ジオ神戸中山手通ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定

[3751: マンション検討中さん]

それなら便利のいい中央区でなくてもいいのでは。

[3752: マンション検討中さん]

>>3751 マンション検討中さん
だからあなた極端

[3753: 匿名さん]

近所ですが、息子が中央区じゃないとしんどいダルい学校行きたくなーい

[3754: 匿名]

今度は辺鄙自慢ですか？

[3755: 検討板ユーザーさん]

「近くに住んでますが…」のコメントを入れて来る人を信用できるか？
このマンションを買おうと検討していない近辺住人がこの板目指してコメントをわざわざ入れて来るか？

何故ここの板を目指して、わざわざそんなコメントを入れて来るのか理由を先に述べるべきでしょ。
理由も無いから信頼度が低い。
ここの営業の書き込みでは？と思ってしまう。

マンションを買って欲しいから？

検討中の人はちゃんと自分の目で見て、足で歩いて購入を判断した方がいいよ！

[3756: 匿名]

近くに住んでますが
あと一年　雨の日　雪の日
駅から歩くのは つらいで

[3757: マンション検討中さん]

>>3755 検討板ユーザーさん
単にご近所の購入者では？
入居開始まだだし。

[3758: 検討板ユーザーさん]

んなわけないやん
色々なりすましてるけど結局
購入者と非購入者の論争

[3759: 検討板ユーザーさん]

非購入者ってなんやねん。
購入者煽って楽しんでるただのゴミクズやん。

[3760: 匿名さん]

そんなこんなで残りあと26戸
成約率89%
売れてない事にしたい人の期待に反して着実に売れてるみたいだが
実質の入居が始まる9月末までには90%行くやろな

[3761: 検討板ユーザーさん]

このマンションを買おうと検討していない近辺住人（笑）さすがに決めつけすぎでしょう。匿名掲示板は初めてかな？勝手に相手を想像しないほうがいいよ。
むしろあなたがわざわざそんなコメントを入れて来る理由が知りたいよ。妬んでいると思われるよ。

[3762: 名無しさん]

これはもう流石に売れてないデマは流せないでしょう。
256戸の9割埋まった状態で竣工。物件指定の中古待ちをされる方もいるかも知れませんね。実需だからあまり売りは出ないでしょうけど。

[3763: マンション検討中さん]

鷹取やジオ六甲道などと比較していました。
完売しそうですねーーーーいそいで契約したいと思います。

[3764: 匿名]

早くしないと売り切れますよ
キャッシュで買えば消費税は8％ですよ

[3765: 購入]

消費税は気にしなくていいでしょう。
いよいよ入居、楽しみだね。

[3766: マンション検討中さん]

東側出入り口付近に住んでますが、夜中庭がライトアップされてとても感じいいですね。

[3767: マンション検討中さん]

購入検討中ですが、こちらのマンション資産価値的にどうなんでしょうか？

[3768: 匿名]

そんなことはちょっと調べれば判ることですよ。

[3769: マンション検討中さん]

10年落ちで騰落率?25??30と予想！

[3770: 匿名さん]

簡単な計算してあげよう
この物件の5000万の部屋を買ったとする
ここって中央区だし土地が広いので80平米位でも土地代が2000万弱するから、建物代が3000万強
竣工時5000万が10年後に30％下がったとしたら3500万だけど
土地が2000万のままなら建物代が1500万まで下がったってことになる
竣工時に建物代が3000万だったのが10年で1500万に・・なるだろうか
しかもジオブランドの騰落率は2年連続ナンバーワンなのでまずありえませんね
おちょくるのはそろそろやめとけよ

[3771: マンション検討中さん]

資産価値は市場が判断するのでは。

[3772: マンション検討中さん]

鷹取やジオ六甲道と比較して
ここは　資産価値たかいで
１０年後　二倍アップやで

[3773: 名無しさん]

ここって確か2013年あたりに気象台跡地として売りに出てたはず。そっから6年で中央区の土地代上がってる分まるまるお買い得と思うよ

[3774: マンション検討中さん]

阪急阪神が儲けた?

[3775: 匿名さん]

ジオ神戸中山手通　価格表　更新日：2019/9/11

[3776: マンション検討中さん]

阪急グループは　
もうけても
社員やタイガースに還元しないから
ひねくれるや

[3777: マンション検討中さん]

皆さんありがとうございます。参考になります！中央区の新築マンション全体が、今から10年後に2倍になっているのでしょうか？ジオブランドだからですよね？

[3778: 匿名さん]

>>3774 マンション検討中さん

逆に営利目的のないマンションデベなんて聞いたことないわ

[3779: マンション検討中さん]

価格表の4092万は安いと思う
これなら車持てるし、ありだったかな
5000万で車も持つのは一般家庭には厳しいな
車持たないなら現実的に駅近を選ぶね

[3780: マンション検討中さん]

価格スレ見直したら4098万でした
すいません

[3781: 購入]

>>3777 マンション検討中さん
2倍なんかなってないやろさすがに笑

[3782: マンション検討中さん]

最寄りの県庁前の再開発が素晴らしい計画になっていますね。

[3783: 匿名]

立地、利便性の悪いマンションが中古になって値上がりするわけが無い
その辺りは諦めろ

[3784: マンション検討中さん]

2倍どころか2割下げないと売れないのでは

[3785: マンション検討中さん]

それは無いわ。

[3786: マンション検討中さん]

入居前に後2、3戸でまあまあ売れてると言える。350の南が入居半年前に無くなって250のここが直前まで数十戸残ってるのに値上がりしたら他のマンションは全部上がるね。ただ言えるのはここは間違いなく下がる。

[3787: 匿名さん]

>>3786 マンション検討中さん
ここに何しにきてるの？荒らし？暇だね。

[3788: 検討板ユーザーさん]

妬んでるだけなのでほっといてあげましょう
みんな実需で買ってるし下がる事くらい覚悟してるしね
世の中のほとんどの物件はこれから下がる時代だよ

[3789: 評判気になるさん]

ここですか。
２倍あがる　有名マンション

[3790: マンション検討中さん]

近くの築１９年マンション一割減で売れてましたよ。

[3791: マンション検討中さん]

ここが辺鄙で立地悪かったら他区はどうなるのさ。
実際ファミリー向きのいいマンションだよ。
これからも年単位で新しい世帯の需要はあるでしょ。

[3792: マンコミュファンさん]

中央区の安く買えた時代のは購入時より上がってる。今買うのは心配しなくても全部下がる。上昇気流は今後無い。

[3793: マンション検討中さん]

営業と情弱購入者の煽りが凄いw売れてるという言葉は入居前の後1、2戸になってから書き込んだ方がいいね

[3794: マンション検討中さん]

元町山手地区再整備の情報見ました。
数年後あの通りの施設が出来ればかなりいいですね。隈研吾のデザイン素敵です！

[3795: マンション検討中さん]

海洋気象台があった頃は小さい時よくここで蝉取りや野球をしたものですが、まさかこんな立派なマンション建つとは、ぜんぜん思いいませんでしたよ。

[3796: 匿名さん]

ジオと下のタワマンを比較して
天井の高さで　ここを購入しました
再整備　楽しみですね

[3797: 匿名]

勿体ない事をしましたね・・・

[3798: 匿名さん]

>>3797 匿名さん
荒らしの暇人。

[3799: マンション検討中さん]

いつもの南側の荒らしの人だー。
まぁあちらは不動産屋が購入しているからね。抽選にきてたわ。

[3800: 匿名さん]

再開発されるんですか？！
知らなかった