ジオ神戸中山手通ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定

[2051: 通りがかりさん]

ジオでもピンキリ 全ては立地

[2052: マンコミュファン]

色んなマンション見ましたけど、
プラウドやジオ、パークハウスなどはやっぱりいいですよ！

[2053: マンション検討中さん]

その３つは金かけて、富裕層むけにしてるよね。でも、さすがに立てる場所が少なくなって、プラウドとジオは今まで手をださなかった立地にも

[2054: マンコミュファン]

＞＞2053
建てれる土地に限りがありますし、仕方がないですよね。

[2055: マンション検討中さん]

小学校近くで落ち着くし幼稚園も山手には沢山あります。キッズルームも嬉しいですし。ファミリーにとってはとても安心できるマンションです。
大阪には福島など便利な場所にファミリーマンションがありましたが、神戸にはポーアイ以外になかなか便利な立地のファミリーマンションってなかったので嬉しいです。
これからもファミリー層にはかなり需要あると思いますよ。

[2056: マンション検討中さん]

うちはまだ検討中。
ここのスレってジオ営業の書き込みもないし、いくら否定されても褒めても言い返さないですね。
阪急のプライドと誇りですね！
尊敬すらしますわ。
南のスレと大違いですね笑

[2057: 匿名さん]

西北とここで検討中です。子育てには、どちらがおすすめですか。

[2058: 検討板ユーザーさん]

西北は保育所に入所できるのでしょうか？ 保育料は神戸市の方が安いです。

[2059: マンション検討中さん]

子供が小学生まではよさそうですね。
といっても精々10年ぐらいの話なので、それ以降は不便さしか残らない気もします。
キッズルームも10年もすればほとんどの方が不要になるでしょうし。

[2060: マンション検討中さん]

自分なら西北ですね。

[2061: マンション検討中さん]

小学生の子供の為にしかも山の手に通わせる事の為に大枚叩くのはどうかなと思いました。老後も住めるかどうかが重要かな。

[2062: マンション検討中さん]

キッズルーム兼ミーティングルームとしているのはそういう事でしょうね。
阪急さんらしき書き込みは、本当に何もないですよね。きっとコンプライアンスがおありなのでしょう。応援したくなります。

[2063: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2064: マンション検討中さん]

ここで不便だと日本の9割の場所は無理でしょ。

[2065: マンコミュファン]

狭いのってやっぱりイライラしますよ。

[2066: 匿名さん]

小学校終わったとしても繁華街が近くにあると良くないのでしばらくは住みます。

[2067: 匿名さん]

>>2065 マンコミュファンさん
うちなんか夫婦二人でも狭いの無理

[2068: マンション検討中さん]

広いの買ったらイイのでは。

[2069: マンコミュファン]

ここは最低でも75㎡前後ありますし、いいのでは

[2070: マンション検討中さん]

結局ココはファミリーで便利な場所とかタワーとかの広いのを買えない人、もしくは妥協された方達が多そうですね。

[2071: マンション検討中さん]

妥協というより、駅近物件やタワーの広い部屋にする為の数千万を子供の教育費等に回そう考えるような堅実派が買う物件かと思いますよ。

[2072: 匿名さん]

ここそんなに悪い物件ではないと思いますけど、堅実な教育を考えられるひとは西北かと。西北は、小学校がはいりきらなくて増設してるぐらいですから

[2073: マンション検討中さん]

誉めるスレや否定的意見に反論するスレは全てデベだと思い込むのなら、ここだって阪急さんかなと思えるような白々しい投稿がありますよ。匿名性のある掲示板で投稿者の決めつけはできませんよね。

[2074: 匿名さん]

こちらと三菱と検討して結局島に流れてしまった者ですが、両方一長一短ですね。ただこちらの購入者は被害妄想に取り憑かれてると思います。島なんてもっとボロクソ書き込みされますよ。駅遠や島とかのウイークポイントは徹底的にやられますね。笑

[2075: マンコミュファン]

多少のネガティブな意見は掲示板なので仕方がないですが、度が過ぎてますよ。

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[2078: 検討中]

>>2072 匿名さん
そもそも西宮市を検討していない

[2079: マンション検討中さん]

使いやすいし開放感あるから板マン派。南のマンションは立地がいいね、
ただねファミリーは未だにニュータウン検討するし、子供が大事だから考え方が違うんだよ。
そもそも駅使わない人もいるだろうし。

[2082: マンション検討中さん]

現地見てすごく気に入って購入したものです。不愉快なスレですね。
否定している人は頭の固い一人か二人が永遠に張り付いて言ってそう。

[2083: eマンションさん]

あの自作自演投稿者、「神戸・阪神間の名作マンション」スレにも出没してたよ。
自分のお気に入りのタワマン、画像貼り付けて推してたけど「壁だけなんちゃってタワマンがビンテージになるわけない」と一蹴されてた。

[2088: マンション掲示板さん]

南のマンションは立地は良いけど、小さい子供を持つならこっちでしょう
排気ガスまみれは避けたい

[2089: 名無しさん]

多分悪口は2088スレまで1人か2人の業者の人が張り付いて書いてはるな。
大体どちらの方かは察しがつくが。
選び方は千差万別、普通検討外ならわざわざ書かないだろ。

[2092: 名無しさん]

そんな時大体南側スレには買いを煽る投稿が出る。面白い。

[2096: マンコミュファンさん]

ここの人達ずいぶん南のマンションやらを意識してますね。あんまり名指しで非難すると、コンプレックスの裏返しにも感じます。ここはどちらかといえばポーアイと競合するような気がしますが。

[2101: マンション検討中さん]

[No.2076～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[2102: 通りがかりさん]

そろそろジオ営業も本気出さんとあかん。売れ行きは今後の資産価値の指標にもなる。

[2103: マンション検討中さん]

ここは本当に資産価値低いのかな？
個人的にはそんなに悪いと思わないんだけど。

[2104: 名無しさん]

高いならとっくにに売れてるでしょうね。

[2105: マンション検討中さん]

>>2104 名無しさん
なんでそんなに状況知ってはるのー？

[2106: 匿名]

資産価値資産価値ってど素人が言わなくていいのでは。上がればば嬉しいな～ぐらいの気持ちでいないと。投資家であるまいし。
駅近・利便性を重視したら当然高額ですし、買える人は限られてきますよ。
ほとんどの方が妥協できるところは妥協しているのでは。

比較対処にするのがそもそもおかしいと思っていますが、よくファミリアのタワマンと比較されていますが、資産価値考えれば明らかにあっちでしょう。契約者も外国人の投資家の方もいるみたいですし（大阪のタワマンよりは少ないですが）。ただ、価格はもちろん高額ですよね。

[2107: 名無しさん]

>>2106 匿名さん
タワマンはいずれ価値が暴落するでしょうから逃げ時が重要ですね。
ドローンなどで大規模修繕が安くできる技術革新が起これば資産価値は保たれるかもしれませんが。

[2108: 通りがかりさん]

暴落したらいいけどね。築20年以上経つ西宮のタワーも新築時と変わらん価値維持してるし望み薄。

[2109: 匿名さん]

すんでないひとは、一度は住みたいと思うから、暴落は難しいかも

[2110: 名無しさん]

心配しなくてもタワーが半額になる頃にはココは四分の一くらいですよ。

[2111: マンション検討中さん]

>>2108 通りがかりさん
タワーだからでなく西宮自体の価値が上がったからでしょ

[2112: マンション検討中さん]

ツインタワーも出来るけど20年以内に南海トラフに巨大津波って聞いたら海側怖いな?。

[2113: 名無しさん]

よそもどこも暴落してないけど。西宮に限った話でもない。

[2114: マンション検討中さん]

タワーの暴落心配する前に駅遠物件の今後の資産価値の下落を気にしたほうがよい。

[2120: マンション検討中さん]

上の方のコメントが気になったので、タワマンの歴史を調べてみました。
1番古いもので1976年建築、つまり築40年位しか経ってないんですね。マンションの耐用年数は60年とかよく言われてますけど、なんか不安ですね…。私は普通のマンションでいいかな。

[2122: マンション検討中さん]

南とこっちで迷うのってどんな層？
小さい子供2人位居たら広さは欲しいからこっちだけど、もうすぐ子が巣立つ家庭だと南タワマンって感じかな？

[2123: 匿名さん]

タワマンは1990年代で建築ラッシュが始まってるからまだまだ歴史は浅いよ
何が起こるかわからんって警鐘ならしとる人沢山いてるやろ
築何十年経ってフタ開けたらとんでもない修繕費かかったり不具合とかボロボロ出てきそう
住民少なすぎてもう修繕費足りてないとこも沢山あるし普通のマンションがええわ俺は
しつこい奴おるからつい書いてしもた

[2124: マンション検討中さん]

エンパイアーステートビルは1931年竣工102階建てですね。やっぱりアメリカってすごかった。

[2125: マンション検討中さん]

修繕の事例がないか調べました。
エルザタワー55は工期2年かけて大規模修繕費用は12億円なんですね…。こんなの維持して住み続けられるのか不安になりますね。タワマン大規模修繕の事例はこれからどんどん出てきそうですしパニックにならなければ良いのですが…。

[2126: 匿名さん]

ニューヨークはもっと先に超高層ビルの建築ラッシュ来とるからそろそろやばいと思う
エンパイア含めて修繕費どんだけかかっとるか調べてみ？営業くん
まだ一般家庭が住むもんやないと思う

[2127: マンション検討中さん]

>>2122 マンション検討中さん
予算6300万。子供二人。
湊小は海沿いだし排気ガスはあるしファミリー少ないし繁華街近いしってことでこちら。立地はあちらの方がいいですが。

[2128: マンション検討中さん]

予算6300万もあれば東灘とかの方がファミリーはよっぽど暮らしやすいで

[2129: マンション検討中さん]

2128さんに同意。駅遠や坂道気にならないのなら灘区東灘の方がいい。

[2130: マンション検討中さん]

>>2128 マンション検討中さん
景色や広さがとれるので諸事情もありこちらを選びました。
灘や東灘ってそんなにいいのでしょうか？かなり主観ですが特にそこまでの魅力を感じませんでしたが。

[2131: 匿名]

>>2130 マンション検討中さん
山幹をずっと新神戸から尼崎辺りまで走ってみたら分かる

[2132: マンション検討中さん]

ファミリーだと灘区や東灘区の山手、ディンクスや子育て終了してアクティブに生活したい夫婦なら中央区駅近が理想。ただ予算的に難しい。

[2133: 名無しさん]

実際ココのライバルは南ではなくポーアイですね。プレサンスは完売しました。

[2134: マンション検討中さん]

クレヴィアとの戦い。実際迷う。元町駅まで歩いている間に三宮に着くと考えるか。電車に乗らずに元町まで行けると考えるか。海か山か。

[2135: 匿名]

>>2133
相当値下げしたからね。

[2136: マンション検討中さん]

ポーアイこそ、はなから対象外だったけどなあ

[2138: マンション掲示板さん]

山と海は最初から分かれると思うな。
山が好きな人はずっと山だし、海もしかり。

ちなみに私は海好きです。山は虫が多いから嫌だ…
虫が苦手な方は注意したほうがいいですよ。
あと夏はセミの鳴き声とかもすごそう。

[2146: 匿名]

高掴みだったとしても、それなりの金額をだせば住人さんの雰囲気やマナーもいいですからね。
誰でも買いやすい値段の所はやはり、あれ？って思う雰囲気ありますよ。正直。

[2147: マンコミュファンさん]

プレサンスはどうか知りませんが、もう一つの方はこちらと住民層かぶりますね。

[2148: 匿名]

>>2147
なぜ言い切れるんですか？

[2149: マンコミュファン]

私はかぶらないと思いますが・・・

[2150: 匿名さん]

ジオ六甲道