ジオ神戸中山手通ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定

[2735: 匿名さん]

駅近は騰がる　駅遠は？？る　そんなもん

[2736: 購入者]

>>2734 名無しさん
しかしそこ新築価格安いね。

[2737: マンション検討中さん]

同じ価格でも広いのがいいって人はジオじゃないかな。
それだけ。他区の人なんかほとんどの人がそうじゃない。

[2738: マンション検討中さん]

>>2734 名無しさん
確かにあそこ当時は売れ残ってたよね

[2739: 匿名さん]

三井は絶えず売り出しが数件ずつ出ますね。すべてとは言わないがババつかみには注意しましょう。

[2740: 通りがかりさん]

三井は売り出し直後に隣のファミリア跡にタワマンが建つとわかり、売れ行きがとまったんだったよね。北側は眺望なくなるし、どうせ買うなら少し待ってタワーにしようかと思った人もいただろうね。あそこはタイミング悪かっただけだったと思うよ。マンション自体は悪くない。

[2741: 匿名さん]

それで　神戸タワーがはやくうれたんだ　ここも　神戸タワーがなかったら

[2742: 匿名さん]

あっち選ぶ人は駅近以外は興味なさそう。被らないと思う。

[2743: マンション検討中さん]

でもなんかここの購入者は南と比較して、、といいますよね。どちらか検討してる人はおおかったのでは？

[2744: マンション検討中さん]

同意

[2745: マンション検討中さん]

あっちの購入者は駅近というより都心以外は興味ないよね。

[2746: 購入者]

>>2743 マンション検討中さん
うちも南側ＭＲ通って検討しましたよ、ただデベもはっきりとファミリーはジオに行きますねって言ってました。
小学校とその通学路が微妙なんだなー。
あとあの辺り子育ての雰囲気全くないですし。
狭めの部屋が多かったので独身や夫婦だったらとてもいいマンションですね。

[2747: 通りがかりさん]

あそこの購入者は、皆私学見たい。三井の人も。

[2748: 匿名さん]

神戸タワーも　いろいろ不満はあるけど　そこしか選択できなかった　ここも　もう少し　元町に近かったらとか　不満はあるけど　ここしか　選択がなかった　中央区も　いい場所は　あいてないし　タワーの規制で　選択肢はすくない

[2749: マンション検討中さん]

来年から小学一年で公立行かす予定にしても子供の通学が近いというメリットが六年間限定なんでそれだけの為に資産価値かなぐり捨ててまでここ選択するのは勇気が要りますね。。

[2750: 匿名さん]

売るときのことを考えると躊躇します

[2751: マンション掲示板さん]

駅遠くて256もあったら中古は厳しいでしょうが、皆さん永住のつもりだろうから問題ないかな

[2752: マンション検討中さん]

子供はすぐおおきくなってしまいますからね。駅近のところで私学通わせるのがいいかなと自分も思いました。マンションは諸事情で売らなければならなくなったときも想定したほうが良いかなと思います。

[2753: マンション検討中さん]

そりゃ駅前の高層階がいいさ。
中央区のまともな部屋はほとんどの人が手を出せない価格。狭くていいなら買えるけど。って自分は庶民だからさ。

[2754: マンション検討中さん]

>>2751 マンション掲示板さん
ここにはここの需要があるんじゃない。
都心のタワーと比較はできないけど、購入層があるでしょうから。

[2755: 匿名さん]

その時の売値が問題です

[2756: 通りがかりさん]

あとできるのは埋立地のマンションだけだね。
もう大きいの建てる用地がない。

[2757: マンション検討中さん]

ここは適正価格やと思うし、バカ高い駅近掴むよりむしろ低リスクじゃない？
投資目的で買うわけじゃないし、当然資産価値は下がってくと思ってるよ
でも、もうちょいで不動産暴落とか言われてる時代にクソ高い駅近物件掴む方が怖いけどな
駅近やから資産価値は大丈夫とか、新築価格が安い時代の話、これからはどう転ぶか誰にも分からん

[2758: マンコミュファンさん]

なんだかんだで売れてるからすごい。
この価格で、中央区で今後買えない。
ポートアイランド行くしかない。

[2759: 通りがかりさん]

バカ高いというか本来3000万の価値のを5000万で買うか本来6000万を6500万で買うかの違いかな。

[2760: 通りがかりさん]

>>2758 マンコミュファンさん
同意。
中央区で開発も進んできたら建物も大規模で新築でこの価格ではもう買えないと思う。
駅距離ばかり言われてるけど、ミクロとマクロでは見方が違うし。

[2761: マンション検討中さん]

今後この価格で買えない物件は引き渡し半年前には完売してる物件を言います。トアや摩耶駅直結とか。引き渡し後残るのは今後もその値段以下で買える物件。個人的にはマンション自体今後悲観的見方が多勢なんで即完売でさえも安心出来ないと思います。

[2762: マンション検討中さん]

何が適正かは市場は嘘つかないので新築も中古も売行きで判断するしかないですね。バカ高いなら売れませんし、売れ残るなら一見安い様に感じても実はバカ高いという事かも知れません。

[2763: 通りがかりさん]

>>2761 マンション検討中さん
ここが高額になるとかは思ってないけど、10年後なんか経済もどうなってるかはわからんよ。南海トラフの津波とかでも変わるしね。

[2764: 通りがかりさん]

部屋によるね
タワーでも立地が余程じゃないと低層階や狭い部屋だとやっぱ高いと魅力感じなかったし

[2765: マンション検討中さん]

南海トラフ笑　死者数十万人でマンション暴落どころか日本が暴落。

[2766: ジオ検討中]

摩耶買い逃してここも検討に入れてますが、やはり駅から遠い、しかも主要駅で無いのは致命的と誰に聞いても言われます。あと少子高齢化で数十年後売却するなら1.2LDKが重宝されるとかも聞きますし中々一歩踏み出せませんね。開発成功してもプラウドやブリリアタワーくらいにしか恩恵無い恐れもありますし。難しい物件ですね。

[2767: 通りがかりさん]

>>2766 ジオ検討中さん
主要駅徒歩圏ならシティタワーとかディーグラとかライオンズ等いったらいいんじゃない？
うちは家族で住むのに今後の老人の夫婦に合わせて狭く生活するのは嫌だな。

[2768: マンション検討中さん]

ないから仕方ない。
築10年以上のところに何年住むの？今からその辺り買ったら結局軽くババ引くのと同じじゃない？

[2769: 通りがかりさん]

ここ購入するよりまだマシな選択かも

[2770: 検討板ユーザーさん]

ここの4000前半までは低リスクかなと思います。たとえ半額になっても元がしれてますし。

[2771: 匿名さん]

スムログの三井健太さんの記事を読めばいかにココが？か判るよ。

[2772: 匿名さん]

>>2767
老後のことを考えたら　車無しでの生活を　考えないと
アクセルとブレーキを　間違える

[2773: マンション検討中さん]

>>2772 匿名さん
私の老後って40.50年先だー

[2774: マンション検討中さん]

>>2772 匿名さん
文章よく読も。
なんかここのマンションを事故と結びつけたりよほど恨みがあるのね？
どこに住んでるんか知らんけど、他の区の人にも失礼やで。

[2775: マンション検討中さん]

今時の話題ですね笑　でも確かに少子高齢化、坂、バス、老後の運転、駅、スーパー等のキーワードを考慮しながら検討したいものですね。

[2776: マンコミュファン]

>>2769
ここにどうして来たんですか？

[2777: 匿名さん]

これからの時代は高齢になると車が無い生活を考えなくてはならないのは確か。
ココは車無しでの生活は厳しいですか？

[2778: 匿名さん]

五年以上は、マンションの価格はさがらないと 三宮や垂水 住友ツイン 大阪では いたるところで再開発 どんなに高くても 住友ツインや垂水タワーは 購入予定 です 三宮のツインの オフィスも借りるよ これからは 大阪中心になるけど 神戸も 高額と安いの二極化されていくと ここも いまだけで ツインの掲示板ができたら 閑散になるよ

[2779: 近所人]

>>2777 匿名さん
人による。
うちは元々この辺だけど車使ってないよ。
歩きか自転車。たまにタクシー。
三宮に住むのと比較されたらわからんけど逆にこの辺りの何が不便なのかわからない。

[2780: マンション検討中さん]

三井健太さんのブログ参考にして発言してるけど、街にもよるって書いてたじゃない。中央区は小学校増設問題とか抱えてるくらいやから高齢化になろうが何年かはファミリーどんどん入ってくるよ。
ここのマンションにはここの価格帯があるからそんなに悪くならないと思うけど。

[2781: 匿名さん]

三井健太さんのブログには駅力と駅からの距離が一番大事って何時も書いてあるけどココってどうなん？

[2782: 近所人]

>>2781 匿名さん
それで言ったらシティタワー買ったら？
今中古で出てるよ？

[2783: 匿名さん]

シティタワーは将来性考えたら間違いない選択だけど、投資もかなり入っているのか、一般人ではなかなか手の届かない価格。
今の相場ならジオ辺りが限界ですよ。新築ですしね。

[2784: マンション検討中さん]

ここの悪口言う人、三井健太のブログの通りにしてディーグラ、シティタワー、トアロードの中古買ったらいいんじゃない。
それだけ高立地買える予算があるんだよね。