ジオ神戸中山手通ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定

[1851: マンション検討中さん]

公示地価でましたね

[1852: マンション検討中さん]

出ましたね、ジオが出来るとまた変わるのでしょうか。

[1853: マンション検討中さん]

>>1851 マンション検討中さん
どこで確認できますか？
教えて頂きたいです。

[1854: 匿名さん]

>>1847
長年にわたって染み付いた習慣は簡単には変わりませんよ。
公園や川にゴミは捨て放題、道路は洗濯物干し場、犬の糞は始末せず…

>>1850
この辺りが住環境が良いとは？です。

[1855: マンション検討中さん]

>>1853 マンション検討中さん
普通に検索すればネットで見れますよ

[1856: マンション検討中さん]

>>1854 匿名さん
よく知ってる方のようですが、あなたのお立場は？買えなかった人？

[1857: マンコミュファンさん]

こいつどこのスレにも書き込んでる性悪業者やから相手にせん方がええよ
でもほっといたら自演しまくって無茶苦茶書きおるけど

[1858: 匿名さん]

ここは、すべて中途半端な物件だけど、駐車場が便利だから、年寄りにはいいかもね。

[1859: 通りがかりさん]

そんなに気になるなら
高くてもいい妥協点付けて良しとしようよ
皆歪んだりネチネチしないで
ささっとかいましょー

[1860: 名無しさん]

>>1858 匿名さん
全て中途半端ととるんだね。
まだ南側のと検討中だけど自分的には建物の重厚感、繁華街へ徒歩圏、閑静な場所。生活するには全て程よいと思うんだけどな

[1861: 匿名さん]

富裕層には、最初から圏外。下の層には、割高。投稿の数があらわしてるよ。投稿する気持ちすらでない。がんばってください。

[1862: 検討板ユーザーさん]

>>1861 匿名さん
じゃあ富裕層でもなく下層でもない中間層が買うマンションということでいいじゃない。 あんたは富裕層なのか？ どうせあんたの言う下層だろ。 素性も明かさず偉そうに。

[1863: 匿名さん]

富裕層は、富裕層にたいして偉そうにかんじないもんだよ

[1864: マンコミュファンさん]

某タワマンスレでは、すでに誰からも相手にされなくなっています。

[1865: マンション検討中さん]

>>1861 匿名さん
しょうもない人だね。
暇人が。買う気ないなら来ないでよね。

[1866: 匿名さん]

あとどれくらい残っていますか。おすすめのむきおしえてください。

[1867: 匿名さん]

アホっぽい書き込みと性悪な書き込み、同一人物ちゃうか？身元バレてるん分かって愉快犯演じてるけど、性悪さんはスレの初めの方からずっと粘着しとるからな

[1868: マンション検討中さん]

残り80戸程度です。
去年の夏ごろに155戸の成約、今が175戸程の成約のよう。急激に売れ行きが落ちたのがわかります。残りは殆どが5000万以上でした。5000前半は少なく、後半が多いです。

[1869: 匿名]

5000万後半でしたら、すぐ売れそうにはないですし、完成してから実物をみて考えたいですね。

[1870: 匿名さん]

完成してからが理想ですけど、たぶん夏までにきめそうです。

[1871: 匿名]

駅近、都心、広さ、規模、ブランド・・・全部叶えようとしたらすごい金額になりますよね。叶えられる人は多くはないです。こちらと、灘区や東灘区のマンションと比較しているのですが、灘区や東灘区では狭くなったり築年数がいっていたりでした。
せっかくだったら新築、広さを重視したいと思いここになりそうです。
駅からは距離はありますが、歩けば元町・・・私的にはいいと思います。

[1872: マンション検討中さん]

5000後半ってすごい。数年前の都内並み。都内と違うのは神戸にそんな高所得層が多い訳はなく買える層は限られるのとその価格帯が買える層は他の物件に目移りする。それでもタワマンじゃなくて板マン買いたい人は買えば良いけど相対数は少ないから苦戦は必至。それでもジオはなかなか値引きはしないと思うが在庫期間が長引けば必ずいつかは折れると見ています。

[1873: マンコミュファンさん]

>>1871 匿名さん
私もここはバランスのとれたマンションだと思います！
あとこの先この辺りでこんな感じのは出来そうもないかなとか思ったり。

[1874: 通りがかりさん]

>>1873 マンコミュファンさん

この価格、この広さで考えたら
出来なさそうですもんね
距離や坂を妥協できれば
十分な物件やと思います。
この条件に駅近とかを求めたら
必然的に価格は上がりますしね

[1875: マンション検討中さん]

>>1872 マンション検討中さん
阪急不動産が折れたところで買うのかい？
間取りや階数や位置は選ばなくていいのかな。

[1876: 匿名さん]

>>1873
マンションの資産価値にとって一番大事なものを妥協するのですか？

[1877: 匿名さん]

>>1872
竣工、入居後1年経ってからが勝負だと思います。

[1878: マンション検討中さん]

＞＞1876
ここ買う気ないなら来ないでよね

[1879: 検討板ユーザーさん]

老婆心で言ってるとか言うんだろw
こういう奴はいちゃもんつけたいだけだから、駅近物件のスレには狭すぎて住めないとか書くんだよw

[1880: 匿名さん]

ココは入居時期までに完売は無理で長期戦になりそうな感じです。
完成後にゆっくりと実物を見て交渉しながら選べると思います。
私は大手とは値段は交渉するつもりはなくエアコン、カーテン、照明、OP家具等の全てを自分で選んで只にしてもらうつもりです。
上手いこと行けば引っ越し代も負担してもらおうかと考えています。
以前もその作戦は某大手デベロッパーで大成功し実質700万円ほど得をしました。
大手の場合、部屋そのものの値引きは難しいですがこの作戦は売れ残りには有効です。

[1881: マンション検討中さん]

条件悪い部屋、がんがれ

[1882: マンコミュファンさん]

セコいことをここで自慢して何がしたいん？
確かに大手でも決算前やと値引きするところもあるみたいだけど阪急を一緒にしちゃあかん
ジオは残り数戸で値下げする事例は見たことあるけど、基本そういったネゴはきかへんよ
まぁ家買うのに残り物買う気持ちは自分には分からんけど

[1883: マンション検討中さん]

＞＞1880
ケチ

[1884: 匿名さん]

ケチでも700万も節約できたらさ凄いです。ちょっとした高級車が買えますから！

[1885: マンション検討中さん]

なんかこんな人と同じマンション嫌やね、話したらそういうこと平気で自慢しそう。恥ずかしい。

[1886: 匿名さん]

>>1882
阪急か業界関係者の方ですか？
ココは割高な残り物が沢山出そうですよ。

[1887: 匿名さん]

ここはどうでもいい

[1888: マンコミュファンさん]

>>1886 匿名さん
マンション好きの一般人やで
おたくは？何でずっとおるん？

[1889: 匿名さん]

ケチもなにも、ここのマンション選ぶ最大の理由ってやっぱり価格でしょうし、価格帯的に所得層も大差ないと思うけどな。どんぐりの背比べはやめましょう。残り物件で満足する内容なら少しでも値切れるなら値切ったほうが賢いと思うわ。

[1890: マンション検討中さん]

＞＞1884
700万円節約できたらいいですが、ここで書いた人は品が無くて嫌です。
営業マンもこんな人に売るなんて、その物件よっぽどだったのでは。

[1891: マンション検討中さん]

>>1889 匿名さん
所得って意外にピンキリだよ？
不動産に対する考え方にもよるし。

[1892: 匿名さん]

やっぱり待てば値切れそうですね！

[1893: 通りがかりさん]

価格なら鷹取のシエリアでしょう
この流れでどうやったら値切れるって結論になるの(笑)

[1894: マンション検討中さん]

阪急阪神も長期間在庫を抱えるのは避けたいと思うので最終期には値引きすると思う。けどその頃には我々普通のサラリーマンが購入できる最大値の5000万台は既に売れていて、6000万を超える物件だけだと思います。仮に6000万で数%値引きがあっても買える額かどうか。であればまだ選択肢のある今決めた方が良い気もする。ひとつ確実なのは今はマンション価格は確実に高騰しているので時間に余裕のある人は数年間待つ事もアリだと思う。

[1895: マンション検討中さん]

関西に限っては万博があるし、建材に、中央区の再開発に、これからマンションの価格が下がる理由は？？って思ってるんだけど。

[1896: 匿名さん]

ピンキリってどれぐらいを想定していますかね？私はここを買う対象は世帯年収800～1500ぐらいを想定しますが、その中で比べあってもどんぐりの背比べと思いました。

[1897: 匿名さん]

すでに契約した人には悪いけどバーゲンセールを待ちますわ。

[1898: マンション検討中さん]

>>1896 匿名さん
高級マンションは富裕層しか無理かもしれないけど、普通マンションなら条件によって色々な人がいるんだよ。
ほんと考え方の幅の狭い人だね

[1899: マンション検討中さん]

>>1897 匿名さん
うちのマンションにもいるわ、バーゲン自慢してきた人。住むところにこだわらないならいいんじゃない。ただ恥ずかしいからのここに書くのはやめたら

[1900: 通りがかりさん]

>>1897 匿名さん

バーゲンセールとかありえない笑

[1901: 匿名さん]

逆イールド・カーブの出現。大手不動産が在庫処理をいそいでる

[1902: マンション検討中さん]

1896
世帯年収ではなく世帯主ですよね。
年収400-500くらいの共働きが勘違いして5000万のマンションなんて買ってはダメだと思います。資金援助があれば別だけど。

[1903: マンション検討中さん]

子供の数にもよるしキャッシュ持ってる人もいるしね、色々なのよ。
どんぐりの背比べとか決めつけちゃいけないよ。
ここのスレ悪口とネガティブな事ばかり書かれているよね。なんでなんだろう。

[1904: マンション検討中さん]

南側のマンションは眺望最悪な場所の話でもどんなことでもポジティブな事ばかり書かれてるね。

[1905: 検討板ユーザーさん]

お見合いはないですよね

[1906: 匿名さん]

某タワマン検討者スレで、ひとり自画自賛的投稿を繰り返すも賛同者ゼロなので、ここでウンザリするようなアンチ投稿ばかりしたくなるのでしょうか？
迷惑な話しですね。

[1907: マンション検討中さん]

>>1906 匿名さん
他のマンションを貶す必要はないですよね。
やはり業者の方々なのでしょうか。

[1908: マンション検討中さん]

ジオでこの価格帯、そして大規模の大衆マンションってのが変なのわきやすい理由やろうね
立地、売行きも追加燃料ってとこか
ほかのジオだと高すぎて庶民には買えず購入層が限られそもそも議論も盛り上がらない

[1909: マンション検討中さん]

中央区でここ以外にマンション予定ありますか？

[1910: マンション検討中さん]

>>1909 マンション検討中さん
パークハウス三宮
住友のツインタワー
くらいかな、これ以降しばらくは大規模は出来ないんじゃないかと個人的に思ってるけど。
神戸ってほんと建てられる土地がないよね。

[1911: 通りがかりさん]

今後建てられる土地が無くなってきそうですし
あっても駅近だと高いから
ジオは手の届きやすい価格かなと
個人的には思います

[1912: マンション検討中さん]

住友のツインタワーは海に近すぎじゃないかい？

[1913: 通りがかりさん]

>>1912 マンション検討中さん
うちも検討外。津波見たら怖くて買えない

[1914: 匿名]

>>1912
昨年の台風は本当に怖かったですからね・・・
海側は検討外です。

[1915: 通りがかりさん]

>>1914 匿名さん
youtubeにもあるね。
神戸港辺り、湊小学校にポーアイの浸水、怖すぎるわ。

[1916: マンション検討中さん]

神戸全体やめたくなる

[1917: マンション検討中さん]

御影あたりにしたほうがいいかも

[1918: 匿名さん]

ポーアイや六甲アイランドのマンションは、怖すぎる

[1919: 匿名]

>>1916じゃあやめなさい

[1920: 匿名]

＞＞1917
御影って買える方かなり限られますよね。

[1921: マンション検討中さん]

神戸はとてもいいところですが実際は妥協点が多い買いにくい場所だと感じています。住める場所が少ない割に急な坂、良いと思えば高額、海側、山側、震災の被害も気になりますしね。四十問題に階級差別も激しく感じます。まぁ富裕層意外は妥協ていうのは仕方ないですね。

[1922: マンション検討中さん]

そんな災害面を気にするなら西神あたりが最強かと。

[1923: 匿名]

西神ね・・・笑

[1924: マンション検討中さん]

ジオ神戸ね　　笑

[1925: マンション検討中さん]

しかし上から見たらすごい広い土地やね
南側からは少し離れてるけど中央区にこんな土地残ってたなんてね

[1927: 検討板ユーザーさん]

まぁこちらはファミリー層に合うマンションだからね。県庁や地下鉄沿線使う人とかね。
南側のマンションも素敵だけどマンションにも色々種類があるのよ。攻撃はやめたってやー

[1929: マンション掲示板さん]

[NO.1926～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1930: 匿名さん]

中央区…

[1931: 匿名さん]

神戸…

[1932: 匿名さん]

兵庫…

[1933: 検討板ユーザーさん]

関西…

[1934: 匿名さん]

日本…

[1935: 名無しさん]

中央区の外れですが兵庫区の外れでもある。兵庫駅前のほうが。。

[1936: マンション検討中さん]

>>1935 名無しさん
なら兵庫駅前にしたら。
ここは目玉部屋意外はお安くはないもんね。買えなかったのね。
道一本、アドレスが変われば違うのよ

[1937: 匿名さん]

兵庫区…

[1938: 検討板ユーザーさん]

このマンションの悪口かなりひどいね。　
名誉毀損の域でびっくり。
eマンションの悪口大会、裁判沙汰で問題になってるからあんまり書かないほうがいいよ、ね、○○さん達。

[1939: マンション検討中さん]

買え無かったのではなくて、買わなかったのですが。。

[1940: 匿名]

>>1939
はいはい。じゃあ出て行きましょうね

[1941: マンション検討中さん]

うちも何軒か見送ったけどわざわざ悪口書きにスレ来ないよ。
買えなかったもしくは間取り逃した人？
しかしここの悪口、知らない人が見たらどんな僻地で治安が悪い場所にあるのかと思うねー

[1942: マンション検討中さん]

ほっといたら本当にめちゃくちゃ書きますよ…一時期もう諦めてました。身元バレてから自重しはじめてますけど

[1943: マンコミュファンさん]

僻地は言い過ぎですね。郊外くらいがちょうど当てはまるかと。

[1944: 匿名さん]

某タワマンの検討者スレで自画自賛的投稿を繰り返すも、賛同者ゼロ。
まともな検討者や購入者からも全く相手にされず。
たまに現れるネガティヴ寄りの投稿する人達は、某タワマンのアンチではなく、この投稿者のアンチ。
一人で何役も演じているのは、本人以外みんな知ってる。(ここでもあっさりと釣られていた)
誰からも賛同されず、相手にもされていないのに一人でずっと呟き続けるって、惨めな気分なのでしょうね。

だからといって、ここで悪意のある投稿を執拗に続けるのは許されることではありません。

[1945: 匿名]

>>1943
郊外って使い方間違えていますよ。

[1946: マンコミュファン]

>>1941
本当にその通りだと思います。言って頂けてスッキリしました！

[1947: 匿名さん]

ここは自転車で三ノ宮も元町も簡単にいけますし山手に住みたいので決めました。
都会の喧騒から離れた静かな暮らしを楽しみにしています。
駅近の価値が言われていますが大きな敷地でこの立地はなかなか出ないだろうし希少性あると思います。
実際広さに余裕のあるマンションって住み心地いいです。

[1948: マンション検討中さん]

検討中ですがホントに端っこですね 山の手小学校の児童も兵庫区が大半？

[1949: マンション検討中さん]

西側購入してしまうと見渡す限り兵庫区ビューになるので南側がやはりベストバイでしょうか。

[1950: 匿名さん]

兵庫区は楠谷町だけが学区に入っているので、クラスに数人いるくらいです。楠谷町出身者ですが、治安は特にガラ悪いとかなく普通だと思います。出身者が言っても説得力ないかもしれませんが…。