ジオ神戸中山手通ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定

[2232: マンション検討中さん]

タワーは桜が沢山咲いているので私はもう見ていません 笑

[2233: マンション検討中さん]

こちらは桜どころか、ペンペン草も生えてませんね。良い意味で。

[2234: 検討板ユーザーさん]

こちらは本物の桜が宇治川に咲いているのでよし

[2237: マンション検討中さん]

もう少しでタワマンは完売。ここしか選択できなくなるから、このマンションでええやん

[2238: マンション検討中さん]

どちらも検討してましたがタワーは高過ぎ、こちらは周辺環境と住民の妬み妄想が激しそうなのでパス。対抗のクレヴィアか少し待って新港ツインか。

[2239: マンション検討中さん]

ツインは、タワーと同等かさらに高くなる可能性あるよ。それでもすぐ完売するよ。お金はあまってる。もちろん買う予定

[2240: マンション検討中さん]

ツインって駅遠くない？ええん？

[2241: マンション検討中さん]

ツインは駅から遠いから、このマンションでええやん

[2242: マンション検討中さん]

ツインなら断然ここでしょう。駅遠のタワマンとか価値を感じない。住環境が良いここの方が賢い選択だと思います。

[2244: マンション比較中さん]

ここ検討していますが、小学校は目の前にあるからいいとして中学高校をみなさんどうする予定か伺いたいです。

[2245: マンション検討中さん]

>>2244 マンション比較中さん
受験です。

[2246: 匿名さん]

公立高校行くなら生田中

私立中学でも公立高校でも有名塾が地味に遠い

[2247: マンション検討中さん]

台風がこわいから学校いかんでも、このマンションにいたらええやん

[2248: マンション検討中さん]

どこ行くにしても通学大変ですよね。

[2249: eマンションさん]

・関西の国立、慶応上智なら神戸高校、御影高校
・関関同立なら葺合、御影高校
・産近甲龍なら六甲アイランド、御影高校

自分の学生時代はこんな感じだった。
自分は真ん中だったけど、今は残業なし年収600万の仕事につけてるからまぁよかったかなって思う。

予備校は、今はなきフラワーロードの代ゼミに行ってました。

[2250: マンコミュファン]

ここで通学大変だったら、他の地域はどうなるの笑

[2251: マンション検討中さん]

中学は受験する

[2252: eマンションさん]

>>2249 eマンションさん
間違えた。
×産近甲龍なら六甲アイランド、御影
○産近甲龍なら六甲アイランド、葺合
の間違いでした。

[2253: 通りがかりさん]

いまは学区制でないので神戸高校でなくてむしろ兵庫、長田でしょ。

[2254: マンション検討中さん]

600万なら、手取りいくらなのかな。マンションひとつかうだけで、いっぱいいっぱいだと

[2255: 匿名さん]

600万とか田舎だったら50代公務員って言う印象
都会だと夫婦で公立学校の先生してても、あまり儲かっている感じがしないのが不思議

[2256: マンション検討中さん]

手取り500弱ってとこでしょう。子なしならマンション余裕で買えますね。

[2257: マンション検討中さん]

だからひとつね。７０００万ぐらいね。タワマンの最上階は、余裕でむりでしょう

[2258: 匿名さん]

7000万で、このマンションでええやん

[2259: 匿名さん]

ここに7388万。。

[2261: 匿名さん]

7400万出すなら駅前買えますやん。

[2262: マンション検討中さん]

広さが良かったり新築が良かったり人それぞれ。

[2263: 匿名さん]

結構まだ部屋残ってますね。

[2264: 通りがかりさん]

入居後も大分残ってそうですね。後4、5ヶ月ですがジオには踏ん張って欲しいところ。

[2265: マンション検討中さん]

結構って何軒くらいなの？

[2266: 匿名さん]

あまりものには、福がある。このマンションでええやん

[2267: 通りがかりさん]

まだ7、80戸あるでしょうね。

[2268: マンション掲示板さん]

住みたい環境はひとそれぞれです
優秀な子には学区は関係ないです

[2269: マンション検討中さん]

>>2267 通りがかりさん
ほんとに？それは多過ぎるね

[2270: マンション検討中さん]

選択肢が豊富と言う事で良いのでは

[2271: 匿名さん]

買わないけど出来たら内覧はしてみようと言う人沢山いそう

[2272: 匿名さん]

駅から遠いと、内覧すらめんどう

[2273: 名無しさん]

>>2272 匿名さん
いちいち面倒くさい人ですね。

[2274: 匿名さん]

内覧の人のパーキング位は用意してくれるでしょう
小さくて入り口に近い部屋が事務所になるはず

[2276: 名無しさん]

入居後ウロウロされるのは気持ち良いものでは無いですね。。

[2277: マンション検討中さん]

ダイエットになるから内覧においで。みたらほしくなるよ

[2280: 匿名さん]

荒れてますねー。
山の手小通ったので、ここの眺望には憧れます。
夏の花火大会とかよく見えると思いますよ。
とても小さな頃の記憶ですが、まだ海洋気象台がある頃は建物の下で花火を見ました。そう思うと上の階じゃなくてもある程度の景色は見えそうですね。

[2284: マンション]

こんなん坂道に はいりまへん！

[2285: 検討板ユーザーさん]

[No.2219～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する暴言、嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[2286: 匿名さん]

ワコーレってまだ建設中？
仕事の早さは流石ジオ

[2287: 匿名さん]

GW、10連休のところもありますから、家族でモデルルーム見学するのも楽しそうかなと思っています。普段はパパが乗り気じゃなくても、さすがに長期連休だと外出もおっくうにならずに楽しめそうかなと思って。

「第1期分譲より205戸供給御礼」と書いてあって、人気物件だとわかります。総戸数は256戸なので、あと50戸です。

ここは気になっている物件です。水の科学博物館、行ったことがあり、公園もあっていいところです。いわゆる小高い丘になっていて、坂道はきつそう。ただお金持ちが住んでいそうなエリア。洋館もちらほらありますよね。
確か、おしゃれなスタバもあったかな。
外国人もいて、神戸はおしゃれな街並み。

[2288: 通りがかりさん]

供給御礼と成約御礼は違うのでは。

[2289: 匿名さん]

先着順（２５戸）がこれまで『供給』したうちの売れ残り販売。

供給御礼って言葉、誤解するよう誘導している。

[2290: 名無しさん]

期販売で供給した中で売れ残った部屋を全て先着順で出すわけではないので、実際どれくらい売れ残っているかわかりませんよ。

[2291: マンション検討中さん]

まだ80戸前後あるでしょう。

[2292: 通りがかりさん]

タワーの方は322戸成約御礼したね

[2293: マンション検討中さん]

>>2292 通りがかりさん
おめでとうございます！！

[2294: マンション検討中さん]

あちら見ると326戸になったみたい。景気いいね。

[2295: 匿名さん]

入居の方は色々と断捨離していこう

[2296: 匿名さん]

現地行きました。

マンションはいい感じですが、宇治川周りの家々が、うーんって感じですね。
古いまま人が入れ替わってる感じがない。
老人ばかり歩いてる。

公園も悪くはないですが、街灯もなく夕方は怖そう。
崖の上にある半壊の家はなんとかならないんですかね。
セット？の月極めも廃車しか止まってなかったです。

近くのドラッグストアのお客さんもちょっと辛かったです。
まあ、ここに何建てるかっていったらマンション以外ないんでしょうけど。

[2297: 通りがかりさん]

あの半壊の家は誰かが破棄した物なのでしょうか。何度か川に遊びに行った時に不思議に思いました。

[2298: 匿名さん]

あと、北の宇治川を回って山手幹線に出て、また北にあがってきたんだけど、中山手通8だけじゃなくて、西側は全面的につらいね。

都市周辺部のごちゃごちゃした住宅街とは違って、今時見たことない文化住宅やバラックがあってびっくりした。ちょっと夜歩けない。

掘割筋自体は、こことワコーレ？とマリナーズなんとかと福祉施設で、まぁ悪くない雰囲気なんだけど、一本いるとなあという感じ。中央区山手側は格差はげしいね。

[2299: 匿名さん]

パークハウスともめてるのなんでかなと思ってたら、ここの真南に見えるんだね。

てっきり諏訪山とか相楽園あたりの県庁前の北ぐらいのイメージだったんだけど、違った。

大倉山とか楠町あたりのワコーレ物件界隈と思う方がピンとくる。

この界隈の人か、何にも知らない神戸外以外の人じゃないと、まず買わない気がするんだけど、どのあたりの人が買ってるのかしら。

[2300: 匿名さん]

>>2297 通りがかりさん

上から落ちてきそうですよね。
明らかに足場も崩れてたので、急いで立ち去りました。
あのままで放置は大雨とかきたらまずいと思います。

[2301: マンション検討中さん]

それは、気付きませんでした。廃屋は要確認ですね。

[2302: マンション検討中さん]

この周辺の地域雰囲気がいまいちよろしくないようですね。このマンションだけなんかういている感じになっても寂しいですね。それでもジオブランドとゴージャスな作りで売れていくんでしょう。

[2303: マンション検討中さん]

流石に最近は販売の伸びが息切れしてるみたいですね

[2304: マンション検討中さん]

確かに東側と南側までの雰囲気は許せるんだけどどうも北側が気になりますね。主には兵庫区側。
住めば関係ないかもしれませんが。

[2305: マンション検討中さん]

まあ元々海側であそこは便利だけど高速の排気ガスがとか新開地がとか津波がとか学校遠いしねとか言ってたのでこの辺ならどこも同じかと。
こうなったら自分部屋の日当たりとかの欠点のが重要かなー

[2306: 匿名さん]

完売してもらわないと、リセールに響くから頑張ってください。

[2308: 匿名さん]

久々に見た
セレブなエリアじゃないからすっぴんジャージでゴミ出しやらライフに行っても気にしないよ
ある意味楽

[2310: マンコミュファンさん]

[NO.2307～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2311: 名無しさん]

まだ自演バレてないと思ってるのかしら？
この子1人だけで書いててかわいそう

[2312: マンション検討中さん]

急にスレ動き出したな。
周辺との格差気にし始めたらどこも一緒と思うよ。灘区も格差ハンパないし。ここは気象台跡地から見下ろせる景色が一番の売りじゃない？

[2313: マンション検討中さん]

一人どころやないやろw

[2314: マンション検討中さん]

ずっと静かやったのにまた来たか

[2315: 匿名さん]

この物件は完成して実物を見てからで充分に間に合うと思います。
時間が建てば供用部とか中古になるし1年以上たてば新築では売れなくなるので値引きも可能かと。

[2316: マンション検討中さん]

>>2315 匿名さん
仕様は良さそうだけど高い部屋しか残ってないよ？
残り物値引狙うあなたが買えるの？

[2317: マンション検討中さん]

高い部屋って、このマンションに高い部屋ってあったけ

[2318: 匿名さん]

7000万位の上の階の広い部屋じゃないの？

[2319: マンション検討中さん]

売れた西の安い部屋に比べれば高い部屋が残ってるってことでしょ。まだ３分の１くらい売れてないと思うけど、高い部屋の方から残ってると思う。

[2320: マンション検討中さん]

高いのが売り切れて安いのが残るマンションもあれば、逆のもある。何故でしょうね。

[2321: マンション検討中さん]

>>2320 マンション検討中さん
場所によるんじゃない？
この前見てきた。かなり存在感あるしいいマンションではあったな。

[2322: マンション検討中さん]

取り残された戸建てが気になります。

[2323: 検討板ユーザーさん]

取り残された戸建の話題はタブーだし、住んでも触れてはいけないよ
ずっと住んでいる人なんだから
近所の環境が気になる方がいる様だが、近隣住民からはこのマンションは歓迎されてない事も知っておいて欲しい

[2324: 通りがかりさん]

近隣住民の話をし出すと
もはやマンション買わなくていいのでは？
周辺への配慮は大事ですが
周りの戸建てばかり気にするのであれば
それなら土地に余裕のある場所で
戸建てでいいかと。
となると、ここ見に来る必要もないかと。
なんなら、ギチギチに敷き詰められた
タワマンとか見たら住環境的に
お隣のタワマンが気になるーとか
なってくるんですかね。

[2325: マンション検討中さん]

お隣のタワマンならいいじゃないですか。郊外にある一般的な戸建でもいい。ここはそれとは違う雰囲気があるから気になるんですよ。

[2326: 匿名さん]

>>2320 マンション検討中さん

高い部屋が残る場合は、そこにそれだけの対価を払う価値が見いだせないマンション。安い部屋が残る場合は、広さ眺望など条件が悪くなるので、予算的に余裕のある人は買わない。ギリギリ予算の人なら他のマンションも視野に入れる。

[2327: 匿名さん]

すぐに完売するような人気のあるマンションは高い部屋から売れるよ。

[2328: 名無しさん]

投資家とかが税金対策で買うからな
ここはほぼ実需で売れてるから比べるだけ無駄

[2329: 匿名さん]

確かに。神戸のタワーの対抗馬は梅田ブランズタワー、ここじゃない。

[2330: マンション検討中さん]

＞2329
それは神戸側の勝手な思い込みで、大阪のタワマン買う人間は神戸のタワマンなど眼中にないよ。
神戸のタワマンを検討するのは、実需では神戸から明石にかけての範囲の人が多いんじゃあないかな。

[2331: 匿名さん]

外観による
低中層ならやっぱり高級感あるデザインにしないと