ジオ神戸中山手通ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定

[2251: マンション検討中さん]

中学は受験する

[2252: eマンションさん]

>>2249 eマンションさん
間違えた。
×産近甲龍なら六甲アイランド、御影
○産近甲龍なら六甲アイランド、葺合
の間違いでした。

[2253: 通りがかりさん]

いまは学区制でないので神戸高校でなくてむしろ兵庫、長田でしょ。

[2254: マンション検討中さん]

600万なら、手取りいくらなのかな。マンションひとつかうだけで、いっぱいいっぱいだと

[2255: 匿名さん]

600万とか田舎だったら50代公務員って言う印象
都会だと夫婦で公立学校の先生してても、あまり儲かっている感じがしないのが不思議

[2256: マンション検討中さん]

手取り500弱ってとこでしょう。子なしならマンション余裕で買えますね。

[2257: マンション検討中さん]

だからひとつね。７０００万ぐらいね。タワマンの最上階は、余裕でむりでしょう

[2258: 匿名さん]

7000万で、このマンションでええやん

[2259: 匿名さん]

ここに7388万。。

[2261: 匿名さん]

7400万出すなら駅前買えますやん。

[2262: マンション検討中さん]

広さが良かったり新築が良かったり人それぞれ。

[2263: 匿名さん]

結構まだ部屋残ってますね。

[2264: 通りがかりさん]

入居後も大分残ってそうですね。後4、5ヶ月ですがジオには踏ん張って欲しいところ。

[2265: マンション検討中さん]

結構って何軒くらいなの？

[2266: 匿名さん]

あまりものには、福がある。このマンションでええやん

[2267: 通りがかりさん]

まだ7、80戸あるでしょうね。

[2268: マンション掲示板さん]

住みたい環境はひとそれぞれです
優秀な子には学区は関係ないです

[2269: マンション検討中さん]

>>2267 通りがかりさん
ほんとに？それは多過ぎるね

[2270: マンション検討中さん]

選択肢が豊富と言う事で良いのでは

[2271: 匿名さん]

買わないけど出来たら内覧はしてみようと言う人沢山いそう

[2272: 匿名さん]

駅から遠いと、内覧すらめんどう

[2273: 名無しさん]

>>2272 匿名さん
いちいち面倒くさい人ですね。

[2274: 匿名さん]

内覧の人のパーキング位は用意してくれるでしょう
小さくて入り口に近い部屋が事務所になるはず

[2276: 名無しさん]

入居後ウロウロされるのは気持ち良いものでは無いですね。。

[2277: マンション検討中さん]

ダイエットになるから内覧においで。みたらほしくなるよ

[2280: 匿名さん]

荒れてますねー。
山の手小通ったので、ここの眺望には憧れます。
夏の花火大会とかよく見えると思いますよ。
とても小さな頃の記憶ですが、まだ海洋気象台がある頃は建物の下で花火を見ました。そう思うと上の階じゃなくてもある程度の景色は見えそうですね。

[2284: マンション]

こんなん坂道に はいりまへん！

[2285: 検討板ユーザーさん]

[No.2219～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する暴言、嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[2286: 匿名さん]

ワコーレってまだ建設中？
仕事の早さは流石ジオ

[2287: 匿名さん]

GW、10連休のところもありますから、家族でモデルルーム見学するのも楽しそうかなと思っています。普段はパパが乗り気じゃなくても、さすがに長期連休だと外出もおっくうにならずに楽しめそうかなと思って。

「第1期分譲より205戸供給御礼」と書いてあって、人気物件だとわかります。総戸数は256戸なので、あと50戸です。

ここは気になっている物件です。水の科学博物館、行ったことがあり、公園もあっていいところです。いわゆる小高い丘になっていて、坂道はきつそう。ただお金持ちが住んでいそうなエリア。洋館もちらほらありますよね。
確か、おしゃれなスタバもあったかな。
外国人もいて、神戸はおしゃれな街並み。

[2288: 通りがかりさん]

供給御礼と成約御礼は違うのでは。

[2289: 匿名さん]

先着順（２５戸）がこれまで『供給』したうちの売れ残り販売。

供給御礼って言葉、誤解するよう誘導している。

[2290: 名無しさん]

期販売で供給した中で売れ残った部屋を全て先着順で出すわけではないので、実際どれくらい売れ残っているかわかりませんよ。

[2291: マンション検討中さん]

まだ80戸前後あるでしょう。

[2292: 通りがかりさん]

タワーの方は322戸成約御礼したね

[2293: マンション検討中さん]

>>2292 通りがかりさん
おめでとうございます！！

[2294: マンション検討中さん]

あちら見ると326戸になったみたい。景気いいね。

[2295: 匿名さん]

入居の方は色々と断捨離していこう

[2296: 匿名さん]

現地行きました。

マンションはいい感じですが、宇治川周りの家々が、うーんって感じですね。
古いまま人が入れ替わってる感じがない。
老人ばかり歩いてる。

公園も悪くはないですが、街灯もなく夕方は怖そう。
崖の上にある半壊の家はなんとかならないんですかね。
セット？の月極めも廃車しか止まってなかったです。

近くのドラッグストアのお客さんもちょっと辛かったです。
まあ、ここに何建てるかっていったらマンション以外ないんでしょうけど。

[2297: 通りがかりさん]

あの半壊の家は誰かが破棄した物なのでしょうか。何度か川に遊びに行った時に不思議に思いました。

[2298: 匿名さん]

あと、北の宇治川を回って山手幹線に出て、また北にあがってきたんだけど、中山手通8だけじゃなくて、西側は全面的につらいね。

都市周辺部のごちゃごちゃした住宅街とは違って、今時見たことない文化住宅やバラックがあってびっくりした。ちょっと夜歩けない。

掘割筋自体は、こことワコーレ？とマリナーズなんとかと福祉施設で、まぁ悪くない雰囲気なんだけど、一本いるとなあという感じ。中央区山手側は格差はげしいね。

[2299: 匿名さん]

パークハウスともめてるのなんでかなと思ってたら、ここの真南に見えるんだね。

てっきり諏訪山とか相楽園あたりの県庁前の北ぐらいのイメージだったんだけど、違った。

大倉山とか楠町あたりのワコーレ物件界隈と思う方がピンとくる。

この界隈の人か、何にも知らない神戸外以外の人じゃないと、まず買わない気がするんだけど、どのあたりの人が買ってるのかしら。

[2300: 匿名さん]

>>2297 通りがかりさん

上から落ちてきそうですよね。
明らかに足場も崩れてたので、急いで立ち去りました。
あのままで放置は大雨とかきたらまずいと思います。

[2301: マンション検討中さん]

それは、気付きませんでした。廃屋は要確認ですね。

[2302: マンション検討中さん]

この周辺の地域雰囲気がいまいちよろしくないようですね。このマンションだけなんかういている感じになっても寂しいですね。それでもジオブランドとゴージャスな作りで売れていくんでしょう。

[2303: マンション検討中さん]

流石に最近は販売の伸びが息切れしてるみたいですね

[2304: マンション検討中さん]

確かに東側と南側までの雰囲気は許せるんだけどどうも北側が気になりますね。主には兵庫区側。
住めば関係ないかもしれませんが。

[2305: マンション検討中さん]

まあ元々海側であそこは便利だけど高速の排気ガスがとか新開地がとか津波がとか学校遠いしねとか言ってたのでこの辺ならどこも同じかと。
こうなったら自分部屋の日当たりとかの欠点のが重要かなー

[2306: 匿名さん]

完売してもらわないと、リセールに響くから頑張ってください。

[2308: 匿名さん]

久々に見た
セレブなエリアじゃないからすっぴんジャージでゴミ出しやらライフに行っても気にしないよ
ある意味楽

[2310: マンコミュファンさん]

[NO.2307～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2311: 名無しさん]

まだ自演バレてないと思ってるのかしら？
この子1人だけで書いててかわいそう

[2312: マンション検討中さん]

急にスレ動き出したな。
周辺との格差気にし始めたらどこも一緒と思うよ。灘区も格差ハンパないし。ここは気象台跡地から見下ろせる景色が一番の売りじゃない？

[2313: マンション検討中さん]

一人どころやないやろw

[2314: マンション検討中さん]

ずっと静かやったのにまた来たか

[2315: 匿名さん]

この物件は完成して実物を見てからで充分に間に合うと思います。
時間が建てば供用部とか中古になるし1年以上たてば新築では売れなくなるので値引きも可能かと。

[2316: マンション検討中さん]

>>2315 匿名さん
仕様は良さそうだけど高い部屋しか残ってないよ？
残り物値引狙うあなたが買えるの？

[2317: マンション検討中さん]

高い部屋って、このマンションに高い部屋ってあったけ

[2318: 匿名さん]

7000万位の上の階の広い部屋じゃないの？

[2319: マンション検討中さん]

売れた西の安い部屋に比べれば高い部屋が残ってるってことでしょ。まだ３分の１くらい売れてないと思うけど、高い部屋の方から残ってると思う。

[2320: マンション検討中さん]

高いのが売り切れて安いのが残るマンションもあれば、逆のもある。何故でしょうね。

[2321: マンション検討中さん]

>>2320 マンション検討中さん
場所によるんじゃない？
この前見てきた。かなり存在感あるしいいマンションではあったな。

[2322: マンション検討中さん]

取り残された戸建てが気になります。

[2323: 検討板ユーザーさん]

取り残された戸建の話題はタブーだし、住んでも触れてはいけないよ
ずっと住んでいる人なんだから
近所の環境が気になる方がいる様だが、近隣住民からはこのマンションは歓迎されてない事も知っておいて欲しい

[2324: 通りがかりさん]

近隣住民の話をし出すと
もはやマンション買わなくていいのでは？
周辺への配慮は大事ですが
周りの戸建てばかり気にするのであれば
それなら土地に余裕のある場所で
戸建てでいいかと。
となると、ここ見に来る必要もないかと。
なんなら、ギチギチに敷き詰められた
タワマンとか見たら住環境的に
お隣のタワマンが気になるーとか
なってくるんですかね。

[2325: マンション検討中さん]

お隣のタワマンならいいじゃないですか。郊外にある一般的な戸建でもいい。ここはそれとは違う雰囲気があるから気になるんですよ。

[2326: 匿名さん]

>>2320 マンション検討中さん

高い部屋が残る場合は、そこにそれだけの対価を払う価値が見いだせないマンション。安い部屋が残る場合は、広さ眺望など条件が悪くなるので、予算的に余裕のある人は買わない。ギリギリ予算の人なら他のマンションも視野に入れる。

[2327: 匿名さん]

すぐに完売するような人気のあるマンションは高い部屋から売れるよ。

[2328: 名無しさん]

投資家とかが税金対策で買うからな
ここはほぼ実需で売れてるから比べるだけ無駄

[2329: 匿名さん]

確かに。神戸のタワーの対抗馬は梅田ブランズタワー、ここじゃない。

[2330: マンション検討中さん]

＞2329
それは神戸側の勝手な思い込みで、大阪のタワマン買う人間は神戸のタワマンなど眼中にないよ。
神戸のタワマンを検討するのは、実需では神戸から明石にかけての範囲の人が多いんじゃあないかな。

[2331: 匿名さん]

外観による
低中層ならやっぱり高級感あるデザインにしないと

[2332: 匿名さん]

ぼろくそに言われてた同じような規模のトアロードのWの物件はすぐに完売したからな
やっぱりマンションはブランドより立地が大事なんですね

[2333: 名無しさん]

ぼろくそに書き込んだ、の間違いでしょ？
Wとか書かれても僕ら一般人には分からんて…

[2334: 匿名さん]

やはり、今は立地で選ばれてますよね。
人気ではW >P>Z という印象でした。
投資家が入らないここは、苦戦するのは必然というか、ここの高価格帯に一般人がついて行けないのが、今の神戸経済の低迷の証でしょうかね。

[2335: マンション検討中さん]

富裕層は大型物件でないと優越感が味わえない。神戸タワーがおわれば、ツインそして西宮タワーに人気は移動する。大阪は梅田二期　そして湾岸再開発。

[2336: マンション検討中さん]

ツインは、一番大事と言われる立地よくないと思うんですが。

[2337: 匿名さん]

阪神高速よりまだ南だよね
あそこは遠いわ
値段がここより安ければ売れると思うけど

[2338: マンション検討中さん]

ツインタワーはここより高いと思っています。また、タワーなので積立金も高めに設定されると予想されるので販売も相当苦戦するのではないでしょうか？

[2339: マンション検討中さん]

価格は神戸タワーと同等、そしてすぐに完売

[2340: 匿名さん]

国2を渡るというのがネック。
現状だと三宮駅から徒歩だと東遊園地南の陸橋か、ポルシェ前の交差点を渡るしかルートがない。
しかも国2手前のアーバン、ライオンズ、ベリスタの人気がパッとしないのを考えると、眺望の良い部屋以外はお買い得価格出さないと、350戸X2棟は神戸では途方もない数字だと思う。
しかし住友単独でやるのかな？だったら竣工時完売にこだわらない住友だからこそ勝算あるんでしょうね。

[2341: マンション検討中さん]

いきなり２とうでないよ。じきを　ずらしてたてる予定。売れても売れなくても、最上階いがいは関係ないけど

[2342: 匿名さん]

最初は賑わうかもしれないが、後に六甲アイランドの商業ビルみたいにガラガラになりそうで怖いなぁ
三ノ宮の再開発もイメージ図になるまで30年位かかったりして

[2343: 匿名さん]

ツインはめちゃくちゃ遠いよね。
三宮からでも元町からでも信号無視で20分近く歩く。

二国だけで分断されてるわけじゃなくて、バイパスと阪神高速が挟まってて、さらに高速出口前の道路を超えてようやく開発地の北端につく。
マップで測ったら200メートルあった。
そこからさらに歩かないといけない。
遠すぎる。

駅を使ってくる徒歩客は水族園以外に用事がないだろう。
水族館が須磨と天保山にしかないから、水族園ニーズはあるのかもしれんが、ポーアイや六アイのレジャー施設が潰れまくったのとかぶる。
水族園以外はフェリシモの施設と外車ディーラーではふらっといく用事すらない。マンション住人はセカンド中心で普段はガラガラだろう。

湾岸線がここにくるわけでもなく、バスかBRTでとなると、マンションが売れる売れないは別にして、再開発地として失敗しか見えない。
貴重な再開発地なのにマンションが大半ってのが、もう難しいことを証明してるのでは。

マンションが売れる売れないははどっちでもいいんたけど、デベは住友と関電だよね。
投資にも実需にもしんどそうなのにリゾート感だけで全く住むに耐えない場所なのに高値で売れるのかな。

ハーバータワーともファミリアタワーとも中之島タワーとも違うから、どうするのかな。

[2344: 匿名さん]

>>2335 マンション検討中さん

JR西宮？？

北側が全面的にアレで全く富裕層からは程遠いんだが。西北まで15分以上歩くから西北も普段使いできない。だったら西北に住むが、西北ですら富裕層は取り込めておらず、ジオタワー以外は坪200前半を超えると売れない。
南は格がたいして高くない。阪神西宮がまあ違いが、それなら阪神に西宮に住んだ方がいい
東の夙川は遠すぎて完全に圏外。

よって、富裕層はまず住まない。西北の劣化版として実需で売れるだけだろう。JRと二国に挟まれた狭小地で環境もよくない。

[2345: 匿名さん]

>>2342 匿名さん

同感。

神戸は面でスピード感をもって開発できないので、点々とした開発になって、結局互いにが損をする印象。

水族園が廃れるか、マンションが廃れるか、どちらも廃れるかの、どれかになると予想。

天保山の水族園は今も賑わってるが、周辺の市営みたいなのはどうにもならない。住む場所じゃない。

ハーバーや神戸駅は賑わいがあり、生活もできるからタワーも生き残ると思うが、新港はあまりにリゾート以外に使い道がなくて、どうするのかと思う。

[2346: マンション検討中さん]

なら、梅田第二期に変更するよ　別にどこでもいいんだよ　税金対策なんだから　そこに住むわけでなし

[2347: 匿名さん]

神戸の沿岸部はモザイク除いたら、ホテルと結婚式場ばかり。
ノートルダム神戸の立地に結婚式場はもったいないな。あそこに水族館ならアンパンマンと動線がつながりファミリー層の相乗効果見込めたと思うんだが。
コーナンと並んで貴重な眺望の無駄使いだな。
ポートタワーにくっついている港湾施設も建て替えだけど大丈夫かなと思う。
水族館も目玉になる巨大水槽がなけりゃあ、週末以外はすぐに廃れてしまうだろうし、
ツインタワーが踏ん張らないと、三宮再開発の出だしで躓くことになり印象悪くなるよ。

[2348: 匿名さん]

>>2346 マンション検討中さん

わかったわかった。

リセッション始まりそうなのと、タワマンはみな節税と投資ばかりだから、値下がりしないとこ選ばないとね。

節税分がキャピゲ損を下回ったら意味なし。

[2349: 匿名さん]

>>2347 匿名さん

ハーバーのコーナンの店舗、ひどいよね。
東西を見事に分断してる。
都心型の新しい形態でもなんでもなくて、どこにでもある生活感全開のやつ。

阪神間のコーナン店舗みたら、幹線道路沿いや埋立地しかなく、そういう位置付けにしかならない立地ということ。

[2350: 匿名さん]

なんとなくフラワーロードより東側の方が再開発に伴って賑わいそうな感じ