ジオ神戸中山手通ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定

[3351: 匿名さん]

ジオ神戸中山手通　価格表　更新：2019年8月10日

[3352: 匿名さん]

やっぱり結構残ってる。
1年待てば大幅値引きも期待できる。

[3353: マンション検討中さん]

下見がてら一度元町から歩きました。
そのときは下見感覚だったのでそこまで苦ではなかったのですが、冷静になって考えるとこれを毎日徒歩通勤は厳しいかなと。
公園も今の状態のままではどんよりしており、子供を安心して遊ばせられる雰囲気ではなかったです。入居開始すれば人が増えて改善されるでしょうか。
景色も1年住めば飽きると思うので、物件メリットとしては最終的に小学校が目の前なのと価格帯ぐらいかなと思いました。
大幅値引きがもしあれば再検討するつもりです。
そのときであればバスの混み具合とかも分かりますし。

[3354: 通りがかり]

残りあと40ですか？

[3355: 匿名さん]

毎日歩くのは辛い距離ですし7系統のバスは平日朝夕の込み具合は半端ない。

[3356: マンション検討中さん]

>>3353 マンション検討中さん
元町まで毎日歩きたいならあの辺りの中古マンションがいいんじゃない？

[3357: 通りがかりさん]

安い部屋が売れて高い部屋が四十数件残ってますね。完売まで相当厳しい道程。

[3358: 匿名さん]

それでも　よく売れたもんだよ。金利やすいからか。ここだけでなくて　どこもかしこも　離婚破綻ふえるだろうね。

[3359: 通りがかりさん]

阪急値引きしても数十万程度でしょう。jvやからどれほどになるかは見頃ですね。今残ってる部屋やと割高すぎて10月過ぎたら売れないでしょうね。早々と売れた部屋は80平米オーバーで4000万代ありましたから、買うならそっちでしたよね。

[3360: 通りがかり]

消費税が上がっても、確か住宅ローン控除の金額も上がるから結果的には増税前に買った人とあまりかわらない形になるはずですよ！

[3361: 通りがかりさん]

これだけ残ってるの見て買う人は貴重

[3362: マンション検討中さん]

金利が安いのでデベが需要考えずに建てまくってる。
なので、様子見ててもいいと思います。
ただ近隣の中古はなかなか価格が下がらないので、そうそう簡単には値引きしないかもしれませんね。

[3363: マンション検討中さん]

私見ですが値引きはすると思います。この物件は階毎の価格差が開きすぎと思いませんか？低層階で4000前半で高層階が7000近くになります。ある程度資金に余裕がある富裕層は第1期の時点で好きな間取りを買うはずで富裕層向けの購買は期待出来ない。となると我々サラリーマンがターゲットですが6000以上の物件を変える層が神戸にどれ程いるでしょうか？

[3364: マンション検討中さん]

そうそう。今は買わないほうがいいよ！
通りがかりの人たちの言うことをちゃんと聞きなさい！
何言ってるのかわからんコメントばっかやけど！

[3365: 匿名さん]

和田の海岸通りと　住友ツインの詳細が　判ってからでも間に合う。

[3366: 匿名さん]

低層階と高層階だけでそんな価格開く訳ではなく、そもそもの間取りが全然違うんだから適当な事言うなよ…
検討スレだからってあまりにも滅茶苦茶な理屈だぞ
値引きはある程度するだろうが前提条件がまるで違い過ぎる

[3367: 匿名さん]

価格以前に　富裕層はここ買わない。

[3368: マンション検討中さん]

>>3359 通りがかりさん
確かに残ってる南側は割高感ありますね。
でも、ここより立地のいい福島野田がもう少し高めなのでジオ基準の価格なのかもしれません。
西側が安すぎでしたね。

[3369: 通りがかりさん]

そもそも、この地域の坪単価の設定ではない。ハーバーランドからジオ中山手通までのマンションは、ここ数年で坪単価上げすぎ。ここは坪単価160から180が妥当でしょう。200超えて。一昔前の岡本界隈と同じてどう考えてもおかしいでしょ。10年後恐ろしくて買えんわ。

[3370: 匿名さん]

１０年前にくらべて　金利がひくいのと　富裕層の持ち金は　１０年前にくらべて　とんでもないぐらい増えてる。倍ぐらい　ふえてる連中が　たくさんいる。そいつらにしてみれば　億単位のマンション価格なんて　なんとも思わない。金利のひくさで購入している連中は　破綻予備軍だね。

[3371: マンション検討中さん]

場所にもよるけど10年後価格が下がってるとも言い切れないよ。
住友ツインもそれなりの価格だと言うし。和田の海岸はいくらか知らないけど規制前最後だしお買い得に買えるとは思えないわ。

[3372: マンション検討中さん]

>>3369 通りがかりさん
でも岡本はもっと上がってるから

[3373: マンション検討中さん]

岡本なんか古臭い住宅街のなにがいいのかね。岡本住むくらいなら断然こちらがいいわ。

[3374: 匿名さん]

あがる　下がるの予想してるやからは　はずれても　平気で　また予想する

[3375: マンコミュファンさん]

3374
当たれば黙りこみ、ハズレたら揶揄するのが
お前やろ。

[3376: 通りがかり]

ここの西側ってどうして安かったんですか？

[3377: 匿名さん]

>>3369

何を根拠に上げすぎなのかよく分からんな
あんたの個人的な感覚じゃなく、建築指数とか路線価・公示価とかきちんとしたデータで語りなよ
今じゃどこも人手不足・材料不足で建築コストは上がりっぱなしだし、土地の価格も過去とは比較にならんでしょ
神戸市中央区の坪単価200万なんて珍しくもなんともないけどな

[3378: eマンションさん]

関西弁こわい。宮崎もそうだけど、関西の不動産関係者や不動産投資関係者は、言葉がこわい。やろって、品位がない。

[3379: 通りがかりさん]

こんなとこで知識ひけらかしても逆に叩かれるわ。自分で「今じゃ」って言うてもうてるやんけ。今がおかしい話をしとるんや。中央区でも神戸駅界隈は元々安い土地なんや。それくらい業者やったらしっとるやろ。上がったもんはいずれ下がるんや。

[3380: 通りがかりさん]

ツインも海岸も高なるのは当たり前や。今仕入れとんねんから。今仕入れて今発注してる物件は全部ハズレや。全ての値上がりの尻拭いを消費者にさせてるからな。

[3381: 匿名さん]

そうだけど　それなら　あと　五年は新築かえないよ。１億　２億　損しても　なんとも思わない連中が　たくさんいるよ。フェラーリとかも　お金の問題でなくて　ほしいから買うかも。ちなみに　僕は　車もマンションも　どうでもいいけどね。

[3382: 匿名]

一億なんとも思わない連中はタワーは買うけどここには見向きもしませんね。庶民が安い部屋に群がっただけ。

[3383: マンション検討中さん]

まぁ富裕層はそうなんだろうけどね。
確かに高い高い言ってたら新築あと5年以上は買えないな。大阪なんて下がる気配もないし。
田舎しか買えなくなる。

[3384: マンション検討中さん]

>>3376 通りがかりさん
価格に差をつけ過ぎたらしい

[3385: マンション検討中さん]

>>3382 匿名さん
富裕層スレへ行ってらっしゃい。
だいたい超富裕層がこの掲示板にはいないからその話いらんでしょ。情報は別ルートでもらえるわけだし。

[3386: 通りがかりさん]

実需層はたしかにあと4,５年またないと、まともな物件は出てこないやろな。よう相談うけるけど、その間の家賃我慢したら、買える物件増えて選ぶのが楽しくなると思うよ。やから、どうしても今買わないともうだめだって人以外は、様子見るのがええと思うよ。ここは、最後に価格上げてきたからな。実需に妙味が薄くなってしもた。あきまへん。

[3387: マンション検討中さん]

中央区限定で探した時に和田、ツイン終わってからファミリー層に合うマンションが価格が下がって出てくるのかな。なにか築年数とか妥協しなきゃいけなくなるね

[3388: マンション検討中さん]

新築に限れば規制が入ってマンション用地あるのかな、出てきても中山手通東側が果たして今より安く分譲するように思えないわ。あとはポーアイとかになりそうやな。

[3389: 通りがかりさん]

コンクリ価格もピークから半額なってきたし、その他資材もオリンピック関連終わったから下がってる。後は土地やな。まだ強気やからもうちょいかかるやろな。マンション用地は作るもの。交渉次第やね。

[3390: マンション検討中さん]

>>3373 マンション検討中さん
岡本で買えるならここにはたどり着かないよ。

[3391: マンション検討中さん]

匿名さんはどんだけスレの話題がズレてもディスを忘れないからえらいな。

[3392: 匿名さん]

確かに御影住吉岡本を検討してる人は妥協してもJRより下とかには行くから、こっち方面には行かないと思う
東灘区の直轄の税務署って芦屋なんだな...

[3393: マンション検討中さん]

>>3392 匿名さん
そもそも環境が違うし、ジオは西側にあるからね。うちは東灘も検討したけど結局ここにした。みんながみんな御影岡本に住みたいわけでもない。

[3394: 匿名さん]

ここも神戸市の規制区域内に　建ってたら売れただろうに。
残念なことに　かなり外れてる。

[3395: マンション検討中さん]

こんな急坂そもそもだめですよ。校区もあれですし。一部の部屋は、エレベーター待ち含めてポストから5分程度以上かかるとこもあるし。ヘトヘトで帰ってきて部屋まで遠いて、疲れます。

[3396: マンション検討中さん]

校区いいですよ！

[3397: マンション検討中さん]

>>3395 マンション検討中さん
どのマンションにもそんな部屋あるんちゃう笑

[3398: マンション検討中さん]

昔の人？
校区普通にいいよ。デマ流すのやめよ。

[3399: マンション検討中さん]

いく中やで。ええわけないやん！具体的に何かええんか説明してよ。

[3400: マンション検討中さん]

たしかに。まともな子育て世代は避けてますよね。同じ中央区なら新神戸界隈の方が人気ですよね。

[3401: 匿名さん]

校区が良いと言うのは　デマに近い。
普通と言って　ギリセーフです。

[3402: マンション掲示板さん]

東灘はやめてここにしたってのはまぁかなり稀な一個人の意見ですね。
客観的にみれば、教育環境や日常生活の利便性は明らかに東灘の方がよいです。東灘の人気エリアがだいたいここの1.5倍以上の価格帯で売れてるのをみると大半の人はそういう評価をしているということです。

[3403: 評判気になるさん]

ここは教育環境よりも、神戸駅からの通勤が楽だと考える人達が買うところですね。下流、中流、上流という層が色々ありますから、皆が自分に合う選択をする。ってことでよろしいんじゃないでしょうか。上流はここにはきません。

[3404: 匿名さん]

子供のこと考えたら　普通は　西北だろう。神戸タワーも完売したんだから　ここもゆっくり　売れるだろう

[3405: 匿名さん]

生中普通じゃないの？
本山中の試験とか激ムズらしいから、内申美人を目指すなら生中の方が楽そう

[3406: マンション検討中さん]

中山手昔から知ってるけど普通に悪くないと思うけど。
ここにわざわざ来ないで東灘で検討したら？
さぞかし優秀な方だろうに。

[3407: 名無しさん]

生中やぞって何年前の話？
そもそも神戸に住んでて教育に力入れるなら中学から私学でしょ。
神戸小は人気だけど山の手小も悪くない。

[3408: 匿名さん]

中学は普通は　私学だよ。灘かこうようだよ。

[3409: マンション検討中さん]

他所の掲示板も一気に荒らしはじまってる
神戸界隈のスレ全般
誰が書いてるかわかりやすいわー

[3410: マンション掲示板さん]

灘甲陽を本気で言ってるか知らんが、目指すなら尚更何故こんな辺鄙な所に住むのかよくわからん。住吉摂津に住めば通学も楽やのに。
進学塾のトップクラスはそもそも西北か岡本に集中してるし

[3411: 匿名さん]

ハナから検討する気ないならわざわざ書き込むなや
何のための「検討」スレやねん
単にケチ付けたいなら他でやれ
ただの悪口と批評の違いが分からん奴多過ぎ

[3412: マンション検討中さん]

>>3410 マンション掲示板さん
なんか受かる前提やなw

[3413: 通りがかり]

>>3408 匿名さん
甲陽も漢字で書けない人が発言すべきではない。

[3414: 匿名]

今日ジオから郵便が来ましたが、残り38戸ですね。
今月お披露目会がありますし、増税前というのもあり、
数字は動くのでは？

[3415: eマンションさん]

>>3413 通りがかりさん
漢字かけても、君や君の家族には無縁の学校だよ。

[3416: 匿名]

>>3415 eマンションさん
そんな事書いてる、あなたもね。
不毛なやりとり本当に多いですね。

[3417: eマンションさん]

>>3416 匿名さん
不正解。えんのないひとは、このような言い方しないよ。

[3418: マンション検討中さん]

灘は全国区、選ばれた秀才しか行けないんだからここで話しても不毛。
人や場所のことバカにするような学歴コンプある親レベルの子供は無理だから。

[3419: マンション検討中さん]

>>3418 マンション検討中さん
その通り

[3420: 匿名]

あくまでここは検討スレ

[3421: マンコミュファン]

なんだかんだで完売すると思うよ。1年以内には

[3422: マンション検討中さん]

西北の二年がかりも同じ事言ってた

[3423: マンコミュファン]

西北と神戸を比較するのは違う気がします。
価格も場所も全然違いますし。

[3424: マンション検討中さん]

ここに比べりゃ西北が遥かに上　水没地帯の350戸がすぐ売れて250戸が入居後も売り切れないのが全て。資産価値は無いと思う。

[3425: マンコミュファン]

>>3424 マンション検討中さん

検討してないなら来るなよ。暇人

[3426: マンション検討中さん]

資産価値とか抜きで地元だから買おうか迷ってる。

[3427: 匿名さん]

物は良いと思うけど立地の割に値段が高いんだよね
立地の良い中古も上がってるから同じような価格帯なんだけど
10年後に立地の良い20～25年落ちと立地の悪い10年落ちなら売るときはどっちが有利なんだろ？
悩むよね

[3428: ムフフフ]

ここ買った人は私みたいに損得抜きで地元なんで買う人が殆どでしょうね。

[3429: マンション検討中さん]

とりあえず買って住んでみることにした。
場所の基準は人それぞれ。

[3430: マンション検討中さん]

>>3424 マンション検討中さん
西北の昔知ってる？
神戸は再開発次第だと思うけど10年後良くなってるといいね。それ見越して中央区で探してる。

[3431: マンション検討中さん]

西北検討した時それはひっかかったけど今現在の街並みはいい。ここも宇治川や兵庫区で西北の昔の雰囲気が濃厚に感じられるので悩む。

[3432: 通りがかりさん]

暇人は、営業。いくらストレスがあるからと、掲示板の投稿にやつあたりしても。ここはタイガースかも。上の無能計画を下におしつけてる。したはやめても補充きくからね。電鉄の役員なんて無能でもなれるからね。

[3433: 名無しさん]

句点の付け方からして、まともな文章を書いたことがなさそう。

[3434: マンション検討中さん]

3429さん

とりあえず買って住むって心意気、素敵ですね。実際住んでみないと分からないですよね。住環境って本当に人それぞれだから難しい。

[3435: 匿名さん]

当時は西北全然良いイメージなかった
今もここより、うーんてなっちゃう

[3436: マンション検討中さん]

このマンション付近もディープ西北当時の雰囲気が漂ってますね。

[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

[3437: 匿名さん]

ちょっと違うんですよね

[3438: 匿名さん]

毎週のように分厚い新聞広告を入れるのは止めてください。
ゴミになって迷惑です。

[3439: マンション検討中さん]

こういうタイプの人間が煽り運転とかするんやろうな

[3440: マンション検討中さん]

内覧会、少し心配していたけど建物の中（設備良くしっかり出来ていたけど割と普通）に入ってしまうと兵庫区は気にならなかった。
それより某事務所の存在を知っているからか南側下山手通から海側の方が香ばしい雰囲気あると思うよ。こちらは静かな住宅地なイメージだしファミリーには良かったかな。

[3441: マンション検討中さん]

3436まいどっ！
お元気でした？
相変わらずやね！

[3442: 匿名さん]

某事務所付近は清掃も行き届いて奇麗なもんですね。あの付近とこちらの香ばしさはまた一味違うものですね。

[3443: マンション検討中さん]

>>3436 マンション検討中さん

すみませんが、こちらの写真はマンションの敷地内から撮影したものでしょうか？

[3444: 名無しさん]

>>3440 マンション検討中さん
え、それって某タワマンをディスってる？！
あのへん事務所の気配など全くないけど。

[3445: マンション検討中さん]

>>3444 名無しさん
ちがうでしょ。距離もこっちの方が近いし。

[3446: マンション検討中さん]

車でJRの駅まで送り迎えする事もありそうなのですが、駅近くで少し停めて待つこと出来そうでしょうか？すみません。この辺りにはあまり詳しくないもので。

[3447: マンション検討中さん]

>>3446 マンション検討中さん

三宮ならJRから若干遠いけど国際会館の南側の道路かな。まあ、三宮も大きく変わるから車だと不便になりそう

[3448: マンション検討中さん]

>>3444 名無しさん
3440です、某タワマンはうちも比較していましたしいいマンションですね。
ジオ辺りは香ばしい悪い感じはしないと思いましたって意味です。

[3449: マンション検討中さん]

>>3447 マンション検討中さん

このマンションからだと元町駅の方が近いと思いますが、元町駅への車のお送り迎えは難しいのでしょうか？毎日ではありませんが。

[3450: 名無しさん]

>>3449 マンション検討中さん
車で送迎するなら神戸駅が一番早いですよ。
元町駅周辺と比べても停車するところはあると思います。