ジオ神戸中山手通ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定

[3312: 匿名さん]

>>3310 通りがかりさん

南向きの部屋は7,000万の部屋以外は近いうちに売れそう

南東向きの部屋はこれからも厳しそう
10％、500万くらいは値引きしないと完成1年以内完売は厳しいかもね

[3313: マンション検討中さん]

7000万も出せるなら東灘に住んでみたいです
我が家は4000辺りでさがしてたので自ずとここにたどり着きましたが

[3314: マンション検討中さん]

>>3312南東向きの部屋が厳しい理由は何？？根拠は？？

[3315: 匿名さん]

>>3314 マンション検討中さん

やっぱり価格ですね
>>3307の売れ行き状況見たら一目瞭然です

[3316: マンション検討中さん]

>>3313 マンション検討中さん
今時４０００で購入できる部屋ってここでも目玉部屋くらいじゃない？

[3317: 匿名さん]

4000で中央区の新築？

[3318: マンション検討中さん]

中央区といってもピンキリなわけで。ポーアイなら3LDK3000万台で買える。

[3319: 匿名さん]

やっぱり島か山に行かないと買えないのですね。
元町に実質10分以内で歩けたら即完売だったろう。

[3320: 匿名さん]

元町駅から10分以内だったら花隈とかならまだ安そうだけど、東寄りだと今の価格より1000万高いだろうね

[3321: 匿名さん]

>>3314 マンション検討中さん
3313さんと同じ理由では？

[3322: 名無しさん]

7000万台除けば価格は坪単価からしたら割と普通かそれより安い（中央区の新築平均は210万／坪前後）
問題は南棟の真ん前に建つ官舎
9階より下はベランダの前がモロ官舎だから景観もクソない
だから景色が抜ける10階以上が決まっていってそれより下が残ってる
はっきり言ってそれ込みで割引かないと山手にあって景色が良いって触れ込みでも売ってるここは厳しいと思う

[3323: 匿名さん]

>>3322 名無しさん

販売状況の価格表の>>3308見てもはっきりするけど
南東側ばかり残ってるから不人気なんだな

[3324: マンション掲示板さん]

>>3323 匿名さん
はっきりしますか？
やや高いけど不人気ではないでしょう。
駅遠いけど建物の魅力はあるかな。

[3325: マンション検討中さん]

どう見てもやばい。

[3326: 匿名さん]

築一年以上になると新築では売れないわけで

[3327: マンション検討中さん]

南棟の上層階の販売を渋ってるのはなぜ？
現物見てもらえたらすぐ売れると思ってるから？
値付けに悩んでる？

[3328: 検討板ユーザーさん]

>>3327 マンション検討中さん
値付けやろうね
こっから6000とか7000を出してくれる良客は相当限られてくるし

[3329: 検討板ユーザーさん]

普通に行けば最上階だと75平米で6000近くいくだろうけど、駅13分(最上階自宅からだと20分ぐらいか？)で特に広くもなく最上階と言えど6000はいくらなんでもねぇ

[3330: 匿名さん]

今からローンで購入すれば消費税は10％になるのですか？

[3331: 名無しさん]

物件引き渡しが10月1日以降なら新税率適用だが、今契約して9月までの引き渡しなら8％

[3332: 匿名さん]

75なんて　富裕層は見向きもしない。

[3333: マンション検討中さん]

100平米以上はもうありませんか？

[3334: マンション検討中]

>>3333 マンション検討中さん
ありません！
92が残りわずかのようです

[3335: 通りがかりさん]

元々92は数件しか無い。６月から全然動きませんね。

[3336: マンション検討中さん]

ジオは神戸も灘、西宮、尼と全滅ですね。完売まで数年はかかるでしょう。

[3337: 匿名さん]

親会社があれなので　お父さんは無い。

[3338: マンション検討中さん]

>>3333
HPでは85平米までしかもう無いようですよ

[3339: 匿名さん]

もうすぐ消費税が　１０％になって値上げだ。

[3340: マンション検討中さん]

>>3339 匿名さん

ローン減税あるし増税駆け込みで買う必要はないわ

[3341: マンション掲示板さん]

ホームページに神戸花火の動画が見れましたがすごいきれいですね！！

[3342: マンション掲示板さん]

ポートタワーが目の前？というかちょっと下に見えませんか？すごい高さですね。花火がこの距離で見れるのは素晴らしいと思います。

[3343: 匿名さん]

和田が海岸通り郵船ビルとなりに19階建てを建てる

[3344: マンション掲示板さん]

花火きれいですね。でも小学校以外全部遠いし普段住むのはしんどいかなぁ

[3345: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[3346: eマンションさん]

マンション横にでかいから自室からだと気軽に5分って感覚ではないんだよねー

[3347: マンション検討中さん]

眺望も6千7千出さないと皆無。高杉

[3348: マンション掲示板さん]

眺望が売りなのかもしれないが、実際早々と売れてるのは安い方角と低層階で、ほんとに眺望いい部屋はかなり売れ残ってる。

[3349: マンション検討中さん]

ここ早い時期なら70平米4000万前半で買えたんですよね？中古とかで狙いたいけど今後でてきますかね。

[3350: 検討板ユーザーさん]

結構な宣伝費使ってますから現在の価格での潜在的な需要数は満たしたと思います。
残り40近くありますし、築1年で新築を謳えなくなりますから流石に値引きせざるえなくなるでしょう。
住みだしてから色々な事情でやはり不便さを感じて出ていく家庭もそれなりにいると思いますので、256戸もあれば中古市場にも10、20年経てばかなりの数が出ると思います。
その間年単位で待てるなら他にも新築物件の計画がでてくるでしょうから比較しながらゆっくり待てばいいと思いますよ。

[3351: 匿名さん]

ジオ神戸中山手通　価格表　更新：2019年8月10日

[3352: 匿名さん]

やっぱり結構残ってる。
1年待てば大幅値引きも期待できる。

[3353: マンション検討中さん]

下見がてら一度元町から歩きました。
そのときは下見感覚だったのでそこまで苦ではなかったのですが、冷静になって考えるとこれを毎日徒歩通勤は厳しいかなと。
公園も今の状態のままではどんよりしており、子供を安心して遊ばせられる雰囲気ではなかったです。入居開始すれば人が増えて改善されるでしょうか。
景色も1年住めば飽きると思うので、物件メリットとしては最終的に小学校が目の前なのと価格帯ぐらいかなと思いました。
大幅値引きがもしあれば再検討するつもりです。
そのときであればバスの混み具合とかも分かりますし。

[3354: 通りがかり]

残りあと40ですか？

[3355: 匿名さん]

毎日歩くのは辛い距離ですし7系統のバスは平日朝夕の込み具合は半端ない。

[3356: マンション検討中さん]

>>3353 マンション検討中さん
元町まで毎日歩きたいならあの辺りの中古マンションがいいんじゃない？

[3357: 通りがかりさん]

安い部屋が売れて高い部屋が四十数件残ってますね。完売まで相当厳しい道程。

[3358: 匿名さん]

それでも　よく売れたもんだよ。金利やすいからか。ここだけでなくて　どこもかしこも　離婚破綻ふえるだろうね。

[3359: 通りがかりさん]

阪急値引きしても数十万程度でしょう。jvやからどれほどになるかは見頃ですね。今残ってる部屋やと割高すぎて10月過ぎたら売れないでしょうね。早々と売れた部屋は80平米オーバーで4000万代ありましたから、買うならそっちでしたよね。

[3360: 通りがかり]

消費税が上がっても、確か住宅ローン控除の金額も上がるから結果的には増税前に買った人とあまりかわらない形になるはずですよ！

[3361: 通りがかりさん]

これだけ残ってるの見て買う人は貴重