ジオ神戸中山手通ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定

[2601: マンコミュファンさん]

>>2597 名無しさん
この人も嘘だね。トア買ったなら来ないでしょ

[2602: 匿名さん]

新築トアは竣工6月？
購入者さんは入居の準備とかで忙しい時期だよね。
検討もしてないスレに投稿続けるような暇あるのかな？

[2603: マンション掲示板さん]

>>2584 匿名さん
今は全く危険ではない。地歴が悪いからそんな風に言い伝えれていたんでしょうね。時代は変わりました。

[2604: マンション検討中さん]

ここの購入された方ずっと張り付いて南のタワーデベや購入者がどうのとか、書き込みが嘘とか無知な人をバカとか同じ住人になると思うと不安にかられます。他の検討者も同じ印象を受けてると思います。マンションについての話を書き込んで頂きたいです。

[2605: 匿名さん]

>>2594 マンション検討中さん

殆どは、まともな人達だろうけどね。
>>2568 さんみたいな人もいるわけだし。
一人アレなのがいるから。
他のまともな購入者さん達にとっては迷惑な話し。もうこれ以上恥ずかしい投稿しないで欲しいと思ってるやろね。

[2606: マンション検討中さん]

トアロードのワコーレでしょうか？

[2607: 匿名さん]

マンション購入予定ならいいけど、そうでないひとは　投稿なんとかならないかな　あとわけわからない不動産関係も

[2608: マンション検討中さん]

>>2604 マンション検討中さん
デベだって言うのはのはずっとスレ見てれば一目瞭然だよ？
去年はもっとひどい批判があったからね。

[2609: マンション検討中さん]

>>2603 マンション掲示板さん
警戒するような場所ではなくなったようです。昼間ですが大倉山駅まで歩きましたが拍子抜けしました。

[2611: マンション検討中さん]

なんでも住まなきゃわからないね、部屋によるだろうし。

[2614: マンコミュファンさん]

トアのワコーレ、あれがジオだったら最強だったのに。ワコーレブランドがどうも受け付けない。

[2617: マンション検討中さん]

[NO.2610～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の削除しました。管理担当]

[2618: マンション検討中さん]

価格表見たら目玉部屋は安いものの、景色などある程度の条件を求めるとそんなにお安いマンションでもない。

[2619: 匿名さん]

駅から遠い
以上

[2620: 名無しさん]

そもそも中央区は大規模のマンションで駅近ってもう建てられないでしょ。
なんぼでも出せるならそれなりのあるけど。
だったら新築のジオブランドがいい。
県庁前の駅も落ち着いてていいし。

[2621: マンション検討中さん]

落ち着いてる、閑散、不便、寂れてる色々言い方ありますね。

[2622: 匿名さん]

表記住所やブランドに拘っての高値掴みが一番危ないと思うよ。

[2623: マンション検討中さん]

駅近のタワーや中古物件のことですよね？
駅近物件は今、全部高値掴み感はんばないですよね。

[2624: 匿名さん]

神戸市中央区
主要駅から遠い
大規模新築ブランドマンション
売れ残り多数

高値つかみキーワード

[2625: 名無しさん]

自分が気に入って買ったマンション、悪口や嫌な見方ばかりされて悲しいなー。検討外ならこなきゃいいじゃん

[2626: 通りがかりさん]

駅近のタワーや中古物件なんて言ったら、三宮界隈や西北のタワー住民やらから袋叩きにあいますよ。検討してる訳じゃなくても結構スレ覗いてる人多いみたいだから。触らぬ神に祟りなし。

[2627: 購入者]

>>2626 通りがかりさん
袋叩き？
なんか激しい表現の人が多くて嫌だなぁ。実需が多いんだから平和なマンションにしたいよ。

[2628: 匿名さん]

このマンションは　いいマンションだよ　　とくに　不動産関係のひとの投稿は　意味不明なうえに　ジャマ　　知識があると思い込みつよすぎ

[2629: マンション検討中さん]

駅遠でこの値段なら高掴みはココ。今後価値保てるのは駅近は最低条件。

[2630: マンション検討中さん]

真剣に住居探してる人が高掴みなんて表現しますかねぇ

そもそも言葉の使い方が間違ってますよ。

[2631: マンション検討中さん]

上がったり下がったり今までしてるので、良く見かける表現ですね。

[2632: 匿名さん]

>>2630
住居＝資産
住居を購入する時はその資産価値を考えるのは普通だと思います。
何も考えずに購入するのは？？な人です。

[2633: 名無しさん]

どのマンションも高い。
もう悪口言いたいだけやん笑
阪急に恨み企みがあるのね。

[2634: マンション検討中さん]

高いと割高とは、意味が違います。適正もしくは割安を購入するのが理想。現実に対するここの購入者さんの抵抗も気持ちはわかります。このスレがデジタルタトゥーとしてリセール時の検討者に悪影響及ぼしますから。

[2635: マンション検討中さん]

一つ言えるのは資産価値だけ考えるなら今はどこのマンションも割高で買い時ではないということ。

[2636: 匿名さん]

何時の時代にもマンション価格は割高→適正→割安と存在します
その内のどれに該当するかは売れ行きで判ると思う

[2637: 匿名さん]

割高だけど、　金はあまってる　毎年　税金対策しないといけない　買うの選択しかない富裕層　がいる　かれらは　三部屋ぐらい　まとめ買いするよ

[2638: マンション検討中さん]

>>2636 匿名さん

割安か割高か売れ行きでわかるものなのでしょうか？マンション全体安かった頃はどこのマンションもすぐ完売したとか?

[2639: マンション検討中さん]

ファミリーならタイミングがあるから選べなかったりするよ。
部屋によるだろうけどここ別に悪くないでしょ。
安く買えたときは自分のマンションも下げて売らないといけない。
何年も賃貸で下がりきるまで待ってたら家賃発生がバカにならないよ。
自分のタイミングで買うのがいい。

[2640: マンション検討中さん]

何故富裕層はここまとめ買いしないのかな?やはりタワーの方が節税?

[2641: 匿名さん]

富裕層は、低中所得層混在する板団地は好みません。

[2642: マンション検討中さん]

>>2641 匿名さん
あなた育ち悪いでしょ？

[2643: 通りがかりさん]

匿名掲示板で生い立ちも知らない人にいきなり育ちがどうとか。。ここの住人には変わった人が住まわれるようですね。富裕層の好みに関しては的を得てるように思います。

[2644: マンション検討中さん]

>>2643 通りがかりさん
2642ですが中古と他と色々検討しているのでまだ住民ではありません。
好きですね、富裕層のお話。

[2645: 通りがかりさん]

匿名掲示板の恐ろしいところは、住民ではまだ無い、も真実は分らないところ。南のデベが批判してると思っていたら近隣戸建住民だったりするところ。

[2646: マンコミュファン]

ネガティブ意見散々言ってる方。普段は言えずにここでしか強く文句など言えないんでしょうね・・・

[2647: 匿名さん]

ココは富裕層が買う　マンションでは無いと思う　初めての購入者が多い　実需中心　永住思考の人しか買わない

[2648: マンコミュファン]

富裕層が買う買わないかは別として、
収入がちゃんとある人が買うと思う。審査があるし当然でしょうが。

[2649: マンション検討中さん]

>>2645 通りがかりさん
近隣住民たしかに迷惑だろうけど、わざわざ自分達の住む場所の悪口言わないでしょう。　
ちなみに自分は本当に検討中です。
新築で広めのジオが良いんだけど中古でもっと都心に住むか迷ってる。

[2650: マンション検討中さん]

もう広い部屋がほぼ残っていない

[2651: 匿名さん]

>>2648 マンコミュファンさん
最近は知らないけど昨年の時点でテラス付の間取りのいい部屋や最上階、角部屋の高額部屋は売れてたから広めはもうないんじゃない

[2652: マンション検討中さん]

この初心者マークつけた粘着さんの決めつけが酷い。
現実生活で何か闇を抱えてそうだね(笑)
ここはいいマンションやと思うよ。
投資対象にはならないだろうけど値下がりもしなさそうな妥当な値段やと思う。

[2653: マンション検討中さん]

駅遠で値下がりし無さそう？闇をかかえるや育ちが悪いやここの住人の粘着決めつけが酷い。お宅こそ後悔の闇の中で彷徨ってそう 笑 ここは投資対象にならないしリセールも苦労しそうだけどいいマンションやと思うよ。

[2654: マンコミュファン]

ここって最低75㎡ですよね。
広くないですか？

[2655: 通りがかりさん]

確か80平米以上100平米前後の部屋が沢山あったよ。
もうその辺りはとっくに売り切れたけど。

[2656: マンション検討中さん]

業者が悪口書きすぎ。
ここは都心マンションとは比較にならないけど充分魅力のあるマンションだと思う。

[2657: 匿名さん]

充分魅力が有ればとっくに売り切れてるよwww

[2658: 匿名さん]

中央区の最近の大型物件で速攻完売したのはワコーレ1物件のみ。
ワコーレというハンデを背負っても売れたのは、立地の良さに尽きるのかな？
ジオは投資が入りずらい純粋なファミリータイプなので、立地と価格の割には健闘しているほうだと思うよ。

[2659: マンション検討中さん]

>>2657 匿名さん
言うと思ったwww

[2660: マンコミュファンさん]

>>2657 匿名さん

神戸のタワーもまだ売り切れてないみたいなので、同じく魅力がないってことなんだろねー

[2661: マンション検討中さん]

ここの購入者タワー目の仇にしてるみたいですが、大丈夫？子供見たいな事ばかり書き込んでますね。竣工前に売れるのとここみたいに入居後も営業がうろつくのと比べるものでないかと。戸数もあちらは100戸多いようですが。

[2662: 購入者]

>>2660 マンコミュファンさん
タワーの方は残りわずかだったと思うよ！

[2663: 購入者]

>>2661 マンション検討中さん
いちいち怒ってちゃんと文章読んだら？

[2664: マンション検討中さん]

ここの6000万くらいの部屋を購入した場合、固定資産税いくらくらいになりますか？軽減措置期間と5年経過後。

[2665: マンション検討中さん]

タワー営業の自慢スレはここですか？

[2666: 匿名さん]

おかげさまで第1期分譲より213戸供給御礼。【資料請求2,500件・総来場1,400件】突破。モデルルーム2タイプ【78m2台・100m2台】公開中

もうすぐ入居が始まるこの時期になっても何で256戸全てを売りに出さないのだろう？
小出しにする意味が判らない

[2667: マンション検討中さん]

先着順は何戸あるんでしょうか。

[2668: 匿名さん]

神戸タワー完売を　待ってから売るつもりかな

[2669: マンコミュファン]

213戸売れていれば結構優秀なのでは。
ここは投資用ではなく、ほぼ全て実要でしょうし。

[2670: マンション検討中さん]

供給御礼は売れた意味では無く、売りに出した戸数ですね。ある程度契約取れないと次の供給できないのかな。

[2671: 匿名さん]

どんどん供給増やしても、売れなければ先着順だらけになってしまうから、ある程度残り減らないと新たに販売できないのだと思う。成約件数を出してくれるまでは、どれだけ残ってるか誰にもわからないね。ここまできたら実物を見て決めてもらおうと思ってるのでは。

[2672: 匿名さん]

大規模マンションの売り方って結構複雑なんですね～
某タワーなんかは最終期になって値上げしたとか言う話しも有るし
MR行ったら未発売の部屋も値段とか教えて貰えるですかね

[2673: eマンションさん]

>>2672 匿名さん
欲しいなら見せてもらえると思いますよ。
ジオの場合残りは南の真ん中階が多かったですね。ただ角部屋や最上階はもうないと思います。

[2674: マンコミュファン]

>>2672見れますよ！

[2675: 匿名さん]

今から買うならどうせなら完成して実物を見てからの方が良いと思うわ。

[2676: 匿名さん]

内覧会は何時頃から始まるのでしょうか？
内覧会が終われば実物を見れると思うけど

[2677: マンション検討中さん]

ここなら棟内MR見てから購入する人も多いと予想しています。
立地が不利な分、建物はそれなりのレベルにある。
ファミリー層に限れば、大人子供の家族全体の住環境は中央区のタワマンより数段上ですからね。
駅から遠いのと、日常の買物が大きなネックとは言え、ファミリー層は住んでからの満足度は高いと思っている。

[2678: マンション検討中さん]

>>2677 マンション検討中さん
確かに元町エリアに行くなら自転車が早いくらいの距離ですが、ファミリーにはいいです。
もう一つくらい魅力的なスーパーできたら嬉しいのですが。

[2679: マンション検討中さん]

>>2676 匿名さん
引渡後だとすれば秋以降かな。
ここに限らず出来てからでは欲しい間取りは諦めなければならないかも。
土日のＭＲは今でも結構人が来ているみたいでしたので。

[2680: マンション検討中さん]

もう200戸位契約いってたよ

[2681: 評判気になるさん]

もうあと少しかー。
私が行った時も未だにＭＲには人が結構来てた。
若い夫婦やファミリーにあとは意外に年配の方も結構いるよ。

[2682: 匿名さん]

どこも完売までこれからが大変。

[2683: 匿名]

ホームページみたんですが、まだ4000万円代のお部屋あるんですね。この75㎡4558万円ってどのあたりのお部屋ですか？

[2684: 匿名さん]

西は完売だから南か東の下の階かな？

[2685: 匿名さん]

あの1戸建てに隣接する部屋はなんか嫌だな

[2686: 匿名]

>>2683 匿名さん
この広告だと、上の方でも4558万円であるってことでしょうか...

[2687: 匿名さん]

>>2686 匿名さん
上棟って意味が違うよ？

[2688: 匿名さん]

上の方の棟でしょ（爆笑）

実物MRオール家具家電付きの販売になれば見に行きます。

[2689: マンション検討中さん]

あと60数件いい部屋もう無いから内覧でじっくり見せて貰って検討かな。

[2690: マンション検討中さん]

60はもうきってたわ
こっからは内覧待つか、急いで押さえるか…迷うね

[2691: マンション検討中さん]

もうすぐ入居で残り50も60も似たようなもん。実物見て納得して買うのが吉。

[2692: マンション検討中さん]

>>2686 匿名さん

上棟って、最上階の屋根のコンクリートの打ち込みが完成した時のことらしいですね。躯体工事が終了でしょうか？
建物の内装や外構工事はこれからなので、完成はまだ先ですね。
普段、日常的に使わない言葉って勘違いしてしまうこと時々ありますよね。

4558万円のお部屋、ここでも詳しい方もおられるのかもしれませんが、やはりモデルルームに問い合わせるのが一番正確かな。

[2693: 匿名さん]

>>2692 マンション検討中さん
そうだね、ここで聞くよりＭＲ行って質問等しないと本当のことわからないよ？

[2694: マンコミュファン]

買いやすいお値段のものはもうないから、
急いでも仕方がないし実物みてがいいですね。
にしても、3000万円代であった西側ってどうしてそんなに安かったんですか？？理由がわかる方はおしえてください。

[2695: 匿名さん]

目玉部屋？安いから抽選だったかもね。

[2696: 通りがかりさん]

>>2680 マンション検討中さん
それはこのご時世結構凄いことですね。
やや駅遠ですが中央区アドレスの需要かな。
北・西区で駅6分以上マンションは
同じ広さでも将来的に厳しい時代では。

[2697: 匿名さん]

主要駅から徒歩10分以上は中央区でも将来は厳しいと思うよ。
駅から10分以上でも至近距離に生活に必要な物全てが揃えば別ですが。

[2698: 匿名さん]

>>2697 匿名さん
他の区の駅近なら建物にしてもここがいいな。

[2699: 匿名さん]

アドレスのみ中央区ですが実質兵庫区が生活範囲なんですね

[2700: 匿名さん]

>>2699 匿名さん
兵庫区の住宅地に用事ないやろ

[2701: 匿名さん]

結局バスに乗るのが現実になりそう

[2702: 通りがかりさん]

将来的な事を言うと、最寄り駅である県庁前の辺りは「元町山手地区再整備計画」により良く変わっていくでしょうね。
県庁2号館、県民会館跡地にはショッピング、レストラン、カンファレンス等の複合施設の建設予定。
又、世界的ブランドの高級ホテル、外資系企業のオフィス、大学のサテライトキャンパスの誘致が計画されているようです。

[2703: 匿名さん]

>>2701 匿名さん
バスや電車に乗らずに三宮ならシティタワーとかあの辺りの中古を検討しては？

[2704: 匿名さん]

>>2702 通りがかりさん
計画が早まるといいけどね！

[2705: マンション検討中さん]

世界的ブランドの高級ホテル。。誘致するのと来てくれるかは別かと。

[2706: マンション検討中さん]

とりあえず駅前完成予想図早くみたいね、計画は大きいみたいだから。
でもめっちゃしょぼかったりして笑

[2707: 匿名さん]

ホテルが出来ても生活にはなんら変化無しとちゃうの？

[2708: 通りがかりさん]

三宮駅前開発も新港開発も厳しいのに、この辺はホテルも商業施設オフィス誘致してもまず無理。結局県庁建替と附帯の施設とコンビニ程度でしょう。

[2709: マンション検討中さん]

>>2707 匿名さん
ホテルは関係ないけど商業施設できたら嬉しい。

[2710: マンション検討中さん]

>>2708 通りがかりさん
ここまで発表してコンビニだけ出来たら笑える。

[2711: 匿名さん]

元町山手地区再整備計画に、大変な興味をお待ちの方がおられるようですね。

[2712: 匿名]

>>2711 匿名さん
当然では

[2713: 匿名さん]

神戸はまず三宮を何とかせんとあかん
この辺は県庁建て替えで終わり

[2714: 匿名さん]

三宮の開発でさえ向こう３０年計画のドン亀なのに県庁前なんていつになる事やら。
開発の計画だけならどこの地区でもしてますしね。

[2715: 匿名さん]

＞2714
三宮は民間の地権者がいるから、利権がらみでややこしいんだよ。
県庁の再開発は県の所有地で行うから、予算がついて動き出せばあっという間に進むよ。

[2716: 匿名さん]

県庁の建て替えだけなら早いけど周辺再開発は三宮と一緒で地権者が絡むのでとりあえず耐震性の低い県庁を建て替えてから考えるでしょう。
大震災でも無ければ地権者が絡めば本当に何時のことやらの話しです。
その内に県知事も替わり経済状況も変化する。

[2717: マンション検討中さん]

まだ三宮に近い新港でさえ誘致できたのが倒産しそうな企業で、神戸駅前も関東の零細ホテル。寂れた駅と閑散とした県庁に国際的ブランドホテルや商業施設誘致なんて夢の又夢。。では。

[2718: 匿名さん]

県庁周辺の再開発が完成する頃は築50年www

[2719: マンション検討中さん]

まず三宮の駅にできるホテルが一流じゃないからな

[2720: マンション掲示板さん]

とりあえず県庁前駅が好きだからがんばって欲しい。
ここの開発は誘致さえできれば早そう。

[2721: 匿名さん]

>2716
県関連の土地や建物以外で、県の再開発は無いはずでは。
再開発が成功しそうなら民間企業が後追いで集まってくるよ。

[2722: eマンションさん]

>>2720 マンション掲示板さん
私も県庁前好きなので、頑張って欲しいです！
今日も又、こべるんさんのブログに再開発の情報が投稿されていましたね。

[2723: 匿名さん]

>2719
まだホテル決まってないでしょ。

[2724: マンション検討中さん]

三宮、県庁は一体開発で将来性あるよ。
一番ダメなのが神戸駅前のバラバラ開発。
シェレナ跡地の広大な敷地もマンションなどにしか開発できなかったし、その後もご存じの通りマンションが2本とサンテレビの新社屋。結局駅前の広大な土地をほとんどマンションの区分所有で細切れにしてしまい、将来性の展望は無くなった。

[2725: 通りがかりさん]

JR 神戸はウミエや商店街で開発済見たいなもんでしょ。神戸で海外観光客見かけるの三ノ宮とハーバーランド異人館くらいですし。

[2726: マンション掲示板さん]

>>2724 マンション検討中さん
あの辺りは既にビルが立っていて開発しにくいもんね。

[2727: 匿名さん]

駅から遠いのは　再開発が終わっても　解消されない
歩く時間は　変わらない

[2728: マンション検討中さん]

こちらとjr神戸の三井の中古で検討中ですが今の時点で三井に傾きつつあります。再開発に惹かれてましたが実際歩いてみると三宮駅前と県庁まで一体化は線路で繋がってるだけですし中央区の外れでもあり兵庫区の外れでもあるここにあんまり開発のメリットを享受出来る要素が少ないと思いました。ブランド無視すれば兵庫駅前の方が良いかも。

[2729: マンション検討中さん]

三井4件程出てますね。県庁目新しいのが出来てもここからのメリットと対して変わらないし値段見ても安いしブランドも申し分ない上、駅近。新築にこだわらなければ絶対的に良い判断かと。

[2730: マンション掲示板さん]

>>2727 匿名さん
でたっ笑

[2731: マンション掲示板さん]

>>2728 マンション検討中さん
ここは住宅地なので、都心の方が良ければ三井の方がいいかもしれませんね。

[2732: マンション検討中さん]

気になるのは60m2の部屋4500万。確か3600万くらいだったような。

[2733: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2734: 名無しさん]

2732さんは新築時3500万の部屋が4500万で中古で出てると言ってるのかな。駅前は当時不人気でも上がってるんですね。

[2735: 匿名さん]

駅近は騰がる　駅遠は？？る　そんなもん

[2736: 購入者]

>>2734 名無しさん
しかしそこ新築価格安いね。

[2737: マンション検討中さん]

同じ価格でも広いのがいいって人はジオじゃないかな。
それだけ。他区の人なんかほとんどの人がそうじゃない。

[2738: マンション検討中さん]

>>2734 名無しさん
確かにあそこ当時は売れ残ってたよね

[2739: 匿名さん]

三井は絶えず売り出しが数件ずつ出ますね。すべてとは言わないがババつかみには注意しましょう。

[2740: 通りがかりさん]

三井は売り出し直後に隣のファミリア跡にタワマンが建つとわかり、売れ行きがとまったんだったよね。北側は眺望なくなるし、どうせ買うなら少し待ってタワーにしようかと思った人もいただろうね。あそこはタイミング悪かっただけだったと思うよ。マンション自体は悪くない。

[2741: 匿名さん]

それで　神戸タワーがはやくうれたんだ　ここも　神戸タワーがなかったら

[2742: 匿名さん]

あっち選ぶ人は駅近以外は興味なさそう。被らないと思う。

[2743: マンション検討中さん]

でもなんかここの購入者は南と比較して、、といいますよね。どちらか検討してる人はおおかったのでは？

[2744: マンション検討中さん]

同意

[2745: マンション検討中さん]

あっちの購入者は駅近というより都心以外は興味ないよね。

[2746: 購入者]

>>2743 マンション検討中さん
うちも南側ＭＲ通って検討しましたよ、ただデベもはっきりとファミリーはジオに行きますねって言ってました。
小学校とその通学路が微妙なんだなー。
あとあの辺り子育ての雰囲気全くないですし。
狭めの部屋が多かったので独身や夫婦だったらとてもいいマンションですね。

[2747: 通りがかりさん]

あそこの購入者は、皆私学見たい。三井の人も。

[2748: 匿名さん]

神戸タワーも　いろいろ不満はあるけど　そこしか選択できなかった　ここも　もう少し　元町に近かったらとか　不満はあるけど　ここしか　選択がなかった　中央区も　いい場所は　あいてないし　タワーの規制で　選択肢はすくない

[2749: マンション検討中さん]

来年から小学一年で公立行かす予定にしても子供の通学が近いというメリットが六年間限定なんでそれだけの為に資産価値かなぐり捨ててまでここ選択するのは勇気が要りますね。。

[2750: 匿名さん]

売るときのことを考えると躊躇します

[2751: マンション掲示板さん]

駅遠くて256もあったら中古は厳しいでしょうが、皆さん永住のつもりだろうから問題ないかな

[2752: マンション検討中さん]

子供はすぐおおきくなってしまいますからね。駅近のところで私学通わせるのがいいかなと自分も思いました。マンションは諸事情で売らなければならなくなったときも想定したほうが良いかなと思います。

[2753: マンション検討中さん]

そりゃ駅前の高層階がいいさ。
中央区のまともな部屋はほとんどの人が手を出せない価格。狭くていいなら買えるけど。って自分は庶民だからさ。

[2754: マンション検討中さん]

>>2751 マンション掲示板さん
ここにはここの需要があるんじゃない。
都心のタワーと比較はできないけど、購入層があるでしょうから。

[2755: 匿名さん]

その時の売値が問題です

[2756: 通りがかりさん]

あとできるのは埋立地のマンションだけだね。
もう大きいの建てる用地がない。

[2757: マンション検討中さん]

ここは適正価格やと思うし、バカ高い駅近掴むよりむしろ低リスクじゃない？
投資目的で買うわけじゃないし、当然資産価値は下がってくと思ってるよ
でも、もうちょいで不動産暴落とか言われてる時代にクソ高い駅近物件掴む方が怖いけどな
駅近やから資産価値は大丈夫とか、新築価格が安い時代の話、これからはどう転ぶか誰にも分からん

[2758: マンコミュファンさん]

なんだかんだで売れてるからすごい。
この価格で、中央区で今後買えない。
ポートアイランド行くしかない。

[2759: 通りがかりさん]

バカ高いというか本来3000万の価値のを5000万で買うか本来6000万を6500万で買うかの違いかな。

[2760: 通りがかりさん]

>>2758 マンコミュファンさん
同意。
中央区で開発も進んできたら建物も大規模で新築でこの価格ではもう買えないと思う。
駅距離ばかり言われてるけど、ミクロとマクロでは見方が違うし。

[2761: マンション検討中さん]

今後この価格で買えない物件は引き渡し半年前には完売してる物件を言います。トアや摩耶駅直結とか。引き渡し後残るのは今後もその値段以下で買える物件。個人的にはマンション自体今後悲観的見方が多勢なんで即完売でさえも安心出来ないと思います。

[2762: マンション検討中さん]

何が適正かは市場は嘘つかないので新築も中古も売行きで判断するしかないですね。バカ高いなら売れませんし、売れ残るなら一見安い様に感じても実はバカ高いという事かも知れません。

[2763: 通りがかりさん]

>>2761 マンション検討中さん
ここが高額になるとかは思ってないけど、10年後なんか経済もどうなってるかはわからんよ。南海トラフの津波とかでも変わるしね。

[2764: 通りがかりさん]

部屋によるね
タワーでも立地が余程じゃないと低層階や狭い部屋だとやっぱ高いと魅力感じなかったし

[2765: マンション検討中さん]

南海トラフ笑　死者数十万人でマンション暴落どころか日本が暴落。

[2766: ジオ検討中]

摩耶買い逃してここも検討に入れてますが、やはり駅から遠い、しかも主要駅で無いのは致命的と誰に聞いても言われます。あと少子高齢化で数十年後売却するなら1.2LDKが重宝されるとかも聞きますし中々一歩踏み出せませんね。開発成功してもプラウドやブリリアタワーくらいにしか恩恵無い恐れもありますし。難しい物件ですね。

[2767: 通りがかりさん]

>>2766 ジオ検討中さん
主要駅徒歩圏ならシティタワーとかディーグラとかライオンズ等いったらいいんじゃない？
うちは家族で住むのに今後の老人の夫婦に合わせて狭く生活するのは嫌だな。

[2768: マンション検討中さん]

ないから仕方ない。
築10年以上のところに何年住むの？今からその辺り買ったら結局軽くババ引くのと同じじゃない？

[2769: 通りがかりさん]

ここ購入するよりまだマシな選択かも

[2770: 検討板ユーザーさん]

ここの4000前半までは低リスクかなと思います。たとえ半額になっても元がしれてますし。

[2771: 匿名さん]

スムログの三井健太さんの記事を読めばいかにココが？か判るよ。

[2772: 匿名さん]

>>2767
老後のことを考えたら　車無しでの生活を　考えないと
アクセルとブレーキを　間違える

[2773: マンション検討中さん]

>>2772 匿名さん
私の老後って40.50年先だー

[2774: マンション検討中さん]

>>2772 匿名さん
文章よく読も。
なんかここのマンションを事故と結びつけたりよほど恨みがあるのね？
どこに住んでるんか知らんけど、他の区の人にも失礼やで。

[2775: マンション検討中さん]

今時の話題ですね笑　でも確かに少子高齢化、坂、バス、老後の運転、駅、スーパー等のキーワードを考慮しながら検討したいものですね。

[2776: マンコミュファン]

>>2769
ここにどうして来たんですか？

[2777: 匿名さん]

これからの時代は高齢になると車が無い生活を考えなくてはならないのは確か。
ココは車無しでの生活は厳しいですか？

[2778: 匿名さん]

五年以上は、マンションの価格はさがらないと 三宮や垂水 住友ツイン 大阪では いたるところで再開発 どんなに高くても 住友ツインや垂水タワーは 購入予定 です 三宮のツインの オフィスも借りるよ これからは 大阪中心になるけど 神戸も 高額と安いの二極化されていくと ここも いまだけで ツインの掲示板ができたら 閑散になるよ

[2779: 近所人]

>>2777 匿名さん
人による。
うちは元々この辺だけど車使ってないよ。
歩きか自転車。たまにタクシー。
三宮に住むのと比較されたらわからんけど逆にこの辺りの何が不便なのかわからない。

[2780: マンション検討中さん]

三井健太さんのブログ参考にして発言してるけど、街にもよるって書いてたじゃない。中央区は小学校増設問題とか抱えてるくらいやから高齢化になろうが何年かはファミリーどんどん入ってくるよ。
ここのマンションにはここの価格帯があるからそんなに悪くならないと思うけど。

[2781: 匿名さん]

三井健太さんのブログには駅力と駅からの距離が一番大事って何時も書いてあるけどココってどうなん？

[2782: 近所人]

>>2781 匿名さん
それで言ったらシティタワー買ったら？
今中古で出てるよ？

[2783: 匿名さん]

シティタワーは将来性考えたら間違いない選択だけど、投資もかなり入っているのか、一般人ではなかなか手の届かない価格。
今の相場ならジオ辺りが限界ですよ。新築ですしね。

[2784: マンション検討中さん]

ここの悪口言う人、三井健太のブログの通りにしてディーグラ、シティタワー、トアロードの中古買ったらいいんじゃない。
それだけ高立地買える予算があるんだよね。

[2785: マンション検討中さん]

>>2783 匿名さん
東京も他国に追いつくためにまだまだ建築ラッシュ、大阪も建築ラッシュ。しばらくマンション価格下がりそうにないみたいやね。

[2786: マンション検討中さん]

二極化　主要駅近ますます高く、それ以外は安くなる。確かに中央区の主要駅半径五分以内の土地は猫の額。郊外との価格差は今以上に大きく開いて然るべき。

[2787: 匿名さん]

三井健太氏の言う事も、間違ってはいないだろう。
マンマニ氏やのらえもん氏などは駅近、都心が今のトレンドだけど、それにこだわり過ぎるな。それぞれの好みやニーズ、予算に合うマンションを買えば良いと言ってるね。それにつきる。
駅近、都心が好みやニーズ、予算に合えばそこに決めればいいし、そうじゃない人は自分に合う別の所を選べばいい。

[2788: マンション検討中さん]

マンション乱立しとるけど住む人足りてないやん
もうすぐ崩壊するよ不動産は

[2789: マンション検討中さん]

>>2787 匿名さん
あの辺りの予算に合う人ってほんの一部だよね。その話ばかりされてもねー。

[2790: eマンションさん]

どこが乱立なんだよ。いいマンションは、ぜんぜんだよ。次の住友ツインまで、何年先なんだよ。不動産は崩壊しないよ。みんな！税金対策で、毎年かわないといけないんだよ。

[2791: 匿名]

>>2788 マンション検討中さん
落ち着こうね。

[2792: マンション検討中さん]

>>2790 eマンションさん
落ち着こうね。

[2793: 匿名]

購入者です。
賃貸の時駅前で広さも割とある物件だったので、駅前の良さはかなり実感しています。特に共働きとなれば尚更...でも高いんです(>_<)かといって中心地から外れたり周りになにもない駅前は嫌だし、狭いのも嫌...中古も嫌。となれば色々比べた結果ここになりました。理想が重なれば重なるほど当然手の届かない価格になりますよね。本音を言えば同じジオだと岡本がいいです笑。

[2794: マンション検討中さん]

>>2793 匿名さん
高いじゃない、バカ高い。

[2795: マンション検討中さん]

>>2793 匿名さん
同意

[2796: マンション検討中さん]

ここよりたかい隣のタワマンは、まだ完成まで半年あるのに ほぼ完売

[2797: 名無しさん]

ここ二日くらいまた否定的なスレだけ、参考になる！が10もついてる。
わかりやすい業者おつ。

[2798: 通りがかりさん]

>>2770 検討板ユーザーさん
同意します。
6000～7000万台は高値ですね。

[2799: 名無しさん]

>>2798 通りがかりさん
でもその分テラス付で広さがあるじゃない。きっとあれだけ広さがあればいい生活できるよ。

[2800: 名無しさん]

10年後中央区はどうなってるかな。
住友ツイン以降は大きいの建たないのかな。