ジオ神戸中山手通ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定

[2528: 匿名さん]

兵庫区の何があかんのか分からないけど、住んでいる人は兵庫区長田区北区の人が多いのでは？

[2529: 匿名さん]

>>2527 匿名さん
うちはそうです。湾岸沿いマンションは専門家には不評です、神戸でしたら小学校も遠くなるかいまいち学区ですし。

[2530: 匿名さん]

>>2528 匿名さん　
住宅地だし特に害もなさそう、やば団地が近くにあるよりだいぶいいです。

[2531: マンション検討中さん]

神戸だと津波より家具が倒れてくるリスクの方が怖いから、免震でも制震でもないここはその点不安。

[2532: マンション検討中さん]

住友ツイン、埋立ならポーアイと結局同じやん。

[2533: マンション検討中さん]

>>2531 マンション検討中さん
昔居留地まで津波きてるよ、調べてみ

[2534: マンション検討中さん]

ここ免震も制震もないの?

[2535: 匿名さん]

板マンで制振免震はほとんどないよ。あっても高そう。

[2536: マンション検討中さん]

板マンは耐震で十分地震に対応できますよ！

[2537: マンション検討中さん]

建物は対応しても屋内はダイレクトに揺れるんですね。

[2538: 名無しさん]

>>2531 マンション検討中さん
じゃあ免震でも制振でもあるところにいけばいいやん。

[2539: 匿名さん]

１５階くらいだと板マンの免震ではじめてる。まだ、少ないけど。

[2540: マンション検討中さん]

揺れてもいい、建物が水に浸かるのだけはいや。

[2541: 匿名さん]

>>2530 匿名さん
確かに西側は市営住宅ばっかりだね
分譲マンションじゃないから玄関に明かりが無くて街並みが全体的に暗いのよ

[2542: マンション検討中さん]

昔は堤防も弱かったですからね。今、中心地には巨大南海トラフの津波が来ないように工事してますけど、海沿いにマンション次々建てるならまだまだ強化しないといけないと思いますね。
耐震マンションは揺れで建物が壊れることはないけど、揺れを抑えるわけではないので5階くらいでもかなり揺れますよね。一軒家の２階でも１階より揺れますから。

[2543: マンション検討中さん]

免震の高層マンションも震度おおきくなくてもユサユサと長い間揺れますよ。長周期の地震で壊滅的な被害がでると噂されています。この物件くらいの高さのマンションが地震には強いと思います。海辺に近くないのもプラスですね。

[2544: 匿名さん]

長周期は免震の弱点の一つ。すみふの免震物件でこんな説明してるんだけど、家具固定用の下地はありますかって聞いたら、ないから突っ張り棒とかで倒れないようにしてだって。おしゃれな家具入れても興ざめだよね。

>長周期地震動などの大きな揺れにより、家具や照明器具などが転倒、落下、移動する恐れがあると言われております。ご購入者様には、補強などの措置を講じていただくことを推奨いたします。

[2545: マンション検討中さん]

>>2542 マンション検討中さん
トラフだけでなく去年の大雨でもモザイク辺りは水に浸かってますからね

[2546: マンション検討中さん]

価値は市場が判断下しますからね。ここはどうなるか楽しみですね。駅が遠いのは致命的ですが。

[2547: 匿名さん]

致命的はアカン

[2548: 名無しさん]

実際のところ戸数が多い割に売れてる方ですよね。

[2549: 匿名さん]

同じような規模、時期の他所を見てみ
和田のトアロードはすぐに完売、神戸駅のタワーは残りごくわずか
ここは売れてる方では無いな、竣工引き渡しまでの完売は無理
引っ越してからも営業マンや客が館内をウロウロして鬱陶しい

[2550: 匿名さん]

ここと　神戸タワーで　この価格帯で神戸にすみたいひとのキャパは　オーバー　中古の物件が　秋から冬にかけて　大量にでる。はやく　完売させたほうがいいよ

[2551: 匿名さん]

>>2550 匿名さん
なんで大量に出てくるの知ってるの？
だれもわからへんことを暗示しておかしいで。

[2552: 匿名さん]

入居開始後1年以内に完売できれば営業は褒めてもらえそうな気がする

[2553: 匿名さん]

だれもわかれへんってーーーーだいたい１つのタワーで　三部屋ぐらい所有してる連中は　みんな顔見知りなんだよ。だから　わかるんだよ

[2554: 通りがかりさん]

ワコーレは地元だからか土地を調達するのはほんと上手いよね
ジオは箱はいいんだから、頑張ってほしいね

[2555: 匿名さん]

>>2553 匿名さん
所有者みんなが今年の秋から冬にかけて売却かけるって？
顔見知りって一部の人でしょ。

[2556: マンション検討中さん]

大量に出るほどの所有者と情報を知っているあなたは不動産屋？
大量に売却にかけるエビデンスはあるの？

[2557: マンション検討中さん]

>>2549 匿名さん
中央区、規模は全く違うけどグルーヴの坂下は一件も売れず賃貸で山本通の崖下はワコーレに売却、ポーアイのプレサンスは竣工後何とか完売でクレヴィア売れ残り、過去ならここより立地が良いパークホームズも売れ残り、良い方ではないでしょうか。

[2558: マンション検討中さん]

完売できた、人気物件だーとか言って喜んでるのは戸数の少ないファミリーマンションか投資物件の話で、ここは実需向けのファミリーマンションなので比較にならないね。竣工前なのに256世帯中の約5分の4位が埋まってるのは素直にすごいでしょう。個人的にはエントランス周りとか現物見たら気に入る人は気に入るだろうし竣工後じわじわ実需で売れてくと思うよ。
まあ売れる売れない議論は不毛だからこれ以上やめときましょ。

[2559: 匿名さん]

タワーにあきた層が　ある程度いるので　まずまずでしょう　これからは　大型バルコニーがあるといいな

[2560: マンション検討中さん]

タワー住んでここは無い。ゴミ出しドラム迄とか駅遠、坂。生活レベルをダウングレード大枚叩いてするのはナンセンス。資産価値もタワーに比べてダウンが速い。

[2561: マンション検討中さん]

>>2559 匿名さん
タワーに飽きるはないですがここは山手の落ちついたイメージがありますね。
うちは駅前郊外マンションからのここです。駅チカでも中央区の駅近のタワーの人がここにくるってのはあまりないかもしれないですが、中央区以外の人なら全然ありえますよ！

[2562: 検討板ユーザーさん]

これっておとり広告じゃないですか？
1 2018年4月～2019年3月に関西圏（2府4県）で販売された19階以下の新築分譲マンション（1R等除く）において「ジオ神戸中山手通」の供給戸数（205戸）は第1位になります。（2019年5月時点　MRC調べ）

※2 2018年12月5日～12月11日の期間に関西2府4県でSUUMOに掲出された物件（309件)の中でアクセスランキングが1位になりました。（出典:SUUMOネット)

※3 本調査は、2017年7月から2018年6月に売り出された中古住戸の売出価格と2009年以降に竣工したマンションの新築時の当該住戸価格とを比較して、新築時からの値上がり率を算出し、ランキングしています。(出典：「住まいサーフィン」プレスリリース 『売主別中古マンション値上がり率ランキング（関西版）発表』)

[2563: マンション検討中さん]

オトリ広告ですね。供給戸数ってwしかも19階建て以下w無理矢理過ぎる。

[2564: 検討板ユーザーさん]

神戸駅の三菱のタワーは契約件数が330戸超だけど、、、

[2565: マンション検討中さん]

まぁデベの営業なんてこんなものよね。
大規模ってことを言いたいんじゃない。

[2566: 検討板ユーザーさん]

ザ・パークハウス神戸タワー

[2567: マンション検討中さん]

三菱タワーの凄みもわかりますが、駅遠でもジオブランドは凄いなと感じます。どちらも中央区の活性化に貢献している優良物件ですね。

[2568: マンション検討中さん]

三菱タワー購入者ですが、ジオブランドが羨ましい。この物件は都会に近く便利なのに落ち着いた環境で暮らしやすそうですね。高級感もあり、仕上がりを見るのが楽しみです。

[2569: 匿名さん]

神戸タワー購入者だけど、ここの存在すらしらなかった。このさきも　住友ツインには興味あるけど　ここはスルー。でも、知り合いが　タワー売却して　ここ購入したよ

[2570: 匿名さん]

>2563
20階以上がタワマンを含む高層ビルの括りだから19階以下とか20階未満の表記はおかしくはないと思うけど。供給戸数はいただけないが。

[2571: マンション検討中さん]

>>2569 匿名さん
まぁここは都会のタワーとは真逆の雰囲気ですからね。逆にここを選びたい層もいる訳ですよ。
タワーの何階住んでるのか知らないけどスルーとかそんな言い方で言わない。

[2572: 匿名さん]

３０階以上だよ。知り合いも　３０階以上売ってここに

[2573: マンション検討中さん]

読解力なさそうやな

[2574: 匿名さん]

ここは　いいマンションだよ　資金　なさそうやな　

[2575: マンション検討中さん]

夜歩いてみましたがやはりファミリーには住宅地の静かなところがなんとなく安心ですね。
都心は昼間は賑やかなのですが夜になると雰囲気が変わるのでマンションの中は安心と言えども子連れには怖かったです。

[2576: マンション検討中さん]

タワー30階住人がココ？普通に考えて有り得ん。。子供走りまわるしゴミドラムまでゴミ運ばないとダメだし、タワー一回でも選ぶと次もタワーが普通。内廊下以外は考えられない。

[2577: マンション検討中さん]

エントランスが出来上がるの楽しみやな。