ジオ神戸中山手通ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定

[3131: 匿名さん]

やはり地権者向けの住戸があるんですね。都心のタワマンの最上階とかでよく聞く話ですが板マンでもあるんですね。

[3132: マンション検討中さん]

あんな部屋がすぐ売れるなら今頃どの部屋もすぐ売れて完売してますよね。

[3133: 匿名さん]

三宮駅前住友では　かなり多かったよ

[3134: 匿名さん]

某タワーでは高層東南角は全て地権者だったらしい

[3135: マンション検討中さん]

南のタワーもファミリアのオーナーが？

[3136: 検討板ユーザーさん]

シティタワーは地権者50人いたと聞いたことがある。神戸タワーはファミリアの方から買ってくれと頼んだので立ち退きさせたわけではないよね。もし社長さんが買いたければ正規の値段で買うしかないのでは。

[3137: マンション検討中さん]

立ち退きの人は駄々捏ねる人多いので相当良い条件が必要。最上階含めて何部屋か要求してるでしょうね。

[3138: 匿名さん]

だから割高なのか？

[3139: マンション検討中さん]

なるほど。全般的に高い部屋ばかり残っているのに、最上階や角のいい部屋が即時に埋まっていたのは立ち退きの方の部屋だったんですね。確かにその方々の立場に立ていい条件の部屋もらいたいでしょう。シティも明石もいい部屋は地権者みたいです。

[3140: 匿名さん]

その通り。実際の購入者は3千万から４千万後半が大半でしょう。ここに6千万以上はたく人は中々居ないと思います。

[3141: マンション検討中さん]

嬉しそうなとこ申し訳ないけど、去年見たときは最上階埋まってるのは一軒くらいだったよ。
東側はほとんど5000万近辺からだったし、西側でも10階以上は5000万位してた。大体1階あがると200万弱位あがってた。
もともと気象台があった土地がメインのところに地権者が何人いたかは知りませんけど。

[3142: 匿名さん]

だから西側なんて誰もいらんでしょう。南棟角がベスト。

[3143: マンション検討中さん]

立ち退きの人の部屋の為に部屋が割高になってるなんて、ハァっ？て感じですが…

[3144: 購入者]

>>3141 マンション検討中さん
その通り。

また適当なこと言って盛り上がってはるわ

[3145: 通りすがり]

>>3144 購入者さん

好き放題言っていますよね。

[3146: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3147: 匿名さん]

地権者物件があれば概要で分かりますがここは無いですね。
地権者ネタで荒らしたいだけでしょうね。

[3148: 住民]

確か16人位いて一軒だけ何億もらっても拒否されてたのでは.

[3149: 通りすがり]

最新情報。
西は完売したみたいです。

[3150: マンション検討中さん]

西は前から完売してたでしょう。

[3151: 購入者]

入居前完売は厳しいですね。

[3152: 匿名さん]

で16人のけんの真偽は

[3153: マンション検討中さん]

個人情報なので教えてくれないでしょうが、過去の地図見たら大陸の方や日本人の名前がありますね。

[3154: マンション検討中さん]

実需で200契約決まっとるんやしなかなかやな

[3156: 通りすがり]

[No.3155と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[3157: 購入者]

>>3154 マンション検討中さん
ほぼファミリー層だけで200いってるからなかなかやと思う。

[3158: マンション検討中さん]

ポーアイと売行き似た感じですね。プレザンスには負けるかな。

[3159: 匿名さん]

海か山の違いで同じようなもん

[3160: 匿名さん]

海近駅近と山近駅遠の争いか？
確かにどっちもどっちやね。

[3161: 通りすがり]

>>3158 マンション検討中さん
いやいや、建物のレベルはジオが数段上でしょう。

[3162: マンション検討中さん]

プレサンスとかでカジタ良く見るけどハセコーと変わらん。建物は似たようなもん。立地が重要。ポーアイは空港と駅近なんで将来性の評価は向こうが上見たい。

[3163: マンション掲示板さん]

ブランド力は上だけど中身は今はどこも大して変わらんぞ

[3164: マンション検討中さん]

>>3162 マンション検討中さん
そんな話聞いたことない

[3165: マンション検討中さん]

住まいサーフィンでココ将来性最低の56点。ポーアイクレビア90点。多分空港国際線と駅近なのに安いからでしょう。賃貸に出してもアチラの方が収益率高いし。

[3166: 通りがかりさん]

3161>建物のレベルはスラブ厚も薄く床直張りで安普請。ポーアイと同じ。

[3167: マンション検討中さん]

次はポーアイかぁ

[3168: マンション検討中さん]

神戸空港が国際線開通したらリセール価格ポーアイに逆転されるかも。

[3169: 通りすがり]

そもそもポーアイは災害が怖いです。

[3170: eマンションさん]

ポーアイの災害って何が恐いん？
命に関わるような危険があるの？

[3171: 通りがかりさん]

>>3170 eマンションさん
だいたい分かるやろ。

[3172: 名無しさん]

私はポーアイの災害よりココの値下がり災害の方が怖い。

[3173: 通りがかりさん]

うまい!w

[3174: マンコミュファンさん]

ここ施工するのは鍛冶田ですか。長谷工と同じレベルですね。ジオと言うブランドだけが頼り。

[3175: マンション検討中さん]

そうなんです。設計施工が。。確かに関西ではジオはとてもいいブランドですが、大手マンションデベロッパーのメジャーセブンと比べるとどうかなのかなとか。

[3176: 購入者]

自分はジオ好きだしファミリーだから場所もちょうどいいと思って購入しました。
ポーアイの方が良い、立地が悪い、ジオ自体どうなのかって思うなら初めから検討外なんだから来なければいいのでは？

[3177: 匿名さん]

ぼくもジオ大好きです。しろっこには、似合ってると

[3178: 匿名]

>>3172 名無しさん
値下がりは命に関わんないじゃん。

[3179: マンション検討中さん]

まあ、ポーアイが良いなら3000万代で買えるんでしょうからここを比較することもないんじゃないですか。
過去にポーアイのマンションが倒れたこともないわけですからね。

[3180: eマンションさん]

>>3174 マンコミュファンさん
何様やねん。

[3181: 匿名さん]

値下がり災害は貧乏老人への道まっしぐら

[3182: マンション掲示板さん]

それで貧乏なるくらいならまず検討しないやろ笑
荒らし過ぎ

[3183: 匿名]

>>3182 マンション掲示板さん
本当にそうですよね！
荒らしすぎ、暇すぎ、余裕なさすぎだと思います。

[3184: 匿名さん]

いそいであらさないで
時間あるんだから

[3185: マンション検討中さん]

匿名掲示板だし愉快犯が湧いても仕方ないでしょう。
それだけインパクト大きい物件なんだと思いますよここは。

[3186: マンション検討中さん]

なんと言っても永住の邸苑w売ることは想定外

[3187: 匿名さん]

何時かは売ることになるでしょうね。
そのときは？

[3188: 名無しさん]

良いマンションだと思いました。
短い人生の大半を過ごす場所です。売る時のことを考えて買ったりはしたくないですね。
その時に値下がりしてても、別に気にしないと思います。自分達家族が幸せに暮らせたなら、それで良いと思いますね。

[3189: 通りがかりさん]

実需しかいない立地なので資産価値気にして買った人はいないでしょう。ジオも永住の団地と謳ってますし。

[3190: マンション検討中さん]

悪口書きにきてる人ずっと一緒やん。
どのマンション買ってほしいの？
よほどジオに恨みあるのね。

[3191: 匿名さん]

>>3189 通りがかりさん

公式ホームページの購入者の声のところ見ると資産価値を気にして買った人がたくさん見受けられますよ笑

[3192: 通りがかりさん]

公式で価値は期待出来ないとは流石に書かんでしょうな。この掲示板の情報は玉石混交。

[3193: マンション検討中さん]

こんな悪口攻撃のマンション掲示板見たことない笑

[3194: マンション検討中さん]

混交してないだろ
悪口言いたい奴が同じ話題ずっと繰り返してるだけのスレ

[3195: マンション検討中さん]

実際訪れてみて、ナルホドと頷ける情報も多々有りますね。後はそれを納得出来るかどうか。

[3196: 匿名さん]

悪口ととるか、厳しい評価ととるかは、難しい
営業が永住しないことだけは、ないことを祈る

[3197: マンション検討中さん]

私の知り合いは、このスレみて気が変わって駅前購入したと言ってました。検討者の参考にはなっているようですね。

[3198: マンション検討中さん]

築１０年は超えはそれなりの使用感ある、さらに売主の利確のために1千万以上上乗せされたもの買いたくないんだよなぁ。難しい。

[3199: マンション検討中さん]

買えない人の書き込みが多いね。

[3200: 通りがかりさん]

確かに買えない。損するから。

[3201: マンション検討中さん]

損て何？
まさか自分の資金計画にマンションの売却費用を考慮に入れてるの？

[3202: マンション検討中さん]

このスレ見て気が変わるレベルなら情弱お察しだよね
スレ見てても、現地見て自分で調べて問題ないから200も売れてるんだよ
損するのが嫌なら今はどこも割高やし買うのもやめとけ
特に駅近中古な

[3203: 匿名さん]

住むと税金対策と投資によって　選択する基準がちがうよね

[3204: 匿名]

>>3200 通りがかりさん
じゃあなんでここ来るの？
ほんと暇だね。他にすることないの？

[3205: 通りがかり]

>>3197 マンション検討中さん
スレ見ただけで意見かわるって、日頃の色んな判断も人に流されるのかな。

[3207: 匿名]

[No.3206と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3208: マンション掲示板さん]

駅近よりだいぶ安い分、車買って住めばまあ悪くはないんじゃないかな

[3209: マンション検討中さん]

検討していましたが、私は買いませんでした。というか、買えませんでした。中央区で土地も広く建物も立派でいいと思うのですが、価格が高かったです。あと1割くらい安ければ買えましたが。このスレが荒れてるのも買えなかった人が多いからでは？

[3210: 匿名さん]

この程度の価格がキツイなら、中央区はやめたほうが

[3211: 匿名さん]

90㎡7000万のマンション

駅遠不便新築
駅近便利築浅中古（リフォーム費込み）

20年後にどちらが高い？

[3212: 通りがかりさん]

>>3209 マンション検討中さん
そのように思います。
案の定、30万円がもらえるキャンペーンが始まって1週間ほどで、売れた件数多いことからも少しでも安くなれば売れるのだと思いました。

[3213: 匿名さん]

売れてるんだ。あとのこりどれくらいですか

[3214: 匿名]

>>3212 通りがかりさん
そんなキャンペーンありませんよ

[3215: 匿名さん]

>3214
成約すれば阪急阪神の30万円分の商品券いただけますよ。

[3216: マンション検討中さん]

まだ50戸以上

[3217: 通りがかりさん]

>>3216 マンション検討中さん
数え間違えでなければ、今週になって、50戸は既になかったと思いました。

[3218: 匿名さん]

新学年に合わせて新居を探す人もいるから、これからも需要が出てきますよ。
初めてマンションを買う人は青田買いを知らない人多いですからね。

[3219: 匿名さん]

横のタワーが　完売すれば　ここも売れるだろう

[3220: 匿名さん]

タワーは関係ないよ。

[3221: マンション検討中さん]

だいたいクレビアとかルネと同じ感じになると思います。横にタワーは無いですね。

[3222: 匿名さん]

海と山の戦いやな

[3223: マンション検討中さん]

>>3221 マンション検討中さん
ほんとに同じ感じなら安いポーアイ買ってるわ。

[3224: 匿名さん]

ポーアイの築古マンションは叩き売り状態だからね。
ポーアイから三宮まですぐなのに、全然人気無い。JR摩耶駅マンションは大人気。
三宮に職場が少ないのだろうか？

[3225: マンション検討中さん]

>>3217 通りがかりさん

実質値引きが始まりましたね

[3226: マンション検討中さん]

値引は有ります。

[3227: マンション検討中さん]

7388万円が売れてますね

[3228: 通りがかりさん]

やはり大幅値引きの効果はあるんですね

[3229: 匿名]

>>3226 マンション検討中さん
いくらですか？

[3230: マンション検討中さん]

部屋に拠るでしょうが、数百は行けるのでは?