ジオ神戸中山手通ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定

[3757: マンション検討中さん]

>>3755 検討板ユーザーさん
単にご近所の購入者では？
入居開始まだだし。

[3758: 検討板ユーザーさん]

んなわけないやん
色々なりすましてるけど結局
購入者と非購入者の論争

[3759: 検討板ユーザーさん]

非購入者ってなんやねん。
購入者煽って楽しんでるただのゴミクズやん。

[3760: 匿名さん]

そんなこんなで残りあと26戸
成約率89%
売れてない事にしたい人の期待に反して着実に売れてるみたいだが
実質の入居が始まる9月末までには90%行くやろな

[3761: 検討板ユーザーさん]

このマンションを買おうと検討していない近辺住人（笑）さすがに決めつけすぎでしょう。匿名掲示板は初めてかな？勝手に相手を想像しないほうがいいよ。
むしろあなたがわざわざそんなコメントを入れて来る理由が知りたいよ。妬んでいると思われるよ。

[3762: 名無しさん]

これはもう流石に売れてないデマは流せないでしょう。
256戸の9割埋まった状態で竣工。物件指定の中古待ちをされる方もいるかも知れませんね。実需だからあまり売りは出ないでしょうけど。

[3763: マンション検討中さん]

鷹取やジオ六甲道などと比較していました。
完売しそうですねーーーーいそいで契約したいと思います。

[3764: 匿名]

早くしないと売り切れますよ
キャッシュで買えば消費税は8％ですよ

[3765: 購入]

消費税は気にしなくていいでしょう。
いよいよ入居、楽しみだね。

[3766: マンション検討中さん]

東側出入り口付近に住んでますが、夜中庭がライトアップされてとても感じいいですね。

[3767: マンション検討中さん]

購入検討中ですが、こちらのマンション資産価値的にどうなんでしょうか？

[3768: 匿名]

そんなことはちょっと調べれば判ることですよ。

[3769: マンション検討中さん]

10年落ちで騰落率?25??30と予想！

[3770: 匿名さん]

簡単な計算してあげよう
この物件の5000万の部屋を買ったとする
ここって中央区だし土地が広いので80平米位でも土地代が2000万弱するから、建物代が3000万強
竣工時5000万が10年後に30％下がったとしたら3500万だけど
土地が2000万のままなら建物代が1500万まで下がったってことになる
竣工時に建物代が3000万だったのが10年で1500万に・・なるだろうか
しかもジオブランドの騰落率は2年連続ナンバーワンなのでまずありえませんね
おちょくるのはそろそろやめとけよ

[3771: マンション検討中さん]

資産価値は市場が判断するのでは。

[3772: マンション検討中さん]

鷹取やジオ六甲道と比較して
ここは　資産価値たかいで
１０年後　二倍アップやで

[3773: 名無しさん]

ここって確か2013年あたりに気象台跡地として売りに出てたはず。そっから6年で中央区の土地代上がってる分まるまるお買い得と思うよ

[3774: マンション検討中さん]

阪急阪神が儲けた?

[3775: 匿名さん]

ジオ神戸中山手通　価格表　更新日：2019/9/11

[3776: マンション検討中さん]

阪急グループは　
もうけても
社員やタイガースに還元しないから
ひねくれるや

[3777: マンション検討中さん]

皆さんありがとうございます。参考になります！中央区の新築マンション全体が、今から10年後に2倍になっているのでしょうか？ジオブランドだからですよね？

[3778: 匿名さん]

>>3774 マンション検討中さん

逆に営利目的のないマンションデベなんて聞いたことないわ

[3779: マンション検討中さん]

価格表の4092万は安いと思う
これなら車持てるし、ありだったかな
5000万で車も持つのは一般家庭には厳しいな
車持たないなら現実的に駅近を選ぶね

[3780: マンション検討中さん]

価格スレ見直したら4098万でした
すいません

[3781: 購入]

>>3777 マンション検討中さん
2倍なんかなってないやろさすがに笑

[3782: マンション検討中さん]

最寄りの県庁前の再開発が素晴らしい計画になっていますね。

[3783: 匿名]

立地、利便性の悪いマンションが中古になって値上がりするわけが無い
その辺りは諦めろ

[3784: マンション検討中さん]

2倍どころか2割下げないと売れないのでは

[3785: マンション検討中さん]

それは無いわ。

[3786: マンション検討中さん]

入居前に後2、3戸でまあまあ売れてると言える。350の南が入居半年前に無くなって250のここが直前まで数十戸残ってるのに値上がりしたら他のマンションは全部上がるね。ただ言えるのはここは間違いなく下がる。

[3787: 匿名さん]

>>3786 マンション検討中さん
ここに何しにきてるの？荒らし？暇だね。

[3788: 検討板ユーザーさん]

妬んでるだけなのでほっといてあげましょう
みんな実需で買ってるし下がる事くらい覚悟してるしね
世の中のほとんどの物件はこれから下がる時代だよ

[3789: 評判気になるさん]

ここですか。
２倍あがる　有名マンション

[3790: マンション検討中さん]

近くの築１９年マンション一割減で売れてましたよ。

[3791: マンション検討中さん]

ここが辺鄙で立地悪かったら他区はどうなるのさ。
実際ファミリー向きのいいマンションだよ。
これからも年単位で新しい世帯の需要はあるでしょ。

[3792: マンコミュファンさん]

中央区の安く買えた時代のは購入時より上がってる。今買うのは心配しなくても全部下がる。上昇気流は今後無い。

[3793: マンション検討中さん]

営業と情弱購入者の煽りが凄いw売れてるという言葉は入居前の後1、2戸になってから書き込んだ方がいいね

[3794: マンション検討中さん]

元町山手地区再整備の情報見ました。
数年後あの通りの施設が出来ればかなりいいですね。隈研吾のデザイン素敵です！

[3795: マンション検討中さん]

海洋気象台があった頃は小さい時よくここで蝉取りや野球をしたものですが、まさかこんな立派なマンション建つとは、ぜんぜん思いいませんでしたよ。

[3796: 匿名さん]

ジオと下のタワマンを比較して
天井の高さで　ここを購入しました
再整備　楽しみですね

[3797: 匿名]

勿体ない事をしましたね・・・

[3798: 匿名さん]

>>3797 匿名さん
荒らしの暇人。

[3799: マンション検討中さん]

いつもの南側の荒らしの人だー。
まぁあちらは不動産屋が購入しているからね。抽選にきてたわ。

[3800: 匿名さん]

再開発されるんですか？！
知らなかった

[3801: マンション比較中さん]

南のタワーは　プレミアムフロアーと遺産は　ええと思うで
あとは　カスや　あの天井は最悪や。入居したら　ビックリするで。

[3802: マンション検討中さん]

天井いくら高くても結局立地が一番重要。高さでここ選ぶのは情弱。あと南の悪口書くのはここの購入者丸出し。

[3804: マンション検討中さん]

>>3802 マンション検討中さん

>>3802 マンション検討中さん
南の悪口なんてほとんどの人が言ってないだろ、少し前ならみんな同時に検討してたはずだし。
南の購入者の一部か営業がここの悪口ずっと書いていたのは、タイムリーな投稿では丸わかりだったけどね。

[3805: あ]

>>3802 マンション検討中さん
悪口に関しては、過去の掲示みれば、わかるんじゃないですかねー南側の購入者.営業がどれだけ荒らしていたか
まぁ、愉快犯の可能性もありますが、、、

[3806: マンコミュファンさん]

スレが伸びてるけどほとんど悪口 ホント異常なスレ

[3807: 匿名さん]

実際に悪いからね
仕方がない

[3810: 匿名さん]

[NO.3808～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3811: マンション検討中さん]

家の窓からまん前にジオが見えますが、ほんと大きくて迫力さえ感じます。

[3812: 匿名さん]

立ち退きしなかった人でしょうか？

[3813: マンション検討中さん]

個人の特定なんかしなくていいでしょう。
上階の方見晴らしとてもいいでしょうね。
六甲山の風が入り神戸のあの景色が毎日見られるって素晴らしいです。

[3814: マンション検討中さん]

ジオの前の道路に引っ越しのトラックが沢山止まってましたよ、いよいよ始まりましたね、この辺も少し賑やかになるのかな。

[3815: 匿名さん]

>>3813 マンション検討中さん
同意です。なのに未だ他のマンションの営業だのと個人の特定してる人がいるのが残念。

[3816: 通りがかりさん]

電気がつきだしてますね。引越し始まったんやね。

[3819: マンション検討中さん]

[No.3817から本レスまで、プライバシーを侵害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]??

[3820: 匿名]

犬の糞の始末は大丈夫やろな
これ以上増えたらかなわんで

[3821: マンコミュファンさん]

>>3820 匿名さん

そんなに糞が放置されてますか？

近隣の方のマナーが心配です。

[3822: 検討板ユーザーさん]

公園のお散歩マナーは最悪

[3823: 匿名さん]

事実かどうかわからないけど個人の特定につながりかねない情報やし、それを匿名の掲示板に書き込むのもストーカー行為やし、居住者にも著しく不信感不快感を与えるのにな。
書き込むやつもそれを楽しんでるやつも最低やな。

[3824: マンション検討中さん]

>>3817 マンション検討中さん
で？

[3825: 購入経験者さん]

二匹の犬のような投稿は　絶対に許しません。
販売関係者の　投稿でないことを信じます。

[3826: マンション検討中さん]

毎日犬の散歩させますが、このあたりは犬を飼ってるかた多いですが、みなさんマナーいいですよ。

[3827: マンション検討中さん]

>>3825 購入経験者さん
販売関係者達がわざわざメリットもデメリットもないこと言わないでしょ。

[3828: マンション検討中さん]

>>3826 マンション検討中さん
どんな街にも何人かマナーない人っていますよね。確かに糞を見た時はかなり不快でしたが、自分が見た公園周りを散歩されていた方はきっちりとされていました。

[3829: 匿名さん]

マナーの悪い人が多いから公園は犬の糞が多い。
この辺りを暗くなってから歩くときはほんとに注意が必要。

[3830: マンション検討中さん]

4668万まだありますか？

[3831: マンション検討中さん]

>>3830 マンション検討中さん
ＭＲで聞いたらどう？ここは検討板、客に聞いてどうするの？

[3832: マンション検討中さん]

>>3831 マンション検討中さん
あなたに聞いてませんので

[3833: 名無しさん]

あるんじゃないの？知らんけど
タイムリーな情報知りたいならMRいきなよ（笑）

[3834: 購入者]

確かに犬の糞が散見されますが見たところジオの住民ではなく、近隣戸建住民の方に始末の悪い方がおられるようです。自治会で議題に上げてもらいたいです。

[3835: 匿名]

[嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3836: 周辺住民さん]

周囲は危険でも　マンション内は安全。
大丈夫です。

[3837: マンション検討中さん]

前にも言いましたが、この近辺お住まいの方マナーいいですよ。

[3838: 近隣]

家も犬散歩しますが、放置されたフンを見かけたらついでに始末するよう心がけております。

[3839: 匿名]

マナーの良い人達が道路に布団、洗濯物は干さないやろ？

[3840: マンション検討中さん]

>>3839 匿名さん
あの人だけやろそれ

[3841: 検討板ユーザーさん]

川沿いの人に睨まれました。怖い

[3842: 匿名さん]

やっぱりポーアイ

[3843: 検討板ユーザーさん]

親は三宮近くて住居費は節約できていいんですが、子供からしたら普通の住宅街に住みたいだろうなと思い断念

[3844: 匿名さん]

川沿いは近づいたらあかん

[3845: ご近所さん]

近所に住んでますが、引っ越そうかと思います。怖い。

[3846: 匿名さん]

>>3845 ご近所さん
じゃあここに来なさんな。愉快犯。

[3847: な]

>>3844 匿名さん
村の長老「あの川には近くでない」
日本昔ばなしwww

[3848: 購入者]

確かに川沿いは違和感感じますが、川のそばってだいたいあんな感じの所多いので仕方ないと思います。

[3849: マンション検討中さん]

そんな怖い川は　中央区に存在しません。
証拠をみせてください。

[3850: マンション検討中さん]

この少し南の辺?

[3851: マンション検討中さん]

裏手の川沿いなら普通に歩いてる。
ジオなかった頃は雰囲気違ったのかな？
まぁ空き地があるのは色んな意味で良くないって言うけどね。ここ広かったし。今は何の心配もせず歩くわ。

[3852: マンション検討中さん]

>>3850 マンション検討中さん
ほんと好きだねぇ笑

[3853: 匿名さん]

検討スレのなのに買う気のない（買えない）奴が下げ目的でちょいちょい出てくる謎の掲示板やねぇ
下らない事にエネルギー使ってまぁ無駄な時間の使い方だこと…
そんなに自分の売れない予想が外れて悔しかったんかな？

[3854: 販売関係者さん]

暇人

[3855: マンション検討中さん]

ここの購入者の売れて欲しい願望がよく現れてて面白い

[3856: 販売関係者さん]

売れています