ジオ神戸中山手通ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定

[2301: マンション検討中さん]

それは、気付きませんでした。廃屋は要確認ですね。

[2302: マンション検討中さん]

この周辺の地域雰囲気がいまいちよろしくないようですね。このマンションだけなんかういている感じになっても寂しいですね。それでもジオブランドとゴージャスな作りで売れていくんでしょう。

[2303: マンション検討中さん]

流石に最近は販売の伸びが息切れしてるみたいですね

[2304: マンション検討中さん]

確かに東側と南側までの雰囲気は許せるんだけどどうも北側が気になりますね。主には兵庫区側。
住めば関係ないかもしれませんが。

[2305: マンション検討中さん]

まあ元々海側であそこは便利だけど高速の排気ガスがとか新開地がとか津波がとか学校遠いしねとか言ってたのでこの辺ならどこも同じかと。
こうなったら自分部屋の日当たりとかの欠点のが重要かなー

[2306: 匿名さん]

完売してもらわないと、リセールに響くから頑張ってください。

[2308: 匿名さん]

久々に見た
セレブなエリアじゃないからすっぴんジャージでゴミ出しやらライフに行っても気にしないよ
ある意味楽

[2310: マンコミュファンさん]

[NO.2307～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2311: 名無しさん]

まだ自演バレてないと思ってるのかしら？
この子1人だけで書いててかわいそう

[2312: マンション検討中さん]

急にスレ動き出したな。
周辺との格差気にし始めたらどこも一緒と思うよ。灘区も格差ハンパないし。ここは気象台跡地から見下ろせる景色が一番の売りじゃない？

[2313: マンション検討中さん]

一人どころやないやろw

[2314: マンション検討中さん]

ずっと静かやったのにまた来たか

[2315: 匿名さん]

この物件は完成して実物を見てからで充分に間に合うと思います。
時間が建てば供用部とか中古になるし1年以上たてば新築では売れなくなるので値引きも可能かと。

[2316: マンション検討中さん]

>>2315 匿名さん
仕様は良さそうだけど高い部屋しか残ってないよ？
残り物値引狙うあなたが買えるの？

[2317: マンション検討中さん]

高い部屋って、このマンションに高い部屋ってあったけ

[2318: 匿名さん]

7000万位の上の階の広い部屋じゃないの？

[2319: マンション検討中さん]

売れた西の安い部屋に比べれば高い部屋が残ってるってことでしょ。まだ３分の１くらい売れてないと思うけど、高い部屋の方から残ってると思う。

[2320: マンション検討中さん]

高いのが売り切れて安いのが残るマンションもあれば、逆のもある。何故でしょうね。

[2321: マンション検討中さん]

>>2320 マンション検討中さん
場所によるんじゃない？
この前見てきた。かなり存在感あるしいいマンションではあったな。

[2322: マンション検討中さん]

取り残された戸建てが気になります。

[2323: 検討板ユーザーさん]

取り残された戸建の話題はタブーだし、住んでも触れてはいけないよ
ずっと住んでいる人なんだから
近所の環境が気になる方がいる様だが、近隣住民からはこのマンションは歓迎されてない事も知っておいて欲しい

[2324: 通りがかりさん]

近隣住民の話をし出すと
もはやマンション買わなくていいのでは？
周辺への配慮は大事ですが
周りの戸建てばかり気にするのであれば
それなら土地に余裕のある場所で
戸建てでいいかと。
となると、ここ見に来る必要もないかと。
なんなら、ギチギチに敷き詰められた
タワマンとか見たら住環境的に
お隣のタワマンが気になるーとか
なってくるんですかね。

[2325: マンション検討中さん]

お隣のタワマンならいいじゃないですか。郊外にある一般的な戸建でもいい。ここはそれとは違う雰囲気があるから気になるんですよ。

[2326: 匿名さん]

>>2320 マンション検討中さん

高い部屋が残る場合は、そこにそれだけの対価を払う価値が見いだせないマンション。安い部屋が残る場合は、広さ眺望など条件が悪くなるので、予算的に余裕のある人は買わない。ギリギリ予算の人なら他のマンションも視野に入れる。

[2327: 匿名さん]

すぐに完売するような人気のあるマンションは高い部屋から売れるよ。

[2328: 名無しさん]

投資家とかが税金対策で買うからな
ここはほぼ実需で売れてるから比べるだけ無駄

[2329: 匿名さん]

確かに。神戸のタワーの対抗馬は梅田ブランズタワー、ここじゃない。

[2330: マンション検討中さん]

＞2329
それは神戸側の勝手な思い込みで、大阪のタワマン買う人間は神戸のタワマンなど眼中にないよ。
神戸のタワマンを検討するのは、実需では神戸から明石にかけての範囲の人が多いんじゃあないかな。

[2331: 匿名さん]

外観による
低中層ならやっぱり高級感あるデザインにしないと

[2332: 匿名さん]

ぼろくそに言われてた同じような規模のトアロードのWの物件はすぐに完売したからな
やっぱりマンションはブランドより立地が大事なんですね

[2333: 名無しさん]

ぼろくそに書き込んだ、の間違いでしょ？
Wとか書かれても僕ら一般人には分からんて…

[2334: 匿名さん]

やはり、今は立地で選ばれてますよね。
人気ではW >P>Z という印象でした。
投資家が入らないここは、苦戦するのは必然というか、ここの高価格帯に一般人がついて行けないのが、今の神戸経済の低迷の証でしょうかね。

[2335: マンション検討中さん]

富裕層は大型物件でないと優越感が味わえない。神戸タワーがおわれば、ツインそして西宮タワーに人気は移動する。大阪は梅田二期　そして湾岸再開発。

[2336: マンション検討中さん]

ツインは、一番大事と言われる立地よくないと思うんですが。

[2337: 匿名さん]

阪神高速よりまだ南だよね
あそこは遠いわ
値段がここより安ければ売れると思うけど

[2338: マンション検討中さん]

ツインタワーはここより高いと思っています。また、タワーなので積立金も高めに設定されると予想されるので販売も相当苦戦するのではないでしょうか？

[2339: マンション検討中さん]

価格は神戸タワーと同等、そしてすぐに完売

[2340: 匿名さん]

国2を渡るというのがネック。
現状だと三宮駅から徒歩だと東遊園地南の陸橋か、ポルシェ前の交差点を渡るしかルートがない。
しかも国2手前のアーバン、ライオンズ、ベリスタの人気がパッとしないのを考えると、眺望の良い部屋以外はお買い得価格出さないと、350戸X2棟は神戸では途方もない数字だと思う。
しかし住友単独でやるのかな？だったら竣工時完売にこだわらない住友だからこそ勝算あるんでしょうね。

[2341: マンション検討中さん]

いきなり２とうでないよ。じきを　ずらしてたてる予定。売れても売れなくても、最上階いがいは関係ないけど

[2342: 匿名さん]

最初は賑わうかもしれないが、後に六甲アイランドの商業ビルみたいにガラガラになりそうで怖いなぁ
三ノ宮の再開発もイメージ図になるまで30年位かかったりして

[2343: 匿名さん]

ツインはめちゃくちゃ遠いよね。
三宮からでも元町からでも信号無視で20分近く歩く。

二国だけで分断されてるわけじゃなくて、バイパスと阪神高速が挟まってて、さらに高速出口前の道路を超えてようやく開発地の北端につく。
マップで測ったら200メートルあった。
そこからさらに歩かないといけない。
遠すぎる。

駅を使ってくる徒歩客は水族園以外に用事がないだろう。
水族館が須磨と天保山にしかないから、水族園ニーズはあるのかもしれんが、ポーアイや六アイのレジャー施設が潰れまくったのとかぶる。
水族園以外はフェリシモの施設と外車ディーラーではふらっといく用事すらない。マンション住人はセカンド中心で普段はガラガラだろう。

湾岸線がここにくるわけでもなく、バスかBRTでとなると、マンションが売れる売れないは別にして、再開発地として失敗しか見えない。
貴重な再開発地なのにマンションが大半ってのが、もう難しいことを証明してるのでは。

マンションが売れる売れないははどっちでもいいんたけど、デベは住友と関電だよね。
投資にも実需にもしんどそうなのにリゾート感だけで全く住むに耐えない場所なのに高値で売れるのかな。

ハーバータワーともファミリアタワーとも中之島タワーとも違うから、どうするのかな。

[2344: 匿名さん]

>>2335 マンション検討中さん

JR西宮？？

北側が全面的にアレで全く富裕層からは程遠いんだが。西北まで15分以上歩くから西北も普段使いできない。だったら西北に住むが、西北ですら富裕層は取り込めておらず、ジオタワー以外は坪200前半を超えると売れない。
南は格がたいして高くない。阪神西宮がまあ違いが、それなら阪神に西宮に住んだ方がいい
東の夙川は遠すぎて完全に圏外。

よって、富裕層はまず住まない。西北の劣化版として実需で売れるだけだろう。JRと二国に挟まれた狭小地で環境もよくない。

[2345: 匿名さん]

>>2342 匿名さん

同感。

神戸は面でスピード感をもって開発できないので、点々とした開発になって、結局互いにが損をする印象。

水族園が廃れるか、マンションが廃れるか、どちらも廃れるかの、どれかになると予想。

天保山の水族園は今も賑わってるが、周辺の市営みたいなのはどうにもならない。住む場所じゃない。

ハーバーや神戸駅は賑わいがあり、生活もできるからタワーも生き残ると思うが、新港はあまりにリゾート以外に使い道がなくて、どうするのかと思う。

[2346: マンション検討中さん]

なら、梅田第二期に変更するよ　別にどこでもいいんだよ　税金対策なんだから　そこに住むわけでなし

[2347: 匿名さん]

神戸の沿岸部はモザイク除いたら、ホテルと結婚式場ばかり。
ノートルダム神戸の立地に結婚式場はもったいないな。あそこに水族館ならアンパンマンと動線がつながりファミリー層の相乗効果見込めたと思うんだが。
コーナンと並んで貴重な眺望の無駄使いだな。
ポートタワーにくっついている港湾施設も建て替えだけど大丈夫かなと思う。
水族館も目玉になる巨大水槽がなけりゃあ、週末以外はすぐに廃れてしまうだろうし、
ツインタワーが踏ん張らないと、三宮再開発の出だしで躓くことになり印象悪くなるよ。

[2348: 匿名さん]

>>2346 マンション検討中さん

わかったわかった。

リセッション始まりそうなのと、タワマンはみな節税と投資ばかりだから、値下がりしないとこ選ばないとね。

節税分がキャピゲ損を下回ったら意味なし。

[2349: 匿名さん]

>>2347 匿名さん

ハーバーのコーナンの店舗、ひどいよね。
東西を見事に分断してる。
都心型の新しい形態でもなんでもなくて、どこにでもある生活感全開のやつ。

阪神間のコーナン店舗みたら、幹線道路沿いや埋立地しかなく、そういう位置付けにしかならない立地ということ。

[2350: 匿名さん]

なんとなくフラワーロードより東側の方が再開発に伴って賑わいそうな感じ

[2351: 匿名さん]

駅から遠いのはダメだな
失敗が見えてる

[2352: マンション検討中さん]

所で肝心なココは駅から遠いけどどうなんでしょう?

[2353: マンション検討中さん]

最近のマンションにしては駅から遠いほうですが、そう不便でもなさそうですよ。周辺は住宅地らしく静かな環境で緑なども多く環境を重視する方には良い物件だと思います。

[2354: 通りがかりさん]

駅から距離が遠いかどうか受け取り方は人それぞれ
そもそものニーズや買う目的で合わせたらいいかと。

[2357: 匿名さん]

[No.2355から本レスまで住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2358: 匿名さん]

超富裕層は節税の抜け道を駆使してるから、税金10億だと年間所得50億レベルだぞ。
そのあたりまで行くとタワマン買うような暇な富裕層は大きなリスクとらない。

[2359: 匿名さん]

小物さん、これが最後ね　こんな基礎てきなこと教える掲示板でないから　年間所得っていってる段階で住む世界がちがう　法人所得だよ　だいたい法人３つ以上もつんだよ　不動産は　担当の税理士と不動やさんがすべて処理する　こまかい計算もね
これが最後だよ　このマンション関係に迷惑だよ

[2360: マンション検討中さん]

ツインは埋め立てやろ？
怖いわ

[2361: マンション検討中さん]

出来上がってきたねー

[2362: 匿名さん]

売れてないですねー

[2363: マンション検討中さん]

普通マンションなんだから富裕層クラスの話はやめませんか？国内なら大阪や芦屋、都内の高級物件を紹介で購入するような人々なのですからここで話しても不毛。

[2364: マンション検討中さん]

ピタっと売行きが落ちましたが、高いのばかりだからかな。

[2365: マンション検討中さん]

東京のマンションなんて５億はふつう。　最上階は、　１０億以上だけど　そんなの買う連中が　神戸の１００倍ぐらいいるよ。

[2366: マンション比較中さん]

このマンションすら買えないい口だけ番長もきえたみたいだ。下のタワーも完売近いみたいだから、このマンションももりあがりそう。完成したら買いにくくなるからいそいだほうがいいかも。

[2367: マンション検討中さん]

このマンションすらと言いますが庶民の私にはここが安いとは思えません、それなりに高価だと思います。
この前通りかかりましたがジオらしい良いマンションだと思いました。

[2368: 匿名さん]

ぜひ内覧検討おねがいします

[2369: 匿名さん]

高いのと割高では大きな違いですね。こちらはどちら何でしょうか。

[2370: 匿名さん]

ぜひ　内覧で確認　検討してみてください

[2371: マンション検討中さん]

>>2369 匿名さん
ここは価格差が大き過ぎるマンションですね。高額めのお部屋は景色がぬけていて気持ちが良さそうです。お得感のあるお部屋は前に建物があったりしていましたね。
青田買いなのでそれがどこまでの価値があって生活に差がつくかはＭＲでも想定できません。

[2372: マンション検討中さん]

眺望ある部屋はタワー並みの値段ね。

[2373: マンション検討中さん]

ここ迄出来たら仕上がり眺望みて納得して買わんと損かな。

[2374: 匿名さん]

宇治川周辺歩いてみたけど、団地とか崩れそうな一軒家とか独特の空気があってなかなか味があった
ダメな人はダメなんだろうけど、香港の九龍城好きな人はワクワクするかも

[2375: 匿名さん]

>>2373
同意です、この売れ行きでは完成披露後でも十分に間に合うでしょうね。
どうせ割高の部屋しか残ってないからすぐには売れないでしょうし。

[2376: マンション検討中さん]

ツインタワーもいいなと思ったんですが、あの立地では、特に土日などの日中に外出する際には、徒歩なら人混み、車なら大渋滞が予想されますね。一長一短ありますね。

[2377: マンション検討中さん]

すべてそろったマンションなんてないよ。あれば　価格が高くなる。小銭の計算ばかりしてる連中　いつまでも買えない。なにやらしても　だめ

[2378: 匿名さん]

何度か現地周りを歩いてみたけど決め手が有り眼ません。
現物見てから再度検討します。
もうすこし駅から近かったらな～

[2379: マンション検討中さん]

そうですね。
駅まで徒歩3分の中古物件はSUUMOに掲載されて2日で掲載終了になりました。
駅までそう遠くなく街中にある印象の物件でも最初の高値が祟ってか何ヶ月も掲載されています。
駅近＋適正価格で売り出しでなければリセール苦戦しそうです。

[2380: マンション検討中さん]

ここはリセールとか考えずに環境を重視する人が多いのでは？

[2381: 名無しさん]

だからこれぐらいは坂道にならんから

これで坂道いうてるやつは神大生に謝れ

[2382: マンション検討中さん]

>>2380 マンション検討中さん
定住のつもりでも事情ができる可能性もあるので、リセールに困らないに越したことはないです。

[2383: 名無しさん]

永住思考の人が買ってるんでしょ。万が一の事情考え出したらキリないよ。
新車買う時には、乗り潰す気か買い換え前提か決めて買うのと同じかと。ここは永住思考の物件なので、ほぼ実需でこの成約数だし十分すごいと思うよ。

[2384: マンション検討中さん]

元町駅からの標高差が35メートルほどでしょうか。マンション12階位をノロノロ登るだけと言えば大した坂ではないという人もいるのかな。所々心臓えぐりに近い所もあったと思うけど。

[2387: 通りがかりさん]

[No.2385～本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2388: マンション検討中さん]

緩い坂道ルートがあるのをご存知ない方なだけでは？
この坂で心臓破りなら、リビオ六甲はなんて表現するんでしょう。

[2389: 名無しさん]

色々検討したけど静かに暮らせて中心地に徒歩でいけるしファミリーにはほんとありがたい。
あと山の手小は最近人気だよ、神戸小の人数が増えすぎてる問題になっているから。
これは地元の人にも聞いたから本当だと思う。

[2390: 匿名さん]

自分は年だから近い将来に何時かは売ることになるのを考えると迷いますね。
子供にも迷惑をかけたくないし、かと言って都心のうるさい場所は嫌だしね。
もう少し駅が近ければ・・・

[2391: 匿名さん]

東灘区があるじゃないの？
御影から岡本までの駅徒歩10分圏内

[2392: 名無しさん]

>>2391 匿名さん
なかなか駅近出ないよね、出ても高額かな。だったら新築のここがいいかな。自転車や歩きで必要なところは行けるし。

[2393: 匿名さん]

垂水の野村のタワーは　ほしいけど　はるか先だね

[2394: マンション検討中さん]

今から垂水のタワーの宣伝？って感じのスレがあちこちで。。

[2395: マンション検討中さん]

垂水は明石の再現なるかの、駅前大規模再開発物件ですからね。
野村も自信があるので、
地上25階 延床面積36,400万平方メートルの商業・共同住宅220戸
この当初計画を変更して
地上30階 延床面積40,100平方メートルの商業・共同住宅住戸270戸
もしかしたら住友のツインより期待値が高いかも。

[2396: マンション検討中さん]

ここ検討する人は中心地に近いからですよ。元町からの時間は垂水と同じくらいという考え方ができるかどうか。

[2397: 名無しさん]

>>2395 マンション検討中さん
ジオがどうとかでなく、選べるならアドレスは垂水区よりも中央区ですね。
地元や職場が近いならともかく中央区在住が垂水や明石を検討しないよ。
他所でやってください。

[2398: マンション検討中さん]

検討中。
さっき電動自転車で三宮元町付近を周ったけどかなり近くて建物も気に入った。あんなにスケールと高さがあるなら夜も明かりが綺麗でしょうね。自転車使える方なら快適だと思います。
ただ残っているお部屋がお高いですね、価値があるかは出来上がってからですかね。
悩むな。

[2399: マンコミュファン]

垂水なんて全く検討していない。宣伝しないで。

[2400: マンション検討中さん]

西側はほぼ完売だね。