ジオ神戸中山手通ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定

[3267: マンション検討中さん]

[NO.3248～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3268: マンション検討中さん]

消すならやめとけよ愉快犯
匿名やし誰も分からんと思ってんのかも知らんけど
自分にいつかかえってくるで
人の為になる事をして生きなさい

[3269: 通りがかり]

ここで言われてた30万円のキャンペーンって、
この物件だけでなく関西のジオ全体が対象なんですね。

[3270: 通りがかりさん]

購入した方が通報して消されてるんですよ

[3271: 匿名さん]

東京　新築マンションが売れにくくなってるし　中国系の売りがふえてる。

[3272: マンション検討中さん]

最近のジオは西北 六甲 神戸 尼崎 例外無く入居後も売れ残ってるね。一年以上残るのも普通になって来た。30万くらいの実質値引きキャンペーンしても焼石に水では。

[3273: マンション検討中さん]

初心者マークの書き込みは自分で書いて消すよ
ジオだけじゃなく不動産どこも一緒の傾向
実需物件な

[3274: マンション検討中さん]

んな訳ない。

[3275: 通りがかり]

プレサンス、ワコーレとかすぐ100万単位の値下げして売り切るけど、ジオとかはそういうのはしないから、西北とか岡本とかこことかも残ってるんじゃないかな。

[3276: 匿名さん]

地蔵盆でチャリ集団が増えるのか....

[3277: マンション検討中さん]

ほぼ完成 前の戸建が無ければ。。

[3278: マンション検討中さん]

具体的な入居開始はいつ頃でしょうか？ご存じの方いらっしいますか？

[3279: 通りがかり]

>>3278 マンション検討中さん
9月からですよ。

[3280: マンション検討中さん]

>>3279 通りがかりさん

ありがとうございます。9月の何日頃からわかりますか？

[3281: 匿名さん]

あと二ヶ月ですね。　まわりを散策するのが楽しみです。

[3282: 匿名さん]

公園内は犬の糞に気をつけて

[3283: 匿名さん]

契約書スレ　すごいです。散策するなら　自分の部屋とマンションでした。

[3284: 周辺住民さん]

引き渡しは9月13日から順次。入居は実質9月末～ってとこ

[3285: マンション検討中さん]

>>3283 匿名さん

どういう意味ですか？

[3286: 匿名さん]

10月になったら消費税10％でますます売れない。

[3287: マンション検討中さん]

値上げになるのですか？

[3288: 通りがかり]

>>3286 匿名さん
ここは10％になりませんよ。

[3289: 匿名さん]

なりますが。

[3290: 匿名さん]

今契約しても10／1以降の決済なら消費税は10％です。
消費税は価格に含まれる建物の単価に掛かりますので約0.5~1.0％ぐらい値上がりすると思います。
土地は非課税です。

[3291: 名無しさん]

残り45戸か
9月までの完売は難しいとしてどれくらい追い込めるかね
懸案の南棟、特に官舎にモロ被りのとこが軒並み苦戦してるようだが…

[3292: 匿名さん]

消費税増税で値上がりしたらますます売れないね
完売までに何年かかるかな

[3293: 匿名さん]

一年以内に売り切るでしょ笑
現物見てから買う人も相当いるから全然いけるでしょ！

[3294: 検討板ユーザーさん]

正直この立地だともっと売れ残ると思ってましたが、結構売れましたね。

[3295: マンション検討中さん]

残りはヤバイのばかり。西北でも2年残ってるの多いしこの立地でこの値段なら三年でも残ってそう。

[3296: マンション検討中さん]

もっと売れてないところは山ほどありますし
今で残りそれだけなら時間の問題でしょうね

[3297: 購入済]

入居後数件空いてるくらいなら良いのですが。何十件も空いてるとなると心配ですね。

[3298: 匿名さん]

あいてるほうが　静かでよくない。エレベーターもこまないし。

[3299: 匿名さん]

45件分の管理費積立毎月100万近くかかるのジオが持ってくれるんですよね。

[3300: 検討板ユーザーさん]

積立修繕金もですかね？

エレベーターに関しては、256戸に対して、5台あると思います。（小さい数台を除いて）
約50戸に対して1台ある計算になりますから、とても優秀なマンションですよね。エレベーターの速度も関係しますけれど、マンション選びの指標の１つのはずです。今のところこちらは、空室が多いのだから、さらに待ち時間にイライラすることはないのでしょうね。