ジオ神戸中山手通ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定

[3701: 名無しさん]

先日契約してきました！
同じようなファミリーがたくさんいらしてたので入居が楽しみで仕方ありません！
担当の方も色々説明下さり即決しました！
実際の建物周辺も雰囲気良かったですよ！

[3702: マンション検討中さん]

ココの購入者の必死さがひしひしと感じられますね。一年以内に完売出来たらいいね。

[3703: 匿名さん]

それは無理でしょう。
入居すると毎日営業の方と会えて楽しいかも？

[3704: 匿名さん]

>>3703 匿名さん
暇人。他にすることないの？

[3705: 匿名さん]

逆にさぁ、この時期になって買ってもないのに未だにここに執着してるのおかしくない？w範囲広いから沢山候補ある中で、決めるまでわざわざ書き込もうともならんかったよ…暇だから？

[3706: 匿名さん]

やたら自転車を勧める人が居るけど高齢になったら危ないよ
それに雨が降ったら基本乗れないし
自転車移動中心の生活は考えられません

[3707: 匿名さん]

ここと鷹取を比較するのおかしくない。実際の建物周辺の雰囲気良かった写真見たいです。

[3708: マンション検討中さん]

東側入口

[3709: マンション検討中さん]

何度も鷹取言わんでええで
自演君以外誰も比較してへんし
それと大規模ブランドスレは妬み者と営業の誇張ネガがすごいから気にしないこと

[3710: マンション検討中さん]

敷地広すぎて部屋までゾッとする距離感ですね。

[3712: マンション検討中さん]

[NO.3711と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3713: マンション検討中さん]

>>3706 匿名さん
高齢なってから考えるわ、まだ50年先の話やから。

[3714: マンション検討中さん]

地元に住んでるから、お答えしますがジオの場所いい場所にあると思いますよ、確かに電動自転車は必須ですが、逆にあれば行動範囲がぐんと広がります。

[3715: マンション検討中さん]

電動自転車が必須?w

[3716: マンション検討中さん]

下山手のライフの自転車置き場の大多数は電動自転車ですよ。

[3717: マンション検討中さん]

近くに住んでますが、うちの嫁は毎日電動で三宮へ仕事行ってますが、帰りの坂もぜんぜん苦にならないそうです！

[3718: 匿名さん]

電気アシスト付きはそらそうやろ
再度山でも登れるで
実際にじいさんが燈篭茶屋まで来て毎日登山名簿に署名しよる
あれで登山になるのか？

[3719: 近隣]

電動なら坂は登れるけど苦にならないのは言い過ぎ。雨の日は危険を伴うし子供の自転車も気が気でない。

[3720: 検討板ユーザーさん]

なんの話をしているのか…

[3721: 匿名さん]

そらそうやろ
この地域で人身事故おこしたら
こわいで

[3722: 匿名さん]

しょうもないやり取りはやめませんか？

[3723: マンション検討中さん]

そもそもMR行けば現地へ案内してもらえるのに、ごちゃごちゃ言ってるだけの人を相手にする必要なし。

[3724: 匿名さん]

ごちゃごちゃ言ってる人は
自演君や妬み者や営業の誇張ネガ
気にしないことや

[3725: 通りがかりさん]

ポーアイがオススメよ

[3726: 通りがかりさん]

タカトリがオススメよ

[3727: 匿名さん]

どうせ兵庫区と同じようなもんやったら駅徒歩5分も有るで

[3728: マンション検討中さん]

近くに住んでますが、うちの嫁は中央区だと言っています。

[3729: マンション検討中さん]

ジオは確かに中央区の西側ですが、環境も住んでる方も悪くないですよ。

[3730: マンション検討中さん]

ここは静かな所ですから、夜ぐっすり眠れるよ。

[3731: マンション検討中さん]

ここも駅徒歩５分ぐらいです。

[3732: マンション検討中さん]

購入者の応援が凄い

[3733: マンション検討中さん]

ここは駅まで徒歩15分から20分。

[3734: 匿名]

電動自転車なら5分です！

[3735: マンション検討中さん]

親は電動自転車で都会を満喫できる素晴らしい環境なのはよく分かりましたが、子どもからすればここの環境はどうでしょうか。
遊ぶ場所があまりなさそうなのと中学以降の通学が大変そうなので購入をためらっています

[3736: マンション検討中さん]

子供に
ここの環境は
つらいのーーーー

[3737: マンション検討中さん]

>>3735 マンション検討中さん
行きたい学校による
遊ぶ環境ならニュータウンへゴー

[3738: 匿名さん]

子供が遊べる環境なら、三宮、元町、神戸の駅近マンションが絶対だと思うけど違う？

[3739: 匿名さん]

>>3732 マンション検討中さん
どのマンションもそうでしょ

[3740: マンション検討中さん]

>>3738 匿名さん
子供の遊べる環境は中央区ならここでしょ！

[3741: マンション検討中さん]

私立中学や高校以降の通学の事も考えないといけないので。

[3742: マンション検討中さん]

通勤　通学なら　
駅チカ

[3743: マンション検討中さん]

私立中いかせるなら阪神間がいいのでは？

[3744: マンション検討中さん]

駅遠い。坂ばかりで危ない。電動自転車でもコケたら大怪我。貧民街が有る。考えさせられるね。

[3745: 匿名]

貧民街は言い過ぎだろ
低所得層世帯密集地域ぐらいにしとけ

[3746: マンション検討中さん]

>>3744 マンション検討中さん
文句の多い人ははじめから都心の駅近広めマンションがオススメ。
買えるかは別として。

[3747: マンション検討中さん]

低所得層になりたくないんやったら
私立中学やで
大阪よりの　阪神間がええで

[3748: マンション検討中さん]

近所ですが、息子が３年間六甲アイランド高校まで通学しましたが、一回も行くのがしんどいとは言いませんでしたよ、部活も３年つつけました。

[3749: 匿名]

ジオ六甲道がオススメよ

[3750: 匿名さん]

3748さん
いい息子さんに育ってますね。
私は、日常の少々の不便さは子供にはむしろいい経験値になると思っています。
東京に勤務していると、全国から優秀な子たちが集まっていて、辺鄙な地方出身の若者にも多く出会いましたが、小学校や中学校へ山道を徒歩2時間以上かけて通っていたとか、最寄駅がないので高校へは毎日母親の軽トラで何十キロも往復で送ってもらっていたとか、渡し船で通学していたとか、そんな田舎育ち自慢をネタにしてよく笑い合っていましたが、根性があって能力の高い魅力的な子たちでした。

駅徒歩５分以内じゃないとしんどいダルい学校行きたくなーい、なんて子供になって欲しくないし、これぐらいの不便さ、不便のうちに入らないと思うけどね。

[3751: マンション検討中さん]

それなら便利のいい中央区でなくてもいいのでは。

[3752: マンション検討中さん]

>>3751 マンション検討中さん
だからあなた極端

[3753: 匿名さん]

近所ですが、息子が中央区じゃないとしんどいダルい学校行きたくなーい

[3754: 匿名]

今度は辺鄙自慢ですか？

[3755: 検討板ユーザーさん]

「近くに住んでますが…」のコメントを入れて来る人を信用できるか？
このマンションを買おうと検討していない近辺住人がこの板目指してコメントをわざわざ入れて来るか？

何故ここの板を目指して、わざわざそんなコメントを入れて来るのか理由を先に述べるべきでしょ。
理由も無いから信頼度が低い。
ここの営業の書き込みでは？と思ってしまう。

マンションを買って欲しいから？

検討中の人はちゃんと自分の目で見て、足で歩いて購入を判断した方がいいよ！

[3756: 匿名]

近くに住んでますが
あと一年　雨の日　雪の日
駅から歩くのは つらいで

[3757: マンション検討中さん]

>>3755 検討板ユーザーさん
単にご近所の購入者では？
入居開始まだだし。

[3758: 検討板ユーザーさん]

んなわけないやん
色々なりすましてるけど結局
購入者と非購入者の論争

[3759: 検討板ユーザーさん]

非購入者ってなんやねん。
購入者煽って楽しんでるただのゴミクズやん。

[3760: 匿名さん]

そんなこんなで残りあと26戸
成約率89%
売れてない事にしたい人の期待に反して着実に売れてるみたいだが
実質の入居が始まる9月末までには90%行くやろな

[3761: 検討板ユーザーさん]

このマンションを買おうと検討していない近辺住人（笑）さすがに決めつけすぎでしょう。匿名掲示板は初めてかな？勝手に相手を想像しないほうがいいよ。
むしろあなたがわざわざそんなコメントを入れて来る理由が知りたいよ。妬んでいると思われるよ。

[3762: 名無しさん]

これはもう流石に売れてないデマは流せないでしょう。
256戸の9割埋まった状態で竣工。物件指定の中古待ちをされる方もいるかも知れませんね。実需だからあまり売りは出ないでしょうけど。

[3763: マンション検討中さん]

鷹取やジオ六甲道などと比較していました。
完売しそうですねーーーーいそいで契約したいと思います。

[3764: 匿名]

早くしないと売り切れますよ
キャッシュで買えば消費税は8％ですよ

[3765: 購入]

消費税は気にしなくていいでしょう。
いよいよ入居、楽しみだね。

[3766: マンション検討中さん]

東側出入り口付近に住んでますが、夜中庭がライトアップされてとても感じいいですね。

[3767: マンション検討中さん]

購入検討中ですが、こちらのマンション資産価値的にどうなんでしょうか？

[3768: 匿名]

そんなことはちょっと調べれば判ることですよ。

[3769: マンション検討中さん]

10年落ちで騰落率?25??30と予想！

[3770: 匿名さん]

簡単な計算してあげよう
この物件の5000万の部屋を買ったとする
ここって中央区だし土地が広いので80平米位でも土地代が2000万弱するから、建物代が3000万強
竣工時5000万が10年後に30％下がったとしたら3500万だけど
土地が2000万のままなら建物代が1500万まで下がったってことになる
竣工時に建物代が3000万だったのが10年で1500万に・・なるだろうか
しかもジオブランドの騰落率は2年連続ナンバーワンなのでまずありえませんね
おちょくるのはそろそろやめとけよ

[3771: マンション検討中さん]

資産価値は市場が判断するのでは。

[3772: マンション検討中さん]

鷹取やジオ六甲道と比較して
ここは　資産価値たかいで
１０年後　二倍アップやで

[3773: 名無しさん]

ここって確か2013年あたりに気象台跡地として売りに出てたはず。そっから6年で中央区の土地代上がってる分まるまるお買い得と思うよ

[3774: マンション検討中さん]

阪急阪神が儲けた?

[3775: 匿名さん]

ジオ神戸中山手通　価格表　更新日：2019/9/11

[3776: マンション検討中さん]

阪急グループは　
もうけても
社員やタイガースに還元しないから
ひねくれるや

[3777: マンション検討中さん]

皆さんありがとうございます。参考になります！中央区の新築マンション全体が、今から10年後に2倍になっているのでしょうか？ジオブランドだからですよね？

[3778: 匿名さん]

>>3774 マンション検討中さん

逆に営利目的のないマンションデベなんて聞いたことないわ

[3779: マンション検討中さん]

価格表の4092万は安いと思う
これなら車持てるし、ありだったかな
5000万で車も持つのは一般家庭には厳しいな
車持たないなら現実的に駅近を選ぶね

[3780: マンション検討中さん]

価格スレ見直したら4098万でした
すいません

[3781: 購入]

>>3777 マンション検討中さん
2倍なんかなってないやろさすがに笑

[3782: マンション検討中さん]

最寄りの県庁前の再開発が素晴らしい計画になっていますね。

[3783: 匿名]

立地、利便性の悪いマンションが中古になって値上がりするわけが無い
その辺りは諦めろ

[3784: マンション検討中さん]

2倍どころか2割下げないと売れないのでは

[3785: マンション検討中さん]

それは無いわ。

[3786: マンション検討中さん]

入居前に後2、3戸でまあまあ売れてると言える。350の南が入居半年前に無くなって250のここが直前まで数十戸残ってるのに値上がりしたら他のマンションは全部上がるね。ただ言えるのはここは間違いなく下がる。

[3787: 匿名さん]

>>3786 マンション検討中さん
ここに何しにきてるの？荒らし？暇だね。

[3788: 検討板ユーザーさん]

妬んでるだけなのでほっといてあげましょう
みんな実需で買ってるし下がる事くらい覚悟してるしね
世の中のほとんどの物件はこれから下がる時代だよ

[3789: 評判気になるさん]

ここですか。
２倍あがる　有名マンション

[3790: マンション検討中さん]

近くの築１９年マンション一割減で売れてましたよ。

[3791: マンション検討中さん]

ここが辺鄙で立地悪かったら他区はどうなるのさ。
実際ファミリー向きのいいマンションだよ。
これからも年単位で新しい世帯の需要はあるでしょ。

[3792: マンコミュファンさん]

中央区の安く買えた時代のは購入時より上がってる。今買うのは心配しなくても全部下がる。上昇気流は今後無い。

[3793: マンション検討中さん]

営業と情弱購入者の煽りが凄いw売れてるという言葉は入居前の後1、2戸になってから書き込んだ方がいいね

[3794: マンション検討中さん]

元町山手地区再整備の情報見ました。
数年後あの通りの施設が出来ればかなりいいですね。隈研吾のデザイン素敵です！

[3795: マンション検討中さん]

海洋気象台があった頃は小さい時よくここで蝉取りや野球をしたものですが、まさかこんな立派なマンション建つとは、ぜんぜん思いいませんでしたよ。

[3796: 匿名さん]

ジオと下のタワマンを比較して
天井の高さで　ここを購入しました
再整備　楽しみですね

[3797: 匿名]

勿体ない事をしましたね・・・

[3798: 匿名さん]

>>3797 匿名さん
荒らしの暇人。

[3799: マンション検討中さん]

いつもの南側の荒らしの人だー。
まぁあちらは不動産屋が購入しているからね。抽選にきてたわ。

[3800: 匿名さん]

再開発されるんですか？！
知らなかった