ジオ神戸中山手通ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定

[2675: 匿名さん]

今から買うならどうせなら完成して実物を見てからの方が良いと思うわ。

[2676: 匿名さん]

内覧会は何時頃から始まるのでしょうか？
内覧会が終われば実物を見れると思うけど

[2677: マンション検討中さん]

ここなら棟内MR見てから購入する人も多いと予想しています。
立地が不利な分、建物はそれなりのレベルにある。
ファミリー層に限れば、大人子供の家族全体の住環境は中央区のタワマンより数段上ですからね。
駅から遠いのと、日常の買物が大きなネックとは言え、ファミリー層は住んでからの満足度は高いと思っている。

[2678: マンション検討中さん]

>>2677 マンション検討中さん
確かに元町エリアに行くなら自転車が早いくらいの距離ですが、ファミリーにはいいです。
もう一つくらい魅力的なスーパーできたら嬉しいのですが。

[2679: マンション検討中さん]

>>2676 匿名さん
引渡後だとすれば秋以降かな。
ここに限らず出来てからでは欲しい間取りは諦めなければならないかも。
土日のＭＲは今でも結構人が来ているみたいでしたので。

[2680: マンション検討中さん]

もう200戸位契約いってたよ

[2681: 評判気になるさん]

もうあと少しかー。
私が行った時も未だにＭＲには人が結構来てた。
若い夫婦やファミリーにあとは意外に年配の方も結構いるよ。

[2682: 匿名さん]

どこも完売までこれからが大変。

[2683: 匿名]

ホームページみたんですが、まだ4000万円代のお部屋あるんですね。この75㎡4558万円ってどのあたりのお部屋ですか？

[2684: 匿名さん]

西は完売だから南か東の下の階かな？

[2685: 匿名さん]

あの1戸建てに隣接する部屋はなんか嫌だな

[2686: 匿名]

>>2683 匿名さん
この広告だと、上の方でも4558万円であるってことでしょうか...

[2687: 匿名さん]

>>2686 匿名さん
上棟って意味が違うよ？

[2688: 匿名さん]

上の方の棟でしょ（爆笑）

実物MRオール家具家電付きの販売になれば見に行きます。

[2689: マンション検討中さん]

あと60数件いい部屋もう無いから内覧でじっくり見せて貰って検討かな。

[2690: マンション検討中さん]

60はもうきってたわ
こっからは内覧待つか、急いで押さえるか…迷うね

[2691: マンション検討中さん]

もうすぐ入居で残り50も60も似たようなもん。実物見て納得して買うのが吉。

[2692: マンション検討中さん]

>>2686 匿名さん

上棟って、最上階の屋根のコンクリートの打ち込みが完成した時のことらしいですね。躯体工事が終了でしょうか？
建物の内装や外構工事はこれからなので、完成はまだ先ですね。
普段、日常的に使わない言葉って勘違いしてしまうこと時々ありますよね。

4558万円のお部屋、ここでも詳しい方もおられるのかもしれませんが、やはりモデルルームに問い合わせるのが一番正確かな。

[2693: 匿名さん]

>>2692 マンション検討中さん
そうだね、ここで聞くよりＭＲ行って質問等しないと本当のことわからないよ？

[2694: マンコミュファン]

買いやすいお値段のものはもうないから、
急いでも仕方がないし実物みてがいいですね。
にしても、3000万円代であった西側ってどうしてそんなに安かったんですか？？理由がわかる方はおしえてください。

[2695: 匿名さん]

目玉部屋？安いから抽選だったかもね。

[2696: 通りがかりさん]

>>2680 マンション検討中さん
それはこのご時世結構凄いことですね。
やや駅遠ですが中央区アドレスの需要かな。
北・西区で駅6分以上マンションは
同じ広さでも将来的に厳しい時代では。

[2697: 匿名さん]

主要駅から徒歩10分以上は中央区でも将来は厳しいと思うよ。
駅から10分以上でも至近距離に生活に必要な物全てが揃えば別ですが。

[2698: 匿名さん]

>>2697 匿名さん
他の区の駅近なら建物にしてもここがいいな。

[2699: 匿名さん]

アドレスのみ中央区ですが実質兵庫区が生活範囲なんですね

[2700: 匿名さん]

>>2699 匿名さん
兵庫区の住宅地に用事ないやろ

[2701: 匿名さん]

結局バスに乗るのが現実になりそう

[2702: 通りがかりさん]

将来的な事を言うと、最寄り駅である県庁前の辺りは「元町山手地区再整備計画」により良く変わっていくでしょうね。
県庁2号館、県民会館跡地にはショッピング、レストラン、カンファレンス等の複合施設の建設予定。
又、世界的ブランドの高級ホテル、外資系企業のオフィス、大学のサテライトキャンパスの誘致が計画されているようです。

[2703: 匿名さん]

>>2701 匿名さん
バスや電車に乗らずに三宮ならシティタワーとかあの辺りの中古を検討しては？

[2704: 匿名さん]

>>2702 通りがかりさん
計画が早まるといいけどね！

[2705: マンション検討中さん]

世界的ブランドの高級ホテル。。誘致するのと来てくれるかは別かと。

[2706: マンション検討中さん]

とりあえず駅前完成予想図早くみたいね、計画は大きいみたいだから。
でもめっちゃしょぼかったりして笑

[2707: 匿名さん]

ホテルが出来ても生活にはなんら変化無しとちゃうの？

[2708: 通りがかりさん]

三宮駅前開発も新港開発も厳しいのに、この辺はホテルも商業施設オフィス誘致してもまず無理。結局県庁建替と附帯の施設とコンビニ程度でしょう。

[2709: マンション検討中さん]

>>2707 匿名さん
ホテルは関係ないけど商業施設できたら嬉しい。

[2710: マンション検討中さん]

>>2708 通りがかりさん
ここまで発表してコンビニだけ出来たら笑える。

[2711: 匿名さん]

元町山手地区再整備計画に、大変な興味をお待ちの方がおられるようですね。

[2712: 匿名]

>>2711 匿名さん
当然では

[2713: 匿名さん]

神戸はまず三宮を何とかせんとあかん
この辺は県庁建て替えで終わり

[2714: 匿名さん]

三宮の開発でさえ向こう３０年計画のドン亀なのに県庁前なんていつになる事やら。
開発の計画だけならどこの地区でもしてますしね。

[2715: 匿名さん]

＞2714
三宮は民間の地権者がいるから、利権がらみでややこしいんだよ。
県庁の再開発は県の所有地で行うから、予算がついて動き出せばあっという間に進むよ。

[2716: 匿名さん]

県庁の建て替えだけなら早いけど周辺再開発は三宮と一緒で地権者が絡むのでとりあえず耐震性の低い県庁を建て替えてから考えるでしょう。
大震災でも無ければ地権者が絡めば本当に何時のことやらの話しです。
その内に県知事も替わり経済状況も変化する。

[2717: マンション検討中さん]

まだ三宮に近い新港でさえ誘致できたのが倒産しそうな企業で、神戸駅前も関東の零細ホテル。寂れた駅と閑散とした県庁に国際的ブランドホテルや商業施設誘致なんて夢の又夢。。では。

[2718: 匿名さん]

県庁周辺の再開発が完成する頃は築50年www

[2719: マンション検討中さん]

まず三宮の駅にできるホテルが一流じゃないからな

[2720: マンション掲示板さん]

とりあえず県庁前駅が好きだからがんばって欲しい。
ここの開発は誘致さえできれば早そう。

[2721: 匿名さん]

>2716
県関連の土地や建物以外で、県の再開発は無いはずでは。
再開発が成功しそうなら民間企業が後追いで集まってくるよ。

[2722: eマンションさん]

>>2720 マンション掲示板さん
私も県庁前好きなので、頑張って欲しいです！
今日も又、こべるんさんのブログに再開発の情報が投稿されていましたね。

[2723: 匿名さん]

>2719
まだホテル決まってないでしょ。

[2724: マンション検討中さん]

三宮、県庁は一体開発で将来性あるよ。
一番ダメなのが神戸駅前のバラバラ開発。
シェレナ跡地の広大な敷地もマンションなどにしか開発できなかったし、その後もご存じの通りマンションが2本とサンテレビの新社屋。結局駅前の広大な土地をほとんどマンションの区分所有で細切れにしてしまい、将来性の展望は無くなった。