ジオ神戸中山手通ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定

[3451: 匿名さん]

一番近いスーパーの近所に組事務所が有るのですね。
この間の事件みたいなのが無ければ良いのですが。

[3452: 匿名さん]

>>3433 名無しさん

ここのレベルにあわせてかいてる まともな学校会社収入できてから まともなんて言葉はつかいなさい どうせその会社もすぐやめたいんだろう

[3453: マンコミュファンさん]

マンション売らないで掲示板がんばるから、あれるんだよな。

[3454: 評判気になるさん]

ここたくさんの人に嫌われてるね。

[3455: eマンションさん]

これどこの写真 中央区にこんな場所ないよ

[3456: マンション検討中さん]

その写真の場所は二十秒ほど歩いた所ですね。

[3457: マンション検討中さん]

購入の参考にしたいので、写真の投稿お願いします。

[3458: マンション検討中さん]

くるぞ！得意の自作自演連投！

[3459: マンション検討中さん]

マジで違うけど

[3460: マンション検討中さん]

>>3457 マンション検討中さん
購入するか検討してるのに自分で見に行かんの？すごいな。

[3461: 通りがかりさん]

ググったらココに辿り着いて、これから検討する遠隔地の人もいるでしょう。その為の検討版では。

[3462: マンション検討中さん]

せっかく撮りに行ったからどうしても貼りたいと申しております（笑）

[3463: マンション検討中さん]

なんか貼られると都合が悪いかのような雰囲気の書込みですね。どうせこのマンションに不利な写真と想像つきますが。

[3464: 匿名さん]

実際に購入を検討したら現地は見に行くだろ？
ほんの少し西に歩けば普通にあるぞ
このマンションの前の南北の道が境界線みたいなもんだから

[3465: マンション検討中さん]

富裕層と言うか一般家庭でも少し考えさせられる雰囲気ですね。。

[3466: 匿名さん]

暗に謂れのない差別を助長する様な書き込み放置してて良いんですかねぇ？

[3467: 匿名さん]

いいことも　悪いことも　すべてオープンにしてください。そのうえで　購入を検討したいです。悪いところを　かくされて　あとから後悔したくないです。

[3468: 購入者]

>>3467 匿名さん
私見でよければ。。

いいところ
ファミリーが多い、今後中央区にもう大規模ファミリーマンション出来ないかも。
ジオブランド（内装の質がやはり良かった）
今の中央区にしては購入しやすい（部屋による）

微妙なところ
人によっては中央区なのに都心ではないので不便
人によっては都心に近いのに静かでいい


悪いというか気になるところ
北側の住宅地や景色が古くて暗いイメージがある
駅から歩くと距離がある

[3469: マンション比較中さん]

プラス評価
ジオブランド、中央区内に住む優越感
その一方で一般サラリーマンでも検討しうる良心的価格設定
平面駐車場
タワマンタイプ以外で久々に出た大規模マンションで修繕費が抑えられそう

マイナス評価
駅まで徒歩は不可能ではないが毎日徒歩で通うのは非現実的
バスは通勤時間大混雑
生活に車はほぼ必須でその分駅近物件に比べコストがかかる
横長の大規模マンションが故、マンションから出るまでにも時間がかかる
景色がいい部屋は5000万以上
教育環境・治安に関しては正直微妙

[3470: 匿名さん]

くらいイメージや治安が　悪いのは、どうしてなんですか。ホームページには　すばらい映像ばかりでしたよ。どこも悪いところは　なさそうでしたよ。

[3471: マンション比較中さん]

夜歩いてみたらなんとなくわかりますよ
入居開始すれば人通りが多くなって改善されるかもしれません
公園もあまり手入れされていないようで雑草が多くて今のままでは公園というよりは空き地って感じです

[3472: マンション比較中さん]

ポジティブ要素としては桜は綺麗でした

[3473: マンション検討中さん]

こちらば中央区と言うより兵庫区の雰囲気が濃厚。実際道挟んて小学校側とすぐ北側は兵庫区。アドレスのみかろうじて中央区というのが利点。

[3474: 購入者]

>>3470 匿名さん
治安は悪くないと思う。近くに住む友に聞いたし。
利用駅によって遠くて不便だからその辺りは人による。
三宮勤務なら自転車やバスで行けるし、人によるよほんと。
バスは混むから苦痛という人もいるし。
まぁどこにでも歩いていける都会に住み慣れている人は無理やろうけどね。

[3475: マンション検討中さん]

坂がキツイ。北側もアレですが南側の団地群もなかなか。

[3476: 購入者]

>>3470 匿名さん
クレーマー気質っぽいし、ちょっと残念な感じなので一緒のマンションには住むのは控えて頂きたいレベル

[3477: 購入者]

私もいち個人の見解になりますが、ご参考下さい。
既に皆さんが書かれている事は割愛し、内覧会含めて何度も現地を見た感想を述べますね。

良かった点
・意外にも北側の景色がとても美しかったです。南側より良いかもと個人的に思いました。北側には遮るものが何もなく、マンション内や立体駐車場の3階、エントランス等から山々を一望できました。
・風通しがとても良かったです。玄関とベランダの窓を開けると、北側から南側へと風が吹き抜けていきます。高台に建っている恩恵でしょうか。北からの風なので空気も綺麗。これは一番良かった点です。
・JR元町駅から電動自転車最短ルートで5分以内にサブエントランスへ到着出来ました。ルートを選べば意外と近かったです。ただし遠回りの道は本当に遠く感じました。。
・交流会、内覧会含めてお会いした購入者の皆さんの品が良かったです。個人的には大事なことでした。
・どうでもいいですが小学校の正門がマンション内渡り廊下から丸見えでした。

悪かった点
・コンビニ、スーパーが少し遠く感じました。今がコンビニの隣に住んでいるからかも知れません。スーパーはライフの神戸駅前店が配達範囲内のようで、基本的にはこれで済まそうと思っています。
・7系統のバスは噂通り混んでました。。購入者スレでも書きましたが、通勤の復路は元町駅からだと座れませんので三ノ宮や神戸駅から乗るのが良さそうです。雨の日の往路が一番ネックかも知れません。
・エントランス前の車寄せから家の玄関までが遠いので、荷物があると大変かも知れません。場所によってはサブエントランスから荷物搬入した方がはやいかも知れません。

長文失礼致しました。これからご購入検討される方の参考になれば幸いです。

[3478: 匿名さん]

>>3474
その友人は長く住んで感覚が麻痺してるのでは無いですか？

[3479: 匿名さん]

>>3478 匿名さん
近所人だけど、慣れたらそんな感じよ
近所の公園はよくあんな所で遊べるなって思うくらい誰も遊ばない。犬の散歩コース位かな。
そもそも変な人が出るからあの川の辺は歩かないように学校でも指導される。

[3480: 匿名さん]

坂は慣れたら平気
東灘区の山手の坂に比べたらフラットよ

[3481: 購入者]

>>3478 匿名さん
住めば都って言うからそうかもしれないね笑
7丁目は住宅地だから、どこにでもあるリスク以外は普通だと思う。
治安を気にするなら北区とか西神だよ。
ニュータウン住みだった時はお隣変だったし、変質者は出るし同じ。逆に都会に住んでいた時は被害あったことない。
そういう意味ではここは普通だと思う。

北側は古い住宅はたくさんあるけど確かに山の景色綺麗だった。
高さのある階はお高いけどいいと思うよ。価格重視なら低層だろうけど。すこしお高いけどうちは上の方にして良かったと思えた。

あとは3477さんと同じ、電動自転車乗ったら元町やウミエの方まですぐだったのが嬉しい。

[3482: 匿名さん]

あなたの許可がないと　ここを購入してはいけないということですか。購入したら　いじめとかするんですか。

[3483: 匿名さん]

>>3479
＞そもそも変な人が出るからあの川の辺は歩かないように学校でも指導される。

そんな地域が普通なんですか？

[3484: 検討板ユーザーさん]

>>3467 匿名さん
マンション裏側の宇治川沿いの少し広くなったところでは、季節のいい時期には、多くの方々が、バーベキューなどして楽しんでらっしゃるのを何度も見ました。私も、桜の下でしたいとも思ったくらいです。

次は、事実として（良い悪いではないですが）
マンション直ぐそばに、神戸では知られている（おそらく、全国的に恩恵を被ってらっしゃる方多いと思われる）会社経営者の素敵な一軒家もありますね。

この掲示板、かなり、ネガティブな書き込み多いのではないかと感じ、真偽は、自分で判断しないと間違った選択してしまうかもしれませんね。

[3485: 匿名さん]

バーベキューに桜に　会社経営者の豪邸なんですね。すばらしいですね。購入したくなりました。したのタワマンは完売したのに、ここはたくさん売れ残ってるので、なにか欠点があるのかと誤解してました。前向きに検討しますね。

[3486: マンコミュファン]

>>3485 匿名さん
タワマンは投資用で購入する人も多いです。こちらは投資用にならず実要だけです。

[3487: マンション検討中さん]

タワマンは立地が良いね、2ldkも多かったからファミリーはあまりいないってあちらのＭＲで聞いたよ。
裏の川は桜時期以外でもＢＢＱしてはるね。
昼間ならファミリーが普通に歩いている。
ただ夜にあの川は怖いわ。用事もなく歩こうとする人っているの？基本的に夜に出歩くのはどんな場所でも危ない気がする。県庁駅からマンションまでは意外に街灯が明るく住宅地なので許容範囲と思った。

[3488: 匿名さん]

投資に不向きってことは　資産価値がなく　価格が下がりやすいって　ことですか。それは困ります。せっかく高い買い物したのに　価格がさがるのは。

[3489: マンション検討中]

>>3488 匿名さん
そういう意味ではないと思いますよ。
こちらは最低75㎡のファミリー向け、タワーは60㎡前後のお部屋もたくさんありましたし、賃貸で貸せますからね。

[3490: 匿名さん]

投資では買わないでしょ。兵庫区や北区の人また近所の方の住み替えマンション。
昼間から酒飲んだおじさんが1人歩いててもそんなに気にしない人にとっては普通の環境よ

[3491: 匿名さん]

道路に洗濯物を干すのも普通ですもんね。

[3492: マンション検討中さん]

>>3488 匿名さん
そう思うならやめたらどう？
ここは投資向きマンションではないけど価格が下がるかはまた時代や街の流れにもよるから。投資向きマンションですら儲かるとは限らん。

[3493: マンション検討中さん]

匿名さん出たね、荒らしで出禁されてたの解除されたんか？笑

[3494: 匿名さん]

売れてないのは判ってることだから小出しにせずに売れ残り全部を価格表に載せれば良いのに。
不動産屋の嫌らしいやり方は昔から何処も一緒だな。
万が一、売れ行きが良かったら値上げを企んで居たのか？
値上げなんてもう絶対に無理だし値下げも検討時期に入りそうだから諦めて全部載せろ！

[3495: マンコミュファン]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3498: マンション検討中さん]

[No.3496と本レスまで、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[3499: 検討板ユーザーさん]

>>3485 匿名さん

私は、良いところ一部だけを伝えましたが、この掲示板で言われているネガティヴポイントも見えてます。ただ、書かれている全てのネガティヴな事が事実なのかは難しい。私が気付けていない事なのかも知らないしただの荒らしなのかもしれないし、そこは、自分で判断されてくださいね。

どこに住もうとですが、良い面、悪い面あり、しかもそのポイントは人によって同じでもなさそうですね。

[3500: 購入者]

個人的には中山手通って昔からある好きな街だしインドや中華の雰囲気とかにワクワクしてる笑
あとは自転車でどこでもいけるから嬉しい

[3501: マンコミュファンさん]

兵庫の新築物件スレ全部見て回ると分かりますが、誇張してネガ書く特徴があります。空白さんなんかは若葉マークで購入者になりすましたりしてますし、どこもやられたい放題ですよ。明らかに性格の歪んだ愉快犯ですので気にしないのが吉です。

[3502: 匿名さん]

下山手の9丁目は知ってたけど中山手が7丁目まで有るのは知らなかった。

[3503: 匿名さん]

道路に洗濯物干すひとが　中央区にいるとは信じられないよ。ほんとうなら写真みせてよ。

[3504: 匿名]

ここは名ばかりの中央区。目の前に広がるのは兵庫区。

[3505: マンション検討中さん]

匿名が復活しました！気をつけてね。

[3506: マンション検討中さん]

兵庫区だとまずいんですか。中央区と比較して　兵庫区はどんなかんじなんですか。

[3507: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3508: 匿名さん]

>>3503

中央区ではないけど、宇治川挟んだ向こう側の住人の方はガードレールに布団干しててた
マンション裏手の公園から見えたな
嫁さんと物件見に行ったついでに周り散策したらその光景見て笑った記憶がある
まあ積極的にマンションより北側行くこともないし、どこ行ってもそんな人も居るわなと思ってうちは契約したけどね

[3509: 匿名さん]

>>3508 匿名さん
普通にサーバの横の道の一軒家の方はそんな感じですよね
そちら側より花隈側の方がディープな感じ。ライフの横を午前中通りましたが、周辺住人は黒スーツの方々を気にしてませんね。

[3510: 匿名さん]

私も契約しました。たしかに環境はいまいちかもしれません。でも　これぐらいの悪環境のほうが子供はたくましく成長すると。駅からの距離も　子供の運動にはいい距離だと思いましたよ。ガードレールに布団ほせるぐらいの図太さも必要だと。

[3511: 購入者]

大阪生まれの俺からするとそんなの気にするなんて神経質すぎるくらいだけどなあ。
帝塚山住んでたけど、ちょっと行くとそれなりのエリアになるし飲んだくれや空き缶大量に抱えてるチャリとか普通に遭遇するよ。ボロボロの一軒家も沢山あっておばあちゃんとかが住んでる。けどそれの何が悪いのかがそもそも疑問だわ。
治安は別として、街に出るときはそれなりに警戒するように子供が育たない方が平和ボケして危険だと思う。

[3512: 匿名さん]

神戸生まれの人間で無いとこの辺りの本当の雰囲気は判らないと思う。

[3513: 匿名さん]

帝塚山も大阪の南だから　さけるかも。普通は　北摂方面から選択するかも。

[3514: マンション検討中さん]

別人やけど帝塚山はいいところやで。
大阪市内ならほんと別に普通。
他人は他人。
気にする人はここではなくニュータウンか高級住宅地で購入したらいいと思うよ。

[3515: マンション検討中さん]

3510さん

そんなに悪環境なんでしょうか？中央区の中では自然も多く静かで、環境はまあ良いのかと思っていたのですが。。

[3516: マンション検討中さん]

たくさんのかたが契約されています。まよわれているなら　モデルルームにいかれてはどうですか。残り少なくなっています。土日に現地に行ってみて　納得して　購入検討することを　おすすめします。どんな場所でも　住めばみやこですよ。

[3517: マンション比較中さん]

なんでそんな不便なところに家買ったのとは聞かれることがあると思う
そういう質問にムキーってならずに理由をこたえられる人は買っていいと思う
ムカつきながら強がる人はやめといたほうがいい

[3518: マンション検討中さん]

そんな言い方されてムキーてならん人おらんやろ笑

[3519: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3520: 匿名さん]

どんなに悪環境でも　マンションの敷地内は大丈夫ですよ。桜と緑につつまれた　すてきなマンションライフを楽しむ予定です。もうすぐ住めると思うと　ワクワクします。夏の花火も　楽しみです。

[3521: 匿名さん]

トア山手タワー5階84㎡が5,680万円で売りに出てますね。
500万掛ければリフォームできると思うから中はサラになります。
それでココとほぼ同値になる。
立地は遙かに向こうが良いけど5階をどう考えるか悩みます。

[3522: マンション検討中さん]

ここくらいで悪環境とかない。
確かに北野までのバス道は住みたいって思えるような明るさないけど。ここはそんな悪い雰囲気ないと思ったけど。

[3523: マンション検討中さん]

>>3521 匿名さん
トアの某タワーの部屋、同じとこなら確か事故物件やと思う。問い合わせしたから。
間違ってたらごめんなさい。

[3524: マンション検討中さん]

84m2でその値段は安すぎる。事故物件でなければ間違いなく買い。事故気にしないならココ買うより間違いなくgood。

[3525: 匿名さん]

事故物件かどうか不動産屋は知ってるの？

[3526: マンション検討中さん]

>>3525 匿名さん
確か初め5980だった、それでも安くしてるって言ってた。問い合わせたら告知してきたよ。
トアロード場所いいもんね。タワー側なら土砂警戒も入ってないし。ただワコーレの価格みてもトアロードが安いとかありえない。そりゃジオより高いよ。
うちは結局ジオ契約したけど。

[3527: 匿名さん]

ジオがおすすめです。環境イマイチでも　新築のほうがいいですよ。なくならないうちに　モデルルームよってみてはどうですか。かならず　気にいると思いますよ。

[3528: マンション検討中さん]

もうこの時期まできたので今更焦って買う必要はないと思い、様子見です。まだ40部屋ぐらいあるし。
入居が始まってからの人通りの変化、バスの混み具合、入居者の入居後の感想、もし投資用賃貸が出れば家賃適性相場のチェックなどをしてからでいいかな。
増税に関しては住宅ローン減税延長でほぼ相殺されるので焦る必要はないですし。

[3529: 匿名]

この立地で今残ってる部屋の値段出す人は奇特な人

[3530: 匿名さん]

新築って資産価値からいえば住んだ瞬間に2割下がる。
立地が良ければ補えるがこの立地では駄目でしょう。
立地の良い中古の方が損はない。

[3531: 匿名さん]

まともな文章による　的確な意見ありがとうございます。女のひとやきれい好きなひとは　理屈関係なく新築がすきなんです。駅から距離はありますけど　ぜひモデルルームにおこしください。かならず　気にいると思いますよ。

[3532: マンション検討中さん]

必ず気に入るならとっくに完売してるかな。、

[3533: 匿名さん]

>>3532

検討のクソの役にも立たない嫌味言うだけならわざわざ書き込まんでええんやで

[3534: 匿名さん]

誤った判断に対する注意喚起には役立ってる

[3535: 匿名さん]

ココはモデルルームになんか行かなくてもすぐに現物見て買えるようになるよ。
その方が現地周辺も見れて納得して買えると思う。
モデルルームはお客をその気にさせるマジックが一杯施されているからね。
今売れ残ってる部屋がすぐには売れるとは思えない。

[3536: マンション検討中さん]

そうだね。
完成後なら自室から駅やコンビニまでの所要時間も確認したい。
こんだけ大規模で横長だと思った以上に時間がかかる可能性あるし。

[3537: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3538: 匿名さん]

もうすぐモデルルーム閉鎖で現地販売センターが開設されるだろう。
徒歩、バス、自転車、あらゆる交通機関で色々な時間帯で何度も足を運ぶこと、
それと周辺一帯広範囲の散策を勧めます。
慌てることはありません、ゆっくりと熟考しましょう。

[3539: 匿名さん]

ジオ神戸中山手通　価格表　更新日：2019/8/20

[3540: 名無しさん]

ピタリと売れなくなりましたね。。

[3541: 匿名さん]

もうすぐ入居ですから。

[3542: マンション検討中さん]

>>3539 匿名さん
この情報、どちらから拾ってこられるのですか？

[3543: 検討板ユーザーさん]

東棟の7000万が売れましたね。
それ以外に売れたのが5000万代、逆に4000万代は売れず。
7月末から約1ヶ月で7件売れて、東があと5、南が33。

中の見学始まればもう少し動きそうですが、苦戦するのはやはり南の9F以下か。

[3544: 評判気になるさん]

ここの売りの一つであるはずの眺望よく花火も見える南高層階が全然売れてないのが気になる。割高なのとエントランス遠いから敬遠されているのでしょうか。

[3545: 匿名さん]

>>3542

SUUMOのホームページで見れますよ

[3546: 検討板ユーザーさん]

>>3544 評判気になるさん
価格表見るとわかりますが、真ん中の棟の高層階はまだ売りにでていませんね。
価格的には東側とあまり変わらないようです。

[3547: 評判気になるさん]

もともと価格表に記載されてない部屋も希望すれば高倍率でなければすぐ購入できるんじゃなかったでしたっけ？
売りに出てないから残っているわけではないと思いますが、どうでしょう。

[3548: 検討板ユーザーさん]

>>3547 評判気になるさん
確かに上の方の階で埋まっているとこもありますね。
同じ位の広さで同じ価格なのでエントランスに近い東側から売れていってる状況ではないでしょうか。
値段がそこそこ高い場所なので問い合わせがそこまでは多くないのかもしれません。
内覧までは大きく動くこともないと思います。

[3549: 匿名さん]

元町のブリリアタワーの14階南向き79㎡が5980万円で出てます。
同じ価格帯ですのでこちらの方が資産価値は遙かに高いですね。

[3550: 匿名]

それは間違い無いですね。このジオの立地はここにゆかりの有る人しか対象にならないでしょうね。