ジオ神戸中山手通ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定

[201: 通りがかりさん]

購入を前提にに手続き中です。
昨日の時点でようやく物件価格がチラホラと出て来はじめたくらいで、出揃うのは来月半ばとのことでした。
駅から距離もありますし迷いましたが、担当者との相談の回を重ねるにつれ、購入を希望されている他の方々が余裕のありそうな年輩の方が多くなっていく印象に安心して購入を決めた次第です。
担当者の話では、実際に購入をお勧めできるのは年収1000万円以上で、安定した年収の方からご案内しているとのこと。学校区に惹かれて購入を希望する若い夫婦の層はなかなか実際の購入にはこぎつけないそうです。
近所にあるお店はサーバーくらいですが、実際に店内を見てみると、食料品も生鮮以外は充実していて、我が家がつい切らしてしまいがちな食品については充分にカバーできるかなと思いました。生鮮食品などは阪急キッチンエールを上手に利用して賄いたいと考えています。
身体機能が衰えてからでも住まい続けることができそうな設備ですし、身体が元気なうちは坂道も足腰のトレーニングのつもりでお散歩を楽しみたいと思います。

[202: 匿名さん]

大笑い

[203: 匿名さん]

年収１千万円以上の富裕層はこんな辺鄙な団地マンションを検討しないよ
他所と勘違いしてんじゃないの？

[204: 名無しさん]

1千万じゃ富裕層とは言わんわな。
1千万そこそこなら、ここでちょうどくらいじゃないかな。

[205: 匿名さん]

>>201さんへ

貴方その営業担当に騙されてませんか？
この立地と規模と価格帯を見ればこのマンションは若い夫婦が無理なローンを組んで買うことを狙ってますよ。
もう一度ゆっくりと考えた方がよいですよ。

[206: 匿名さん]

このマンションなら年収1000万は世帯年収と思うが。
下層階なら、600万から700万あたりかな。
この人の場合は個人での年収が1000万あるので、営業が自尊心擽る為にそう言っただけでしょう。

[207: 匿名さん]

一馬力で年収１０００万以上あれば、今の金利の安さなら６０００万の物件でも
ローン組めるでしょう。頭金は８００万ほどほしいが。

[208: 匿名さん]

若い子育て世代を狙ってるからキッズルームなんてのが有ると思うよ。

[209: 匿名さん]

>>199さん

生田合同庁舎にそれほど人は住んでないとのことで、将来的には解体されるのでしょうか。
今後、現在よりも階数の高いマンションなどが建つリスクもよく調べた方が良さそうですね。
南側を購入して、将来、日照や眺望が遮られるなどしたら大変ですからね。

[210: 名無しさん]

>>209 匿名さん
友達庁舎すんでます。空きほとんどないらしいです。
10年後立て替え説でてますが、敷地が狭いから5階以上は建てれないんじゃないかな。

[211: 名無しさん]

>>208 匿名さん
最近の子育て世代は若いとは限りません。
私も40代。子育ての集まりに行っても結構30代後半40代いますよ。

こちらのマンション、下層階以外、世帯年収800万くらいないと買えないでしょう。
最近の若い世帯ってそんなに稼いでるのかしら。

[212: 名無しさん]

>>203 匿名さん
1,000万くらいならここくらいの物件が妥当ですよ。
>>204 名無しさん
まさにその通りです。

[213: 匿名さん]

この立地で1億超えはどうなんでしょう？
ちょっと無茶な設定だと思いますけどね

[214: 匿名さん]

>>210
調べてみたところ、生田合同宿舎は廃止が決定してるようです。
財源捻出の為に、跡地は速やかに売却されるみたいですね。
http://www.senmonshi.com/archive/02/02907SqD2H2U2A.asp

この場所の用途制限を調べたところ、60%/200%で4m道路の制限を受けるとした場合、
地図上での目測ですが、1号棟の大きさなら14階、2号棟の大きさなら10階程度までの高さの建物は
建てられるようです。高度地区で31mの高さ制限のある地域のようなので2号棟の床面積で10階程度の高さ
の建物が建つ可能性は十分に考えられますね。

この物件との高低差がどの程度あるかなども念頭によく調べた方が良さそうです。

[215: マンション検討中さん]

エヌヴィがくたばって和田がやってきたな。
本山に続き、阪急様もいつもご愁傷様です。

[216: 匿名さん]

駐車場の割り当てってどうなるのでしょうか？
先着順？高い部屋順？完全な抽選？
場所が場所だけに車がないと生活できそうもありません。
抽選の場合は住居の半数強の駐車場しかないから不安です。
MRに電話したら判るのでしょうか？

[217: 匿名さん]

>>216
完全抽選と考えて間違いないと思います。
神戸のマンション広告を見ていると、某地場デベが分譲や高層階（高額）優先
を当たり前のように行っていますが、これは異常であり、特殊な方法です。

普通は、竣工数カ月前に駐車場の申し込みを締め切り、一斉抽選し通知するのが一般的でしょう。

[218: 匿名さん]

＞217
野村不動産は数件見てきたけど、駐車場はプレミアなどの高額部屋価格優先した上で、残ったのを抽選だから決めつけるのはどうかと。
某地場デベの場合は、分譲価格優先での分譲駐車場の２重悪だから、一般購入者から叩かれているんだろうけど。

[219: 匿名さん]

ここは分譲駐車場は有りますか？

[220: 匿名さん]

>>217
完全抽選で1億円の部屋が売れるはずがない。
なにを勘違いしてるの？

[221: 匿名さん]

不動産屋はどこも一緒です。
お金持ち優先に決まってるよ。

[222: マンション検討中さん]

みなさん宇治川地区が近いことって気にされてます？

[223: 匿名さん]

はい、気にします。

[224: 匿名さん]

西向きの部屋は比較的割安な印象ですね。
日中は家にいない方は良いのではないでしょうか。

あと、高さ制限のある立地なので、天井高が気になりますね。
直張り・二重天井ということまではホムペで確認できますが、
天井高が250確保されているかどうかが不明です。

あと、スラブ厚が一般的な物件よりも薄いのが気になります。
床のコンクリートの厚みに比例するとされる重量床衝撃音（足音）の遮音性能が標準水準かどうか
もチェックした方が良いでしょうね。

[225: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/10135/

検討される方はこの記事を参考に

[226: マンション検討中さん]

>222

少し気になっています。
検討中の皆さんがどう思っているのか気になっていました。

[227: 評判気になるさん]

私の知る限り、関西で建てられるジオシリーズって、5000万超える物件でも天井高240だよ。

[228: 匿名さん]

>>226
近寄らない方が良いです。

[229: 匿名さん]

宇治川公園～大倉山に花見に行ってきました
桜はすごく綺麗でしたが残念なことがいくつか
足元に所々で犬の糞
川の中に粗大ごみ
桜の木の下もゴミだらけ
変な酔っ払いおじさんに家の前を歩くなと怒鳴られる
まぁそんなところです

[230: 匿名さん]

やはり残念なところです

[231: 匿名さん]

15階建てで高さが45ｍ未満のマンションは、14階建てよりも住戸を詰め込んでいるので分譲価格は安いという側面もあるが、寸詰まりで天井が低い可能性があるので避けたいところだ。

[232: マンション検討中さん]

このマンションを検討しています。

ショールームを見学し、非常識に気に入っているのですが、校区が気になっています。

マンションの価格が押さえられているので、治安や校区の問題かな、とも感じています。

①昔は生田中学の評判はあまりよくなかったと聞いていますが、最近はどうなのでしょうか？

②この辺りの方は比較的私立中学に通わせる方が多いのでしょうか？

もし情報をお持ちでしたら、教えていただければと思います。

[233: 評判気になるさん]

もはやお買い得物件かもしれん。安いと思う。

[234: 匿名さん]

立地や周辺環境、仕様を考えるとそれなりの値段だと思う。
お得感はそれほど無い。
駅から遠い物件は売るときに苦労する。

[235: 匿名さん]

西側でイースト棟の共用廊下からの視線に晒されるウェスト棟の価格は安いとは思いますが
サウス・イースト棟の価格帯はどうなんでしょうか。

ウェスト棟に限っていえば価格は安いとは思いますし、内装設備の仕様も悪くはないとは思いますが、
その分、立地面などで微妙という印象は拭えませんね。

[236: 匿名さん]

東側の高層階はびっくりするぐらい高いです。

[237: 通りがかりさん]

お子さんがいると校区気になりますよね。
前はダントツこうべ小学校が人気でしたが、もはや、生徒数が増えすぎて今は山の手小学校の方が環境がよくなってると聞きますよ。
でも、こちらのマンションに子育て世帯がたくさん入れば山の手小も急激に人数増えそうですよね。
こうべ小学校に通うお子さんは８割中学受験らしいです。
山の手は２～３割くらい。
なので、生田中の生徒数は少ないですよね。
荒れているとかの情報は聞いたことないですが
進学希望の生徒さんが少ないようで、進学率が低いとか。
生田中のホームページで進学先公開されてますよ。

[238: 匿名さん]

下山手通６～９

[239: 匿名さん]

学区は別に気にするほどでもないでしょ。

[240: 匿名さん]

子供が居る、これから作る世帯にとって学区は大事ですよ。

[241: 匿名さん]

うちも子供います。
もちろん気にはしますけど、山の手小は特に気にするほどでも無いというい意味です。
特別良くも悪くもないと思います。

[242: 匿名さん]

私も山の手小に通わせてますが、いたって普通の小学校だと思います。たしかに受験する子は多いとは言えませんが。

[243: マンション検討中さん]

立地については様々意見出てますが、トータルで見た時にどうなのでしょうか？仕様・価格など

私も立地は微妙だと思いますが、普段電車を使わないのでアリかなって感じです。
毎日JR使う人には向かないかもしれませんが。。

[244: 匿名さん]

15階建てなのでやはり階高が気になりますね。
防音もどうなのかと思います。

[245: 評判気になるさん]

上階は眺望良さそうですね！防音性はわかりませんが。。

西棟にお得感感じてますが、西向きってそんなに悪いですか？
いま現在、三方角部屋の家に住んでますが西向きの部屋も結構明るく感じますけどね。。

[246: 通りがかりさん]

この辺りは有名な宇治川地区ですよ。調べたら分かりますがそのような地区に住んでるお子さんと小学校とか一緒になったら貧富の差が激しいですよ。

[247: 匿名さん]

それを言ったらお終いですよ。

[248: 評判気になるさん]

>>246 通りがかりさん
神戸市民ではないのでよくわからないのですが、宇治川地区という場所は有名なのでしょうか？歩いてみましたが言うほどでも無いような気がしましたが。。

[249: 匿名さん]

＞248
市営住宅がある、ただそれだけです。

[250: 評判気になるさん]

>>249 匿名さん
ご回答ありがとうございます。納得です

[251: 通りがかりさん]

神戸住むならどこ住んでもつきまとう話だろ。
一部のエリアは除く

[252: 匿名さん]

でも、もろ一緒は嫌ですよ。

[253: 匿名さん]

近隣では神戸小学校区は大丈夫だったと思いますよ。
だから人気があるのです。

[254: 通りがかりさん]

>>253 匿名さん
なるほどですね！参考になりますm(_ _)m

[255: マンション検討中さん]

山の手小学校はわりと人気な印象を受けました。

生田中学校はどのような雰囲気なのでしょうか？

[256: 匿名さん]

山の手小が人気って初めて聞きました！

[257: 匿名さん]

>>225さん

マン点さんのブログでは15階建ては問題有るみたいですね～

[258: 口コミ知りたいさん]

普通は学区を選んでこのマンションには引っ越さないだろう。
生田は柄が悪いと聞いてます。

[259: 口コミ知りたいさん]

山の手小学校は一部兵庫区からのお子さんも来ているので、そのへんを歩くと分かると思いますが、少し兵庫区の方面を歩くと中央区の華やかな雰囲気とは一変して
市営住宅やめちゃくちゃ古そうなアパートばかりあるので、どう見ても貧富さが激しい様に見えますね。
まぁ受験を目的に引っ越すことはまず無いな。

[260: 口コミ知りたいさん]

こうべ小学校は国際色豊かだから人気と聞いています。しかし、日本語ができない外国人のお子さんもいらっしゃるので、授業のレベルはどこを合わせてやっているのかは。。。

[261: 評判気になるさん]

営業マンは「有名です」「人気あります」「今後このようなマンションは出ない」とかよう言うよな。売りたい気マンマンで引くわ・・・・・

[262: マンション検討中さん]

すぐ近くにある神戸同文学校はいかがですか。地元では評判良さそうです…

[263: 匿名さん]

まぁ、なんだかんだ中央区でこのぐらい広くてこの値段はなかなか無いだろうなとは思うわ。

[264: 評判気になるさん]

同文学校は日本人のための学校ではないので、日本人が入るには狭き門でしょう。
あそこは華僑の方のための学校です。

[265: マンション検討中さん]

>>264 評判気になるさん
やはり皆さんは入りたい気があるのですね。
という事は、良い学校ですね…

[266: 通りがかりさん]

>>265 マンション検討中さん

同文学校は日本人に人気のある良い学校だと思いますよ

[267: 通りがかりさん]

そうですかね。

[268: 通りがかりさん]

>>261 評判気になるさん

でも実際、中央区でこれだけ大きい土地って残ってるんでしょうか？

このマンション団地みたいな印象はありますけど、流行りのタワマンより個人的には好きです。

[269: 口コミ知りたいさん]

人気そうですね。抽選当たるかな。

[270: 通りがかりさん]

>>269 口コミ知りたいさん

抽選なんですね。意外と人気なんですね。

[271: 口コミ知りたいさん]

>>270 通りがかりさん

抽選かはまだわかりません、人気の部屋は抽選だと聞いてます。

[272: 評判気になるさん]

南棟と東等の価格はもう出てるのでしょうか？

[273: 検討板ユーザーさん]

>>272 評判気になるさん

まだだと思います。

[274: 匿名さん]

MRで少し聞きましたがかなりお高いです。
やはり西向きが客寄せ値段です。
あの値段で抽選になるのでしょうか？

[275: 評判気になるさん]

>>274 匿名さん
一応中央区でジオですからね。

[276: 匿名さん]

でもこの立地ですよ？

[277: 名無しさん]

需要がなければ、値段下がって買いやすくなりますね。

[278: 評判気になるさん]

南と東は値下げあるかもしれませんね

[279: マンション検討中さん]

値下げありますかね？売れ行きはどうでしょう？売れずに管理費等高くなったりするのでしょうか？

[280: 評判気になるさん]

>>279 マンション検討中さん
値下げは分かりませんが、管理費高くなる事はとりあえずないんじゃないですか？最終的には売り切ると思いますし。

[281: 匿名さん]

神戸駅の三井の物件みたいになると思う。
竣工して1年もすれば最後は何でも有りです。

[282: 匿名さん]

あれはひどかったですね～
まぁ値段しだいですがここも危ないかも

[283: 評判気になるさん]

>>282 匿名さん

それってなんて名前のマンションですか？？

[284: 匿名さん]

ここ大規模マンションのスタンダード、長谷工じゃあないんですね。
神戸駅の三井は熊谷だったけど、ここは鍜治田。長谷工は安物とネガられるけど、品質は安定してるので安心感はあるが、鍜治田はこの規模でも大丈夫でしょうか？

[285: マンション検討中さん]

実際、西棟とはいえ、80平米クラスで4000万ちょいって安くないですか？
立地考えてもやすい気がするけどな。。

[286: 匿名さん]

西は安いけど東と南は高い！

[287: 匿名さん]

西棟は利益少なめで客を寄せて東、南棟で利益をたっぷり出す作戦ですね。
同じ住むなら日当たりや眺望は欲しいと言う人は多いでしょうから。
建設費は同じなのに･･･

[288: マンション検討中さん]

西棟はお買い得でしょうか？南や東が売れ残ってあとから値下げしないか気になります。

[289: 匿名]

>>288 マンション検討中さん
今から気にしても仕方ない。

[290: 匿名さん]

>>287さん
西向きがお買い得とは私は思いません。
眺望無し、昼まで日当たり無し、当たるのは夏の強烈な西日だけです。
竣工して1年以上も売れ残った場合は値下げは何らかの形ですると思います。
この物件が気に入ったならばそれを待つのもどうかと思いますけどね。

[291: 匿名さん]

西に住んでるだけで無理して買った貧乏人と思われそうで嫌だな･･･

[292: 匿名さん]

そんなふうには誰も思わないでしょう？
今日も新聞にチラシが入っていたが設備や内装は同じだと思うので西棟は確かに買い得だ。
その分、東、南棟はすごく高い。
消費者心理を上手く突くよな。

[293: 匿名さん]

立体駐車場は利用しづらいと思っていたのですが、ここは自走式とのこと。
機械式と違って小さい子供が居ても待たせる必要がないのが良いと思います。
階によって違うようですが、ジオマンションとしては買いやすい価格帯だと思いました。

[294: 匿名さん]

申し込み状況をご存知の方いらっしゃいますか？

[295: マンション検討中さん]

このマンションはピンポイントで土砂災害警戒区域となっていますが、みなさん気にされますか？

実際ショールームの説明では「海洋気象台の跡地なので地盤がしっかりしています」と言われたのですが...。

購入を考えていますが、迷っています。

[296: 口コミ知りたいさん]

>>295 マンション検討中さん

このマンション自体が崖の上にあるのでね。

[297: 周辺住民さん]

実家がこの近くです。久々に実家に帰ったらマンション建設していたので嬉しくて検索しました。
思いつくことをいくらか書きます。
この辺りでの生活は、自分自身は自転車又は7系統の市バスが主でした。
7系統で三宮にも神戸駅にも行けるので便利です。混みますが。
山の手小学校は山と海が見えて眺望が素晴らしかったので、このマンションの眺望もさぞかし良いでしょうね。
小学校の廊下から見える秋の山の景色の美しさは今でもたまに思い出します。
治安は宇治川沿いは夜は歩くなと親に言われていました。
昔はもっと怖い雰囲気でしたが今は家も綺麗に建て替わって暗い雰囲気はなくなったなと感じました。
スーパーが遠いのが不便です。母は仕事帰りに神戸駅のライフで買い物。
休日はバスで湊川に買い出しに行っています。
父はトーホーとサーバによく行っているようです。
サーバーで子供用品（オムツや離乳食、哺乳瓶等々）が揃うのでその点はすごく便利です。
病院はマリナーズか川崎病院に行くことが多いようです。私の家族は。
産科、小児科はパルモアでお世話になりました。
自分が気に入っていた点は自転車ですぐに中央図書館に行けること。
中央図書館は広くて蔵書が沢山あるので1日いても飽きません。
子どもの頃暇な休みの日は一日中入り浸っていました。
あと、震災の時、給水車を待たずとも水の科学博物館に水をくみに行けたのでその点は本当に良かったと思いました。
こんなところでしょうか。長々とすみません。

[298: マンション検討中さん]

普段の足はやっぱりバスか自転車なんですね～
リセールに苦労しそう

[299: 検討板ユーザーさん]

価格帯が予想より低かったこともあり不動産屋も購入しようと動いているようです。

[300: 匿名さん]

確かに西向きは安いですね。

[301: マンション検討中さん]

抽選会の状況わかる方いますか？

[302: 匿名さん]

パークハウス神戸タワーの方は大人気で早々に申し込みを終了したようです。
こちらも価格面で魅力があると思うので人気が集中してそうですね。

[303: マンション検討中さん]

マンションを買うなら駅徒歩7分まで
悪いことは言わない、少しの値段差なら神戸にしとけ

[304: マンション検討中さん]

214: 匿名さんが指摘されていますが、 南側全面にある生田合同宿舎は廃止が決定していて、速やかに売却されるとなっているようですね。解体工事はいつ頃に予定されているのか、跡地利用がどのようなものになるのかご存知の方はおられますか？ http://www.senmonshi.com/archive/02/02907SqD2H2U2A.asp https://www.mof.go.jp/national_property/topics/housing_reduction/exami... この件がある限り、サウス、イースト棟の購入はかなりリスキーではないでしょうか・・・ 将来、サウス、イースト棟の前に10階建ての建物が建つようなことがあれば、 眺望が開けているのはウェスト棟だけになるので、一番のお買い得だったということにもありえますね。

[305: マンション検討中さん]

日当たり眺望の不安の無い南と東の高層階は馬鹿高いです。
良く考えて有りますね。
予算不足から安い部屋しか買えないし、
ここは立地からして駐車場不足の不安があるのでやめました。

[306: マンション比較中さん]

この立地では車は必需品なので駐車場不足は深刻ですね
周辺に月極め駐車場も無い
もう少し駐車場を増やせなかったのか？
駐車場棟の屋上も青空区画にして安くすれば良かったのに

[307: マンション検討中さん]

東って眺望いいんですか？
あと南の眺望の不安は上階でも解消されないのでしょうか？

[308: 匿名さん]

不安は解消するけどすごく高いよ

[309: マンション検討中さん]

>>308 匿名さん
売れ残って安くなるの期待します。。笑

[310: マンション検討中さん]

>>308 匿名さん
85平米くらいの部屋希望なんですが、東、南だとおいくらぐらいかわかりますか？

[311: 匿名さん]

駅から遠く歩けないような立地はやめといた方が良いよ
マンションに住む意味がない
ここらなら5000万円出せば一戸建てが買える

[312: 匿名さん]

>>310
7000ぐらいでしょう

[313: マンション検討中さん]

>>311 匿名さん
激高ですね。目が覚めましたありがとうございます。

[314: マンション検討中さん]

>>312 匿名さん
値下がりしても買うのやめましたありがとうございます。

[315: 匿名さん]

西向きと東、南向きの高層階との値段差が有りすぎる
消費者の足元を見るのも大概にしろと言いたい

[316: 通りがかりさん]

どう考えても駐車場100%必要な立地なのに、駐車場削って戸数を詰め込みますか・・

良いマンションを作るより営業トークで無知な購入者に無理やり買わせるほうが利益につながる。こういうタイプのマンション増えましたね。

[317: 匿名さん]

駅から遠い立地から考えて駐車場は１００％必要なのは明らかですね。
今からでも何とかならないかな。

[318: 匿名さん]

なんともならないでしょう

[319: マンション検討中さん]

なんともならないのは和田のステマでしょう 笑笑

[321: 匿名さん]

何時もの粘着馬鹿の登場ですね

[322: 匿名さん]

10年後のことを考えたら神戸駅の方が良いと思う。
ここは本当に永住するしかないよ。

[323: 匿名さん]

駅から遠い物件は止めとけ

[324: 匿名さん]

>>322 匿名さん
新開地徒歩圏には家族持ちでは住めません。

[325: 匿名さん]

山の上には普通の人は住めません。

[326: 匿名さん]

駅から遠い、駐車場不足が明らか、将来の眺望日当たり不安、周辺環境…
考えたらきりがありません。
検討に値しますか？

[327: マンション検討中さん]

ここの敷地に囲まれた一軒家って立ち退き交渉が上手くいかなかったの？
将来トラブルにならないのかな？

[328: 匿名さん]

みなみさん、カワイソス

[329: 匿名さん]

ウェスト棟って、ゴミ置き場まで百メートル以上も歩くんでしょうか？
それとも各階、もしくは各棟ごとにゴミ置き場があるんでしょうか？
あと、宅配ボックスの荷物を部屋まで運ぶのも荷物が重い場合は大変そうですね。

[330: 匿名さん]

ここも神戸のパーク○ームスみたいにならなければ良いけどね
引っ越して1年以上たっても棟内を営業マンがウロウロ
棟内モデルルームという名の安売り
完売直後、新築未入居の中古物件の売り出し

[331: 匿名さん]

他のスレでも思いますけど、検討してない様な人が暇潰しに批判を書くスレなんですね。

[332: 匿名さん]

匿名の掲示板なんてそんなもんでしょう。
業者の貶し合いの場です。

[333: 匿名さん]

>>330
低価格の西棟～高価格の東棟まで大人気でほぼ完売状態のようです。
駅からの距離が遠い＆前面の至近距離で今後、2～3年建替え工事が続くリスクを考えても購入する人が多いようですね。妥当な値付けをしてることが理由だと思います。

[334: 匿名さん]

買い煽りがすごいですね～
苦戦してるのかな？

[336: 匿名さん]

こんな辺鄙な場所では苦戦するでしょうね。

[337: 匿名さん]

ホームページを見れば苦戦してるかどうかは分かるでしょうに・・・
それすらせずに書き込む神経が理解できません。

[338: 匿名さん]

＞337
神戸には、日大アメフト部某監督のような人物が経営しているデベロッパーがあるのでは？

[339: マンション検討中さん]

[No.320から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[340: マンション検討中さん]

ジ●マンションを買いマション！

[341: 匿名さん]

ここの西側道路挟んだ西側エリア、
よくご存知の方々なら買わない立地。
指定校の小学校区も微妙過ぎ。

[342: 匿名さん]

し、

[343: 匿名さん]

このマンションは売れ残って最後は苦戦すると思うで。
駅遠、周辺環境等、立地が悪すぎる。
同じ金を出すなら駅前タワーにしとき。

[344: 匿名さん]

この周辺なら1戸建ての方が有利と思う。

[345: 匿名さん]

スムログの記事を読めば読むほどここを検討するのはウマシカ

[346: 匿名さん]

ウマシカって何ですか？

[347: 匿名]

馬鹿

[348: 匿名さん]

ところでお隣の小さなマンションはどうなったの、工事はやってるの？

[349: 匿名さん]

震災で気になってこの立地の地盤を調べた所、ピンポイントで土砂災害警戒区域に指定されており、神戸市の被害予想でも、この場所だけが他地域よりも予想震度が高くなっていますね。
硬い地盤の上に建設されるのは間違いないんでしょうけど、神戸市の被害予想等との見解の相違が気になりますね。傾斜地や高台の直接基礎の物件は地すべりリスクも高いという専門家の意見もネット上ではみられますね。

[350: 匿名さん]

第1期100戸供給につき、はやくも【第2期】分譲決定　南向き・3LDK・78.83m2・3,998万円からご案内　モデルルーム2タイプ【78m2台・100m2台】公開中


第1期100戸供給ってことは100戸売り出したけど完売せず沢山売れ残ってるんやね
この業界独自の微妙な言い回し

[351: 評判気になるさん]

住み心地は良いんですかね？子供にとっては良い環境かが気になります。

[352: 匿名さん]

>沢山売れ残ってるんやね
物件概要見たら12個が販売中。
ということは88戸売れたって事だね。

[353: 匿名さん]

販売数と売れ残り数が一致するとは限らないのがこの業界の習わし

[354: 匿名さん]

以前に取り寄せた手元の資料だとおよそ70戸にはバラマーク付いてますよ。
この時期で88戸成約済みというのは妥当な気がします。

8千前超えの高価格帯の部屋も売れてますし、5千万、6千万台のめぼしい部屋も既に完売済みです。今後、売出されるサウス棟の西側角部屋も6千万～7千万台でしょうが、この調子だとすぐに売れるでしょうね。

[355: 匿名さん]

買い煽りが酷すぎる

[356: 匿名さん]

売れ行きが好調だと困る方がはりついていますね。
目的が不明ですが、売れ残りの値引きでも期待しているんでしょうか。
あさましい限りです。

[357: 匿名さん]

神戸駅の二の舞にならなければ良いのだが･･･

[358: 匿名さん]

>>352
これでも読んで

https://www.sumu-log.com/archives/11290/

[359: 匿名さん]

>>357
あれは購入された方々は悲惨でしたね～
何時まで経っても完売せず館内を営業マンや客がウロウロしてたまらんでしょうね。
最後は公表はしませんがたたき売り状態。
規模や立地からしてここもそうならないように頑張ってください。

[360: 匿名さん]

神戸駅の物件も一期好評につき早くも二期、三期とかやってたな。
あげくはいよいよ最終期って完成入居後にもやってた。
あそこも初め頃は早く決めないと売り切れるとかの買い煽りが酷かった。

[361: マンション検討中さん]

タワーと迷いますね

[362: 通りがかりさん]

神戸駅の物件てどこですか？

[363: マンション検討中さん]

三井の事でしょう

[364: 匿名さん]

この辺りは土砂災害警戒区域なので避難準備をして下さい。

[365: 匿名さん]

避難勧告に引き上げられました。
安全な場所へ避難して下さい。

[366: 匿名さん]

未だ住んでませんが

[367: 匿名さん]

第1期は最安いくらだったの？

[368: 匿名さん]

凄い雨ですね、大丈夫ですか？

[369: 匿名さん]

https://www.sumai-surfin.com/columns/aka-ao-ki-shingo/hosono-2018313

ダレ？これどうなの？

[370: マンション検討中さん]

しんどそう。

[371: 匿名さん]

ずいぶんと健脚な方ですね。

[372: 匿名さん]

すごい手の込んだ宣伝かと思われ

[373: 匿名さん]

>>369
売主も色々なところに依頼して記事を買いてもらってるんですね。
この記事にたどり着く人がどれだけいるんでしょうか・・・

[374: 匿名さん]

結局何が言いたいのかわからんかったわ

徒歩何分の表記について？

[375: 匿名さん]

県庁前からなら表示通り9分で歩けますよと言う宣伝ですよ。

[376: マンション検討中さん]

売れ行き関西第二位らしい

[377: マンション検討中さん]

先日、ＪＲ元町駅から歩きましたが20分かかりました。遠いですね・・・

[378: マンション比較中さん]

駅前がいい

[379: 匿名さん]

https://www.sumai-surfin.com/columns/author/7

全部ダメなの？

[380: 通りがかりさん]

チラシ入りまくり

[381: 匿名さん]

近隣住民ですがこの辺りの人は普通は7系統のバス利用ですよ。
元町まで歩くなんて余程の健脚さん以外は居ないでしょう。

[382: マンション比較中さん]

三ノ宮までバス何分と表記したら如何でしょうか

[383: マンション検討中さん]

見学に行ったのですが、担当者の方いはく「予想よりかなり早いスピードで売れています。なので焦ってないんです」みたいな余裕の発言をしていました。確かにマンションの値段が上がっている中、買いやすい価格かもしれませんが、やはり駅遠の立地が気になります・・・関西ではトップクラスのジオブランドですが、マンションとしての価値はあるのでしょうか？？

[384: マンション比較中さん]

焦ってない割には、チラシ撒きすぎ。マンションのゴミ箱に山盛り。

[385: 匿名さん]

駅遠物件は出口が苦労する
永遠に住むなら良いが必ず何時かは処分が必要
私は実際に何度も歩いてよく考えて止めました

[386: マンション比較中さん]

神戸駅前のタワーとここで迷った上でここに決められた方おられます？

[387: マンション検討中さん]

三菱のタワーのことですよね？ジオ神戸はいい物件ですが、駅から遠く資産価値の下落率は大きい気がするので、三菱のタワーに気持ちが傾いています。

[388: マンション比較中さん]

資産的には駅前タワーがいいようですが、欲しい部屋が軒並み無くなっておりました。こちらも売行き好調とチラシに書いてありますが駅前と同じくめぼしい部屋は無くなってるのでしょうね。休みとって見学してきます。

[389: 匿名さん]

神戸駅前タワーは駅から近いしいいと思ったのですが、洗濯物は外に干せない、物干しを吊るすものすらない、駐車場代と管理費合わせて5万ぐらいするのでやめました。

こちらはやはり平面駐車場とゆうのも魅力的だし、少し坂ですが電動自転車なら問題なし、敷地内に神戸の乗り合い自転車ステーションも設置されるとのこと。
キッズルームがあるのもいいですね

[390: 匿名さん]

チャリにバスってもうなんだかね～

[391: マンション検討中さん]

このマンションカイマンション

[392: 匿名さん]

この辺に住むなら戸建てだよ

[393: マンション検討中さん]

再開発するみたいですが、マンションの価値もあがるんでしょうか。
まぁ20年ぐらいのスパンみたいですが。
https://www.kobe-np.co.jp/news/sougou/201807/0011499356.shtml

[394: 匿名さん]

再開発エリアから外れてる。

[395: マンション検討中さん]

確かに外れていますね。
多少恩恵はうけれるのかな・・・

[396: 匿名さん]

新しく鉄道や新交通が通るとかじゃ無いから全く無い

[397: マンション検討中さん]

こちを購入された方はいますか？
決め手はなんですか？？

[398: マンション検討中さん]

まだ契約してませんが気になってます。
メリット
三宮2km以内、梅田まで30分以内、自走式駐車場、このご時世に安価で広い部屋、一応ジオブランド
デメリット
今マンション購入すれば間違いなく高値掴み、災害避難地域に指定されている、駅遠物件。

福島区のジオも比較してますが福島は高いのでこちらにしようか迷っています。

[399: 匿名さん]

小学校にも中学校にも近くて、メリットが多いと思います。あとは、科学館や公園にも近くて街の近くなのに遊ぶ場所が多いこと。

水の科学館、これまで行ったことがなかったのですがお城みたいなかっこいい建物です。そして神戸市の小学生や中学生はのびのびパスポートを持参すると入場料が免除になるとあるので、一度行ってみたいと思いました。

気になるのは、電車の駅まで少し距離があること。

県庁前までは徒歩9分とあって、そこまで距離はないみたいなんですが、現地案内図を見ると距離があるように思えるんですよね。

[400: 口コミ知りたいさん]

身売りしましたよ！！お隣の小さいマンション(笑)