびパスポートを持参すると入場料が免除になるとあるので、一度行ってみたいと思いました。

気になるのは、電車の駅まで少し距離があること。

県庁前までは徒歩9分とあって、そこまで距離はないみたいなんですが、現地案内図を見ると距離があるように思えるんですよね。

[400: 口コミ知りたいさん]

身売りしましたよ！！お隣の小さいマンション(笑)

[401: 匿名さん]

駅遠は最大のデメリット
マンションは立地で買えと散々言われてる
理想は駅から徒歩5分、最大でも10分まで

[402: マンション検討中さん]

400さん

詳しく教えてもらえませんか？

[403: マンション検討中さん]

400番さん
同じく詳しく知りたいです。

[404: マンション検討中さん]

ジオ神戸中山手通の近くにあるマンションが全然売れなかったって話の事ですかね？？

[405: 匿名さん]

ココが買って別館にでもなったのか？

[406: マンション検討中さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616386/
和田興産が買い取った（買い取る予定？）の話でしょうか？

[407: 名無し]

406さん

ありがとう！

[408: 匿名さん]

和田興産もアレを買い取っていくらで売るんだろう？
ココの２０％以上安でなければ売れないだろう

[409: 匿名さん]

ここも売れ残り必至なのに隣はどうやって売るんだか…
本当に和田が買うのかな

[410: 名無しさん]

和田興産ではないみたいですね

[411: 匿名さん]

ん？　どこのこと？

となりの建設中の賃貸マンションのこと？
ソルレヴェンテとかいう。分譲するの？
場所を教えて。

[412: マンション検討中さん]

隣のマンションの話はもうやめましょうよ

[413: 匿名さん]

隣は賃貸マンションに変更ですか？
和田もあれには手を出さなかったのね

[414: 買い替え検討中さん]

なんかここに5・6千万前後出すなら、神戸駅前タワーの方が良さげ？

[415: 匿名さん]

ほらほうよ
マンションは立地で選べ

[416: 匿名さん]

ソルレヴェンテ神戸中山手通
で検索すればココを賃貸に出したときの家賃がだいたい判る。
70㎡で18万円ぐらい。

[417: 買い替え検討中さん]

18万？駅前でもキツイのにここで？

[418: 匿名さん]

>>414 買い替え検討中さん
タワーはデメリットも多いからよく考えたほうがいいですよ。

[419: 匿名さん]

>>417
募集の値段だよ
成約するかどうか判らん

[420: 周辺住民さん]

>>414さん駅前タワーの方が良さげですが、既に上の方は完売してるので下の方のイマイチのしかありません。残念

[421: 名無しさん]

ここは7番バスが利用出来ますが、朝も晩も混んでいるので座れないでしょう。バスはかなりストレスなので花隈駅を利用した方が良いかも。
後公園や川付近の雰囲気は良くないので、大倉山まで行った方が良いと思います。

[422: 匿名さん]

あの雰囲気の良くない川沿いや公園を通らずにどうやって大倉山にたどり着けば良いのか？
徒歩9分は甚だ疑問だが県庁前へ行く方がまだマシでしょう。
この辺りの前からの住民は普通はバス利用ですよ。

[423: 買い替え検討中さん]

やはり低層のでもいいからタワーにした方が良さそうですね。検討してみます。

[424: 匿名さん]

リセールを全く考えず永住するならココでも良いと思うけどね

[425: 匿名さん]

なんだかネガティブな意見も多いが、竣工が一年先なのに現時点の成約がおよそ半分
時期分譲の非公開部分を除けば7割くらいだったな
最低でも75平米で広さの割に割安な感じはしたし、悪くは無いと思ったが
どうしても中央区に拘りたいが費用抑えたいならアリっちゃアリ
人によって感じ方は違うが、歩いてウンザリするような距離でもないと思う

[426: 匿名さん]

でも毎日の事やからな～

[427: マンション検討中さん]

ハザードマップの対象地域になっていることはみんな気にしてないってこと？駅遠よりもこれが最大のデメリット

[428: 匿名さん]

>>427 マンション検討中さん

規定上、杓子定規にやらざるを得ないから対象にしてるだけで、仮にあのほっそい宇治川が氾濫したとしても影響は限定的かと
そもそもほぼ山のてっぺんに位置してて、氾濫した水は傾斜に沿って山手幹線に落ちて行くのに、居住区域まで浸水するとか考えにくいと思わん？
まあ、俺もそんなんなってまで外出する用事も思い付かんから楽観視してるだけやけど

[429: 匿名さん]

私もかなり不安になったので調べましたが、急傾斜で警戒区域になっているようなのでそこは大丈夫かなと感じました。斜面5m以上、勾配30度以上で引っかかることよりも、先日の篠原台の被害のように土石流や地すべりで指定されてるエリアの方が本当に怖い気がします。あれは指定エリアそのまま被害が出ていて恐ろしくなりました。

個人的には南側の宿舎がどうなるのかが気になっています。廃止後にマンション建設の可能性もあるようですが、入口が東側の細道だけという不便な立地なので不向きな気もしていますが…皆さんどう思われますか？

[430: 匿名さん]

まずマンションになるでしょうね。
でもココよりは低くなると思うので心配な方は高層階を買えば問題無いと思います。
低層の方はアウトかも？
避難地域の件はマンション内に非難してれば大丈夫でしょう。
このマンション内部まで土砂が来るようでは神戸は終わり。

[431: 匿名さん]

マンションとなると、この場所は開発施工が大変そうですね。
細道で、丘の縁ギリギリに建っているし…
そんなに大きなマンションは難しそうですね。

[432: 匿名さん]

南側の跡地は10階建てぐらいのマンションは建てられそうですね。