ジオ神戸中山手通ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定

[261: 評判気になるさん]

営業マンは「有名です」「人気あります」「今後このようなマンションは出ない」とかよう言うよな。売りたい気マンマンで引くわ・・・・・

[262: マンション検討中さん]

すぐ近くにある神戸同文学校はいかがですか。地元では評判良さそうです…

[263: 匿名さん]

まぁ、なんだかんだ中央区でこのぐらい広くてこの値段はなかなか無いだろうなとは思うわ。

[264: 評判気になるさん]

同文学校は日本人のための学校ではないので、日本人が入るには狭き門でしょう。
あそこは華僑の方のための学校です。

[265: マンション検討中さん]

>>264 評判気になるさん
やはり皆さんは入りたい気があるのですね。
という事は、良い学校ですね…

[266: 通りがかりさん]

>>265 マンション検討中さん

同文学校は日本人に人気のある良い学校だと思いますよ

[267: 通りがかりさん]

そうですかね。

[268: 通りがかりさん]

>>261 評判気になるさん

でも実際、中央区でこれだけ大きい土地って残ってるんでしょうか？

このマンション団地みたいな印象はありますけど、流行りのタワマンより個人的には好きです。

[269: 口コミ知りたいさん]

人気そうですね。抽選当たるかな。

[270: 通りがかりさん]

>>269 口コミ知りたいさん

抽選なんですね。意外と人気なんですね。

[271: 口コミ知りたいさん]

>>270 通りがかりさん

抽選かはまだわかりません、人気の部屋は抽選だと聞いてます。

[272: 評判気になるさん]

南棟と東等の価格はもう出てるのでしょうか？

[273: 検討板ユーザーさん]

>>272 評判気になるさん

まだだと思います。

[274: 匿名さん]

MRで少し聞きましたがかなりお高いです。
やはり西向きが客寄せ値段です。
あの値段で抽選になるのでしょうか？

[275: 評判気になるさん]

>>274 匿名さん
一応中央区でジオですからね。

[276: 匿名さん]

でもこの立地ですよ？

[277: 名無しさん]

需要がなければ、値段下がって買いやすくなりますね。

[278: 評判気になるさん]

南と東は値下げあるかもしれませんね

[279: マンション検討中さん]

値下げありますかね？売れ行きはどうでしょう？売れずに管理費等高くなったりするのでしょうか？

[280: 評判気になるさん]

>>279 マンション検討中さん
値下げは分かりませんが、管理費高くなる事はとりあえずないんじゃないですか？最終的には売り切ると思いますし。

[281: 匿名さん]

神戸駅の三井の物件みたいになると思う。
竣工して1年もすれば最後は何でも有りです。

[282: 匿名さん]

あれはひどかったですね～
まぁ値段しだいですがここも危ないかも

[283: 評判気になるさん]

>>282 匿名さん

それってなんて名前のマンションですか？？

[284: 匿名さん]

ここ大規模マンションのスタンダード、長谷工じゃあないんですね。
神戸駅の三井は熊谷だったけど、ここは鍜治田。長谷工は安物とネガられるけど、品質は安定してるので安心感はあるが、鍜治田はこの規模でも大丈夫でしょうか？

[285: マンション検討中さん]

実際、西棟とはいえ、80平米クラスで4000万ちょいって安くないですか？
立地考えてもやすい気がするけどな。。

[286: 匿名さん]

西は安いけど東と南は高い！

[287: 匿名さん]

西棟は利益少なめで客を寄せて東、南棟で利益をたっぷり出す作戦ですね。
同じ住むなら日当たりや眺望は欲しいと言う人は多いでしょうから。
建設費は同じなのに･･･

[288: マンション検討中さん]

西棟はお買い得でしょうか？南や東が売れ残ってあとから値下げしないか気になります。

[289: 匿名]

>>288 マンション検討中さん
今から気にしても仕方ない。

[290: 匿名さん]

>>287さん
西向きがお買い得とは私は思いません。
眺望無し、昼まで日当たり無し、当たるのは夏の強烈な西日だけです。
竣工して1年以上も売れ残った場合は値下げは何らかの形ですると思います。
この物件が気に入ったならばそれを待つのもどうかと思いますけどね。

[291: 匿名さん]

西に住んでるだけで無理して買った貧乏人と思われそうで嫌だな･･･

[292: 匿名さん]

そんなふうには誰も思わないでしょう？
今日も新聞にチラシが入っていたが設備や内装は同じだと思うので西棟は確かに買い得だ。
その分、東、南棟はすごく高い。
消費者心理を上手く突くよな。

[293: 匿名さん]

立体駐車場は利用しづらいと思っていたのですが、ここは自走式とのこと。
機械式と違って小さい子供が居ても待たせる必要がないのが良いと思います。
階によって違うようですが、ジオマンションとしては買いやすい価格帯だと思いました。

[294: 匿名さん]

申し込み状況をご存知の方いらっしゃいますか？

[295: マンション検討中さん]

このマンションはピンポイントで土砂災害警戒区域となっていますが、みなさん気にされますか？

実際ショールームの説明では「海洋気象台の跡地なので地盤がしっかりしています」と言われたのですが...。

購入を考えていますが、迷っています。

[296: 口コミ知りたいさん]

>>295 マンション検討中さん

このマンション自体が崖の上にあるのでね。

[297: 周辺住民さん]

実家がこの近くです。久々に実家に帰ったらマンション建設していたので嬉しくて検索しました。
思いつくことをいくらか書きます。
この辺りでの生活は、自分自身は自転車又は7系統の市バスが主でした。
7系統で三宮にも神戸駅にも行けるので便利です。混みますが。
山の手小学校は山と海が見えて眺望が素晴らしかったので、このマンションの眺望もさぞかし良いでしょうね。
小学校の廊下から見える秋の山の景色の美しさは今でもたまに思い出します。
治安は宇治川沿いは夜は歩くなと親に言われていました。
昔はもっと怖い雰囲気でしたが今は家も綺麗に建て替わって暗い雰囲気はなくなったなと感じました。
スーパーが遠いのが不便です。母は仕事帰りに神戸駅のライフで買い物。
休日はバスで湊川に買い出しに行っています。
父はトーホーとサーバによく行っているようです。
サーバーで子供用品（オムツや離乳食、哺乳瓶等々）が揃うのでその点はすごく便利です。
病院はマリナーズか川崎病院に行くことが多いようです。私の家族は。
産科、小児科はパルモアでお世話になりました。
自分が気に入っていた点は自転車ですぐに中央図書館に行けること。
中央図書館は広くて蔵書が沢山あるので1日いても飽きません。
子どもの頃暇な休みの日は一日中入り浸っていました。
あと、震災の時、給水車を待たずとも水の科学博物館に水をくみに行けたのでその点は本当に良かったと思いました。
こんなところでしょうか。長々とすみません。

[298: マンション検討中さん]

普段の足はやっぱりバスか自転車なんですね～
リセールに苦労しそう

[299: 検討板ユーザーさん]

価格帯が予想より低かったこともあり不動産屋も購入しようと動いているようです。

[300: 匿名さん]

確かに西向きは安いですね。

[301: マンション検討中さん]

抽選会の状況わかる方いますか？

[302: 匿名さん]

パークハウス神戸タワーの方は大人気で早々に申し込みを終了したようです。
こちらも価格面で魅力があると思うので人気が集中してそうですね。

[303: マンション検討中さん]

マンションを買うなら駅徒歩7分まで
悪いことは言わない、少しの値段差なら神戸にしとけ

[304: マンション検討中さん]

214: 匿名さんが指摘されていますが、 南側全面にある生田合同宿舎は廃止が決定していて、速やかに売却されるとなっているようですね。解体工事はいつ頃に予定されているのか、跡地利用がどのようなものになるのかご存知の方はおられますか？ http://www.senmonshi.com/archive/02/02907SqD2H2U2A.asp https://www.mof.go.jp/national_property/topics/housing_reduction/exami... この件がある限り、サウス、イースト棟の購入はかなりリスキーではないでしょうか・・・ 将来、サウス、イースト棟の前に10階建ての建物が建つようなことがあれば、 眺望が開けているのはウェスト棟だけになるので、一番のお買い得だったということにもありえますね。

[305: マンション検討中さん]

日当たり眺望の不安の無い南と東の高層階は馬鹿高いです。
良く考えて有りますね。
予算不足から安い部屋しか買えないし、
ここは立地からして駐車場不足の不安があるのでやめました。

[306: マンション比較中さん]

この立地では車は必需品なので駐車場不足は深刻ですね
周辺に月極め駐車場も無い
もう少し駐車場を増やせなかったのか？
駐車場棟の屋上も青空区画にして安くすれば良かったのに

[307: マンション検討中さん]

東って眺望いいんですか？
あと南の眺望の不安は上階でも解消されないのでしょうか？

[308: 匿名さん]

不安は解消するけどすごく高いよ

[309: マンション検討中さん]

>>308 匿名さん
売れ残って安くなるの期待します。。笑

[310: マンション検討中さん]

>>308 匿名さん
85平米くらいの部屋希望なんですが、東、南だとおいくらぐらいかわかりますか？

[311: 匿名さん]

駅から遠く歩けないような立地はやめといた方が良いよ
マンションに住む意味がない
ここらなら5000万円出せば一戸建てが買える

[312: 匿名さん]

>>310
7000ぐらいでしょう

[313: マンション検討中さん]

>>311 匿名さん
激高ですね。目が覚めましたありがとうございます。

[314: マンション検討中さん]

>>312 匿名さん
値下がりしても買うのやめましたありがとうございます。

[315: 匿名さん]

西向きと東、南向きの高層階との値段差が有りすぎる
消費者の足元を見るのも大概にしろと言いたい

[316: 通りがかりさん]

どう考えても駐車場100%必要な立地なのに、駐車場削って戸数を詰め込みますか・・

良いマンションを作るより営業トークで無知な購入者に無理やり買わせるほうが利益につながる。こういうタイプのマンション増えましたね。

[317: 匿名さん]

駅から遠い立地から考えて駐車場は１００％必要なのは明らかですね。
今からでも何とかならないかな。

[318: 匿名さん]

なんともならないでしょう

[319: マンション検討中さん]

なんともならないのは和田のステマでしょう 笑笑

[321: 匿名さん]

何時もの粘着馬鹿の登場ですね

[322: 匿名さん]

10年後のことを考えたら神戸駅の方が良いと思う。
ここは本当に永住するしかないよ。

[323: 匿名さん]

駅から遠い物件は止めとけ

[324: 匿名さん]

>>322 匿名さん
新開地徒歩圏には家族持ちでは住めません。

[325: 匿名さん]

山の上には普通の人は住めません。

[326: 匿名さん]

駅から遠い、駐車場不足が明らか、将来の眺望日当たり不安、周辺環境…
考えたらきりがありません。
検討に値しますか？

[327: マンション検討中さん]

ここの敷地に囲まれた一軒家って立ち退き交渉が上手くいかなかったの？
将来トラブルにならないのかな？

[328: 匿名さん]

みなみさん、カワイソス

[329: 匿名さん]

ウェスト棟って、ゴミ置き場まで百メートル以上も歩くんでしょうか？
それとも各階、もしくは各棟ごとにゴミ置き場があるんでしょうか？
あと、宅配ボックスの荷物を部屋まで運ぶのも荷物が重い場合は大変そうですね。

[330: 匿名さん]

ここも神戸のパーク○ームスみたいにならなければ良いけどね
引っ越して1年以上たっても棟内を営業マンがウロウロ
棟内モデルルームという名の安売り
完売直後、新築未入居の中古物件の売り出し

[331: 匿名さん]

他のスレでも思いますけど、検討してない様な人が暇潰しに批判を書くスレなんですね。

[332: 匿名さん]

匿名の掲示板なんてそんなもんでしょう。
業者の貶し合いの場です。

[333: 匿名さん]

>>330
低価格の西棟～高価格の東棟まで大人気でほぼ完売状態のようです。
駅からの距離が遠い＆前面の至近距離で今後、2～3年建替え工事が続くリスクを考えても購入する人が多いようですね。妥当な値付けをしてることが理由だと思います。

[334: 匿名さん]

買い煽りがすごいですね～
苦戦してるのかな？

[336: 匿名さん]

こんな辺鄙な場所では苦戦するでしょうね。

[337: 匿名さん]

ホームページを見れば苦戦してるかどうかは分かるでしょうに・・・
それすらせずに書き込む神経が理解できません。

[338: 匿名さん]

＞337
神戸には、日大アメフト部某監督のような人物が経営しているデベロッパーがあるのでは？

[339: マンション検討中さん]

[No.320から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[340: マンション検討中さん]

ジ●マンションを買いマション！

[341: 匿名さん]

ここの西側道路挟んだ西側エリア、
よくご存知の方々なら買わない立地。
指定校の小学校区も微妙過ぎ。

[342: 匿名さん]

し、

[343: 匿名さん]

このマンションは売れ残って最後は苦戦すると思うで。
駅遠、周辺環境等、立地が悪すぎる。
同じ金を出すなら駅前タワーにしとき。

[344: 匿名さん]

この周辺なら1戸建ての方が有利と思う。

[345: 匿名さん]

スムログの記事を読めば読むほどここを検討するのはウマシカ

[346: 匿名さん]

ウマシカって何ですか？

[347: 匿名]

馬鹿

[348: 匿名さん]

ところでお隣の小さなマンションはどうなったの、工事はやってるの？

[349: 匿名さん]

震災で気になってこの立地の地盤を調べた所、ピンポイントで土砂災害警戒区域に指定されており、神戸市の被害予想でも、この場所だけが他地域よりも予想震度が高くなっていますね。
硬い地盤の上に建設されるのは間違いないんでしょうけど、神戸市の被害予想等との見解の相違が気になりますね。傾斜地や高台の直接基礎の物件は地すべりリスクも高いという専門家の意見もネット上ではみられますね。

[350: 匿名さん]

第1期100戸供給につき、はやくも【第2期】分譲決定　南向き・3LDK・78.83m2・3,998万円からご案内　モデルルーム2タイプ【78m2台・100m2台】公開中


第1期100戸供給ってことは100戸売り出したけど完売せず沢山売れ残ってるんやね
この業界独自の微妙な言い回し

[351: 評判気になるさん]

住み心地は良いんですかね？子供にとっては良い環境かが気になります。

[352: 匿名さん]

>沢山売れ残ってるんやね
物件概要見たら12個が販売中。
ということは88戸売れたって事だね。

[353: 匿名さん]

販売数と売れ残り数が一致するとは限らないのがこの業界の習わし

[354: 匿名さん]

以前に取り寄せた手元の資料だとおよそ70戸にはバラマーク付いてますよ。
この時期で88戸成約済みというのは妥当な気がします。

8千前超えの高価格帯の部屋も売れてますし、5千万、6千万台のめぼしい部屋も既に完売済みです。今後、売出されるサウス棟の西側角部屋も6千万～7千万台でしょうが、この調子だとすぐに売れるでしょうね。

[355: 匿名さん]

買い煽りが酷すぎる

[356: 匿名さん]

売れ行きが好調だと困る方がはりついていますね。
目的が不明ですが、売れ残りの値引きでも期待しているんでしょうか。
あさましい限りです。

[357: 匿名さん]

神戸駅の二の舞にならなければ良いのだが･･･

[358: 匿名さん]

>>352
これでも読んで

https://www.sumu-log.com/archives/11290/

[359: 匿名さん]

>>357
あれは購入された方々は悲惨でしたね～
何時まで経っても完売せず館内を営業マンや客がウロウロしてたまらんでしょうね。
最後は公表はしませんがたたき売り状態。
規模や立地からしてここもそうならないように頑張ってください。

[360: 匿名さん]

神戸駅の物件も一期好評につき早くも二期、三期とかやってたな。
あげくはいよいよ最終期って完成入居後にもやってた。
あそこも初め頃は早く決めないと売り切れるとかの買い煽りが酷かった。