ジオ神戸中山手通ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定

[3401: 匿名さん]

校区が良いと言うのは　デマに近い。
普通と言って　ギリセーフです。

[3402: マンション掲示板さん]

東灘はやめてここにしたってのはまぁかなり稀な一個人の意見ですね。
客観的にみれば、教育環境や日常生活の利便性は明らかに東灘の方がよいです。東灘の人気エリアがだいたいここの1.5倍以上の価格帯で売れてるのをみると大半の人はそういう評価をしているということです。

[3403: 評判気になるさん]

ここは教育環境よりも、神戸駅からの通勤が楽だと考える人達が買うところですね。下流、中流、上流という層が色々ありますから、皆が自分に合う選択をする。ってことでよろしいんじゃないでしょうか。上流はここにはきません。

[3404: 匿名さん]

子供のこと考えたら　普通は　西北だろう。神戸タワーも完売したんだから　ここもゆっくり　売れるだろう

[3405: 匿名さん]

生中普通じゃないの？
本山中の試験とか激ムズらしいから、内申美人を目指すなら生中の方が楽そう

[3406: マンション検討中さん]

中山手昔から知ってるけど普通に悪くないと思うけど。
ここにわざわざ来ないで東灘で検討したら？
さぞかし優秀な方だろうに。

[3407: 名無しさん]

生中やぞって何年前の話？
そもそも神戸に住んでて教育に力入れるなら中学から私学でしょ。
神戸小は人気だけど山の手小も悪くない。

[3408: 匿名さん]

中学は普通は　私学だよ。灘かこうようだよ。

[3409: マンション検討中さん]

他所の掲示板も一気に荒らしはじまってる
神戸界隈のスレ全般
誰が書いてるかわかりやすいわー

[3410: マンション掲示板さん]

灘甲陽を本気で言ってるか知らんが、目指すなら尚更何故こんな辺鄙な所に住むのかよくわからん。住吉摂津に住めば通学も楽やのに。
進学塾のトップクラスはそもそも西北か岡本に集中してるし

[3411: 匿名さん]

ハナから検討する気ないならわざわざ書き込むなや
何のための「検討」スレやねん
単にケチ付けたいなら他でやれ
ただの悪口と批評の違いが分からん奴多過ぎ

[3412: マンション検討中さん]

>>3410 マンション掲示板さん
なんか受かる前提やなw

[3413: 通りがかり]

>>3408 匿名さん
甲陽も漢字で書けない人が発言すべきではない。

[3414: 匿名]

今日ジオから郵便が来ましたが、残り38戸ですね。
今月お披露目会がありますし、増税前というのもあり、
数字は動くのでは？

[3415: eマンションさん]

>>3413 通りがかりさん
漢字かけても、君や君の家族には無縁の学校だよ。

[3416: 匿名]

>>3415 eマンションさん
そんな事書いてる、あなたもね。
不毛なやりとり本当に多いですね。

[3417: eマンションさん]

>>3416 匿名さん
不正解。えんのないひとは、このような言い方しないよ。

[3418: マンション検討中さん]

灘は全国区、選ばれた秀才しか行けないんだからここで話しても不毛。
人や場所のことバカにするような学歴コンプある親レベルの子供は無理だから。

[3419: マンション検討中さん]

>>3418 マンション検討中さん
その通り

[3420: 匿名]

あくまでここは検討スレ

[3421: マンコミュファン]

なんだかんだで完売すると思うよ。1年以内には

[3422: マンション検討中さん]

西北の二年がかりも同じ事言ってた

[3423: マンコミュファン]

西北と神戸を比較するのは違う気がします。
価格も場所も全然違いますし。

[3424: マンション検討中さん]

ここに比べりゃ西北が遥かに上　水没地帯の350戸がすぐ売れて250戸が入居後も売り切れないのが全て。資産価値は無いと思う。

[3425: マンコミュファン]

>>3424 マンション検討中さん

検討してないなら来るなよ。暇人

[3426: マンション検討中さん]

資産価値とか抜きで地元だから買おうか迷ってる。

[3427: 匿名さん]

物は良いと思うけど立地の割に値段が高いんだよね
立地の良い中古も上がってるから同じような価格帯なんだけど
10年後に立地の良い20～25年落ちと立地の悪い10年落ちなら売るときはどっちが有利なんだろ？
悩むよね

[3428: ムフフフ]

ここ買った人は私みたいに損得抜きで地元なんで買う人が殆どでしょうね。

[3429: マンション検討中さん]

とりあえず買って住んでみることにした。
場所の基準は人それぞれ。

[3430: マンション検討中さん]

>>3424 マンション検討中さん
西北の昔知ってる？
神戸は再開発次第だと思うけど10年後良くなってるといいね。それ見越して中央区で探してる。

[3431: マンション検討中さん]

西北検討した時それはひっかかったけど今現在の街並みはいい。ここも宇治川や兵庫区で西北の昔の雰囲気が濃厚に感じられるので悩む。

[3432: 通りがかりさん]

暇人は、営業。いくらストレスがあるからと、掲示板の投稿にやつあたりしても。ここはタイガースかも。上の無能計画を下におしつけてる。したはやめても補充きくからね。電鉄の役員なんて無能でもなれるからね。

[3433: 名無しさん]

句点の付け方からして、まともな文章を書いたことがなさそう。

[3434: マンション検討中さん]

3429さん

とりあえず買って住むって心意気、素敵ですね。実際住んでみないと分からないですよね。住環境って本当に人それぞれだから難しい。

[3435: 匿名さん]

当時は西北全然良いイメージなかった
今もここより、うーんてなっちゃう

[3436: マンション検討中さん]

このマンション付近もディープ西北当時の雰囲気が漂ってますね。

[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

[3437: 匿名さん]

ちょっと違うんですよね

[3438: 匿名さん]

毎週のように分厚い新聞広告を入れるのは止めてください。
ゴミになって迷惑です。

[3439: マンション検討中さん]

こういうタイプの人間が煽り運転とかするんやろうな

[3440: マンション検討中さん]

内覧会、少し心配していたけど建物の中（設備良くしっかり出来ていたけど割と普通）に入ってしまうと兵庫区は気にならなかった。
それより某事務所の存在を知っているからか南側下山手通から海側の方が香ばしい雰囲気あると思うよ。こちらは静かな住宅地なイメージだしファミリーには良かったかな。

[3441: マンション検討中さん]

3436まいどっ！
お元気でした？
相変わらずやね！

[3442: 匿名さん]

某事務所付近は清掃も行き届いて奇麗なもんですね。あの付近とこちらの香ばしさはまた一味違うものですね。

[3443: マンション検討中さん]

>>3436 マンション検討中さん

すみませんが、こちらの写真はマンションの敷地内から撮影したものでしょうか？

[3444: 名無しさん]

>>3440 マンション検討中さん
え、それって某タワマンをディスってる？！
あのへん事務所の気配など全くないけど。

[3445: マンション検討中さん]

>>3444 名無しさん
ちがうでしょ。距離もこっちの方が近いし。

[3446: マンション検討中さん]

車でJRの駅まで送り迎えする事もありそうなのですが、駅近くで少し停めて待つこと出来そうでしょうか？すみません。この辺りにはあまり詳しくないもので。

[3447: マンション検討中さん]

>>3446 マンション検討中さん

三宮ならJRから若干遠いけど国際会館の南側の道路かな。まあ、三宮も大きく変わるから車だと不便になりそう

[3448: マンション検討中さん]

>>3444 名無しさん
3440です、某タワマンはうちも比較していましたしいいマンションですね。
ジオ辺りは香ばしい悪い感じはしないと思いましたって意味です。

[3449: マンション検討中さん]

>>3447 マンション検討中さん

このマンションからだと元町駅の方が近いと思いますが、元町駅への車のお送り迎えは難しいのでしょうか？毎日ではありませんが。

[3450: 名無しさん]

>>3449 マンション検討中さん
車で送迎するなら神戸駅が一番早いですよ。
元町駅周辺と比べても停車するところはあると思います。

[3451: 匿名さん]

一番近いスーパーの近所に組事務所が有るのですね。
この間の事件みたいなのが無ければ良いのですが。

[3452: 匿名さん]

>>3433 名無しさん

ここのレベルにあわせてかいてる まともな学校会社収入できてから まともなんて言葉はつかいなさい どうせその会社もすぐやめたいんだろう

[3453: マンコミュファンさん]

マンション売らないで掲示板がんばるから、あれるんだよな。

[3454: 評判気になるさん]

ここたくさんの人に嫌われてるね。

[3455: eマンションさん]

これどこの写真 中央区にこんな場所ないよ

[3456: マンション検討中さん]

その写真の場所は二十秒ほど歩いた所ですね。

[3457: マンション検討中さん]

購入の参考にしたいので、写真の投稿お願いします。

[3458: マンション検討中さん]

くるぞ！得意の自作自演連投！

[3459: マンション検討中さん]

マジで違うけど

[3460: マンション検討中さん]

>>3457 マンション検討中さん
購入するか検討してるのに自分で見に行かんの？すごいな。

[3461: 通りがかりさん]

ググったらココに辿り着いて、これから検討する遠隔地の人もいるでしょう。その為の検討版では。

[3462: マンション検討中さん]

せっかく撮りに行ったからどうしても貼りたいと申しております（笑）

[3463: マンション検討中さん]

なんか貼られると都合が悪いかのような雰囲気の書込みですね。どうせこのマンションに不利な写真と想像つきますが。

[3464: 匿名さん]

実際に購入を検討したら現地は見に行くだろ？
ほんの少し西に歩けば普通にあるぞ
このマンションの前の南北の道が境界線みたいなもんだから

[3465: マンション検討中さん]

富裕層と言うか一般家庭でも少し考えさせられる雰囲気ですね。。

[3466: 匿名さん]

暗に謂れのない差別を助長する様な書き込み放置してて良いんですかねぇ？

[3467: 匿名さん]

いいことも　悪いことも　すべてオープンにしてください。そのうえで　購入を検討したいです。悪いところを　かくされて　あとから後悔したくないです。

[3468: 購入者]

>>3467 匿名さん
私見でよければ。。

いいところ
ファミリーが多い、今後中央区にもう大規模ファミリーマンション出来ないかも。
ジオブランド（内装の質がやはり良かった）
今の中央区にしては購入しやすい（部屋による）

微妙なところ
人によっては中央区なのに都心ではないので不便
人によっては都心に近いのに静かでいい


悪いというか気になるところ
北側の住宅地や景色が古くて暗いイメージがある
駅から歩くと距離がある

[3469: マンション比較中さん]

プラス評価
ジオブランド、中央区内に住む優越感
その一方で一般サラリーマンでも検討しうる良心的価格設定
平面駐車場
タワマンタイプ以外で久々に出た大規模マンションで修繕費が抑えられそう

マイナス評価
駅まで徒歩は不可能ではないが毎日徒歩で通うのは非現実的
バスは通勤時間大混雑
生活に車はほぼ必須でその分駅近物件に比べコストがかかる
横長の大規模マンションが故、マンションから出るまでにも時間がかかる
景色がいい部屋は5000万以上
教育環境・治安に関しては正直微妙

[3470: 匿名さん]

くらいイメージや治安が　悪いのは、どうしてなんですか。ホームページには　すばらい映像ばかりでしたよ。どこも悪いところは　なさそうでしたよ。

[3471: マンション比較中さん]

夜歩いてみたらなんとなくわかりますよ
入居開始すれば人通りが多くなって改善されるかもしれません
公園もあまり手入れされていないようで雑草が多くて今のままでは公園というよりは空き地って感じです

[3472: マンション比較中さん]

ポジティブ要素としては桜は綺麗でした

[3473: マンション検討中さん]

こちらば中央区と言うより兵庫区の雰囲気が濃厚。実際道挟んて小学校側とすぐ北側は兵庫区。アドレスのみかろうじて中央区というのが利点。

[3474: 購入者]

>>3470 匿名さん
治安は悪くないと思う。近くに住む友に聞いたし。
利用駅によって遠くて不便だからその辺りは人による。
三宮勤務なら自転車やバスで行けるし、人によるよほんと。
バスは混むから苦痛という人もいるし。
まぁどこにでも歩いていける都会に住み慣れている人は無理やろうけどね。

[3475: マンション検討中さん]

坂がキツイ。北側もアレですが南側の団地群もなかなか。

[3476: 購入者]

>>3470 匿名さん
クレーマー気質っぽいし、ちょっと残念な感じなので一緒のマンションには住むのは控えて頂きたいレベル

[3477: 購入者]

私もいち個人の見解になりますが、ご参考下さい。
既に皆さんが書かれている事は割愛し、内覧会含めて何度も現地を見た感想を述べますね。

良かった点
・意外にも北側の景色がとても美しかったです。南側より良いかもと個人的に思いました。北側には遮るものが何もなく、マンション内や立体駐車場の3階、エントランス等から山々を一望できました。
・風通しがとても良かったです。玄関とベランダの窓を開けると、北側から南側へと風が吹き抜けていきます。高台に建っている恩恵でしょうか。北からの風なので空気も綺麗。これは一番良かった点です。
・JR元町駅から電動自転車最短ルートで5分以内にサブエントランスへ到着出来ました。ルートを選べば意外と近かったです。ただし遠回りの道は本当に遠く感じました。。
・交流会、内覧会含めてお会いした購入者の皆さんの品が良かったです。個人的には大事なことでした。
・どうでもいいですが小学校の正門がマンション内渡り廊下から丸見えでした。

悪かった点
・コンビニ、スーパーが少し遠く感じました。今がコンビニの隣に住んでいるからかも知れません。スーパーはライフの神戸駅前店が配達範囲内のようで、基本的にはこれで済まそうと思っています。
・7系統のバスは噂通り混んでました。。購入者スレでも書きましたが、通勤の復路は元町駅からだと座れませんので三ノ宮や神戸駅から乗るのが良さそうです。雨の日の往路が一番ネックかも知れません。
・エントランス前の車寄せから家の玄関までが遠いので、荷物があると大変かも知れません。場所によってはサブエントランスから荷物搬入した方がはやいかも知れません。

長文失礼致しました。これからご購入検討される方の参考になれば幸いです。

[3478: 匿名さん]

>>3474
その友人は長く住んで感覚が麻痺してるのでは無いですか？

[3479: 匿名さん]

>>3478 匿名さん
近所人だけど、慣れたらそんな感じよ
近所の公園はよくあんな所で遊べるなって思うくらい誰も遊ばない。犬の散歩コース位かな。
そもそも変な人が出るからあの川の辺は歩かないように学校でも指導される。

[3480: 匿名さん]

坂は慣れたら平気
東灘区の山手の坂に比べたらフラットよ

[3481: 購入者]

>>3478 匿名さん
住めば都って言うからそうかもしれないね笑
7丁目は住宅地だから、どこにでもあるリスク以外は普通だと思う。
治安を気にするなら北区とか西神だよ。
ニュータウン住みだった時はお隣変だったし、変質者は出るし同じ。逆に都会に住んでいた時は被害あったことない。
そういう意味ではここは普通だと思う。

北側は古い住宅はたくさんあるけど確かに山の景色綺麗だった。
高さのある階はお高いけどいいと思うよ。価格重視なら低層だろうけど。すこしお高いけどうちは上の方にして良かったと思えた。

あとは3477さんと同じ、電動自転車乗ったら元町やウミエの方まですぐだったのが嬉しい。

[3482: 匿名さん]

あなたの許可がないと　ここを購入してはいけないということですか。購入したら　いじめとかするんですか。

[3483: 匿名さん]

>>3479
＞そもそも変な人が出るからあの川の辺は歩かないように学校でも指導される。

そんな地域が普通なんですか？

[3484: 検討板ユーザーさん]

>>3467 匿名さん
マンション裏側の宇治川沿いの少し広くなったところでは、季節のいい時期には、多くの方々が、バーベキューなどして楽しんでらっしゃるのを何度も見ました。私も、桜の下でしたいとも思ったくらいです。

次は、事実として（良い悪いではないですが）
マンション直ぐそばに、神戸では知られている（おそらく、全国的に恩恵を被ってらっしゃる方多いと思われる）会社経営者の素敵な一軒家もありますね。

この掲示板、かなり、ネガティブな書き込み多いのではないかと感じ、真偽は、自分で判断しないと間違った選択してしまうかもしれませんね。

[3485: 匿名さん]

バーベキューに桜に　会社経営者の豪邸なんですね。すばらしいですね。購入したくなりました。したのタワマンは完売したのに、ここはたくさん売れ残ってるので、なにか欠点があるのかと誤解してました。前向きに検討しますね。

[3486: マンコミュファン]

>>3485 匿名さん
タワマンは投資用で購入する人も多いです。こちらは投資用にならず実要だけです。

[3487: マンション検討中さん]

タワマンは立地が良いね、2ldkも多かったからファミリーはあまりいないってあちらのＭＲで聞いたよ。
裏の川は桜時期以外でもＢＢＱしてはるね。
昼間ならファミリーが普通に歩いている。
ただ夜にあの川は怖いわ。用事もなく歩こうとする人っているの？基本的に夜に出歩くのはどんな場所でも危ない気がする。県庁駅からマンションまでは意外に街灯が明るく住宅地なので許容範囲と思った。

[3488: 匿名さん]

投資に不向きってことは　資産価値がなく　価格が下がりやすいって　ことですか。それは困ります。せっかく高い買い物したのに　価格がさがるのは。

[3489: マンション検討中]

>>3488 匿名さん
そういう意味ではないと思いますよ。
こちらは最低75㎡のファミリー向け、タワーは60㎡前後のお部屋もたくさんありましたし、賃貸で貸せますからね。

[3490: 匿名さん]

投資では買わないでしょ。兵庫区や北区の人また近所の方の住み替えマンション。
昼間から酒飲んだおじさんが1人歩いててもそんなに気にしない人にとっては普通の環境よ

[3491: 匿名さん]

道路に洗濯物を干すのも普通ですもんね。

[3492: マンション検討中さん]

>>3488 匿名さん
そう思うならやめたらどう？
ここは投資向きマンションではないけど価格が下がるかはまた時代や街の流れにもよるから。投資向きマンションですら儲かるとは限らん。

[3493: マンション検討中さん]

匿名さん出たね、荒らしで出禁されてたの解除されたんか？笑

[3494: 匿名さん]

売れてないのは判ってることだから小出しにせずに売れ残り全部を価格表に載せれば良いのに。
不動産屋の嫌らしいやり方は昔から何処も一緒だな。
万が一、売れ行きが良かったら値上げを企んで居たのか？
値上げなんてもう絶対に無理だし値下げも検討時期に入りそうだから諦めて全部載せろ！

[3495: マンコミュファン]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3498: マンション検討中さん]

[No.3496と本レスまで、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[3499: 検討板ユーザーさん]

>>3485 匿名さん

私は、良いところ一部だけを伝えましたが、この掲示板で言われているネガティヴポイントも見えてます。ただ、書かれている全てのネガティヴな事が事実なのかは難しい。私が気付けていない事なのかも知らないしただの荒らしなのかもしれないし、そこは、自分で判断されてくださいね。

どこに住もうとですが、良い面、悪い面あり、しかもそのポイントは人によって同じでもなさそうですね。

[3500: 購入者]

個人的には中山手通って昔からある好きな街だしインドや中華の雰囲気とかにワクワクしてる笑
あとは自転車でどこでもいけるから嬉しい