ジオ神戸中山手通ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定

[2401: 匿名さん]

残ってるのは割高感満載。
値段差が酷過ぎる。

[2402: 匿名さん]

中央区の駅遠なら垂水駅前の方がリセールが良いかも？
明石駅の例もあるしね

[2403: マンション検討中さん]

>>2401 匿名さん
西側と角部屋の売れ行きの早さは結構なものでしたね。あの時すぐに申し込んでいればと少し後悔です苦笑
海側や三宮は高額過ぎて庶民は手が届かなくなってしまっていますね。
南向きがどのくらいの眺望なのか価格に見合えばいいですが。

[2404: マンション検討中さん]

パークハウスが完売したと思ったら新たな業者あらわる
ここも大変やなぁ（笑）

[2405: マンション検討中さん]

坂がキツイ

[2406: マンション検討中さん]

下山手からの西側の写真ですね。
元町から花隈の坂はキツイね。
県庁前駅からジオの坂と神戸駅までの坂なら許容範囲かな。しんどーってなるまでに着く感じ。
って人が購入してるんじゃない。

[2407: 匿名さん]

御影山手歩いてみたら笑うよ

[2408: マンション検討中さん]

だから閑静な高台に住んでた人達がJR沿いのマンションに降りてきてるんですね。

[2409: マンション検討中さん]

帰りはゆるやかな坂くらいでしょ？
それより裏のボロ小屋なんとかしてほしい、不気味だし災害の時危ない。

[2410: マンコミュファン]

＞＞2402垂水に住むぐらいなら明石に住むかな。子育て世代の制度整っているし。正直ＪＲ神戸より西の神戸って神戸の恩恵的なものないですよね・・・

[2411: マンション検討中さん]

明石のどこを買うの　新築は　いいマンション建築予定ないよ。　垂水の最上階からの景色は　悪くないと思うよ　神戸タワーのあとは　ツインと垂水だろう　ややこしいから　ここもはやく完売させろよ　

[2412: マンション検討中さん]

>>2410 マンコミュファンさん
関東出身、中央区は所謂ブランド的な存在。神戸はここしかない。明石、姫路とかどこかの田舎だろうという事しか知らない。垂水に限っては名前すら知らなかったよ。

[2413: マンション検討中さん]

>>2411 マンション検討中さん
だから嫌われるんだよこの業界の人達

[2414: 名無しさん]

>>2412 マンション検討中さん

それがどうかしたの？ ここは神戸です。 神戸人なら皆知ってますよ。

[2415: マンション検討中さん]

>>2405 マンション検討中さん
あらパークハ○スさんだったのね久しぶり。

[2416: 坪単価比較中さん]

関東のどちら出身ですか？

[2417: マンション検討中さん]

>>2416 坪単価比較中さん
東京だよ、今は中央区に住んでる。

[2418: マンション検討中さん]

ジオはほんと住民もデベも静かだね。
みんな他マンションの悪口も一切書き込まないしさすが阪○だわ。

[2419: マンション検討中さん]

東京以前に　大阪から比較しても　神戸も明石も垂水も　地方の田舎街にしかみえない

[2420: 坪単価比較中さん]

恥ずかしながら、東京に中央区があったの知りませんでした・・・
高校生の頃、「従妹が大阪のアメリカ村行ってきたらしい」とまるで外国に行ったかのように親戚と話してたの思い出しました(笑)
まあ田舎でしょうね。マンションと関係ない話すみません。

[2421: マンション検討中さん]

>>2418 マンション検討中さん

ここほど他のデベロッパーなどの悪口書いてるスレありませんよ。ちなみに業界の者ではありません。

[2422: マンション検討中さん]

被害妄想なんでしょうね。。

[2423: マンコミュファン]

>>2420
本当に関係のない話。ここでしなくて結構

[2424: 住民板ユーザーさん1]

6000万のマンション買える人は車中心の生活の人でしょう。

[2425: マンション検討中さん]

このマンション売れた部屋で最安値はどのくらいだったんですか？

[2426: 匿名さん]

>>2424
年をとって車が乗れなくなる事を考えないのですか？
歩道に突っ込まないで下さいね。

[2427: マンション検討中さん]

>>2426 匿名さん
そう思うなら検討から外せば？ここは検討スレです。

[2428: マンション掲示板さん]

>>2425 マンション検討中さん

3590だったかな
3000万代も多かったですよ

[2429: マンション検討中さん]

>>2428 マンション掲示板さん
それは安い。うちの部屋高いショック。

[2430: 通りがかりさん]

安い部屋は眺望なしで日当たり悪いとか？

[2431: 匿名さん]

え、そんな安かったんですか！？3LDKですよね。出遅れてもう手の出ない価格帯になってしまいました。

[2432: マンション検討中さん]

3000万代の部屋は西側で、10部屋も無かったように思います。即売れでしたね。4000万代前半も即売れでしたけど。

[2433: 口コミ知りたいさん]

>>2420 坪単価比較中さん

坪単価比較中さんって、あちこちに書き込みしてるよね。
学園都市のシャリエにもいた。東町と西町の格差を煽っていた。そんな事無いのに。
確か業界の人だよね。鍵の引き渡しとか言っていたから。
そんな人が東京に中央区あるの知らないの？怪しい。
関係無い話ですみません。

このジオ見に行ったけど、私は駅近を選んだ。毎日歩くのしんどい。雨の日は絶対後悔するから。

[2434: 通りがかりさん]

>>2433 口コミ知りたいさん
駅近ってことは中古？

[2435: マンション検討中さん]

神戸タワーかな

[2436: マンション検討中さん]

ポートアイランドかな？

[2437: 口コミ知りたいさん]

ここと天秤なんでモチロンポーアイの駅近です。

[2438: 通りがかりさん]

>>2437 口コミ知りたいさん
ポーアイと？！

[2439: 匿名さん]

マンション下が直ぐにバス停だったら妥協は出来そうだけど、バス停まで部屋の位置にもよるけど部屋から出て5,6分はかかりそう
しかも座れる可能性はほぼ無し

[2440: マンション検討中さん]

>>2439 匿名さん
雨の日以外自転車使うかな。西側だと自転車使いやすいね。

[2441: 匿名さん]

7系統の市バスは何時も満員で座れるどころか朝夕は乗るのも苦労する。

[2442: マンション検討中さん]

>>2437 口コミ知りたいさん
中山手通とポーアイ比較する人いないでしょ

[2443: マンション検討中さん]

中央区アドレスでファミリー向きで予算内と言えば、ここかポーアイしかない。埋め立てか駅遠かどちらが気にならないか。

[2444: 口コミ知りたいさん]

2433です。

2437は私になりすましてますね。初心者マーク
つけてるし、やらしい。これが噂の業界人荒らしか。
灘区の駅近築浅中古です。ポーアイではありません。
ジオだってすぐに中古扱いになるし
中古も状態によるから運とタイミングね。

[2445: マンション検討中さん]

>>2444 口コミ知りたいさん
灘区ですか、検討していましたが予算と広さに合う物件がなかったです。良かったですね。
自分の足で駅まで8分、スケールと環境と利便性でここは割と即決でした。職場が都会なので喧騒から離れたここの暮らしを楽しみにしています。そんな人もいますので。ただここは色々独特なので分かれそうですね。

[2446: 名無しさん]

県庁前と元町の開発がほぼ決定したニュース
https://www.google.com/amp/s/www.kobe-np.co.jp/news/sougou/201905/sp/0...
朗報ですね

[2447: 口コミ知りたいさん]

>>2445 マンション検討中さん

広さは希望より狭くなりました。
どれを優先するかによりますね。
子供いますが、成長して出ていったら
広さは必要なくなるので。

[2448: 匿名さん]

>>2446
ここには恩恵ないでしょ
駅ができるわけでもないし

[2449: 匿名さん]

跡地にマンションできる可能性ありだよね。駅チカマンション。でもタワーは、許可しないんだろうね。

[2450: マンション検討中さん]

>>2449 匿名さん
商業施設とホテルって言ってるのにマンションできるはないでしょ。

[2451: 匿名さん]

阪急がジオのマンションと商業施設の複合施設の可能性ありだよね。結論は　正式発表まてばいいよ。なくはない

[2452: マンション検討中さん]

また「参考になる亅押しまくってる中傷業者がきてるよー

[2453: 名無しさん]

3号館はそのままってことは2号館がどうなるかだね。マンションできたとしても10年後だー。多分出来ないだろうな。神戸市が誘致しなさそう。

[2454: 名無しさん]

>>2448 匿名さん
やや遠いとはいえ最寄り駅の周辺が活性化することは恩恵になりませんか？

[2455: 匿名さん]

>>2453 名無しさん
神戸市が人の流れを作りたいって言ってるくらいだから外資系ホテルの客室がメインかもね。建物立派になりそうだね

[2456: 匿名さん]

>>2454 名無しさん
なると思います！楽しみですね。

[2457: 通りがかりさん]

>>2446名無しさん

こちらのマンションにとっても、神戸市にとっても喜ばしいニュースだと思います。
商業施設と外資系高級ホテルというのがとても興味深いですね！

[2458: マンション検討中さん]

>>2446
商業施設は何ができるんだろう！！期待します！！

[2459: 匿名さん]

プラウドとブリが価値あがるのかな。でも、あんなチープなミニタワー　どこがいいのかわからないけど

[2460: 匿名さん]

何ができてもココが駅から遠いのは変わらない

[2461: 匿名さん]

>>2459 匿名さん
あそこは立地がいい分、床とか設備良くないよ

[2462: 匿名さん]

>>2460 匿名さん
どうした？いい部屋買えなかったの？

[2463: 通りがかりさん]

>>2461 匿名さん
エントランスの壁がボロボロに剥がれているのを見て管理と仕様の大事さを知ったわ

[2464: マンション検討中さん]

台風のあとぼろぼろになってましたね。

[2465: 通りがかりさん]

>>2464 マンション検討中さん
ガラス張りから見える内側パネルの剥がれまくりで築9年のタワマンと考えられません。外があれなら構想自体もきっちりと杭などを打ってるようには考えられません。ってジオと関係ない話ですが。

[2466: 名無しさん]

タワーなのに単層ガラス、床暖ディスポーザー無し、中層以下ゴミドラム、122戸の小規模、修繕もキツそう。。

[2467: 匿名さん]

当時の販売価格がジオと同じくらいだったかな。
県庁前のタワマンだから立地で我慢出来るんじゃあないかな。
それに気に入らなければ売却しても、平均2割は値上がりしてるから、タダで住んでさらに売却益出ちゃうんだから、ちっちゃい方のタワマンは勝ち組ですよ。大きい方は立地がイマイチなのでトントンかな。

[2468: マンション検討中さん]

建物すごく立派だね、エントランスも少し覗いたけど高台で良かった。
ただここだけはリセールがほんと読めない笑
10年後の中央区は人口が増えたり、県庁前も何かできるみたいだけどわからないわー

[2469: マンション検討中さん]

>>2467 匿名さん
どちらのタワーも価格上がってるでしょ、ただほんと強気価格だね。

[2470: 名無しさん]

バスで三宮10分ならいいかな、ターミナルも綺麗になるわけだし。電車は地下だし乗るの結構手間だ笑
ただ残っている部屋から選ばないといけないからな。

[2471: 通りがかりさん]

プラウドとブリリア、どちらも存在感のある格好良いタワーですね。
中古は強気価格ですが、この数年はそれに近い価格で売買が成立していたという事でしょうか。

ちなみに私は
>>2457 を投稿した 通りがかり です。

>>2463 通りがかりさん
>>2465 通りがかりさん
は私ではありません。

[2472: 匿名さん]

＞2469
＞2471
売却したとして
プラウドタワーは購入時と売却時の諸費用、今までの固定資産税管理費修繕費を差し引いてもプラス。県庁の再開発で強気の価格だと思う。
ブリリアタワーは売ってもトントンの感じだと思う。
部屋によって売却益の差が大きく違うので断定はできないが、今売ったら、無料でこの7年とか9年住めたということ。

[2473: 名無しさん]

>>2472 匿名さん
まぁラッキーな時期のマンションだからね。

[2474: マンション検討中さん]

西側と角の広い部屋はすぐになくなった。
誰もが狭いマンションに妥協できるとは限らないもんね。うちも趣味があるからもう一部屋ってとこだったけど広い部屋がもうないから諦めました。

[2475: 匿名さん]

分譲ならどこのマンションにも広い部屋はあるんですけど、いいマンションの広い部屋は高いんですよね。広さと予算が決まっていれば、自ずと立地が悪くなる。
駅から遠いか郊外行くかしかない。

[2476: マンション検討中さん]

>>2475 匿名さん
広い部屋は駅前ブ○で9000万近くでした。郊外行くくらいならここが良かったですね。
三宮までバスで近いし駅までも普通に歩けますし。

[2477: マンション検討中さん]

>>2475 匿名さん
郊外といえば学園都市西神北区とかですかね。須磨や垂水もありますが、基本的に神戸出身ではないですし、職場が中央区なので敢えてあちらに行くのは抵抗があります。

[2478: 名無しさん]

ここは中央区ではあり得ないくらい広いですよね(値段のわりに)。この点がここの売りなので、購入者はまずはアドバンテージがあるのかなとおもいます。

[2479: マンション検討中さん]

>>2478 名無しさん
アーバンライフという感じではありませんがどこでも自転車で行けるし、うち（庶民）が買える新築マンションができたのは嬉しいです。
他マンションなら70平米代しか買えないし小学校は遠すぎるやらでファミリーでの中央区は諦めていましたから。
今から住むのが楽しみです。
県庁前、阪急不動産がガーデンズみたいなの作ってくれたら最高ですね。

[2480: マンション検討中さん]

しかし中央区であって中央区で無い感じですね。

[2481: マンション検討中さん]

>>2480 マンション検討中さん
まぁその感じは否めないけど、実際住んだらまた違うだろうね

[2482: マンション検討中さん]

この辺は地元の人しかいない場所だから想像つきにくいですね

[2483: マンション検討中さん]

中央区って埋め立ての住友ツインと定借以外で大規模マンションができる予定ってないですよね。

[2484: 匿名さん]

県庁の計画でましたね。
https://news.kobekeizai.jp/blog-entry-3840.html

[2485: マンション検討中さん]

ホテル、オフィス。。ガーデンズみたいのは無理みたいね。こことあんまり関係ないか。。

[2486: マンション検討中さん]

>>2485 マンション検討中さん
オフィスとホテルって別に街の人が盛り上がらないよね。レストランとか商業施設も入るって言ってたけどどうなんだろ。

[2487: 匿名さん]

>>2486 マンション検討中さん
神戸はまず市民を集めなあかんからね笑

[2488: 匿名さん]

大阪湾岸に　マンションの計画がどんどん進行してるみたいだよ

[2489: 匿名さん]

>>2488 匿名さん
大阪かー

[2490: 通りがかりさん]

県庁の辺で商業施設?採算取れないから有り得んでしょう。

[2491: 通りがかりさん]

東灘区より西は置いていかれそう

[2492: 匿名さん]

>>2490 通りがかりさん
ニュースに商業施設って書いてあるよ
どうなるかはわからないけど

[2493: 匿名さん]

少しこじゃれた田舎ぐらしに　神戸はいいんだよね。大阪湾岸の再開発が成功すれば　ほんとうに田舎になるかも

[2494: 匿名さん]

大阪は何かと潤ってるしね。
まぁ中山手通は神戸勤務の人が多く買うんじゃないかな。

[2495: 匿名さん]

ここの「神戸市住まいの環境性能表示」のあじさいマーク5つ中3つですね。可もなく不可もなくでしょうか。

[2496: 匿名さん]

>2490
高級ホテル内外に付属して出来るショップだと思う。

[2497: 匿名さん]

>>2496 匿名さん
レストランも出来るってあるけど、商業施設に阪急が入るといい計画になりそう。
川崎の駅開発みたいなのできたらだいぶスゴイ。

[2498: マンション検討中さん]

神戸市住まいの環境性能表示のあじさいマーク３個？環境悪いタワーでも4個なのに。

[2499: 匿名さん]

鯉川筋じたいが寂れているのにそれより西に商業施設って無理がある。

[2500: マンション検討中さん]

特に神戸市住まいの環境性能表示の"住む人の安全安心の評価"が低いのはなぜ？

[2501: 名無しさん]

>>2499 匿名さん
アクセス悪すぎて商業施設なんてできるわけない
ここの3000万代は中古でも買い手つくとは思う。
残りまだ50以上はありそう？

[2502: 評判気になるさん]

>>2501 名無しさん
ニュースみよ

[2503: 評判気になるさん]

>>2501 名無しさん
ここにはここの需要層があると思うよ。

[2504: 検討板ユーザーさん]

>>2497 匿名さん
三宮界隈はまだまだ伸び代がある。でも、そのための再開発を地主どもが欲をかいて邪魔してる。
この悪い流れをどこかで断ち切らんとね。

[2505: 名無しさん]

>>2499 匿名さん
無理があるもなにも作るらしいです。

[2506: 評判気になるさん]

>>2499 匿名さん
錆びれてるというか何もないからこそ作るんじゃない。

[2507: 通りがかりさん]

三宮の再開発も県庁も期待できない。いつもの事。

[2508: 匿名さん]

中央郵便局をこっちに移動して、あっちにリッツ並の高級ホテルかキッザニアかニフレルみたいな商業施設を建てれば良いのに

[2509: 匿名さん]

>2508
神戸駅に高級ホテルの需要無いですよ。
あるんだったらファミリアホールとか、三井の板マンの敷地売却時にオファーが来てますよ。
詰まる所、神戸駅はマンション需要しか無い立地。

[2510: 匿名さん]

家族で住むなら県庁前が静かでごちゃごちゃしてなくていいねー。

[2511: 通りがかりさん]

三井の隣にホテル聚楽建ててるね。

[2512: 匿名さん]

>>2511 通りがかりさん
ビジネスホテルだから外国人が多くなりそう

[2513: 匿名さん]

ホテル聚楽って聞いたこと無いので、新開地の聚楽館と何か関係があるのかと思って調べたら
東京（1）群馬（2）福島（1）静岡（1）新潟（1）の6軒
西日本初進出の神戸で7軒目。
聚楽館との関係は無く知名度低いのは納得したが、駅前の一等地にこれは寂しい。

[2514: マンション検討中さん]

道挟んですぐ兵庫区のここに比べると神戸駅と言えど遥かにマシで羨ましいね。けどもうここしか部屋選べないし。

[2515: 匿名さん]

>>2514 マンション検討中さん
都心に近く静かな環境を好む人が購入するところなので都会がいいのであれば三宮の中古タワマンを探した方がいいのでは？
兵庫区側の西側はほぼ完売です。関わることがないので気にしません。

[2516: 匿名さん]

>>2513 匿名さん
三宮ビルに入るホテルも二流だよね。。

[2517: マンション検討中さん]

県庁や神戸市が誘致を目指しているのは恐らく外資系の最高級ランクのホテルなんだろうけど、ほとんどが大阪に進出済み。フォーシーズンズが狙い目かな？
税金や賃料のディスカウントで釣るしかないだろうけど、神戸、観光地としての魅力ないからなあ。

[2518: 匿名さん]

万博　カジノ　梅田再開発　この先　数年は大阪中心に　建設系はうごく

[2519: 評判気になるさん]

>>2518 匿名さん
東京もまだまだ建築ラッシュ。マンションもきっとまだ下がらない気がする。

[2520: 名無しさん]

>>2513 匿名さん
聚楽、東京の大人はみんな知ってます。
田舎の人は知らないみたいですね。

[2521: 名無しさん]

>>2510 匿名さん
ここの良いところは中央区アドレスで住宅地、広くて共用部がしっかりしているジオ物件なところです。新築で類似物件がないのが良いですね。埋め立て地ではない中央区で広いのがうりですよね。

[2522: マンション検討中さん]

アドレスだけ中央区で街並みや雰囲気は兵庫区ですね。県庁前や神戸駅にホテル出来てもこことあまり関係無いのも購入するのを踏みとどまってしまいます。

[2523: 匿名さん]

駅から遠いので資産価値が低く売るときに苦労しそう
50年以上経つと余程の立地以外はほぼ価値が0になるからココでも良いけど
物は良さそうだが50年以上絶対に住む自信がなくどうしようか迷う

[2524: 匿名さん]

今日の新聞の折り込みチラシを見たけど中央区の駅近の築浅中古マンションの高騰ぶりにびっくりです。
3～4年前より30％以上は高いです。
同じ広さならここなら新築が買えるぐらいです。
駅近の中古か駅遠の新築かどちらが良いか考えさせられます。

[2525: 匿名さん]

神戸タワーができたら　移動がはじまり　神戸　三宮まわりのタワー中古価格は　さがるよ。それをみこして　夏から秋にかけて　タワーの大量の売りがでる　タワー以外は　よくわからん

[2526: 匿名さん]

神戸駅やハーバーの中古タワーは売り物が出るでしょうが元町、三宮は出ないでしょう。
元々の住民が求めているものが違う。

[2527: 匿名さん]

いいわすれてた　南海トラフを考えて　海沿いのタワーから　ここに移動するひとも　何人かいるよ

[2528: 匿名さん]

兵庫区の何があかんのか分からないけど、住んでいる人は兵庫区長田区北区の人が多いのでは？

[2529: 匿名さん]

>>2527 匿名さん
うちはそうです。湾岸沿いマンションは専門家には不評です、神戸でしたら小学校も遠くなるかいまいち学区ですし。

[2530: 匿名さん]

>>2528 匿名さん　
住宅地だし特に害もなさそう、やば団地が近くにあるよりだいぶいいです。

[2531: マンション検討中さん]

神戸だと津波より家具が倒れてくるリスクの方が怖いから、免震でも制震でもないここはその点不安。

[2532: マンション検討中さん]

住友ツイン、埋立ならポーアイと結局同じやん。

[2533: マンション検討中さん]

>>2531 マンション検討中さん
昔居留地まで津波きてるよ、調べてみ

[2534: マンション検討中さん]

ここ免震も制震もないの?

[2535: 匿名さん]

板マンで制振免震はほとんどないよ。あっても高そう。

[2536: マンション検討中さん]

板マンは耐震で十分地震に対応できますよ！

[2537: マンション検討中さん]

建物は対応しても屋内はダイレクトに揺れるんですね。

[2538: 名無しさん]

>>2531 マンション検討中さん
じゃあ免震でも制振でもあるところにいけばいいやん。

[2539: 匿名さん]

１５階くらいだと板マンの免震ではじめてる。まだ、少ないけど。

[2540: マンション検討中さん]

揺れてもいい、建物が水に浸かるのだけはいや。

[2541: 匿名さん]

>>2530 匿名さん
確かに西側は市営住宅ばっかりだね
分譲マンションじゃないから玄関に明かりが無くて街並みが全体的に暗いのよ

[2542: マンション検討中さん]

昔は堤防も弱かったですからね。今、中心地には巨大南海トラフの津波が来ないように工事してますけど、海沿いにマンション次々建てるならまだまだ強化しないといけないと思いますね。
耐震マンションは揺れで建物が壊れることはないけど、揺れを抑えるわけではないので5階くらいでもかなり揺れますよね。一軒家の２階でも１階より揺れますから。

[2543: マンション検討中さん]

免震の高層マンションも震度おおきくなくてもユサユサと長い間揺れますよ。長周期の地震で壊滅的な被害がでると噂されています。この物件くらいの高さのマンションが地震には強いと思います。海辺に近くないのもプラスですね。

[2544: 匿名さん]

長周期は免震の弱点の一つ。すみふの免震物件でこんな説明してるんだけど、家具固定用の下地はありますかって聞いたら、ないから突っ張り棒とかで倒れないようにしてだって。おしゃれな家具入れても興ざめだよね。

>長周期地震動などの大きな揺れにより、家具や照明器具などが転倒、落下、移動する恐れがあると言われております。ご購入者様には、補強などの措置を講じていただくことを推奨いたします。

[2545: マンション検討中さん]

>>2542 マンション検討中さん
トラフだけでなく去年の大雨でもモザイク辺りは水に浸かってますからね

[2546: マンション検討中さん]

価値は市場が判断下しますからね。ここはどうなるか楽しみですね。駅が遠いのは致命的ですが。

[2547: 匿名さん]

致命的はアカン

[2548: 名無しさん]

実際のところ戸数が多い割に売れてる方ですよね。

[2549: 匿名さん]

同じような規模、時期の他所を見てみ
和田のトアロードはすぐに完売、神戸駅のタワーは残りごくわずか
ここは売れてる方では無いな、竣工引き渡しまでの完売は無理
引っ越してからも営業マンや客が館内をウロウロして鬱陶しい

[2550: 匿名さん]

ここと　神戸タワーで　この価格帯で神戸にすみたいひとのキャパは　オーバー　中古の物件が　秋から冬にかけて　大量にでる。はやく　完売させたほうがいいよ

[2551: 匿名さん]

>>2550 匿名さん
なんで大量に出てくるの知ってるの？
だれもわからへんことを暗示しておかしいで。

[2552: 匿名さん]

入居開始後1年以内に完売できれば営業は褒めてもらえそうな気がする

[2553: 匿名さん]

だれもわかれへんってーーーーだいたい１つのタワーで　三部屋ぐらい所有してる連中は　みんな顔見知りなんだよ。だから　わかるんだよ

[2554: 通りがかりさん]

ワコーレは地元だからか土地を調達するのはほんと上手いよね
ジオは箱はいいんだから、頑張ってほしいね

[2555: 匿名さん]

>>2553 匿名さん
所有者みんなが今年の秋から冬にかけて売却かけるって？
顔見知りって一部の人でしょ。

[2556: マンション検討中さん]

大量に出るほどの所有者と情報を知っているあなたは不動産屋？
大量に売却にかけるエビデンスはあるの？

[2557: マンション検討中さん]

>>2549 匿名さん
中央区、規模は全く違うけどグルーヴの坂下は一件も売れず賃貸で山本通の崖下はワコーレに売却、ポーアイのプレサンスは竣工後何とか完売でクレヴィア売れ残り、過去ならここより立地が良いパークホームズも売れ残り、良い方ではないでしょうか。

[2558: マンション検討中さん]

完売できた、人気物件だーとか言って喜んでるのは戸数の少ないファミリーマンションか投資物件の話で、ここは実需向けのファミリーマンションなので比較にならないね。竣工前なのに256世帯中の約5分の4位が埋まってるのは素直にすごいでしょう。個人的にはエントランス周りとか現物見たら気に入る人は気に入るだろうし竣工後じわじわ実需で売れてくと思うよ。
まあ売れる売れない議論は不毛だからこれ以上やめときましょ。

[2559: 匿名さん]

タワーにあきた層が　ある程度いるので　まずまずでしょう　これからは　大型バルコニーがあるといいな

[2560: マンション検討中さん]

タワー住んでここは無い。ゴミ出しドラム迄とか駅遠、坂。生活レベルをダウングレード大枚叩いてするのはナンセンス。資産価値もタワーに比べてダウンが速い。

[2561: マンション検討中さん]

>>2559 匿名さん
タワーに飽きるはないですがここは山手の落ちついたイメージがありますね。
うちは駅前郊外マンションからのここです。駅チカでも中央区の駅近のタワーの人がここにくるってのはあまりないかもしれないですが、中央区以外の人なら全然ありえますよ！

[2562: 検討板ユーザーさん]

これっておとり広告じゃないですか？
1 2018年4月～2019年3月に関西圏（2府4県）で販売された19階以下の新築分譲マンション（1R等除く）において「ジオ神戸中山手通」の供給戸数（205戸）は第1位になります。（2019年5月時点　MRC調べ）

※2 2018年12月5日～12月11日の期間に関西2府4県でSUUMOに掲出された物件（309件)の中でアクセスランキングが1位になりました。（出典:SUUMOネット)

※3 本調査は、2017年7月から2018年6月に売り出された中古住戸の売出価格と2009年以降に竣工したマンションの新築時の当該住戸価格とを比較して、新築時からの値上がり率を算出し、ランキングしています。(出典：「住まいサーフィン」プレスリリース 『売主別中古マンション値上がり率ランキング（関西版）発表』)

[2563: マンション検討中さん]

オトリ広告ですね。供給戸数ってwしかも19階建て以下w無理矢理過ぎる。

[2564: 検討板ユーザーさん]

神戸駅の三菱のタワーは契約件数が330戸超だけど、、、

[2565: マンション検討中さん]

まぁデベの営業なんてこんなものよね。
大規模ってことを言いたいんじゃない。

[2566: 検討板ユーザーさん]

ザ・パークハウス神戸タワー

[2567: マンション検討中さん]

三菱タワーの凄みもわかりますが、駅遠でもジオブランドは凄いなと感じます。どちらも中央区の活性化に貢献している優良物件ですね。

[2568: マンション検討中さん]

三菱タワー購入者ですが、ジオブランドが羨ましい。この物件は都会に近く便利なのに落ち着いた環境で暮らしやすそうですね。高級感もあり、仕上がりを見るのが楽しみです。

[2569: 匿名さん]

神戸タワー購入者だけど、ここの存在すらしらなかった。このさきも　住友ツインには興味あるけど　ここはスルー。でも、知り合いが　タワー売却して　ここ購入したよ

[2570: 匿名さん]

>2563
20階以上がタワマンを含む高層ビルの括りだから19階以下とか20階未満の表記はおかしくはないと思うけど。供給戸数はいただけないが。

[2571: マンション検討中さん]

>>2569 匿名さん
まぁここは都会のタワーとは真逆の雰囲気ですからね。逆にここを選びたい層もいる訳ですよ。
タワーの何階住んでるのか知らないけどスルーとかそんな言い方で言わない。

[2572: 匿名さん]

３０階以上だよ。知り合いも　３０階以上売ってここに

[2573: マンション検討中さん]

読解力なさそうやな

[2574: 匿名さん]

ここは　いいマンションだよ　資金　なさそうやな　

[2575: マンション検討中さん]

夜歩いてみましたがやはりファミリーには住宅地の静かなところがなんとなく安心ですね。
都心は昼間は賑やかなのですが夜になると雰囲気が変わるのでマンションの中は安心と言えども子連れには怖かったです。

[2576: マンション検討中さん]

タワー30階住人がココ？普通に考えて有り得ん。。子供走りまわるしゴミドラムまでゴミ運ばないとダメだし、タワー一回でも選ぶと次もタワーが普通。内廊下以外は考えられない。

[2577: マンション検討中さん]

エントランスが出来上がるの楽しみやな。

[2578: マンション検討中さん]

>>2576 マンション検討中さん
同じ予算ですごく広い部屋買ったのかもしれないよ。
考えられないならなぜ書き込むの？南側デベさん。

[2579: マンション検討中さん]

私はタワー27階からここです。
度重なる天災で怖くなりました。

[2580: マンコミュファンさん]

>>2576 マンション検討中さん
普通って決めつけるなよ。

[2581: 匿名さん]

世の中には自分の考えが世間一般の考えだと思い込んでいる人もいますから、議論してもかみ合わないだけです。
ここはタワマン物件のスレでは無いので、タワマンに住みたくない人がいても普通の事ですよね。

[2582: マンコミュファンさん]

うちはタワマン中層だったけど、ファミリーマンションに引っ越したよ。

街中にあるから交通量が多くて騒々しく、空気が悪い。
狭苦しい。間取りが悪い。風が通らない。
自転車、車の出し入れが面倒。
等、色んな理由がありました。

[2584: 匿名さん]

神戸の街も変わりましたね、震災の影響でしょうか？
昔はこの辺りから西側は夜に一人で歩いたら危ない地域でした。
子供のころは昼までも行ったら駄目と言われてました。

[2585: マンション検討中さん]

どこのタワマンからどこのファミリーマンションに引っ越されたのか気になってしまいます。

[2586: 通りがかりさん]

今でも夜はこの辺りなら街中の方がまだ安心だと思うけど。

[2587: 通りがかりさん]

匿名掲示板は架空の話書き放題やなw元タワー住人多い割には高い部屋ばかり残っとるがな。元タワー住人も西側3000万台の購入者の書き込みでは。w

[2589: 通りがかりさん]

[NO.2583～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2590: 名無しさん]

ここの購入者やろうけどここの品位が問われるし言葉選んで書き込んだ方がいい。あと正直な感想を全部三菱デベと思うのも異常。

[2591: マンション検討中さん]

角部屋上階は昨年にはほとんど売れてたね。
中央区って中心地だからその中で比べてるけど神戸市で考えたら住宅の数かなりあるねんから広く見た方がいいよ。

[2592: マンション検討中さん]

>>2590 名無しさん
じゃあ興味のないマンションにくるあなたは何者？

[2593: 名無しさん]

トアの購入者です

[2594: マンション検討中さん]

広告まで持ち出して南のタワーの人らは何がしたいん？もうやめとけよ恥ずかしい。そんな人ばかり住んでるの？

[2595: マンション検討中さん]

トアはいい立地のマンションだけどなぜここにいるの？
私ならもう決まってて検討してないところ来ないけど。

[2596: マンション検討中さん]

>>2594 マンション検討中さん
南デベだよ。自分の掲示板にも書き込みまくってるから。
まぁ実際うちもあちらとここ検討したからね。狭いとファミリーはどうしようもないのと学校区からここにしたけど。

[2597: 名無しさん]

コチラ安いので気になってましたが、このスレ全部読んだあとトア購入して間違いで無かったのを実感させていただいてます。良スレと思います。

[2598: マンション検討中さん]

>>2597 名無しさん
トアって新築トア？
中古トア？時期が違うよね

[2599: マンション検討中さん]

新築トアなら安いから探すような人は購入できないよ？

[2600: マンコミュファンさん]

>>2593 名無しさん
嘘だね