ジオ神戸中山手通ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定

[1801: 名無しさん]

鷹取のシエリアにも広いオーナーズエントランスあるみたいですね。どちらも素敵でしょうけど、山側の景色が見れるこちらの方が良さそうと感じました。

[1802: 検討板ユーザーさん]

車持つこと考えたら4000万台が望ましいな
資産価値上がるの期待して買うのは博打に近いし基本的にここは永住構想でしょう

[1803: マンション検討中さん]

上がらずとも価値が下がらなければいいのですが。

[1804: 通りがかりさん]

>>1802 検討板ユーザーさん

資産価値望めないなら
無理になれば借家に回すなり
安く売るなり好きにすればよいと
思います。

[1805: マンション比較中さん]

売れ残り80戸は厳しい。でも実際はもっと売れてないんじゃない。供給数と販売数は違います。

[1806: 匿名さん]

同じ事を定期的に書いて何がしたいの？

[1807: eマンションさん]

>>1805 マンション比較中さん
だれ？どの立場の人？

[1808: 匿名さん]

>>1789さん
>>1790さん
>>1795さん

>>1806さん
>>1807さん

恥を知らない人がいる、ということでしょうね。他者から軽蔑されることを何とも思わない。
何人かを装っているけど、同一人物でしょう。特徴があるので、すぐわかりますね。

[1809: マンション検討中さん]

約一名もしくは二名定期的に悪口書込ますね。半分当たってる事もありますが。

[1810: マンション検討中さん]

先週見に行ってきました。
西側は殆ど完売。東側は中層階以上がちらほら空き有り。南側は低層階4千半ばが少しだけ残っているのと高層階はかなり空き。
南側低層階が残っているのは目の前が古い大学寮で全く眺望が得られないから。
わざわざ丘の上にあるマンションなのに眺望が全く見えない低層階ってどうなの？て思い留まりました。で、ある程度眺望を求めると自ずと5千万後半から6千万が必要になってくる。という状況です。同じ予算で考えると神戸タワーや三宮や神戸駅近くの中古物件でも良いのではないかと思い始めています。

[1811: マンション検討中さん]

ここは埋め立て地ではない中央区アドレスで、一般人が購入可能な価格で広い家を持つことができます。ただ、資産価値を求めるなら、竣工前完売は評価のひとつの決め手になると思っています。どうにかなりますかね？

[1812: マンション検討中さん]

残っている場所は予想通りですね！

[1813: 通りがかりさん]

私はこちらと神戸駅のタワーと悩みましたが子供が来年社会人なので同じ値段で一つ部屋が少なく狭いですが神戸駅の方に決めました。子供が小さければ迷う事なくこちらにしたと思います。狭いですが便利なのと眺望があるので結果オーライかな。置かれてる状況に依って選択は人それぞれですね。

[1814: 検討板ユーザーさん]

>>1811 マンション検討中さん
これだけ新築マンションが建って価格も上がっている状況では竣工前完売ができる物件は、駅近の資産運用目的の人も買うようなところじゃないと厳しいかなと思います。

私はLPにも相談して、ローン返済しつつも老後に十分な貯金を残せると判断したので購入を決めました。
手堅く資産価値を求めるなら、駅近のタワマンが第一候補で間違いないと思います。

[1815: マンション検討中さん]

そこまで値崩れしない可能性はあると思うけど値上がりはきついと思います

ここが値上がりするなら、すでにまわりの人気どころは相対的に億越え連発してるでしょうし、さすがにそこまでのバブルはだれも乗ってこないかと。
ここだけ都合よく値上がりってのも考えにくいし

永住目的で購入されてる方が多いみたいなので不毛な議論かもしれせんが。

[1816: マンション検討中さん]

中古になったら一千万ダウン位で落ち着くかなーとは思っているけど甘いかな？

[1817: マンション検討中]

>>1816
甘いというか、何を根拠にと思いますね。
誰にも予想できないと思いますよ。

[1818: マンション検討中]

>>1814
タワマンって最近散々問題になっていますし、
神戸のタワマンってそんなに資産価値ってあるのでしょうか。

[1819: マンション検討中さん]

>>1816 マンション検討中さん
中古を見るとわかりますが県庁前駅はそこまですぐにダウンしませんよ、価値については三ノ宮の規制が入って周りの土地にあとどれだけ新築マンションが建つかにもよりますし、不動産の流れや建物自体の人気度でも結構変わってきます。
まぁここが資産価値が高いと思っているわけではないですが、ファミリーや予算などに合う人（一般）には有り難い物件ですね。
タワマン経験ありの板マン派だったりするので。

[1820: マンコミュファンさん]

高い部屋が大量に残ってると言う事は立地と本来ジオを選ぶ様な客層のニーズとに相違があるからですね。ワコーレなら売り切ってたかも知れませんね。

[1821: マンコミュファンさん]

後付けの理屈だね
完売物件がーとか残ってる場所がーとか、総戸数や公開順序にもよるやろ
その前に一般人は完売したかどうかなんて新築でも中古でも買うときにもいちいち気にせんわ
今日は業者多すぎる

[1822: 評判気になるさん]

>>1818 マンション検討中さん
タワマンはマスコミが煽ってるだけで実際のところ住んでいる人の満足度は高いのですよ。住んだことない人が言っても説得力なし。

[1823: マンション検討中]

>>1822
三宮のタワマンに4年半住んでいました。

[1824: マンション検討中さん]

マンションの価値は1にも2にも立地です。
これは常識ですが、ここを否定するつもりはないです。都心でありながら自然豊かで素敵な住環境だと思います。資産価値を気にして住むマンションではないといいたい。

[1825: マンション検討中]

>>1822
先程途中で投稿してしまいました。
三宮のタワマンに4年半すんでいましたし、その前は大阪の福島のタワマンに2年弱住んでいました。福島に関しては高層階だったのでエレベーターを途中で乗り換えないといけないですし、車にちょっと乗りたいとなっても出し入れが不便でした。景色も最初の1ヶ月ぐらいは楽しめましたが、飽きました（笑）福島自体に飽きてしまった事、子供が出来たのをきっかけに落ち着いた環境、神戸だったら少しは違うかなと思い引っ越しましたが、やはり飽きましたし、子供には不向きと思いましたし、最近災害が多かったので色々不安になりました。セキュリティなどは満足していたんですけどね。

ちなみにこちらの上層階が気になり、何度かモデルルームに行っています。

[1826: マンション検討中さん]

>>1825 マンション検討中さん
そんなあなたには迷わず東灘区をお勧めします

[1827: マンション検討中さん]

>>1826 マンション検討中さん

ですね。お金もありそうですし、大阪にも近いので東灘が後悔しないと思います

[1828: 匿名]

>>1826
>>1827
大きなお世話じゃないですか？？
好みって人それぞれですし。
でももし、ジオ神戸本山買えるならうらやましいです笑

[1829: 匿名]

＞＞1820ワコーレって単語だけで安っぽく感じてしまう笑

[1830: 通りがかりさん]

タワマン二回住み替えてココ？一度便利さ覚えるとゴミ出しや駅遠に耐えれるのでしょうか？あんまり聞かない話ですネ。

[1831: マンション検討中さん]

タワマン信者が沢山来てますねー
ええ加減自分の物件に帰りなはれや

[1832: 匿名]

ん～・・・子供が出来たり、家族構成がかわったら好みもかわるのでは？
極端な話になりますが、都会にずっと住んでいて急に田舎暮らししたいとか言い出す人もいますし（笑）

今日は業者さんっぽい人や、色んな人が来てごちゃごちゃしていますね。

[1833: 匿名さん]

>1825さん
>1828さん
まともに話し合えるような相手じゃないんですよ。

[1834: 匿名]

タワマン好きなら、ここ来なくてよし！

[1835: 匿名さん]

>>1831さん
>>1832さん

この投稿者は一人だと思いますよ。
たまには同調するような投稿をする人がいたかもしれませんが、この投稿者は一人です。
複数を演じていますが、ここでもあちらでも一人でやっていると思います。

[1836: 匿名]

本当に検討している方は、実際何度もモデルルームに足を運んで判断されるでしょうし、
ここは業者同士の対決の場っていうだけでしょうね。

[1837: 名無しさん]

上階を申し込みました。自分にとってここはちょうど良かったので楽しみです。
あの坂も許容範囲。
順次公開しているので売れ残りかは今の段階ではわからないですよ。
どこにでもちょっとしたお金持ちなんかはいるんだから東灘や灘区ばかり言われてもね、それこそもう少しマクロの目で見てはいかがですか？

[1838: 名無しさん]

>>1830 通りがかりさん
違う人だけど。駅前タワマン上階住んでいましたがなにか？
子供ができるたりすると変わるんだよ。

[1839: マンション検討中さん]

>>1835 匿名さん
私も同一人物と思います。だいたい連続で投稿してきますしバレバレですけどね。気持ちが悪い。

[1840: 匿名]

>>1839
1832は投稿しましたが、1831は違います。
証拠もないし実際違うのに気持ちが悪いって言えるってどんな育ちしてるんですか。

[1841: 匿名さん]

このスレ毎日更新されてる。すごい注目度。

[1842: 名無しさん]

>>1840 匿名さん
釣られたね
あなたは何故買う気がないのに粘着してるの？

[1843: 匿名]

もう少し4000万円台のお部屋が多かったら・・・
広さおさえて安くすればよかったのに。

[1844: マンション検討中さん]

あまり安いと層が。。

[1845: 匿名]

>>1844
確かに！！

[1846: 匿名さん]

駅から遠すぎる！
近くの公園はゴミだらけで環境悪い！
検討してみたがやめた

[1847: マンション検討中さん]

確かに公園は悪くないのですがゴミはどうにかしてほしいですね。
今までは空地だったので好き勝手していたのが、綺麗な建物が出来ると住民の目もありますしマシになるような気もしますが。

[1849: 匿名さん]

[NO.1848と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1850: マンション検討中さん]

>>1814 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りです。
ただ、摩耶シティSTATION GATEや
ワコーレのトアロードとか竣工前に
完売した物件は将来性もありそうかなと。
住環境はこちらの方が良さそうですが。

[1851: マンション検討中さん]

公示地価でましたね

[1852: マンション検討中さん]

出ましたね、ジオが出来るとまた変わるのでしょうか。

[1853: マンション検討中さん]

>>1851 マンション検討中さん
どこで確認できますか？
教えて頂きたいです。

[1854: 匿名さん]

>>1847
長年にわたって染み付いた習慣は簡単には変わりませんよ。
公園や川にゴミは捨て放題、道路は洗濯物干し場、犬の糞は始末せず…

>>1850
この辺りが住環境が良いとは？です。

[1855: マンション検討中さん]

>>1853 マンション検討中さん
普通に検索すればネットで見れますよ

[1856: マンション検討中さん]

>>1854 匿名さん
よく知ってる方のようですが、あなたのお立場は？買えなかった人？

[1857: マンコミュファンさん]

こいつどこのスレにも書き込んでる性悪業者やから相手にせん方がええよ
でもほっといたら自演しまくって無茶苦茶書きおるけど

[1858: 匿名さん]

ここは、すべて中途半端な物件だけど、駐車場が便利だから、年寄りにはいいかもね。

[1859: 通りがかりさん]

そんなに気になるなら
高くてもいい妥協点付けて良しとしようよ
皆歪んだりネチネチしないで
ささっとかいましょー

[1860: 名無しさん]

>>1858 匿名さん
全て中途半端ととるんだね。
まだ南側のと検討中だけど自分的には建物の重厚感、繁華街へ徒歩圏、閑静な場所。生活するには全て程よいと思うんだけどな

[1861: 匿名さん]

富裕層には、最初から圏外。下の層には、割高。投稿の数があらわしてるよ。投稿する気持ちすらでない。がんばってください。

[1862: 検討板ユーザーさん]

>>1861 匿名さん
じゃあ富裕層でもなく下層でもない中間層が買うマンションということでいいじゃない。 あんたは富裕層なのか？ どうせあんたの言う下層だろ。 素性も明かさず偉そうに。

[1863: 匿名さん]

富裕層は、富裕層にたいして偉そうにかんじないもんだよ

[1864: マンコミュファンさん]

某タワマンスレでは、すでに誰からも相手にされなくなっています。

[1865: マンション検討中さん]

>>1861 匿名さん
しょうもない人だね。
暇人が。買う気ないなら来ないでよね。

[1866: 匿名さん]

あとどれくらい残っていますか。おすすめのむきおしえてください。

[1867: 匿名さん]

アホっぽい書き込みと性悪な書き込み、同一人物ちゃうか？身元バレてるん分かって愉快犯演じてるけど、性悪さんはスレの初めの方からずっと粘着しとるからな

[1868: マンション検討中さん]

残り80戸程度です。
去年の夏ごろに155戸の成約、今が175戸程の成約のよう。急激に売れ行きが落ちたのがわかります。残りは殆どが5000万以上でした。5000前半は少なく、後半が多いです。

[1869: 匿名]

5000万後半でしたら、すぐ売れそうにはないですし、完成してから実物をみて考えたいですね。

[1870: 匿名さん]

完成してからが理想ですけど、たぶん夏までにきめそうです。

[1871: 匿名]

駅近、都心、広さ、規模、ブランド・・・全部叶えようとしたらすごい金額になりますよね。叶えられる人は多くはないです。こちらと、灘区や東灘区のマンションと比較しているのですが、灘区や東灘区では狭くなったり築年数がいっていたりでした。
せっかくだったら新築、広さを重視したいと思いここになりそうです。
駅からは距離はありますが、歩けば元町・・・私的にはいいと思います。

[1872: マンション検討中さん]

5000後半ってすごい。数年前の都内並み。都内と違うのは神戸にそんな高所得層が多い訳はなく買える層は限られるのとその価格帯が買える層は他の物件に目移りする。それでもタワマンじゃなくて板マン買いたい人は買えば良いけど相対数は少ないから苦戦は必至。それでもジオはなかなか値引きはしないと思うが在庫期間が長引けば必ずいつかは折れると見ています。

[1873: マンコミュファンさん]

>>1871 匿名さん
私もここはバランスのとれたマンションだと思います！
あとこの先この辺りでこんな感じのは出来そうもないかなとか思ったり。

[1874: 通りがかりさん]

>>1873 マンコミュファンさん

この価格、この広さで考えたら
出来なさそうですもんね
距離や坂を妥協できれば
十分な物件やと思います。
この条件に駅近とかを求めたら
必然的に価格は上がりますしね

[1875: マンション検討中さん]

>>1872 マンション検討中さん
阪急不動産が折れたところで買うのかい？
間取りや階数や位置は選ばなくていいのかな。

[1876: 匿名さん]

>>1873
マンションの資産価値にとって一番大事なものを妥協するのですか？

[1877: 匿名さん]

>>1872
竣工、入居後1年経ってからが勝負だと思います。

[1878: マンション検討中さん]

＞＞1876
ここ買う気ないなら来ないでよね

[1879: 検討板ユーザーさん]

老婆心で言ってるとか言うんだろw
こういう奴はいちゃもんつけたいだけだから、駅近物件のスレには狭すぎて住めないとか書くんだよw

[1880: 匿名さん]

ココは入居時期までに完売は無理で長期戦になりそうな感じです。
完成後にゆっくりと実物を見て交渉しながら選べると思います。
私は大手とは値段は交渉するつもりはなくエアコン、カーテン、照明、OP家具等の全てを自分で選んで只にしてもらうつもりです。
上手いこと行けば引っ越し代も負担してもらおうかと考えています。
以前もその作戦は某大手デベロッパーで大成功し実質700万円ほど得をしました。
大手の場合、部屋そのものの値引きは難しいですがこの作戦は売れ残りには有効です。

[1881: マンション検討中さん]

条件悪い部屋、がんがれ

[1882: マンコミュファンさん]

セコいことをここで自慢して何がしたいん？
確かに大手でも決算前やと値引きするところもあるみたいだけど阪急を一緒にしちゃあかん
ジオは残り数戸で値下げする事例は見たことあるけど、基本そういったネゴはきかへんよ
まぁ家買うのに残り物買う気持ちは自分には分からんけど

[1883: マンション検討中さん]

＞＞1880
ケチ

[1884: 匿名さん]

ケチでも700万も節約できたらさ凄いです。ちょっとした高級車が買えますから！

[1885: マンション検討中さん]

なんかこんな人と同じマンション嫌やね、話したらそういうこと平気で自慢しそう。恥ずかしい。

[1886: 匿名さん]

>>1882
阪急か業界関係者の方ですか？
ココは割高な残り物が沢山出そうですよ。

[1887: 匿名さん]

ここはどうでもいい

[1888: マンコミュファンさん]

>>1886 匿名さん
マンション好きの一般人やで
おたくは？何でずっとおるん？

[1889: 匿名さん]

ケチもなにも、ここのマンション選ぶ最大の理由ってやっぱり価格でしょうし、価格帯的に所得層も大差ないと思うけどな。どんぐりの背比べはやめましょう。残り物件で満足する内容なら少しでも値切れるなら値切ったほうが賢いと思うわ。

[1890: マンション検討中さん]

＞＞1884
700万円節約できたらいいですが、ここで書いた人は品が無くて嫌です。
営業マンもこんな人に売るなんて、その物件よっぽどだったのでは。

[1891: マンション検討中さん]

>>1889 匿名さん
所得って意外にピンキリだよ？
不動産に対する考え方にもよるし。

[1892: 匿名さん]

やっぱり待てば値切れそうですね！

[1893: 通りがかりさん]

価格なら鷹取のシエリアでしょう
この流れでどうやったら値切れるって結論になるの(笑)

[1894: マンション検討中さん]

阪急阪神も長期間在庫を抱えるのは避けたいと思うので最終期には値引きすると思う。けどその頃には我々普通のサラリーマンが購入できる最大値の5000万台は既に売れていて、6000万を超える物件だけだと思います。仮に6000万で数%値引きがあっても買える額かどうか。であればまだ選択肢のある今決めた方が良い気もする。ひとつ確実なのは今はマンション価格は確実に高騰しているので時間に余裕のある人は数年間待つ事もアリだと思う。

[1895: マンション検討中さん]

関西に限っては万博があるし、建材に、中央区の再開発に、これからマンションの価格が下がる理由は？？って思ってるんだけど。

[1896: 匿名さん]

ピンキリってどれぐらいを想定していますかね？私はここを買う対象は世帯年収800～1500ぐらいを想定しますが、その中で比べあってもどんぐりの背比べと思いました。

[1897: 匿名さん]

すでに契約した人には悪いけどバーゲンセールを待ちますわ。

[1898: マンション検討中さん]

>>1896 匿名さん
高級マンションは富裕層しか無理かもしれないけど、普通マンションなら条件によって色々な人がいるんだよ。
ほんと考え方の幅の狭い人だね

[1899: マンション検討中さん]

>>1897 匿名さん
うちのマンションにもいるわ、バーゲン自慢してきた人。住むところにこだわらないならいいんじゃない。ただ恥ずかしいからのここに書くのはやめたら

[1900: 通りがかりさん]

>>1897 匿名さん

バーゲンセールとかありえない笑