ジオ神戸中山手通ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定

[2901: マンション検討中さん]

エントランス出来あがってきましたね、敷地が広いのですごい迫力と高級感があっていいマンションでした。

[2902: 匿名さん]

スーパーってそんなに遠いかなぁ？ライフでしょ？

[2903: 匿名さん]

小学校側の道から行けばライフはそんなに遠くないかと思ったが、メインエントランスは東側だから東の細い道から出たらちょっと遠いのかな？
道に出るまでも時間かかりそうだから約10分位か

[2904: 口コミ知りたいさん]

まだ結構売れ残ってますね。

[2905: 匿名さん]

残ってるのは割高感満載だから難しいですね。

[2906: マンション検討中さん]

スーパー別に遠くない。
近ければ近い程嬉しいっていうのはあるけど。
裏の薬局は綺麗になって欲しいな。

[2907: マンション検討中さん]

キャンセルやローン落ち入れると60近く残ってるでしょうが引き渡しまでに半分に減らせればたいしたものですね。

[2908: マンション検討中さん]

キャンセルとローン落ちで10件も出るはずないでしょう？

[2909: 通りがかりさん]

築１年経っても何部屋か残ってそう。

[2910: 通りがかりさん]

こないだ数えたら59あったと思いますが何戸か売れた?

[2911: 評判気になるさん]

6000以上は他の便利な駅近低層階が買えるレベルだしなあ

[2912: 通りすがり]

>>2907 マンション検討中さん
10も出るわけないでしょう笑
荒らしにも程があります。

[2913: 通りがかりさん]

2907は10とは言ってないようですが。。

[2914: 通りすがり]

>>2913 通りがかりさん
前後の文章読みましょう

[2915: 匿名さん]

読みましたが数戸出たら60になるのでは。どちらにしろ50だろうが60だろうが購入者からしたら入居後も何十戸も残ってれば非常に気になるところ。

[2916: マンション検討中さん]

>>2911 評判気になるさん
その価格になると迷うね。
駅前も築5年ならいいが、築10年くらいで1000万以上値上げしてしかも低層階の狭めの部屋だし決めかねるなー。
ババ引くっぽいし。

[2917: 匿名さん]

ココで6～7,000払うなら駅近の同じ広さの築10年ぐらいの方がリセールは良さそう。
中古に抵抗ある人は無理だけど。

[2918: 匿名さん]

>>2916
どちらを買ってもババ引きになりそうだけどそれを気にしだしたら永遠に家は買えない。

[2919: マンション検討中さん]

>>2917 匿名さん
中古も見たんだけど
高いからこの部屋でこの価格かって決めかねちゃうんだよ。

[2920: マンション検討中さん]

築9年のブリリアが80m2で6000万。
築10年のライオンズ元町タワーが80m2で7600万。

あとは築年数とか立地とか好き好きじゃないですか？

[2921: マンション検討中さん]

中古は、ここと神戸タワーで数がくずれるので
秋冬に検討かな。たくさんでてくる。
新築なら、次を検討かな。

[2922: マンション検討中さん]

>>2921 マンション検討中さん
5年後のツインタワー？
大きいものはあれで最後だね。

[2923: マンション検討中さん]

規制や開発で10年後はまた色々変わってそうだね。

[2924: マンション検討中さん]

日曜日付近散策しましたが道幅の狭いスラムに囲まれてるのが少し気になりました。おかげで建物は際立つので優越感は得られるかも。

[2925: 匿名さん]

その分、地元民の僻み嫉みがすごいと思うよ

[2926: 匿名さん]

すごい下品なコメント
他人の暮らしにそんな興味ないと思うけど

[2927: 匿名さん]

地元民は店やらバスが混むのが嫌なだけで興味はないよ

[2928: マンション検討中さん]

どなたかこの物件の写真アップしていただけませんか？

[2929: 匿名さん]

あの一軒家は怒り心頭だろう

[2930: マンション検討中さん]

周りスラムと言うか廃屋が多いですね。

[2931: 匿名さん]

ここまでかかれると見学にいきたいけど
遠いからめんどくさい

[2932: マンション検討中さん]

遠隔地住みで南のタワーとココ検討しましたが、グーグルストリートビューが役に立ちました。入り込んだ所は確かに古い建物が多いですね。

[2933: 購入者]

ひどい言われよう泣

[2934: 契約済]

でも周りが古い連棟や狭小路地の街並みの中で自分のマンションが際立つのは正直悪い気分ではない。購入者の方々も嫌でも多少優越感は感じてしまうのでは。

[2935: 購入者]

>>2934 契約済さん
近所ですが、昔からの華僑の富豪の方もいらっしゃいますし、ボロボロの賃貸もあるし混在している地域ですね。
マンションのデザインが素敵だから住むのは楽しみですね。

[2936: 匿名さん]

貧乏人に優越感もっても仕方ないと思うが。

[2937: 匿名さん]

夜見たら一軒家のシンクロ率半端ないな
一軒家に色寄せてきた？

[2938: マンション掲示板さん]

たしかに優越感は、重要。下品だけど。
それならタワーの最上階がいいよ

[2939: マンション検討中さん]

この地域の中で優越感得られても、他の奇麗な街並みから見たらただ立地の悪い坂道のマンションなのかも。

[2940: 匿名さん]

ここに住むなら西方面に一切行かなければ良いだけのこと
無い物と思え

[2941: 通りがかりさん]

>>2940 匿名さん
基本的に西と北には用事ないし行かないだろうね。図書館くらい

[2942: 匿名さん]

それ東灘区の阪急沿線辺りに住んでいる人に言ってみ

あとファミリーなら西のスシローくら寿司には必ずお世話になるはず

[2943: 匿名さん]

こんな立地で優越感を語れても困ります。

[2944: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2945: 匿名さん]

>2942
そんなとこに回転寿司あるんだ (笑)
摩耶のスシローと阪神春日野道のくら寿司しか行った事ないわ。

[2946: 匿名さん]

長田の番長の辺に有ったと思うで

[2947: 匿名さん]

去年だったか、組関係者が銃で撃たれた所の近くでしょ。そんなとこにわざわざ食べに行かんわ。

[2948: 購入者]

>>2942 匿名さん
昼間にスシロー行くのに問題ないでしょ

[2949: マンション検討中さん]

ここずーっとアンチの人が居着いてるね。
わざわざ悪口言うようなマンションなら検討スレにくる必要ない

[2950: 匿名さん]

>>2932 マンション検討中さん
結局どちらにしたんですか？

[2951: マンション検討中さん]

アンチというか業者ですよね。
今ある新築は重視するものが結構違っているので、どちらかというと中古マンション扱ってる不動産関係者かなと思いますが。

[2952: マンション検討中さん]

>>2949他の不動産屋さんでしょうね。

[2953: 匿名さん]

>>2945 匿名さん
長田のスシローとくら寿司は結構良いよ
摩耶まで行くと道も混むわ遠いわで長田おススメ

[2954: 匿名さん]

神戸ラーメンもっこす総本店に歩いて行ける。

[2955: 匿名さん]

東山市場は年末年始のご馳走大量買いには欠かせない

ここの位置だと東に出かけるより断然西行く方が何かと便利

[2956: マンション検討中さん]

西の庶民エリアいいですよー。

[2957: マンション検討中さん]

2950>結局考えてるうちに今に至ります。悩むとあっという間にイイのは無くなりますね。

[2958: 匿名さん]

多分一生買えないかババを掴むと思うよ

[2959: マンション検討中さん]

ここの今残っている分は、ばばと言われるものなんでしょうか。

[2960: マンション検討中さん]

今の神戸のマンション状況じゃ迷うのもわかるわ。

[2961: eマンションさん]

2959≫間違い無くその通りです。

[2962: 通りがかりさん]

その中でもルネ六アイと並んで最たるものでしょうね

[2963: 評判気になるさん]

とりあえず次の最上階かっとけよ。
失敗しても、なんとかなる

[2964: マンション検討中さん]

次とは新港？最上階は高くて無理です。

[2965: マンション検討中さん]

>>2962 通りがかりさん
さすがに六アイは違うでしょ
適当言わないで

[2966: 匿名]

確かに販売戸数といい残戸数といい同じ様な経緯を辿ってますね。

[2967: 通りがかりさん]

ここはしらないけど、ルネは立地がひどい

[2971: 通りがかりさん]

[NO.2968～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2972: 匿名さん]

元町～三宮駅近の築10年ぐらいの中古と同じような値段なんだよね
悩むわ～

[2973: 匿名さん]

広さが同等でリフォーム込みで同じ価格帯で買えるなら断然駅近中古でしょう。
10年後はそちらの方が高いとみます。

[2974: マンション掲示板さん]

新築でウキウキな頃は歩くのも楽しいと思うんだけど、車なしの生活は長期的には考えにくいかなぁ。

[2975: マンション検討中さん]

ここも検討中ですがなぜ住まいサーフィンでポーアイクレビアやプレサンスでも7`80点あるのにジオ中山は神戸でも最低点なんでしょうか。。

[2976: マンション検討中さん]

タワーは広いのは高いのでここか駅近中古検討するしかないですね

[2977: マンション検討中さん]

>>2973 匿名さん
まあ、価値はそうなんでしょうけど、数千万払うなら人の使ったものより新品がほしいというのも心理。

[2978: 住民板ユーザーさん7]

>>2977 マンション検討中さん
新築祝いの方が良いですよね。
スムログとか見ると中古押しデスガ、東京とはちがいますね。

[2979: 匿名さん]

マンションなんて水回りやクロス、フローリングを変えれば戸内は新築とほぼ同じ。
供用部はしっかり管理された中古の方が良い場合がある。
新築に拘るのは一部の日本人のみ。
ここの値段を基準にシティータワー以外の駅近築浅中古を探す方が全てにおいて得だと思う。
シティータワーは高過ぎる。

[2980: eマンションさん]

東京と関西の中古は、少しちがうかも
それに、妻に理屈は通用しないので新築

[2981: マンション検討中さん]

分かってるけど新車買っちゃうんだよね
しかし誰が書いてるか丸わかりやな、大丈夫か？

[2982: 匿名さん]

秋になってココやトアロードの大型物件に入居が始まれば市場には今より質の良い中古が大量に供給されと思います。
それまで購入を待つのも有りかなと思います。
ココがそのころまでに売れてるとは考えにくいです。

[2983: マンション検討中さん]

ここも入居後数年は売れ残りあるんでしょうね。。

[2984: 匿名さん]

数年はさすがにないでしょ。あの大不評だった神戸駅三井もわりとすぐ売れた。

[2985: マンション掲示板さん]

資産価値を強調されている人が多いですが、それなら新築中古関わらず買うのは今じゃないですし、神戸三宮じゃなく梅田近辺狙うべきですよ。

[2986: 匿名さん]

>>2985 マンション掲示板さん

正解

[2987: マンコミュファンさん]

>>2985
その通りすぎてびっくりした

[2988: eマンションさん]

梅田ならまだ高値ではないということですか。

[2989: 匿名さん]

>>2982
W田の営業の話しによるとトアロードの新築物件は近隣マンションからの転居が多いみたいです。
あの界隈の中古が売りに出るのでしょうね。

[2990: マンション検討中さん]

神戸駅三井は割安でここ検討するくらいなら買っとけば良かった。

[2991: 匿名さん]

三井売り出し頃は高騰前やから今と比べると少しは安かった。
今は何処も高過ぎ。

[2992: 匿名さん]

トア山手やハーティネス、パーク、レジデンスが同じ広さが同価格で買えるならそちらの中古の方が欲しい。

[2993: マンション検討中さん]

ココは小学生がいるファミリーが数年住むだけの立地なのであっという間に需要が無くなりそう。

[2994: マンション掲示板さん]

まあ価値観なんでしょうけど、10年経てば見えないところで経年劣化はありますし、マンションの性能も変わりますよ。

この地域は中古が良いと言い切るなら新築検討板にわざわざ来なくても…

[2995: マンション掲示板さん]

小学校の学区に特にこだわりないなら自然もあるしいい環境かも。
都会で車持ちたいって人には、物件価格や駐車場代が安く抑えられます。
逆に車なし生活は長期的にはさすがに無理がある立地だと思いました。

[2996: 匿名さん]

>>2992
トア山手タワーは無理なんじゃないですか？
あそこは売りに出ても結構高いですよ。
63㎡が5,000万弱で売りに出てた、売れるかどうか知らんけど。

[2997: 匿名さん]

来年、中央区販売ないので
ここもゆっくり売れるだろう。それより中古がこれから大量にでるよ。

[2998: 匿名さん]

中古が値崩れするかも？

[2999: 匿名さん]

＞2996
６３平米は５０９０万から４９９０万に値下げした。も少し安くしないと売れんでしょうね。
トア山手は耐震だから、大地震起きたら高層階の揺れとそれに伴う被害が半端ないよ。
それと変な間取りが多いから注意。

[3000: 匿名さん]

適正価格になるだろう。購入価格以上で売れる夢は終了。年数に応じて価格が下がる。新築は、二極化する。高価格たいと低価格たいに。