ジオ神戸中山手通ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定

[1951: マンション掲示板さん]

どこまで真剣に検討されてるかわかりませんが、山の手小学校の校区で兵庫区は北側の水の科学博物館あたりだけですよ。
検索したら5秒でわかりますよ。

[1952: マンション掲示板さん]

はい、兵庫区の住人が泣きながら通りますよー

[1953: マンション検討中さん]

山の手小学校にガラ悪いイメージはないですね！

[1954: マンション検討中さん]

兵庫区が良い悪い抜きにして生活感は兵庫区の感覚が強く感じられる立地なのでしょうか。

[1955: マンション検討中さん]

兵庫区の感覚…質問がもはや意味不明です(笑)

自分は南向き絶必派ですが、
ここの西側の景色は遮るものが無くて綺麗やと思いました。特に夕日。スカイテラスが西と南の2箇所にあるのはどちらの景色も楽しめるって事かなと。

[1956: マンション検討中さん]

兵庫区の感覚ないですよ。
裏手だから用事ないと行くこともないですね。西向きのビューも遮るものがないので良いと思いますよ。
神戸らしい景色はありませんが、街が見える感じだと思います。
景色気になる方は南東上階、パー○ハウスの南上階とかしかないと思いますよ！
青田買いってほんと問題ありますよね、全ては出来上がってからですね。

[1957: マンション検討中さん]

出来上がってから実物見て検討しても遅くなさそうですね

[1958: マンション検討中さん]

いい部屋残ってないんちゃう、妥協できる人はいいやろけど。それが高い部屋ってこともありえるね。

[1959: マンション検討中さん]

イイ部屋は既に無いですね。全て値段なりの部屋ばかり。

[1960: 匿名さん]

なんだか結構売れ残りそう。 。。。
ニーズに合わない価格。

[1961: マンション検討中さん]

MRではいい部屋は高くても売れてた印象はあったかな。
まぁ出来上がって価値のあるいい建物なら売れるんじゃない！

[1962: 匿名さん]

資産価値云々より
気に入れば正直どうでもいい
永久住居なんだから
住みたい買いたいって人が買う

[1965: マンション検討中さん]

>>1962 匿名さん
逆に永久住居したいって思えるならばとてもいいマンションですね。

[1966: 匿名さん]

売れてないですね～値引き待ちかな？

[1967: マンション検討中さん]

高いですね、中央区とは言え少し不便なところにあるので期待していたのですが、購入を断念しました。。。買える方が羨ましい。

[1970: 匿名さん]

今が一番高いような気がします。

[1988: 名無しさん]

[No.1963～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･ 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
･ スレッドの趣旨に反する投稿
･ 削除されたレスへの返信

[1989: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1990: 検討板ユーザーさん]

20件位削除依頼出したらエラー出た笑

双方に言えることですが、見えない敵と戦っても意味ないですし、荒らし目的が喜ぶだけですよ。

営業さんが、正月はゆっくり休んでGWあたりから本気出すって言ってましたがどうなるでしょうね。
私は購入者ですが、見守りたいと思います。

てか、6000万も出せる人ってそんなにいるんですかねー？この板にはいなさそうですけどね

[1991: 名無しさん]

六千万出せる人は其れなりの目線持った方なんで、そのメガネに叶うかどうか。あと数ヶ月ですが見守りましょう。

[1997: マンション検討中さん]

[No.1992から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[1998: マンション検討中さん]

業者で無くてもここのウィークポイントは真剣に検討すればするほど気がついてしまいます。プラスエグい書き込み読むと洗脳されそうになりますね。中立の立場で。

[1999: マンション検討中さん]

>>1998 マンション検討中さん
自分はあの坂くらいならなんとも思わないし、広さとこの価格でどこでもいけるくらいの感覚だったので気にせず購入しました。
建物自体も楽しみにしています。
まぁ言われてみたらですけど、結局は自分の基準で決めるので。
あとポーアイ以外の中央区で安心できる環境のファミリーマンションってないなって思ったのも決め手ですね。実際タワマンに住んでいる今は挨拶もなしですし子供に対する目が厳しいので、なんだか嫌がられているような気がしていまして。

[2000: 匿名さん]

久しぶりにのぞいたら、どんな荒らしがあったのかは知りませんが削除だらけですね。
方や、もう一方の物件は住民板でやるような自画自賛スレばかり。
両物件ともマンコミを参考にする時期は、はるか昔に終わったんでしょうね。
特にここはもうすぐ竣工だから、急がないのなら希望の間取りの残り具合を見つつ、可能なら竣工後に現物を自分の目で見て、それから決めても良さそうな気もします。

[2001: 検討板ユーザーさん]

希望の間取りもそうですが、希望されるなら駐車場の埋まり具合も見ておいた方がいいですね。

[2002: マンション検討中さん]

残ってる部屋は全て値段なりなので眺望有る無し日当り等実際内覧させて貰いながらゆっくり検討したいと思います。

[2003: 名無しさん]

ライバルのスレ見たら令和の物件と騒いてますが、ここもそうなんで年号変わるのはココにとってもプラスですね。

[2004: マンション検討中さん]

竣工までに完売は有り得ない様ですね。実物見てゆっくり検討したい方には絶好の機会と思います。

[2005: 評判気になるさん]

>>2004 マンション検討中さん
だれ？笑

[2006: 名無しさん]

匿名掲示板で誰と聞いても。。

[2007: マンション検討中さん]

パークハウスもジオも希望してた部屋買えなかったけど、今となったら実物観れるのはポイント高いね。しかし6000万も出すなら駅近が欲しいとも思う。

[2008: マンション検討中さん]

6000万超えたら南側で広くて眺望もいいのでは？
高いけどそこまで出せたらいい暮らしができそうですね。ここの値付けは馬鹿高くは感じなかったけどな?

[2009: 検討板ユーザーさん]

駅の徒歩からすればそうですがポーアイ以外の中央区で広さ考えたらこの値段でも納得できます。
家族いると狭いのキツイですしうちはそれで中央区諦めてたましたから広告見たときは一期で即決しました。
個人的な意見ですが。

[2010: 名無しさん]

不動産屋の間やと完売したら褒めてもらえるんちゃう？(笑)

[2011: 名無しさん]

購入者としては完売して欲しいところ。

[2012: マンション検討中さん]

自宅から出て、公道に辿り着くまで、また駐車場までの距離感がどうしても気になるので私も内覧して決めようかなと

[2013: 匿名さん]

敷地が広過ぎるので公道までかかる時間と距離感も実際確かめてから考えるのが良いと思います。

[2014: マンション検討中さん]

敷地が広いのはいい事ばかりでは無いのですね。

[2015: 検討板ユーザーさん]

とにかく焦らないでください。
今買うのは待ってください。

[2016: マンション検討中さん]

>>2015 検討板ユーザーさん
どのお立場で？

[2017: 匿名さん]

デベの方でしょうか

[2018: 検討板ユーザーさん]

荒れさせたいんですよ。スルーしましょ

[2019: マンション検討中さん]

この段階で売れてない部屋は、リセールは絶望的でしょうから本当に終の住処足るものか見極めたいと思う。

[2020: 匿名さん]

終の住みかなのにリセールするの？
すごい矛盾

[2021: マンション検討中さん]

違いますね。リセールが絶望的なら終の住処にせざる負えないからこそよく考えなければ、と言う意味ですね。

[2022: マンション検討中さん]

マンションの耐用年数より余命の方が短いので、いつかは売ることになるかなと。年をとると車の運転も危ないし足腰も弱くなるしね。

[2023: 匿名さん]

立地はいいと思いますが、若い人向けな気がしますね。坂がきつそう。

マンションホームページに景観がありましたが、この景色が見えるのなら坂道を登ることもがんばれるかな。NTTのビルや海、ポートタワーが見えている写真が掲載されていました。　

今も坂道がきついエリアに住んでいるのですが、幼稚園のママ友は電気自転車を利用しています。ただ、バッテリーがきれると坂道、もっときつくなるそうです。足腰のために運動すると気合を入れて購入するとか。神戸市内の物件を買う時に景色がいいところを選ぶと、坂問題がどうしても発生します。

[2024: マンション検討中さん]

ここ標高何メートルくらいでしょうか？もしくは元町駅からの標高差。

[2025: マンション掲示板さん]

山の手小学校が46メートルです。

[2026: マンション検討中さん]

最上階はタワマン並みの眺望ですね。お値段もタワマン越えですが。ココのまとめ読みましたが中々酷いですね。

[2027: 名無しさん]

まとめは作為的にコメントしたやつを作為的に抜粋してるしね
ネットは参考程度にして自分で調べる方がいいよ

[2028: マンション検討中さん]

>>2023 匿名さん
坂はそこまで気になりませんでしたね。ただ元町から歩くとなると花隈で割とすごい坂があり平坦になりまたジオまで少し坂があるというイメージです。

[2029: eマンションさん]

>>2028 マンション検討中さん

以前検討していた者ですが、昨年の夏に花隈から歩いてみたましたが夏場はきつかったですよ。
季節にもよると思いますので良く検討されたほうが良いと思います。

[2030: 検討板ユーザーさん]

夏の殺人的猛暑考えると。。

[2031: マンション掲示板さん]

こんなの坂道に入りません

[2032: 匿名さん]

>>2030 検討板ユーザーさん

それを言い出すとどこも買えない気が、、、笑

[2033: マンション検討中さん]

よいと思った点
ジオ、サラリーマンでも手の届く価格で広め、小学校前、維持費が抑えられそうな大規模マンション、眺望が良い、静かそう
気になった点
交通面と資産価値

徒歩13分で元町はさすがに無理そう(そもそも部屋によってはエントランスにたどり着くまで3分以上かかりそう)
子供の私立中学あるいは公立高校の通学に関して何処に行くにしても相当不便
通勤時間の公共バスは満員懸念
そうなると車必須か？→車の購入費維持費考えたら結局駅近車なしでも総費用大差ないかも
256部屋もあって売りはそこそこ出そう

[2034: 名無しさん]

売る時苦労するのが目に見えますね。ただでさえ高掴みと言われてるのにどれ位まで下げないと駄目なのか想像もつきません。

[2035: マンコミュファン]

ワ●ーレみたいに簡単に値下げはしないと思いますよ。

[2036: 匿名さん]

自分がリセールする時が心配。下がるのは間違いないけどは5年で三割引とかなら賃貸の方が良いかも。

[2037: 検討板ユーザーさん]

沸落率1位のブランドでリセールが怖いならもう物件購入やめておいた方がいいと思いますが、アドバイスしましょう。
値下がると考えるなら5年後3割引になってから買ったらいいんですよ。

[2038: 名無しさん]

値下がると確信してる人が多いから実需以外の人が購入してない。高額の部屋が軒並み残ってるのはそういう事。高い部屋から売れてるならば実需以外の投資的な購入者も多い。

[2039: マンション検討中さん]

閑静さがウリのファミリーマンションだし投資物件じゃないのは分かりきってるでしょ？初心者さんは何のアドバイスが欲しいのかな？

[2040: 通りがかりさん]

沸落率1位のブランドですが、西北ジオタワーみたいな駅近物件のおかげですね。流石のジオも辺境物件は三流に成り下がるか、腐っても鯛となるか。。

[2041: マンション検討中さん]

沸落率って何ですか？素人ですいません

[2042: 匿名さん]

騰落率

[2043: マンション検討中さん]

投資家が買うマンションじゃないとリセールは下がるものなの？

[2044: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2045: 通りがかりさん]

このあたりの川沿いは桜が綺麗ですよね！
公園もあるので今はお花見にぴったりですね。

あと、ここから東山商店街も歩いて行けますよね。
下町っぽくて散策するのが楽しいですよ。
たまに公開してる湊川隧道もおすすめ。

[2046: マンション検討中さん]

>>2041 マンション検討中さん
中古騰落率といって、物件の価格推移を割合で示したものですよ。新築時の売出価格と中古時の売出価格を住戸単位で比較して計算されます。ブランドごとに算出してるサイトがありますので検索してみてはいかがでしょうか？

[2047: マンション検討中さん]

>>2046 マンション検討中さん
ご丁寧に、ありがとうございます。探してみます。

[2048: 通りがかりさん]

>>2040 通りがかりさん
そこまで辺境ですかね？
確かに駅まで距離がありますがファミリーにはほんとありがたい物件です。

[2049: マンション検討中さん]

こういう物件も含めてトータルでの騰落率ランキングでしょ
2018年関西1位
2017年関西1位
2016年関西2位

[2050: マンション検討中さん]

まぁ確かにジオっていうのはかなり安心できるね。