ジオ神戸中山手通ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定

[1851: マンション検討中さん]

公示地価でましたね

[1852: マンション検討中さん]

出ましたね、ジオが出来るとまた変わるのでしょうか。

[1853: マンション検討中さん]

>>1851 マンション検討中さん
どこで確認できますか？
教えて頂きたいです。

[1854: 匿名さん]

>>1847
長年にわたって染み付いた習慣は簡単には変わりませんよ。
公園や川にゴミは捨て放題、道路は洗濯物干し場、犬の糞は始末せず…

>>1850
この辺りが住環境が良いとは？です。

[1855: マンション検討中さん]

>>1853 マンション検討中さん
普通に検索すればネットで見れますよ

[1856: マンション検討中さん]

>>1854 匿名さん
よく知ってる方のようですが、あなたのお立場は？買えなかった人？

[1857: マンコミュファンさん]

こいつどこのスレにも書き込んでる性悪業者やから相手にせん方がええよ
でもほっといたら自演しまくって無茶苦茶書きおるけど

[1858: 匿名さん]

ここは、すべて中途半端な物件だけど、駐車場が便利だから、年寄りにはいいかもね。

[1859: 通りがかりさん]

そんなに気になるなら
高くてもいい妥協点付けて良しとしようよ
皆歪んだりネチネチしないで
ささっとかいましょー

[1860: 名無しさん]

>>1858 匿名さん
全て中途半端ととるんだね。
まだ南側のと検討中だけど自分的には建物の重厚感、繁華街へ徒歩圏、閑静な場所。生活するには全て程よいと思うんだけどな

[1861: 匿名さん]

富裕層には、最初から圏外。下の層には、割高。投稿の数があらわしてるよ。投稿する気持ちすらでない。がんばってください。

[1862: 検討板ユーザーさん]

>>1861 匿名さん
じゃあ富裕層でもなく下層でもない中間層が買うマンションということでいいじゃない。 あんたは富裕層なのか？ どうせあんたの言う下層だろ。 素性も明かさず偉そうに。

[1863: 匿名さん]

富裕層は、富裕層にたいして偉そうにかんじないもんだよ

[1864: マンコミュファンさん]

某タワマンスレでは、すでに誰からも相手にされなくなっています。

[1865: マンション検討中さん]

>>1861 匿名さん
しょうもない人だね。
暇人が。買う気ないなら来ないでよね。

[1866: 匿名さん]

あとどれくらい残っていますか。おすすめのむきおしえてください。

[1867: 匿名さん]

アホっぽい書き込みと性悪な書き込み、同一人物ちゃうか？身元バレてるん分かって愉快犯演じてるけど、性悪さんはスレの初めの方からずっと粘着しとるからな

[1868: マンション検討中さん]

残り80戸程度です。
去年の夏ごろに155戸の成約、今が175戸程の成約のよう。急激に売れ行きが落ちたのがわかります。残りは殆どが5000万以上でした。5000前半は少なく、後半が多いです。

[1869: 匿名]

5000万後半でしたら、すぐ売れそうにはないですし、完成してから実物をみて考えたいですね。

[1870: 匿名さん]

完成してからが理想ですけど、たぶん夏までにきめそうです。

[1871: 匿名]

駅近、都心、広さ、規模、ブランド・・・全部叶えようとしたらすごい金額になりますよね。叶えられる人は多くはないです。こちらと、灘区や東灘区のマンションと比較しているのですが、灘区や東灘区では狭くなったり築年数がいっていたりでした。
せっかくだったら新築、広さを重視したいと思いここになりそうです。
駅からは距離はありますが、歩けば元町・・・私的にはいいと思います。

[1872: マンション検討中さん]

5000後半ってすごい。数年前の都内並み。都内と違うのは神戸にそんな高所得層が多い訳はなく買える層は限られるのとその価格帯が買える層は他の物件に目移りする。それでもタワマンじゃなくて板マン買いたい人は買えば良いけど相対数は少ないから苦戦は必至。それでもジオはなかなか値引きはしないと思うが在庫期間が長引けば必ずいつかは折れると見ています。

[1873: マンコミュファンさん]

>>1871 匿名さん
私もここはバランスのとれたマンションだと思います！
あとこの先この辺りでこんな感じのは出来そうもないかなとか思ったり。

[1874: 通りがかりさん]

>>1873 マンコミュファンさん

この価格、この広さで考えたら
出来なさそうですもんね
距離や坂を妥協できれば
十分な物件やと思います。
この条件に駅近とかを求めたら
必然的に価格は上がりますしね

[1875: マンション検討中さん]

>>1872 マンション検討中さん
阪急不動産が折れたところで買うのかい？
間取りや階数や位置は選ばなくていいのかな。

[1876: 匿名さん]

>>1873
マンションの資産価値にとって一番大事なものを妥協するのですか？

[1877: 匿名さん]

>>1872
竣工、入居後1年経ってからが勝負だと思います。

[1878: マンション検討中さん]

＞＞1876
ここ買う気ないなら来ないでよね

[1879: 検討板ユーザーさん]

老婆心で言ってるとか言うんだろw
こういう奴はいちゃもんつけたいだけだから、駅近物件のスレには狭すぎて住めないとか書くんだよw

[1880: 匿名さん]

ココは入居時期までに完売は無理で長期戦になりそうな感じです。
完成後にゆっくりと実物を見て交渉しながら選べると思います。
私は大手とは値段は交渉するつもりはなくエアコン、カーテン、照明、OP家具等の全てを自分で選んで只にしてもらうつもりです。
上手いこと行けば引っ越し代も負担してもらおうかと考えています。
以前もその作戦は某大手デベロッパーで大成功し実質700万円ほど得をしました。
大手の場合、部屋そのものの値引きは難しいですがこの作戦は売れ残りには有効です。

[1881: マンション検討中さん]

条件悪い部屋、がんがれ

[1882: マンコミュファンさん]

セコいことをここで自慢して何がしたいん？
確かに大手でも決算前やと値引きするところもあるみたいだけど阪急を一緒にしちゃあかん
ジオは残り数戸で値下げする事例は見たことあるけど、基本そういったネゴはきかへんよ
まぁ家買うのに残り物買う気持ちは自分には分からんけど

[1883: マンション検討中さん]

＞＞1880
ケチ

[1884: 匿名さん]

ケチでも700万も節約できたらさ凄いです。ちょっとした高級車が買えますから！

[1885: マンション検討中さん]

なんかこんな人と同じマンション嫌やね、話したらそういうこと平気で自慢しそう。恥ずかしい。

[1886: 匿名さん]

>>1882
阪急か業界関係者の方ですか？
ココは割高な残り物が沢山出そうですよ。

[1887: 匿名さん]

ここはどうでもいい

[1888: マンコミュファンさん]

>>1886 匿名さん
マンション好きの一般人やで
おたくは？何でずっとおるん？

[1889: 匿名さん]

ケチもなにも、ここのマンション選ぶ最大の理由ってやっぱり価格でしょうし、価格帯的に所得層も大差ないと思うけどな。どんぐりの背比べはやめましょう。残り物件で満足する内容なら少しでも値切れるなら値切ったほうが賢いと思うわ。

[1890: マンション検討中さん]

＞＞1884
700万円節約できたらいいですが、ここで書いた人は品が無くて嫌です。
営業マンもこんな人に売るなんて、その物件よっぽどだったのでは。

[1891: マンション検討中さん]

>>1889 匿名さん
所得って意外にピンキリだよ？
不動産に対する考え方にもよるし。

[1892: 匿名さん]

やっぱり待てば値切れそうですね！

[1893: 通りがかりさん]

価格なら鷹取のシエリアでしょう
この流れでどうやったら値切れるって結論になるの(笑)

[1894: マンション検討中さん]

阪急阪神も長期間在庫を抱えるのは避けたいと思うので最終期には値引きすると思う。けどその頃には我々普通のサラリーマンが購入できる最大値の5000万台は既に売れていて、6000万を超える物件だけだと思います。仮に6000万で数%値引きがあっても買える額かどうか。であればまだ選択肢のある今決めた方が良い気もする。ひとつ確実なのは今はマンション価格は確実に高騰しているので時間に余裕のある人は数年間待つ事もアリだと思う。

[1895: マンション検討中さん]

関西に限っては万博があるし、建材に、中央区の再開発に、これからマンションの価格が下がる理由は？？って思ってるんだけど。

[1896: 匿名さん]

ピンキリってどれぐらいを想定していますかね？私はここを買う対象は世帯年収800～1500ぐらいを想定しますが、その中で比べあってもどんぐりの背比べと思いました。

[1897: 匿名さん]

すでに契約した人には悪いけどバーゲンセールを待ちますわ。

[1898: マンション検討中さん]

>>1896 匿名さん
高級マンションは富裕層しか無理かもしれないけど、普通マンションなら条件によって色々な人がいるんだよ。
ほんと考え方の幅の狭い人だね

[1899: マンション検討中さん]

>>1897 匿名さん
うちのマンションにもいるわ、バーゲン自慢してきた人。住むところにこだわらないならいいんじゃない。ただ恥ずかしいからのここに書くのはやめたら

[1900: 通りがかりさん]

>>1897 匿名さん

バーゲンセールとかありえない笑