ジオ神戸中山手通ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定

[3534: 匿名さん]

誤った判断に対する注意喚起には役立ってる

[3535: 匿名さん]

ココはモデルルームになんか行かなくてもすぐに現物見て買えるようになるよ。
その方が現地周辺も見れて納得して買えると思う。
モデルルームはお客をその気にさせるマジックが一杯施されているからね。
今売れ残ってる部屋がすぐには売れるとは思えない。

[3536: マンション検討中さん]

そうだね。
完成後なら自室から駅やコンビニまでの所要時間も確認したい。
こんだけ大規模で横長だと思った以上に時間がかかる可能性あるし。

[3537: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3538: 匿名さん]

もうすぐモデルルーム閉鎖で現地販売センターが開設されるだろう。
徒歩、バス、自転車、あらゆる交通機関で色々な時間帯で何度も足を運ぶこと、
それと周辺一帯広範囲の散策を勧めます。
慌てることはありません、ゆっくりと熟考しましょう。

[3539: 匿名さん]

ジオ神戸中山手通　価格表　更新日：2019/8/20

[3540: 名無しさん]

ピタリと売れなくなりましたね。。

[3541: 匿名さん]

もうすぐ入居ですから。

[3542: マンション検討中さん]

>>3539 匿名さん
この情報、どちらから拾ってこられるのですか？

[3543: 検討板ユーザーさん]

東棟の7000万が売れましたね。
それ以外に売れたのが5000万代、逆に4000万代は売れず。
7月末から約1ヶ月で7件売れて、東があと5、南が33。

中の見学始まればもう少し動きそうですが、苦戦するのはやはり南の9F以下か。

[3544: 評判気になるさん]

ここの売りの一つであるはずの眺望よく花火も見える南高層階が全然売れてないのが気になる。割高なのとエントランス遠いから敬遠されているのでしょうか。

[3545: 匿名さん]

>>3542

SUUMOのホームページで見れますよ

[3546: 検討板ユーザーさん]

>>3544 評判気になるさん
価格表見るとわかりますが、真ん中の棟の高層階はまだ売りにでていませんね。
価格的には東側とあまり変わらないようです。

[3547: 評判気になるさん]

もともと価格表に記載されてない部屋も希望すれば高倍率でなければすぐ購入できるんじゃなかったでしたっけ？
売りに出てないから残っているわけではないと思いますが、どうでしょう。

[3548: 検討板ユーザーさん]

>>3547 評判気になるさん
確かに上の方の階で埋まっているとこもありますね。
同じ位の広さで同じ価格なのでエントランスに近い東側から売れていってる状況ではないでしょうか。
値段がそこそこ高い場所なので問い合わせがそこまでは多くないのかもしれません。
内覧までは大きく動くこともないと思います。

[3549: 匿名さん]

元町のブリリアタワーの14階南向き79㎡が5980万円で出てます。
同じ価格帯ですのでこちらの方が資産価値は遙かに高いですね。

[3550: 匿名]

それは間違い無いですね。このジオの立地はここにゆかりの有る人しか対象にならないでしょうね。

[3551: 匿名さん]

>>3550

入居者懇親会では中央区じゃない人もたくさんいましたけどねあんまり適当な推測で物語らない方が良いですよ

[3552: 匿名さん]

6,000万出せば神戸市内で駅近優良立地の80㎡の築浅中古が有りますよ。
中古は消費税も関係無いしますますココは厳しくなるでしょう。

[3553: 匿名さん]

>>3552

中古物件の消費税非課税は一律じゃないし、築浅中古だと個人間のリセールなんかほとんどないだろ

[3554: 検討板ユーザーさん]

まあ、実際少しずつは売れてますからね。
新築と中古の価値観は人それぞれでしょう。

[3555: 購入経験者さん]

もうすぐ入居たのしみです。環境や駅から距離とか言われてますけど　中古と比較してここを選択しました。営業が少しヒステリー気味だったのが　不満でしたけど　それ以外は　概ね満足しています。みなさんも　完成したら　実際に見られて決めたほうがいいと思いますよ。

[3556: マンション検討中さん]

駅近でも都心の用事までわざわざ電車乗らなきゃいけないなら自転車で大体いけるここの方がいい。
適当なこと言いすぎ。
中央区の海側の友達も買ってるし自分も近所ではない。
自分の環境や家族構成から決めるべき。

[3557: 名無しさん]

売れてない印象付けたい誰かがいますね。
実際にはこのご時世であと210以上決まってるし、高い部屋も実需で徐々に埋まってきてるようだしここはいいと思う。
他物件見てると分かるけど竣工間近であと半数売れないといけない物件もある中で、上出来でしょう。
買うのはちょっと待てっていう違和感ある投稿が多いのが気になりますね。ちょっと待っても高い部屋しか残らなくなるだけだと思うけど。
あと、購入者がどこから移住してくるかは統計してくれてたはず。

[3558: マンション検討中さん]

ここは検討者の厳しい意見と購入してしまった人の擁護ばかりですね。検討する身としては雨の日の自転車はカンベン。

[3559: 匿名さん]

雨の日は　タクシー使う予定なので　大丈夫ですよ。

[3560: 匿名さん]

>>3558 マンション検討中さん
そう思うなら別のマンションを検討すれば良いだけでは？

[3561: 名無しさん]

検討者の厳しい意見（）

[3562: 匿名さん]

主用な場所へ歩いて行ける都心の駅近が一番良いに決まってる。
自転車やタクシーは勘弁ですわ。

[3563: 名無しさん]

>>3562 匿名さん
パークハウスやシティタワーとか色々あるよね、そこの中古買えばいいんじゃない？
なぜここにいるの？そもそも都心とコンセプトも違うよ。場所違い。
それともまた業者の妨害？

[3564: マンション検討中さん]

駅近のプライオリティが高いなら早々に別の物件行くよ
自分の友達は駅から遠いんで無理って言ってもっと西側の物件決めてたわ
ここはそこが許容できる人が検討しはじめる物件かと
個人的には災害指定区域なのが気になるがハザードマップ更新されたりするんだろうか

[3565: 購入者]

>>3557 名無しさん
購入者です。
論点ずらしまくってネガキャンやってる人もいるとは思いますが、完成したので実物見てからという意見には賛成です。

内覧終わりましたが、空調ない今でも窓を開ければ心地よい風が入ってきました。
山も近く本当に気持ちが良いです。
私は垂水区出身ですが、海と山が近い景色が「神戸に戻ってきたな」と感じさせてくれます。

また相対的な話ですが、広さも魅力です。廊下や洗面台やお風呂なども十分に広さが確保されていてとても良かったです。
特にバルコニーはかなり広めなので洗濯物を干しても、イスなどを出して本を読んだり、子どもたちと遊ぶこともできそうです。

多分、見学が始まれば今のペースよりも動いていくんじゃないかと思っています。

[3566: 匿名さん]

人生は妥協の連続ですからなんとも言えないです

[3567: 購入済]

確かに子供が多くて多少妥協したけど、タワーにしとけば良かったとも思う。早々に完売するというのは心理的にも経済的にも負担が少ない。少し広いけど子供が大きいので小学校が近いというメリットが享受出来ません。。低層なら広いの買えたのですがね。でも空気いいので良しとします。

[3568: 匿名さん]

購入しました。タクシーを使えば　駅からの距離も地域の不安も関係ありません。緑にかこまれた素敵な空間を満喫できますよ。もし　見学にこられるなら　タクシー使ってみてください。快適ですよ。

[3569: 検討板ユーザーさん]

自分もそうだけどここ買うなら三ノ宮元町県庁前勤務でしょう
チャリ通勤できて便利じゃん
流石にここから元町まで歩いて中央区外へ勤務とかはほとんどいないんじゃないかな

[3570: ご近所さん]

県庁にお勤めのかたが　ここに大勢住まわれると安心ですね。土日働いてるかたより　公務員のかたのほうが信用できますね。

[3571: 匿名さん]

元町県庁辺り勤務の方々だけで200戸以上売れるわけが無い。
親の援助が有れば別だが普通の公務員の収入で買える部屋は少ない。

[3572: ご近所さん]

公務員は　公務員のかたと結婚されるので　ふたりとも公務員なら　大丈夫ですよ。やはり　公務員は信頼性がちがいます。宮崎系は　ご遠慮くださいね。

[3573: 検討板ユーザーさん]

県庁公務員夫婦2馬力なら4000万ぐらいはローンは通ると思う。
まあ賃貸だと3ldk月15万ぐらいの部屋を借りる感覚の出費だから公務員としてはかなりリッチな生活ではあります。

[3574: マンション検討中さん]

県庁2馬力なら世帯年収1400はありますから、6000万のローンでも楽々通りますよ

[3575: 匿名さん]

転落人生の始まりですか･･･

[3576: 匿名さん]

離婚や民間のブラック不動産関係に転職しなければ　６０００万大丈夫です。ここの６０００万は　いい部屋ですよ。ぜひモデルルームみて　検討してみてください。

[3577: 名無しさん]

たかだか6000万円で転落なんてしないでしょ。 資産を買えばいいのです。 負債を買うからダメなんです。

[3580: マンション検討中さん]

[No.3578～本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[3581: 匿名さん]

入居が始まるのに今更モデルルームなんか行かない方が良いですよ。
元町駅から歩いて現物を見てから検討した方が現実が良く判って間違った判断をしなくて済みます。

[3582: マンション検討中さん]

モデルルームは元々現地の近くにあるべきだと思うのですが(少なくとも徒歩圏)、ここは便利な立地のモダンな建物にあるので錯覚してしまいます。早く現地案内所をつくって欲しい。

[3583: 購入者]

初期購入ですがジオで中央区で売れ残るなんて思いもしませんでした。検討してた頃はトアロードも南のタワーもより取り見取りでしたが，分からんもんですね。

[3584: マンション検討中さん]

駅から遠いわりに価格が高いということではないでしょうか。あと中央区アドレスだけどほぼ兵庫区な立地と雰囲気なので富裕層は手をださないでしょう。

[3585: 匿名さん]

駅遠高価格で節税や投資には向いてない物件ですからね。
実需で残りがどれだけ売れるのか？
あとはブランド力と営業さんの頑張りしだいでしょう。

[3586: 匿名さん]

投資が集まる所は実需も比例。投資と無縁の立地は今後需要も減る一方。

[3587: 購入者]

今のマンション実需のみだし引渡までに完売なかったけど、未だに地元の人や引っ越してくる人で中古需要ある。10年くらいたてばまた新しい世代ができて違う流れになるんだよ。決めつけは良くない。
ここは場所悪くないと思うよ、ただやはり価格だけじゃない？
まぁ自分なら新築がいいし景色や日当たり気になるから高層購入したけど。

[3588: マンション検討中さん]

残り29戸ですね。

[3589: マンション検討中さん]

1ヶ月半で15戸ですか。
ここの予想屋さん達の意見とは裏腹に売れてますね。

[3590: マンション検討中さん]

この時期であと数戸ならワカルけど何十戸も残って売れてるとは言えないのでは

[3591: マンション検討中さん]

意外と売れていますよね。

[3592: 購入者]

今現在中央区で選択肢は無いですからね。旧居留地がこれから出来るようですがファミリーにはどうかと。

[3593: マンション検討中さん]

ここに来てペース上がってきてるのは建物内とか見て気に入ってる証拠やろな
150前後で落ち着いてた頃に予想屋さんらが強気やったけど外れたな
残戸数ではなく販売戸数を見るべき
売れてるのは明らかやろ

[3594: 匿名さん]

どうしても売れてない事にしたい>>3590みたいなライバル業者の回し者がいるようだが、関西最大級の供給量で現時点で成約率88％は優秀な方なんじゃない？
しかもまだオープンにしてない部屋もある中でこれなら思いの外人気なのかもな
まあ、率とか分からないノータリンはどうしても実数にしか目がいかないと思うけど

[3595: マンション検討中さん]

オープンにして無いのはオープンにしてるのカタが付いてきたらオープンして行くつもりでしょうけど、普通にほしけりゃ買えますよ。増税前に少し駆け込み需要が後押ししてくれるでしょう。増税後が勝負どころ

[3596: 匿名さん]

オープンにしない理由が判らない！

[3597: 匿名さん]

>>3595

予想外れた弁明は以上かい？
悔しいのぅw

[3598: 購入者]

>>3592 購入者さん
居留地のマンションってどこ？ワコーレ？
駐車場のところ？
高額だろうねー。

[3599: 購入者]

県庁建替、隈研吾建氏が建築に携わるみたいだね。オシャレになるといいね。商業施設できると嬉しい。

[3600: 匿名さん]

このマンションの悪口は　控えてください。この掲示板は　ジオの管轄の掲示板のつもりでいますので。

[3601: 匿名さん]

たしかに悪口はいかんが、検討スレだから賛否両論はありでは。
住民スレは部外者立ち入り禁止だけれど。

[3602: 名無しさん]

ここの購入者キモすぎw駆け込みで在庫少し減っただけで狂喜乱舞w買わんで良かった

[3603: 匿名さん]

>>3602 名無しさん

買わんでよかったじゃなく、買えないだけだろ？
言葉は正しく使おうな

[3604: マンション検討中さん]

こう言う決めつけがココの購入者の特徴。買えないのに検討する人暇な人は少ない。

[3605: マンコミュファンさん]

関西の平均成約率と比較すれば、ここの成約率高い。
だけど、修繕積立金を考えると完売してないのは不安要素ではある。

[3606: 名無しさん]

意地になって反論してるだけに見えるで若葉マーク君
狂喜乱舞してると決め込んでるのは君やろ？
購入者は元から何も心配しとらんねん
はよ他の物件スレに行きなさい

[3607: 購入者]

修繕積立金や管理費等の維持費は売れるまで阪急阪神が肩代わりすると規約に書いてあるので何も心配ないですよ

[3608: マンション検討中さん]

その割には購入者の方ムキになってる感じ

[3609: 検討板ユーザーさん]

ここ急に荒れ出したね

[3610: 購入]

考えたらかなり幼稚なアンチにいちいち反応するのも馬鹿らしい

[3611: 匿名さん]

>>3608 マンション検討中さん

そら、根拠もないただの悪口書かれて気分の良い人間なんか居らんやろうからな
批判するにしても、もう少しまともな視点持って批判してもらわないと

[3612: 購入者]

最近購入しましたが背中をおしたのは増税と今販売中でまともなのが無いから

[3613: マンション検討中さん]

山手タワーは子供育てるような場所じゃないし、ブリリアは間取りがヘンテコなんよな。

[3614: 匿名さん]

ブリリアは良いと思うけどね。
資産価値は遙かに良い。

[3615: マンション検討中さん]

この近くに６０年以上住んでますがこの地域はほんとうに静かで良い環境ですよ、特に東側は大きな邸宅もありお医者様もけっこうお住まいです・

[3616: 匿名さん]

私も環境いいと思います。近所のかたは　写真掲載お願いします。

[3617: 購入]

>>3614 匿名さん
ブリリアは立地いいね、中古見に行ったけどほんと間取りがいまいちなんだよね。タワーならそんなものかもしれないけど。
あちらは年配の方やディンクスの方が多かったから、環境的にはここ購入して良かった。

[3618: マンション掲示板さん]

単に増税で背中押されるのは不動産屋のカモですよ
ローン減税の延長措置で相殺されますから、ほんとは購入理由にはならないと思います。
ここならもう少し粘ったら値引き交渉できるのでは

[3619: マンション検討中さん]

元町駅から県庁の方向から相楽園に向かって帰る道が一番気持ちよく帰れますよ。

[3620: 匿名さん]

>>3615
>>3616
ここは環境の良いところとそうでは無いところの境目なんです。
確かに東側は良いです。

[3621: 匿名さん]

>>3619
元町駅から上り坂ばっかりを　20分以上歩いて気持ちよいとは？

[3622: マンション検討中さん]

北西すぐの辺は風情が有りますね

[プライバシーを侵害する可能性があるため、画像を削除しました。管理担当]

[3623: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3624: マンション検討中さん]

坂

[3625: マンション検討中さん]

JRまではしんどかったです

[3626: マンション検討中さん]

地元の方普通に元町どころか三ノ宮にも歩いてますよ。

[3627: 匿名さん]

ガキの頃に横浜・長崎に住んでた身からしたら、この程度の坂と距離でしんどい言ってる奴ってどれだけ体力と根性ないんだと思うわ
関西人って甘ちゃんが多いんだなぁ

[3628: マンション検討中さん]

家から近くにジオが見えますが、ほとうに立派なマンションですね、住める方羨ましいです。

[3629: マンション検討中さん]

外観かなり高級感ありますね。ジオブランド羨ましい！

[3630: マンション検討中さん]

夜犬の散歩にジオの近くを歩きましたが、南棟の１３階電気が着いてるのでもう住んでるんですね。

[3631: 販売関係者さん]

ここは環境のいいところなんです。ほかにいい写真があるはずです。桜や緑の写真の投稿お願いじます。口の悪い投稿するから　このような掲示板になるんです。

[3632: マンション掲示板さん]

住むかどうかは別として建物そのものはさすがジオ、いいね
不動産屋の徒歩表記は間違ってないだろうけど、部屋から元町駅ホームまでは徒歩20分以上はかかるだろう
立地と治安と学区どれももっと悪い場所は確かにあるし、ここがめちゃくちゃ悪いわけではないけど、人にオススメするほど決して良いとはいえないなぁ

[3633: マンション検討中さん]

年寄りにこの坂は　きついのーーー