ジオ神戸中山手通ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定

[3601: 匿名さん]

たしかに悪口はいかんが、検討スレだから賛否両論はありでは。
住民スレは部外者立ち入り禁止だけれど。

[3602: 名無しさん]

ここの購入者キモすぎw駆け込みで在庫少し減っただけで狂喜乱舞w買わんで良かった

[3603: 匿名さん]

>>3602 名無しさん

買わんでよかったじゃなく、買えないだけだろ？
言葉は正しく使おうな

[3604: マンション検討中さん]

こう言う決めつけがココの購入者の特徴。買えないのに検討する人暇な人は少ない。

[3605: マンコミュファンさん]

関西の平均成約率と比較すれば、ここの成約率高い。
だけど、修繕積立金を考えると完売してないのは不安要素ではある。

[3606: 名無しさん]

意地になって反論してるだけに見えるで若葉マーク君
狂喜乱舞してると決め込んでるのは君やろ？
購入者は元から何も心配しとらんねん
はよ他の物件スレに行きなさい

[3607: 購入者]

修繕積立金や管理費等の維持費は売れるまで阪急阪神が肩代わりすると規約に書いてあるので何も心配ないですよ

[3608: マンション検討中さん]

その割には購入者の方ムキになってる感じ

[3609: 検討板ユーザーさん]

ここ急に荒れ出したね

[3610: 購入]

考えたらかなり幼稚なアンチにいちいち反応するのも馬鹿らしい

[3611: 匿名さん]

>>3608 マンション検討中さん

そら、根拠もないただの悪口書かれて気分の良い人間なんか居らんやろうからな
批判するにしても、もう少しまともな視点持って批判してもらわないと

[3612: 購入者]

最近購入しましたが背中をおしたのは増税と今販売中でまともなのが無いから

[3613: マンション検討中さん]

山手タワーは子供育てるような場所じゃないし、ブリリアは間取りがヘンテコなんよな。

[3614: 匿名さん]

ブリリアは良いと思うけどね。
資産価値は遙かに良い。

[3615: マンション検討中さん]

この近くに６０年以上住んでますがこの地域はほんとうに静かで良い環境ですよ、特に東側は大きな邸宅もありお医者様もけっこうお住まいです・

[3616: 匿名さん]

私も環境いいと思います。近所のかたは　写真掲載お願いします。

[3617: 購入]

>>3614 匿名さん
ブリリアは立地いいね、中古見に行ったけどほんと間取りがいまいちなんだよね。タワーならそんなものかもしれないけど。
あちらは年配の方やディンクスの方が多かったから、環境的にはここ購入して良かった。

[3618: マンション掲示板さん]

単に増税で背中押されるのは不動産屋のカモですよ
ローン減税の延長措置で相殺されますから、ほんとは購入理由にはならないと思います。
ここならもう少し粘ったら値引き交渉できるのでは

[3619: マンション検討中さん]

元町駅から県庁の方向から相楽園に向かって帰る道が一番気持ちよく帰れますよ。

[3620: 匿名さん]

>>3615
>>3616
ここは環境の良いところとそうでは無いところの境目なんです。
確かに東側は良いです。

[3621: 匿名さん]

>>3619
元町駅から上り坂ばっかりを　20分以上歩いて気持ちよいとは？

[3622: マンション検討中さん]

北西すぐの辺は風情が有りますね

[プライバシーを侵害する可能性があるため、画像を削除しました。管理担当]

[3623: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3624: マンション検討中さん]

坂

[3625: マンション検討中さん]

JRまではしんどかったです

[3626: マンション検討中さん]

地元の方普通に元町どころか三ノ宮にも歩いてますよ。

[3627: 匿名さん]

ガキの頃に横浜・長崎に住んでた身からしたら、この程度の坂と距離でしんどい言ってる奴ってどれだけ体力と根性ないんだと思うわ
関西人って甘ちゃんが多いんだなぁ

[3628: マンション検討中さん]

家から近くにジオが見えますが、ほとうに立派なマンションですね、住める方羨ましいです。

[3629: マンション検討中さん]

外観かなり高級感ありますね。ジオブランド羨ましい！

[3630: マンション検討中さん]

夜犬の散歩にジオの近くを歩きましたが、南棟の１３階電気が着いてるのでもう住んでるんですね。

[3631: 販売関係者さん]

ここは環境のいいところなんです。ほかにいい写真があるはずです。桜や緑の写真の投稿お願いじます。口の悪い投稿するから　このような掲示板になるんです。

[3632: マンション掲示板さん]

住むかどうかは別として建物そのものはさすがジオ、いいね
不動産屋の徒歩表記は間違ってないだろうけど、部屋から元町駅ホームまでは徒歩20分以上はかかるだろう
立地と治安と学区どれももっと悪い場所は確かにあるし、ここがめちゃくちゃ悪いわけではないけど、人にオススメするほど決して良いとはいえないなぁ

[3633: マンション検討中さん]

年寄りにこの坂は　きついのーーー

[3634: マンション検討中さん]

坂は雨や降雪時の事故率も高く百害あって一利無し。運動したい人には良いかも。

[3635: 匿名さん]

年寄りに２０分は　きついのーーー水分補給は必要だのーーーー

[3636: 通りがかりさん]

>>3634 マンション検討中さん
どんなけ急な坂やねん

[3637: マンコミュファン]

>>3634 マンション検討中さん
検討してないなら出ていこうね。暇人さん

[3638: 匿名さん]

>>3633 3635 匿名さん

病んでるのかな？お薬多めに出してもらってね。

[3639: 匿名さん]

坂が急かどうかは個人差もあろうかと思うから別に争うつもりはない
個人的には花隈駅から県庁前までの坂は多少勾配はあると思った
ただ、検討のために何度も行き来した結果として成人健常者なら信号待ち含めダラダラ歩いても元町駅からなら、時間がかかっても最大で15分だよ
マンションデベの元町駅徒歩13分表示は毎分80mで信号待ちを考慮しないものだからそれはそれで正しい
徒歩20分以上というのは余程足腰弱いご老人か幼子連れた親子とかなら分からんでもないが、通勤を考慮するならあまり参考とすべき数字ではない
根拠もなく、まして検討すらしていない人間が適当なマイナス要素だけ論って検討妨害してるのは看過出来ないので一応反論までに

[3640: マンション掲示板さん]

そうそう
物件?駅までは掛かって精々15分だね
前に大規模マンション住んでたからわかるけど部屋からマンション出るまでが想像以上に遠いんだよ
エレベーターの待ち時間含め

[3641: 購入者]

私は西側の10階以上だけど、内覧会でロビーから何度か移動したけど2分かかりませんでしたよ。
他の人もいて多少エレベーター待ったりしたので1分以内とは言えないけどそんなもんです。
エレベーター結構多いですからね。

[3642: マンション検討中さん]

悩みます。立地は間違いなく悪い。しかし中央区当分目ぼしいのが無い。

[3643: 購入者]

>>3642 マンション検討中さん
立地悪いとお思いなら本当にやめた方がいいと思います。
毎日のことなので。
須磨とかでいいじゃないですか。

[3644: 匿名さん]

立地の良い築浅の中古を検討した方が良いですよ。
売却時に有利です。

[3645: マンション検討中さん]

立地の悪い中央区より立地のいい須磨区のがたしかに満足度高いですね。

[3646: 購入経験者さん]

高価な買い物なので　完成してから　駅から何分か　確認してみてはどうですか。ここで報告しましょう。個人的には　２０分は気にしないけどね。

[3647: 匿名さん]

マンション選びの一番は立地（利便性）です。
主要駅から徒歩10分以内が良いです。
中古を購入する人はまずサイトで希望駅から徒歩10分以内で検索します。
それ以上のマンションは検討さえされないことが多いです。

[3648: マンション掲示板さん]

三宮と元町にどれだけ用事があるかだね
平穏な日常生活と子供の環境こと考えるなら中央区にわざわざ住む必要ないし、DINKSで毎日都会に触れていたいならこういう場所もありだろう

[3649: マンション検討中さん]

須磨区って具体的にどの辺りがオススメなの？
街が古いので新規参入しにくいイメージ。それになぜ須磨に？って聞かれそう。　
神戸に詳しくないからかもしれないけどどう考えても多少西側でも中山手通の方が便利だと思うんだけど。

[3650: マンション検討中さん]

今販売中の鷹取・板宿駅近にあるマンションとかファミリーで住みやすそうですけどね。あの辺り街は新しくなってきていますし、フラットでスパーや公園もあり住み心地は悪くなさそうです。

[3651: 匿名さん]

須磨区よりは　この坂あり２０分の物件のほうがおすすめやで

[3652: 匿名さん]

>>3650 マンション検討中さん
鷹取...

[3653: マンション検討中さん]

この場所は海洋気象台の跡地ですか、高台ですので花火大会の時は近所の人が多く見に来てたもんです！

[3654: マンション検討中さん]

鷹取の方は販売時期同じ位なのに300以上あってまだ半分・・

[3655: 匿名さん]

中古のブリリアの79㎡5980万円がお勧めやね
ここやったら神戸中央区の生活が満喫できる
500万円出したら室内は新築と変わらん
同じぐらいの予算になるのとちゃうか？
将来売る時はブリリアの方が高いと思うで

[3656: マンション検討中さん]

その部屋ずっと売りに出てません？そっちが本当にいいならすぐ売れてそうですけどね

[3657: 購入者]

>>3645 マンション検討中さん
そうですよ！満足度高いので須磨にすべきです。
駅近築浅中古で3000万円代とかあるんじゃないですか？
あなたは全然それでいいと思いますよ。

[3658: 匿名さん]

>>3655 匿名さん
ブリリアって確か最近いきなり修繕費とか言われていきなり100万近く請求してきたってマンションじゃありませんでしたっけ？
間違えていたらすみません。

[3659: マンコミュファンさん]

>>3656 マンション検討中さん
多分新築の値段よりかなり上げてるからなかなか売れないんじゃない？高すぎやもん。

[3660: 匿名さん]

鷹取は　そんなにだめなんか　いい場所やと　思ってたで

[3661: マンコミュファンさん]

摩耶駅前に分譲マンション2棟と商業・医療棟1棟が建つ予定なので、そちらも利便性は高いと思います。静けさ重視の方には合わないと思いますが、station gateが早々に完売したことを考えると、資産価値もある程度保たれると思います。

[3662: マンション掲示板さん]

>>3657 購入者さん
あなた本当に購入者？須磨を馬鹿にしているようですが、ここは芦屋でも東灘でもないんだからそんな上から目線な発言は恥ずかしいですよ。

[3663: 匿名さん]

>>3959
適正価格やと思うで

[3664: 匿名さん]

同価格帯の中古なら三宮シティータワーの14階西向き74㎡が5,680万円で有りますよ。
新築価格と同じぐらいでこちらの方がブリリアよりお得感満載です。

[3665: ご近所さん]

鷹取か

[3666: マンション検討中さん]

>>3662 マンション掲示板さん
釣られすぎ

[3667: マンション検討中さん]

4500万台売れてるね

[3668: 購入者]

そうですよ。須磨や鷹取と比較しただけで、全然馬鹿にしてませんよ＾＾駅近築残中古で3000万円代とかあるんじゃないですか？あなたは全然それでいいと思いますよ。

[3669: 匿名さん]

>>3664 匿名さん
それ事故物件

[3670: マンション検討中さん]

>>3669 匿名さん
安いと思ってたら。
事故物件て結構あるもんなんやね。
中古ってなんか気にしてしまうから自分は向いてないな。

[3671: マンション検討中さん]

ネット情報だけに釣られてるけど、実際見に行ったら価格なりになってるのが中古。中古市場にお買い得品なんてない。

[3672: 購入者]

>>3662 マンション掲示板さん
ここの立地が悪いと感じられているようだったので、ここかそれ以下の予算で買える駅近の場所を提案したまでです。

須磨は良いところですよ。
うちは中心地が近いところが良かったので選外でしたが。
鷹取の話は私はしてません。

[3673: 匿名さん]

>>3669
事故物件なんかどこで判るの？

[3674: 匿名さん]

今日も朝刊に分厚いチラシが入ってました。
ゴミが増えるので勘弁して下さい。

[3675: マンション検討中さん]

>>3673 匿名さん
告知義務ある。何年か経つと言わなくて良くなるから空室が長い場合も要注意。
この前問い合わせた某マンションも事故物件だった。相場以下で安いものは要注意。

[3676: マンション検討中さん]

鷹取の方は販売時期同じ位なのに３００以上あってまだ半分

[3677: 匿名さん]

そもそも須磨区とここを比較するのは違う気がしますね。

[3678: マンション検討中さん]

近所に住んでますが、ここは治安も悪くないですよ、夏なので夜遅くに犬の散歩する方多いですよ。

[3679: 匿名さん]

>>3675
事故物件かどうかは不動産屋に聞かないと教えてくれないの？
紹介のページに明記してくれたら判りやすいのに

[3680: マンション検討中さん]

近所に住んでますがここは治安も悪くないですよ、夏なので夜遅くに犬の散歩しますが変な人見かけません。

[3681: 匿名さん]

3673
一応告知義務があるけど代が変われば終わり。
難しいが聞き合わせが大事やね。
大島てるで分かる事もあるよ。

[3682: 名無しさん]

>>3679 匿名さん
一度は食いつかせたいんじゃないの。うちのマンションの事故物件、安かったからしばらくしたら売れてたけどね。

[3683: 匿名さん]

須磨区や鷹取と中央区を比較するのは勘弁して下さい。

[3684: 匿名さん]

ここの比較対象は現実的にはそんなもんだろう
中央区って言っても端っこだし、ジオブランドってのでこちらが優位だとは思うけど

[3685: 匿名さん]

中央区って言っても色々有るからね～
島もあれば山もある

[3686: マンション検討中さん]

私的にはポーアイとこちらは同じレベル

[3687: マンション検討中さん]

鷹取の方は３００以上あってまだ半分

[3688: 匿名さん]

兵庫駅から徒歩5分と同じレベルかな

[3689: 名無しさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[3690: マンション比較中さん]

普通の生活をするには鷹取のほうがスーパーもコンビニもすぐそばにあって便利だよね
三宮駅までの所要時間もここと鷹取は同等、電車賃の違いはあるけど
三宮や居留地に毎日用事があるならここのほうがいいから、ここの購入者層はそういった人が多いのではと思います

[3691: 匿名さん]

自転車が必需品ですけど

[3692: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]???

[3693: マンション比較中さん]

電気自転車で三宮までいけます。鷹取は無理です。

[3694: 匿名さん]

いや、答え出てるなら他購入すれば済む話では？何故そんなに執着するの？w

[3695: 匿名さん]

坂があるから普通の自転車は使い物になりませんよ。
電動自転車が必要ですね。

[3696: 名無しさん]

程度の低い話してるなぁ。 普通の自転車と電動自転車とどれだけ値段が違うんだよ。

[3697: 匿名さん]

程度の低い場所と中央区を比較するのは違う気がしますね。

[3698: マンション検討中さん]

ここは中央区とは言い切れない部分が多い

[3699: マンション検討中さん]

この前この辺りから元町、居留地辺りまで自転車で回ってみましたが全く問題距離でした。
自分はむしろ居住用なので静かなところに住めるという点で良いと思いました。周辺はごちゃごちゃとしたような雰囲気もないですし。
ただ中央区でパークハウスやあの辺りから東側のタワマン達のような場所をお望みの方には確かに全く適さない場所ですね。

[3700: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]