ジオ神戸中山手通ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定

[3272: マンション検討中さん]

最近のジオは西北 六甲 神戸 尼崎 例外無く入居後も売れ残ってるね。一年以上残るのも普通になって来た。30万くらいの実質値引きキャンペーンしても焼石に水では。

[3273: マンション検討中さん]

初心者マークの書き込みは自分で書いて消すよ
ジオだけじゃなく不動産どこも一緒の傾向
実需物件な

[3274: マンション検討中さん]

んな訳ない。

[3275: 通りがかり]

プレサンス、ワコーレとかすぐ100万単位の値下げして売り切るけど、ジオとかはそういうのはしないから、西北とか岡本とかこことかも残ってるんじゃないかな。

[3276: 匿名さん]

地蔵盆でチャリ集団が増えるのか....

[3277: マンション検討中さん]

ほぼ完成 前の戸建が無ければ。。

[3278: マンション検討中さん]

具体的な入居開始はいつ頃でしょうか？ご存じの方いらっしいますか？

[3279: 通りがかり]

>>3278 マンション検討中さん
9月からですよ。

[3280: マンション検討中さん]

>>3279 通りがかりさん

ありがとうございます。9月の何日頃からわかりますか？

[3281: 匿名さん]

あと二ヶ月ですね。　まわりを散策するのが楽しみです。

[3282: 匿名さん]

公園内は犬の糞に気をつけて

[3283: 匿名さん]

契約書スレ　すごいです。散策するなら　自分の部屋とマンションでした。

[3284: 周辺住民さん]

引き渡しは9月13日から順次。入居は実質9月末～ってとこ

[3285: マンション検討中さん]

>>3283 匿名さん

どういう意味ですか？

[3286: 匿名さん]

10月になったら消費税10％でますます売れない。

[3287: マンション検討中さん]

値上げになるのですか？

[3288: 通りがかり]

>>3286 匿名さん
ここは10％になりませんよ。

[3289: 匿名さん]

なりますが。

[3290: 匿名さん]

今契約しても10／1以降の決済なら消費税は10％です。
消費税は価格に含まれる建物の単価に掛かりますので約0.5~1.0％ぐらい値上がりすると思います。
土地は非課税です。

[3291: 名無しさん]

残り45戸か
9月までの完売は難しいとしてどれくらい追い込めるかね
懸案の南棟、特に官舎にモロ被りのとこが軒並み苦戦してるようだが…

[3292: 匿名さん]

消費税増税で値上がりしたらますます売れないね
完売までに何年かかるかな

[3293: 匿名さん]

一年以内に売り切るでしょ笑
現物見てから買う人も相当いるから全然いけるでしょ！

[3294: 検討板ユーザーさん]

正直この立地だともっと売れ残ると思ってましたが、結構売れましたね。

[3295: マンション検討中さん]

残りはヤバイのばかり。西北でも2年残ってるの多いしこの立地でこの値段なら三年でも残ってそう。

[3296: マンション検討中さん]

もっと売れてないところは山ほどありますし
今で残りそれだけなら時間の問題でしょうね

[3297: 購入済]

入居後数件空いてるくらいなら良いのですが。何十件も空いてるとなると心配ですね。

[3298: 匿名さん]

あいてるほうが　静かでよくない。エレベーターもこまないし。

[3299: 匿名さん]

45件分の管理費積立毎月100万近くかかるのジオが持ってくれるんですよね。

[3300: 検討板ユーザーさん]

積立修繕金もですかね？

エレベーターに関しては、256戸に対して、5台あると思います。（小さい数台を除いて）
約50戸に対して1台ある計算になりますから、とても優秀なマンションですよね。エレベーターの速度も関係しますけれど、マンション選びの指標の１つのはずです。今のところこちらは、空室が多いのだから、さらに待ち時間にイライラすることはないのでしょうね。

[3301: 匿名さん]

>>3299 匿名さん

管理規約になんと書いているかですね

[3302: 匿名さん]

消費増税で値上げがとどめになりそう

[3303: 検討板ユーザーさん]

なんにも新しい情報ないですが、最近MR行った人いないの？
見学会とかありそう？

[3304: 匿名さん]

断熱性能は今どきにしては良くないようですね

[3305: 匿名さん]

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5(地番)
交通 ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩10分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,200.29㎡、11,199.26㎡(建築確認対象面積 2018年2月2日付)
建築面積 5482.51㎡(建築確認対象面積 2018年2月2日付)
建築延床面積 28,443.62㎡(建築確認対象面積 2018年2月2日付)
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区(31m)
地目 宅地
建ぺい率 48.96%(法定60%)
容積率 199.98%(法定200%)
竣工時期 2019年8月上旬(予定)
入居時期 2019年9月下旬(予定)
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急阪神不動産株式会社、野村不動産株式会社
販売提携（代理） 阪急阪神不動産株式会社、野村不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
第BVJ-OSA17-11-0118号(2018年2月2日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台(自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台)
使用料(月額)：10,000円～24,000円
自転車置場 398台(スライドラック式265台、平面式133台)
使用料(月額)：300円～600円
バイク置場 8台
使用料(月額)：3,000円
ミニバイク置場 22台
使用料(月額)：2,000円
他費用 インターネット使用料(月額)：1,300円(税抜)
防犯センサー使用料(月額)：500円　※一部住戸のみ
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。
●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。
●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。
●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。また、一部トランクルーム面積を含んでおります。

[3306: 匿名さん]

https://geo.8984.jp/outline/nakayamate.html

ジオ神戸中山手通

先着順 / 販売概要
販売戸数 24戸
価格 4,558万円～7,008万円
最多価格帯 4,800万円台（3戸）・5,200万円台（3戸）・5,700万円台（3戸）
間取り 2LDK+F～4LDK
専有面積 75.96m2～92.5m2
バルコニー面積 6.09m2～13.06m2
サービススペース面積 2m2
アルコーブ面積 3.53m2～5.94m2
管理費(月額) 10,940円～13,320円
修繕積立金(月額) 7,600円～9,250円
管理一時金 15,000円
修繕積立基金 380,000円～463,000円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

第6期 / 予告広告 / 販売概要
販売開始予定 2019年8月下旬（予定）
販売戸数 1戸
価格 4,968万円（予定）
間取り 2LDK+F
専有面積 75.96m2
バルコニー面積 11.5m2
アルコーブ面積 3.87m2
管理費(月額) 10,940円（予定）
修繕積立金(月額) 7,600円（予定）
管理一時金 15,000円（予定）
修繕積立基金 380,000円（予定）
本広告を行うまでは、契約又は予約の申込には応じられません。
また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。
確定情報については、新規分譲広告（本広告）にて明示いたします。

情報登録日等
情報登録日 2019年7月23日（火）
次回登録予定日 2019年7月29日（月）

[3307: 匿名さん]

ジオ神戸中山手通　価格表　更新：2019年7月24日

[3308: 匿名さん]

ジオ神戸中山手通　価格表　更新：2019年7月24日
が文字が小さくて見難いので拡大しました

2019年7月23日（火）の物件概要の段階で
総戸数 256戸
先着順 24戸
第6期 1戸
第7期以降 20戸
の合計45戸が未契約分です

現時点で17.5％が残ってます
残ってる部屋が全部人気の無い方角なのでこれからは厳しいかも知れませんが
初回入居時点までにどこまで減るかが勝負ですね

大半の不動産会社は情報を小出しにして営業員有利の状況で交渉しようとするので不信感があります

それなのに阪急不動産はこうやって価格表を出したり契約済住戸と未販売住戸をはっきりと情報公開しているので立派な企業だと思います

[3309: 検討板ユーザーさん]

阪急不動産ではなく阪急阪神不動産ね

[3310: 通りがかりさん]

一年以内で売りきるのは無理では。

[3311: 匿名さん]

ほぼ不可能

[3312: 匿名さん]

>>3310 通りがかりさん

南向きの部屋は7,000万の部屋以外は近いうちに売れそう

南東向きの部屋はこれからも厳しそう
10％、500万くらいは値引きしないと完成1年以内完売は厳しいかもね

[3313: マンション検討中さん]

7000万も出せるなら東灘に住んでみたいです
我が家は4000辺りでさがしてたので自ずとここにたどり着きましたが

[3314: マンション検討中さん]

>>3312南東向きの部屋が厳しい理由は何？？根拠は？？

[3315: 匿名さん]

>>3314 マンション検討中さん

やっぱり価格ですね
>>3307の売れ行き状況見たら一目瞭然です

[3316: マンション検討中さん]

>>3313 マンション検討中さん
今時４０００で購入できる部屋ってここでも目玉部屋くらいじゃない？

[3317: 匿名さん]

4000で中央区の新築？

[3318: マンション検討中さん]

中央区といってもピンキリなわけで。ポーアイなら3LDK3000万台で買える。

[3319: 匿名さん]

やっぱり島か山に行かないと買えないのですね。
元町に実質10分以内で歩けたら即完売だったろう。

[3320: 匿名さん]

元町駅から10分以内だったら花隈とかならまだ安そうだけど、東寄りだと今の価格より1000万高いだろうね

[3321: 匿名さん]

>>3314 マンション検討中さん
3313さんと同じ理由では？