ジオ神戸中山手通ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定

[1701: マンション検討中さん]

写真は？

[1702: 匿名]

このひと何様？自分で見に行って、どうぞ。

[1703: 匿名さん]

売れ残ってるのは割高感満載
竣工まで完売は無理だろう
住み始めてから営業マンがウロウロするのは勘弁してほしい

[1704: 検討板ユーザーさん]

>>1703 匿名さん
どこのマンションも完売は難しいでしょ。
一部の都心くらい。
ここのマンションはキッズルームやエントランスなど共用部分に結構力入れてますよね。だから管理費が高い、、、
管理費や修繕積立金はマンションの住人で折半するから売れないと1戸の負担が増えてくる。
マンションは自分でこれは要らないとか利用しないとかあっても関係なく払わないといけないから考えないといけないですよね。だから売れ残ったら営業マンウロウロするだろうけどさっさっと売ってくれた方がみんなの為なんじゃないですか？
豪華なエントランスや眺望も自分も最初は良いなぁと思うんですが、1年もしたら飽きそうだなぁと思いました。kidsルームも最初は使っても時間たてば減るだろうなぁと思います。神戸のタワマンで中古物件を観に行ったときにそこのスカイラウンジも出来た１年目は抽選で入る人が限定されていたようですが数年後には抽選などなく普通に花火大会のときも入って見れると住人に言われました。それを考えると自分にとっては共用部分を縮小して管理費を安くしてくれた方が良いなぁと思ってこのマンションに中々手を出せないでいます。

[1705: 名無しさん]

空き部屋はデベの負担では

[1706: マンション検討中さん]

誰の負担かは規約に書いてるでしょ

[1707: 匿名さん]

売れ残ったら駐車場の抽選はどうなる？
早いもの順で決めてしまって空きが無くなれば
売れ残るであろう高い部屋が駐車場なしではますます売れなくなる
入居したら駐車場は必要だしどうすんだ？
神戸駅のパークホームズはどうだったんだ？
詳しい業界人居る？

[1708: 名無しさん]

そうなってから心配しなよ
買いもしないのにずっと居座るなって
パークホームズに何を聞きたいねん

[1709: マンション検討中さん]

キッズルームは10年も経てば必要な家庭はほぼなくなるだろうね

[1710: 通りがかりさん]

各々のニーズに合わせて
買うのが一番

[1711: 販売関係者さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1712: マンション検討中さん]

>>1707 匿名さん

売れ残りの部屋がある以上、販売会社が適切な割合の駐車場を保有する。

なお、その間駐車場収入はゼロ。
管理費と修繕費は販売会社が負担するケースもあるけど駐車場収入は負担しないことが多いから売れ残りが多いと住民の負担が増えます。

[1713: マンション検討中さん]

>>1709 マンション検討中さん
キッズルームは需要がなくなってもその後何かに使えたらいいですね。

[1714: マンション検討中さん]

>>1711 販売関係者さん
だから勝手に決めるなぁ?

[1715: 通りがかりさん]

子育て世帯がいる限りここは広めだし、価格にしても需要はあり続けると思うけどね。
県庁駅に商業施設出来るのかな。

[1716: 匿名さん]

商業施設？
そんなことは聞いたことがない。

[1717: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1718: 匿名さん]

県庁を建て替えて一帯を再整備するだけで商業施設なんかの話は無いと思います。

[1719: マンション検討中さん]

>>1718 匿名さん

https://koberun.net/blog-entry-1770.html

県庁を1棟に集めるみたいなので、あとの土地は何かが建つかもしれないですよ。
一概にないとは言い切れないです

[1720: マンション掲示板さん]

跡地はホテルを勧誘してた気がする

[1721: 匿名さん]

ここを参照してください
https://web.pref.hyogo.lg.jp/kk30/iinkai1.html
まだ、商業施設という可能性は出ていませんが、まったくない話でもないのかなぁと。

[1722: マンション検討中さん]

この辺商業施設はキツイでしょ。ロイホくらいかな

[1723: 通りがかりさん]

三宮から人の流れを作るために外資ホテルと商業施設の複合ビルの計画の記事を見たことがあります。ただ10年後とかだだったような、、？

[1724: 匿名さん]

絵空事やん

[1725: 通りがかりさん]

これから人口減るのに駅前以外発展はない。企業も利益が見込めない場所に出資しない。

[1726: 通りがかりさん]

>>1725 通りがかりさん
中央区ってこれから人口増え続けるんじゃなかった？

[1727: マンション検討中さん]

>>1725 通りがかりさん
ニュースを見なさい

[1728: マンション検討中さん]

中央区でも色々あるからね

[1729: マンション検討中さん]

賛否両論あっておもしろいな

[1730: 匿名さん]

中央区って広いなwww

[1731: マンション検討中さん]

散々なこと言われてるけどここってそんなにあかんの？

[1732: マンション検討中さん]

>>1731 マンション検討中さん

あかんでしょ

[1733: マンション検討中]

>>1732
そういうならどうしてここ来るの？
ここは検討版。暇人の荒らしが来るところじゃない

[1734: マンション検討中さん]

>>1732 マンション検討中さん
あかん理由は？
あなたはどこにお住まい？

[1735: マンション検討中さん]

検討外ならここに来ないよね？ましてやあかんと思っている場所なら。
あなたは業者？

[1736: マンション検討中]

>>1733
>>1734
>>1735
同感です。ただの暇人とか妬みですよね。

[1737: マンション検討中さん]

前の戸建が気になります。見た目普通の板マンですね。

[1738: 評判気になるさん]

中央区でも駅から遠いと難ありなのかな。しかし駅から遠い山本通はなんであんな強気な値段だろう。

[1739: 匿名さん]

見た目普通かも知れないけど、建付け、セキュリティ面、エントランスの豪華さは一流やと思うよ。特に私は防犯カメラのリース台数聞いて驚きました。ジオの騰落率2年連続1位にはそれなりの理由があるのでは？と思いますけどね。

[1740: マンション検討中さん]

>>1738 評判気になるさん
再開発の話もあるしポーアイ以外の中央区はどんな場所でも高いんじゃないかな。
西北も昔はやばい場所だったのが今では急に住みたい場所になってるわけだし時代によって多少変わってくるでしょ。

[1741: マンション検討中さん]

駅遠は難有り 山本通りのは四流の物件をワコーレ名で販売している。人気有ったトアワコーレに坂を下るとすぐなんで強気。

[1742: マンション検討中さん]

山本通はこうべ小学校校区だから若干強めに行ける

[1743: 検討板ユーザーさん]

カメラやエレベーター多過ぎるから管理積立タワマン並みなんですね。

[1744: マンション検討中さん]

一軒家の人には心が痛むわ

西向きの上層階から学校のプールが見えるのは後々問題になりそう

[1745: 検討板ユーザーさん]

むしろ一軒家の人はめっちゃ抵抗したんやなと思いましたが。

管理費は敷地面積の広さもあるんじゃないかな。
清掃だけでも大変そう。
あと固定資産税も結構かかるでしょうね。

[1746: マンション検討中さん]

>>1745 検討板ユーザーさん
なぜ一軒家が関係あるのですか？

[1747: マンション検討中さん]

>>1744 マンション検討中さん
学校のプールやばい人じゃない限り見ないし大丈夫でしょ。

建物見てきた、割と高級感あってカッコ良かったよ！

[1748: 検討板ユーザーさん]

極普通の板マンションですね。ポーアイとか六アイの板マンとか凄いカッコイイと思いました。

[1749: マンション検討中さん]

>>1748 検討板ユーザーさん

えっ、全然違うと思いますけど 笑笑

[1750: 通りがかりさん]

一度クレヴィアとかルネとかご覧あれw

[1751: 名無しさん]

ポーアイのはリゾートマンション見たいで良いと思います。

[1752: マンション検討中さん]

>>1750 通りがかりさん

クレヴィアもルネもいいと思いますけど、場所がここと全然違うので検討外です。

[1753: マンション検討中さん]

最近の板マンはどこもガラス手すりで似たようなもの。

[1754: マンション検討中さん]

妬む気持ちも分かります。買える価格帯の部屋買い逃したとなると、ね。粘着もそのへんにしときなよー

[1755: マンション検討中さん]

ポーアイは比較しないで欲しいですね。

[1756: マンション検討中さん]

安い部屋目玉部屋と言いますが、MRでは景色や日当たりの良くない部屋だけが安かったです。ある程度出さないと住みたいと思える部屋ではないし、リセールにも響きそうですね。
同じマンションでも全然売れない部屋ってありますよね実際。
そういう意味でもこのマンションのまともな部屋の価格は安くもない妥当でした。

[1757: マンション検討中]

どのスレにも共通して言える事ですが、例えば妬みなどで嫌な事を書き込んでる人って、
そんな事やってる自分自身が嫌になったり恥ずかしくないんでしょうか・・・
そういう感覚が麻痺しているから書くんでしょうけど。

[1758: マンション検討中さん]

否定的な観点は嫌味ではなく一個人の意見だと思います。

[1759: 匿名さん]

まだ4500万円台の部屋残ってるんだね。

[1760: 評判気になるさん]

まぁいきなり否定的なことをぶっきら棒に出されると何やこいつと思うのは分かります。なのでそんなケンカごしな発言はしない方がいいかなと思います。
ただ、人によってこのマンションが良くないと思う人がいるのは当然やと思います。
私もこのマンションに対しては否定的です。
最寄駅から徒歩9分は駅近を視点にすると遠いです。さらに最寄駅はJRなど大阪に繋がるわけでもない。乗り換えが必要。やはり、快速や新快速が止まるような駅や路線など広い方が良いですよね。
次に坂道がある。過ごしやすいのは平地ですよね。
学校環境を見てもこうべ小ではなく山手小。
続いて、管理費が高い。内装など設備などが良ければ当然そうなりますが、新築から1万超えるのは正直きつい。
戸数が多ければ総会のときに意見がまとまらない。
などなど、書けばたくさんありますが、100パーセントの物件はないので人それぞれの許容範囲を考えながら優先順位を決めるしかないですね。

[1761: マンション検討中さん]

>>1760 評判気になるさん
そんなあなたはどこ推しですか？
パークハウス？

[1762: マンション検討中さん]

さすが中央区のマンションやねぇ
みんな評価が厳しいな

[1763: マンション検討中さん]

この辺の坂は東灘区に比べたらどうって事無いけど、やはり校区なんかなって思う
ただ中華学校が近くなので、賃貸に出したらそちらに通わせる方に需要がありそうなのがメリットだと思う

[1764: 匿名さん]

わざわざここ借りて中華同文ってw

[1765: 匿名さん]

売れてないのがすべてを物語っている
消費者は賢い

[1766: マンション掲示板さん]

なんか要塞みたいな感じにはなってきている
災害時は学校よりこっちに避難した方が良さそうだな

[1767: 匿名さん]

ここを買うなら駅徒歩3分のジオの六甲道が発表になってからでも遅くないか？
すぐ横が兵庫区の駅から遠い中央区に拘らない方が良いと思う。

[1768: 検討板ユーザーさん]

ジオ六甲道は借地ですよ。 安くないと検討に値しないのでは？

[1769: マンション掲示板さん]

定借なのにここより絶対高いから比べるなら三宮のパークハウスかな

[1770: マンション検討中さん]

>>1767 匿名さん

六甲道は定借ですし、ここを検討している私からしたら目玉が飛び出る値段だと考えています。
日昌の六甲道の物件も億超えてます。

[1771: 口コミ知りたいさん]

>>1766 マンション掲示板さん

確かに。周りが周りだけにあのマンションだけがごっつい感じ。

[1772: 口コミ知りたいさん]

>>1767 匿名さん
3分の六甲道なんて高そうやわ。
普通じゃ買えない価格やろ、狭い中住むのも微妙

[1773: マンション検討中さん]

地域だけの比較やめてほしいな。コンセプトが違うねんそもそも

[1774: マンション検討中さん]

隣の兵庫区に住んでいる私はいつも涙を流しながらスレを拝見させて頂いております。

実際この辺りは兵庫区、北区辺りの方の住み替えが多い様な気がするので駅遠い、環境、校区等は気になりませんね。

[1775: マンション検討中さん]

>>1774 マンション検討中さん
確かに地元の人からしたらいきなり大規模工事が始まってこの言われようはほんと失礼やな。
特に問題のない地域ちゃうかな。

[1776: 匿名さん]

中華学校は基本中国人のための学校なので中国国籍や中華系以外の人はかなり狭き門でしょう。日本の公立感覚で誰でも入れる学校ではありません。

[1777: マンション検討中さん]

みんな、とてもよい人ばかりがお入りなるようでいい、マンションですよ

[1778: 匿名さん]

しかし売れてないね～
どうなるんだろ

[1779: マンション検討中さん]

>>1778 匿名さん
そうなの？初めの方しかしらないけど結構好評だったよ？

[1780: 匿名さん]

割高部屋ばかりになってガクンと売れ行きが落ちましたね。
ここ数カ月は売れ残りの数字がほとんど変わらないです。
安かったから売れたのでこの辺りの価格帯になればこの立地では難しいのでは？

[1781: マンション検討中さん]

ここから少し南の三菱は高いの全部売れた見たいで、ここと反対の売れ方ですね。安い部屋が残ってます。

[1782: マンション検討中さん]

>>1780 匿名さん
なんでそんなこと知ってるの？適当？

[1783: マンション検討中さん]

>>1781 マンション検討中さん
あちらも安い下の方の階数が売れてるよ、残ってるのは高めの中層階。
結局投資以外の人で高額出せる人少ないのよ。適当言っちゃだめよ。
反ジオの営業マン？

[1784: マンション検討中さん]

なんかこのスレほんと適当偽り情報多いなー、潰しはやめましょ

[1785: マンション検討中さん]

1783>八千万から二億五千までがすぐ売れて残ってるのは五千万中から七千万の安いやつが少し残ってるから合ってるのでは。低層の一番安い価格帯は全部売れてるのは確かで七千以下も安い部類。ジオの営業？

[1786: マンション検討中さん]

違う。検討者。多分ジオ営業マンらここにはいない。
パークハウスはタワマンだし価格帯も層も違うからこことは比較しないで欲しい。

[1787: 匿名さん]

売れ残りは80戸ぐらいですね～
厳しいです

[1788: 検討板ユーザーさん]

迷っています。
そんなに立地悪いですか？
ここで悪いことばかり書かれているから迷うな。

[1789: 匿名さん]

潰しに来てるのがどこの誰なのか、一般人の私でも明らかに分かるのよね。この会社大丈夫？って思う。

ヒントは下にある、このスレを見てる人がよく見てるスレ。話がよく出ているタワマンの契約者専用がなぜか上位に来てますね。ちなみにこのスレへ飛んでみると分かりますが、ポーアイ物件の契約者スレもよく見られているらしい。気になって見てみると色々なりすまして嫌がらせ書かかれてました。。もう酷すぎて消費者側からしたら企業イメージ最悪。

この手の業者は複アカで初心者マークつけてるのが多くて、すぐ自分の発言とアカウントを消したりしてます。あとは自分で押すからやたら参考になる数が多いのも特徴。
このスレ読み返すと、ずっと一緒の人が粘着してるのがよく分かります。

もうここまでバレてるので、ここには来ないで下さい。

[1790: マンション検討中さん]

なるほど確かに、あそこのタワースレはほぼ担当営業のQ&Aですもんね。契約者スレとここを行き来してもおかしくない。
1785みたいに普通は即答できない事を平気でしてくるし怪しいとは思ってましたが・・

[1791: マンション検討中さん]

思い過ごしでしょう。あそこのスレも読んでますがここと似たような攻撃をずっと受けてます。

[1792: 通りがかりさん]

両天秤かけてる検討者はどちらにも詳しいですね。結構居るのでは。

[1793: 匿名さん]

よその購入者スレにいる人がこのスレをよく見てる理由は何？マンコミュよく見てるけど普通はこういうことは起こらないよ。未練がある人が多い？あんないいマンション買っといて、そんなわけないよね。

どこのスレも粘着者はいるけど、購入者スレから来てるのは明らかおかしいんだよ。

[1794: 匿名さん]

>>1788
決して良くなく資産性が低いと思います。
スムログの三井健太さんの記事を読めば良くわかります。

[1795: 検討板ユーザーさん]

>>1794 匿名さん
ここの資産性が低いとおっしゃるあなたの立場は？
なぜこのスレにいらっしゃるんですか？普通全く検討外ならばそのスレにくる理由がありませんよね？

[1796: 職人さん]

今の値段では需要がたくさんあるようには思えない。

[1797: 検討板ユーザーさん]

>>1796 職人さん
まぁ普通に5000万以上買える人って少ないしね。

[1798: マンション検討中さん]

こちらのマンション契約しました。
比較はなしにして、スケールやジオらしい高級な作り、この辺りにはないリゾートホテルみたいなエントランスなどすごく楽しみです！

[1799: マンション検討中]

先日実物を見に行ってきましたが、なかなか良かったですよ！

[1800: eマンションさん]

久々に見たら相変わらず一部のアンチが悪い事ばっか書いてるな