ジオ神戸中山手通ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定

[3201: マンション検討中さん]

損て何？
まさか自分の資金計画にマンションの売却費用を考慮に入れてるの？

[3202: マンション検討中さん]

このスレ見て気が変わるレベルなら情弱お察しだよね
スレ見てても、現地見て自分で調べて問題ないから200も売れてるんだよ
損するのが嫌なら今はどこも割高やし買うのもやめとけ
特に駅近中古な

[3203: 匿名さん]

住むと税金対策と投資によって　選択する基準がちがうよね

[3204: 匿名]

>>3200 通りがかりさん
じゃあなんでここ来るの？
ほんと暇だね。他にすることないの？

[3205: 通りがかり]

>>3197 マンション検討中さん
スレ見ただけで意見かわるって、日頃の色んな判断も人に流されるのかな。

[3207: 匿名]

[No.3206と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3208: マンション掲示板さん]

駅近よりだいぶ安い分、車買って住めばまあ悪くはないんじゃないかな

[3209: マンション検討中さん]

検討していましたが、私は買いませんでした。というか、買えませんでした。中央区で土地も広く建物も立派でいいと思うのですが、価格が高かったです。あと1割くらい安ければ買えましたが。このスレが荒れてるのも買えなかった人が多いからでは？

[3210: 匿名さん]

この程度の価格がキツイなら、中央区はやめたほうが

[3211: 匿名さん]

90㎡7000万のマンション

駅遠不便新築
駅近便利築浅中古（リフォーム費込み）

20年後にどちらが高い？

[3212: 通りがかりさん]

>>3209 マンション検討中さん
そのように思います。
案の定、30万円がもらえるキャンペーンが始まって1週間ほどで、売れた件数多いことからも少しでも安くなれば売れるのだと思いました。

[3213: 匿名さん]

売れてるんだ。あとのこりどれくらいですか

[3214: 匿名]

>>3212 通りがかりさん
そんなキャンペーンありませんよ

[3215: 匿名さん]

>3214
成約すれば阪急阪神の30万円分の商品券いただけますよ。

[3216: マンション検討中さん]

まだ50戸以上

[3217: 通りがかりさん]

>>3216 マンション検討中さん
数え間違えでなければ、今週になって、50戸は既になかったと思いました。

[3218: 匿名さん]

新学年に合わせて新居を探す人もいるから、これからも需要が出てきますよ。
初めてマンションを買う人は青田買いを知らない人多いですからね。

[3219: 匿名さん]

横のタワーが　完売すれば　ここも売れるだろう

[3220: 匿名さん]

タワーは関係ないよ。

[3221: マンション検討中さん]

だいたいクレビアとかルネと同じ感じになると思います。横にタワーは無いですね。

[3222: 匿名さん]

海と山の戦いやな

[3223: マンション検討中さん]

>>3221 マンション検討中さん
ほんとに同じ感じなら安いポーアイ買ってるわ。

[3224: 匿名さん]

ポーアイの築古マンションは叩き売り状態だからね。
ポーアイから三宮まですぐなのに、全然人気無い。JR摩耶駅マンションは大人気。
三宮に職場が少ないのだろうか？

[3225: マンション検討中さん]

>>3217 通りがかりさん

実質値引きが始まりましたね

[3226: マンション検討中さん]

値引は有ります。

[3227: マンション検討中さん]

7388万円が売れてますね

[3228: 通りがかりさん]

やはり大幅値引きの効果はあるんですね

[3229: 匿名]

>>3226 マンション検討中さん
いくらですか？

[3230: マンション検討中さん]

部屋に拠るでしょうが、数百は行けるのでは?

[3231: 通りがかり]

>>3228 通りがかりさん
デラタメ言って荒らしてはいけませんよ。
せいぜい商品券とか、今後は家具つきとかでしょ。ジオは値下げしないので有名ですから。

[3232: 匿名さん]

ここまで入居近くなるとある程度はあるでしょう。既に購入された方の為にも。

[3233: マンション検討中さん]

マンションの売れ行きを見るのが好きな者です。
残り数戸になると、家具付、商品券付きが出てくる傾向がありますね。それも竣工後1年近くなったらですね。それまでは値下げや値引きは見たことも聞いたこともないです。
いずれにせよ額としては微々たるものです。
適当な書き込みに惑わされぬようご注意下さいね。

[3234: 匿名さん]

値引き販売するか、どの時期にするかデベの体力しだい。タイミングとしては竣工の前後と新築と謳えなくなる竣工１年後。

ちなみに家具や家電付きといったプレゼントについては、上限が決まっている。

[3235: 通りがかりさん]

阪急阪神商品券30万円はチラシがすでに撒かれてます。
大幅な値引きはさすがにまだないでしょう。
竣工後1年前後たてばオフレコで値引きもあるかと。

[3236: 匿名さん]

すでに契約したひとにも、せめてイカ焼き割引券ください。

[3237: 購入者]

商品券の話何も案内来てませんが

[3238: マンション検討中さん]

商品券と値引きに期待で見てきましたが兵庫区？

[3239: 匿名さん]

道挟んで兵庫区ですね。

[3240: マンション検討中さん]

>>3238 マンション検討中さん
あなたはほんとにわかりやすい。
パークハウス買ったんなら来なくてもいいのでは？

[3241: マンション検討中さん]

ここまでいくと人として本当に恥ずかしいね
マンションの値下がりとか災害とかよりもこの人の方が怖いわ…

[3242: マンション検討中さん]

流石にここまでやるなら業者かなぁと思うけど、そうじゃないなら相当ヤバい人。
どちらにしてもすごくかわいそうやね。

[3243: 匿名さん]

買えない人

[3244: マンション検討中さん]

兵庫区の皆さん全員に詫びてまわって反省せい

[3245: 通りがかりさん]

吹いた笑　さすがにこれはライバル業者かジオで門前払い喰らった人でしょう。笑

[3246: 匿名さん]

でも　正確な情報

[3247: 通りがかり]

>>3246 匿名さん
しつこいですよ。

[3267: マンション検討中さん]

[NO.3248～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3268: マンション検討中さん]

消すならやめとけよ愉快犯
匿名やし誰も分からんと思ってんのかも知らんけど
自分にいつかかえってくるで
人の為になる事をして生きなさい

[3269: 通りがかり]

ここで言われてた30万円のキャンペーンって、
この物件だけでなく関西のジオ全体が対象なんですね。

[3270: 通りがかりさん]

購入した方が通報して消されてるんですよ

[3271: 匿名さん]

東京　新築マンションが売れにくくなってるし　中国系の売りがふえてる。

[3272: マンション検討中さん]

最近のジオは西北 六甲 神戸 尼崎 例外無く入居後も売れ残ってるね。一年以上残るのも普通になって来た。30万くらいの実質値引きキャンペーンしても焼石に水では。

[3273: マンション検討中さん]

初心者マークの書き込みは自分で書いて消すよ
ジオだけじゃなく不動産どこも一緒の傾向
実需物件な

[3274: マンション検討中さん]

んな訳ない。

[3275: 通りがかり]

プレサンス、ワコーレとかすぐ100万単位の値下げして売り切るけど、ジオとかはそういうのはしないから、西北とか岡本とかこことかも残ってるんじゃないかな。

[3276: 匿名さん]

地蔵盆でチャリ集団が増えるのか....

[3277: マンション検討中さん]

ほぼ完成 前の戸建が無ければ。。

[3278: マンション検討中さん]

具体的な入居開始はいつ頃でしょうか？ご存じの方いらっしいますか？

[3279: 通りがかり]

>>3278 マンション検討中さん
9月からですよ。

[3280: マンション検討中さん]

>>3279 通りがかりさん

ありがとうございます。9月の何日頃からわかりますか？

[3281: 匿名さん]

あと二ヶ月ですね。　まわりを散策するのが楽しみです。

[3282: 匿名さん]

公園内は犬の糞に気をつけて

[3283: 匿名さん]

契約書スレ　すごいです。散策するなら　自分の部屋とマンションでした。

[3284: 周辺住民さん]

引き渡しは9月13日から順次。入居は実質9月末～ってとこ

[3285: マンション検討中さん]

>>3283 匿名さん

どういう意味ですか？

[3286: 匿名さん]

10月になったら消費税10％でますます売れない。

[3287: マンション検討中さん]

値上げになるのですか？

[3288: 通りがかり]

>>3286 匿名さん
ここは10％になりませんよ。

[3289: 匿名さん]

なりますが。

[3290: 匿名さん]

今契約しても10／1以降の決済なら消費税は10％です。
消費税は価格に含まれる建物の単価に掛かりますので約0.5~1.0％ぐらい値上がりすると思います。
土地は非課税です。

[3291: 名無しさん]

残り45戸か
9月までの完売は難しいとしてどれくらい追い込めるかね
懸案の南棟、特に官舎にモロ被りのとこが軒並み苦戦してるようだが…

[3292: 匿名さん]

消費税増税で値上がりしたらますます売れないね
完売までに何年かかるかな

[3293: 匿名さん]

一年以内に売り切るでしょ笑
現物見てから買う人も相当いるから全然いけるでしょ！

[3294: 検討板ユーザーさん]

正直この立地だともっと売れ残ると思ってましたが、結構売れましたね。

[3295: マンション検討中さん]

残りはヤバイのばかり。西北でも2年残ってるの多いしこの立地でこの値段なら三年でも残ってそう。

[3296: マンション検討中さん]

もっと売れてないところは山ほどありますし
今で残りそれだけなら時間の問題でしょうね

[3297: 購入済]

入居後数件空いてるくらいなら良いのですが。何十件も空いてるとなると心配ですね。

[3298: 匿名さん]

あいてるほうが　静かでよくない。エレベーターもこまないし。

[3299: 匿名さん]

45件分の管理費積立毎月100万近くかかるのジオが持ってくれるんですよね。

[3300: 検討板ユーザーさん]

積立修繕金もですかね？

エレベーターに関しては、256戸に対して、5台あると思います。（小さい数台を除いて）
約50戸に対して1台ある計算になりますから、とても優秀なマンションですよね。エレベーターの速度も関係しますけれど、マンション選びの指標の１つのはずです。今のところこちらは、空室が多いのだから、さらに待ち時間にイライラすることはないのでしょうね。