ジオ神戸中山手通ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定

[3574: マンション検討中さん]

県庁2馬力なら世帯年収1400はありますから、6000万のローンでも楽々通りますよ

[3575: 匿名さん]

転落人生の始まりですか･･･

[3576: 匿名さん]

離婚や民間のブラック不動産関係に転職しなければ　６０００万大丈夫です。ここの６０００万は　いい部屋ですよ。ぜひモデルルームみて　検討してみてください。

[3577: 名無しさん]

たかだか6000万円で転落なんてしないでしょ。 資産を買えばいいのです。 負債を買うからダメなんです。

[3580: マンション検討中さん]

[No.3578～本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[3581: 匿名さん]

入居が始まるのに今更モデルルームなんか行かない方が良いですよ。
元町駅から歩いて現物を見てから検討した方が現実が良く判って間違った判断をしなくて済みます。

[3582: マンション検討中さん]

モデルルームは元々現地の近くにあるべきだと思うのですが(少なくとも徒歩圏)、ここは便利な立地のモダンな建物にあるので錯覚してしまいます。早く現地案内所をつくって欲しい。

[3583: 購入者]

初期購入ですがジオで中央区で売れ残るなんて思いもしませんでした。検討してた頃はトアロードも南のタワーもより取り見取りでしたが，分からんもんですね。

[3584: マンション検討中さん]

駅から遠いわりに価格が高いということではないでしょうか。あと中央区アドレスだけどほぼ兵庫区な立地と雰囲気なので富裕層は手をださないでしょう。

[3585: 匿名さん]

駅遠高価格で節税や投資には向いてない物件ですからね。
実需で残りがどれだけ売れるのか？
あとはブランド力と営業さんの頑張りしだいでしょう。

[3586: 匿名さん]

投資が集まる所は実需も比例。投資と無縁の立地は今後需要も減る一方。

[3587: 購入者]

今のマンション実需のみだし引渡までに完売なかったけど、未だに地元の人や引っ越してくる人で中古需要ある。10年くらいたてばまた新しい世代ができて違う流れになるんだよ。決めつけは良くない。
ここは場所悪くないと思うよ、ただやはり価格だけじゃない？
まぁ自分なら新築がいいし景色や日当たり気になるから高層購入したけど。

[3588: マンション検討中さん]

残り29戸ですね。

[3589: マンション検討中さん]

1ヶ月半で15戸ですか。
ここの予想屋さん達の意見とは裏腹に売れてますね。

[3590: マンション検討中さん]

この時期であと数戸ならワカルけど何十戸も残って売れてるとは言えないのでは

[3591: マンション検討中さん]

意外と売れていますよね。

[3592: 購入者]

今現在中央区で選択肢は無いですからね。旧居留地がこれから出来るようですがファミリーにはどうかと。

[3593: マンション検討中さん]

ここに来てペース上がってきてるのは建物内とか見て気に入ってる証拠やろな
150前後で落ち着いてた頃に予想屋さんらが強気やったけど外れたな
残戸数ではなく販売戸数を見るべき
売れてるのは明らかやろ

[3594: 匿名さん]

どうしても売れてない事にしたい>>3590みたいなライバル業者の回し者がいるようだが、関西最大級の供給量で現時点で成約率88％は優秀な方なんじゃない？
しかもまだオープンにしてない部屋もある中でこれなら思いの外人気なのかもな
まあ、率とか分からないノータリンはどうしても実数にしか目がいかないと思うけど

[3595: マンション検討中さん]

オープンにして無いのはオープンにしてるのカタが付いてきたらオープンして行くつもりでしょうけど、普通にほしけりゃ買えますよ。増税前に少し駆け込み需要が後押ししてくれるでしょう。増税後が勝負どころ

[3596: 匿名さん]

オープンにしない理由が判らない！

[3597: 匿名さん]

>>3595

予想外れた弁明は以上かい？
悔しいのぅw

[3598: 購入者]

>>3592 購入者さん
居留地のマンションってどこ？ワコーレ？
駐車場のところ？
高額だろうねー。

[3599: 購入者]

県庁建替、隈研吾建氏が建築に携わるみたいだね。オシャレになるといいね。商業施設できると嬉しい。

[3600: 匿名さん]

このマンションの悪口は　控えてください。この掲示板は　ジオの管轄の掲示板のつもりでいますので。

[3601: 匿名さん]

たしかに悪口はいかんが、検討スレだから賛否両論はありでは。
住民スレは部外者立ち入り禁止だけれど。

[3602: 名無しさん]

ここの購入者キモすぎw駆け込みで在庫少し減っただけで狂喜乱舞w買わんで良かった

[3603: 匿名さん]

>>3602 名無しさん

買わんでよかったじゃなく、買えないだけだろ？
言葉は正しく使おうな

[3604: マンション検討中さん]

こう言う決めつけがココの購入者の特徴。買えないのに検討する人暇な人は少ない。

[3605: マンコミュファンさん]

関西の平均成約率と比較すれば、ここの成約率高い。
だけど、修繕積立金を考えると完売してないのは不安要素ではある。

[3606: 名無しさん]

意地になって反論してるだけに見えるで若葉マーク君
狂喜乱舞してると決め込んでるのは君やろ？
購入者は元から何も心配しとらんねん
はよ他の物件スレに行きなさい

[3607: 購入者]

修繕積立金や管理費等の維持費は売れるまで阪急阪神が肩代わりすると規約に書いてあるので何も心配ないですよ

[3608: マンション検討中さん]

その割には購入者の方ムキになってる感じ

[3609: 検討板ユーザーさん]

ここ急に荒れ出したね

[3610: 購入]

考えたらかなり幼稚なアンチにいちいち反応するのも馬鹿らしい

[3611: 匿名さん]

>>3608 マンション検討中さん

そら、根拠もないただの悪口書かれて気分の良い人間なんか居らんやろうからな
批判するにしても、もう少しまともな視点持って批判してもらわないと

[3612: 購入者]

最近購入しましたが背中をおしたのは増税と今販売中でまともなのが無いから

[3613: マンション検討中さん]

山手タワーは子供育てるような場所じゃないし、ブリリアは間取りがヘンテコなんよな。

[3614: 匿名さん]

ブリリアは良いと思うけどね。
資産価値は遙かに良い。

[3615: マンション検討中さん]

この近くに６０年以上住んでますがこの地域はほんとうに静かで良い環境ですよ、特に東側は大きな邸宅もありお医者様もけっこうお住まいです・

[3616: 匿名さん]

私も環境いいと思います。近所のかたは　写真掲載お願いします。

[3617: 購入]

>>3614 匿名さん
ブリリアは立地いいね、中古見に行ったけどほんと間取りがいまいちなんだよね。タワーならそんなものかもしれないけど。
あちらは年配の方やディンクスの方が多かったから、環境的にはここ購入して良かった。

[3618: マンション掲示板さん]

単に増税で背中押されるのは不動産屋のカモですよ
ローン減税の延長措置で相殺されますから、ほんとは購入理由にはならないと思います。
ここならもう少し粘ったら値引き交渉できるのでは

[3619: マンション検討中さん]

元町駅から県庁の方向から相楽園に向かって帰る道が一番気持ちよく帰れますよ。

[3620: 匿名さん]

>>3615
>>3616
ここは環境の良いところとそうでは無いところの境目なんです。
確かに東側は良いです。

[3621: 匿名さん]

>>3619
元町駅から上り坂ばっかりを　20分以上歩いて気持ちよいとは？

[3622: マンション検討中さん]

北西すぐの辺は風情が有りますね

[プライバシーを侵害する可能性があるため、画像を削除しました。管理担当]

[3623: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]