ジオ神戸中山手通ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定

[1651: 匿名さん]

そうなんですね。今更ですがあちらはハーバーランドの校区なんですね。

[1652: おもろー]

ジオ、広さ、値段でここは最高でしょ

駅から遠い！？
どこの駅から徒歩何分で育ったのですか？

宇治川はたしかに…やわ。

にしてもネガティブ意見オモロイで！

そんなネガティブさんには60平米あるかないかの六甲道徒歩5分5000万の、あの物件をおススメ

[1653: マンション検討中さん]

値段安いという意見が多いですが、自分は立地の割に高いと思います。今残ってる部屋は高いところばかりですね。4000万未満で買えた部屋とかあったのでしょうか？

[1654: マンション検討中さん]

価格は普通にジオ価格だと思いますね！
自分は気に入って申込みしました。

[1655: マンション検討中さん]

安いですよ。
他の中央区の新築物件や中古物件みて下さい。
あの広さでは安い方です。駐車場も自走式があるのは良いですね。機械式は出し入れが本当にめんどくさいですからら。
ただ、今後の資産価値はあまり期待できないかもしれませんね。マンションは何といっても立地。最寄駅から徒歩10分以内じゃないと。
中古物件を検索するときに駅から徒歩10分以内で条件検索する人の割合はかなり多いと聞きます。そうすると検索結果に出てこないので検討物件として最初から外れてしまいます。
いくら資産価値が上下しようがずっと住むならあまり気にしなくていいと思うし、住みたいと自分が思えるなら決めるのがいいんじゃないでしょうか。

[1656: マンション検討中さん]

駅まで歩きましたが9分でした

[1657: マンション検討中さん]

今後中央区にどのくらいのタワマンと規模が大きめのマンションができるのでしょうか。資産価値はそれにもよると思います。下がらなければいいのですが。

[1658: マンション検討中さん]

ここ以外で自走式の駐車場どこかありましたでしょうか？

[1659: マンション検討中さん]

元町駅まで近かったら良かったですが、、、
自走式は今出てるマンションではないと思います。
都市開発の計画があるので出てくるかもしれませんね。
ただ、すごく高そうです。

[1660: マンション検討中さん]

自走式って人気あるんですかね？マンション買う人にとって車はメインの移動手段ではない気がしますが。そもそも所有してない人も多いと思います

[1661: マンション検討中さん]

>>1660 マンション検討中さん

>>1660 マンション検討中さん
タワマンでしたが出すだけでかなり時間がかかりますからうちの場合は車を売りましたね。
ここなら車の購入を検討しています。
なので中央区で自走式は魅力的ですね。

[1662: マンション検討中さん]

大倉山駅ってそんなにヤバイですか？
さき程ジオを降って大通りから大倉山まで歩きましたが車も人通りも多く全く怖さを感じず安全だなと思ったのですが。（女性の夜間一人歩きはどこでも怖いでしょうが）かなり普通の道でした。
自分は都会育ちなのかこんなものかと拍子抜けしたくらいでした。

[1663: マンション検討中さん]

自走式なら出し入れがスムーズという点と修繕積立金のコストも機械式よりかなり抑えられる点がいいですね。
たまに、地下に入れる機械式がありますが、去年の豪雨みたいのことが起こったら車やばいんじゃないかなとか思ったりします。

[1664: マンション検討中さん]

>>1662 マンション検討中さん
大倉山駅はそんなにヤバイとは思いませんが、夜は確かに人通り少なくて暗い印象はありますね。

[1665: マンション検討中さん]

大倉山駅付近はそんなにやばくないですよ。土地柄が悪いというだけで治安がめちゃくちゃ悪いということもないです。ここは日本なので海外みたいに絶対歩いてはいけない、立ち入ってはいけないみたいなかんじではないです。銃で強盗に脅されるということもないですw

[1666: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1667: 通りがかりさん]

西成の100倍は治安が良いですよ！
神戸は東灘区が際立って治安が良いだけでここは普通です。大阪から来た人は何とも思わないと思います。資産価値は微妙ですが寧ろ静かで過ごしやすいと思う。

[1668: 検討中]

>>1667 通りがかりさん

>>1667 通りがかりさん
不便でなく静かで緑が多いのは理想です！
治安で迷っていましたが申込み考えてみます！

[1669: 通りがかりさん]

>>1668 検討中さん
元町駅が遠いのは不便ですが緑は多いと思いますよ。
宇治川付近は異様な雰囲気(モトコー高架下西側を通ると感じるアレ)は有りますが普通に歩けます。
お子さんが居たら小中以外にも高校も通われると思うので、その時の通学に不便を感じるかもしれません。
サーバー、ライフ、コンビニは徒歩圏内ですし、生田中学に通っている子供は毎日学校(元町付近)まで歩いていますので、それを思うと駅が遠いとか言うのもアレかなとも思ったりしております。

[1670: 通りがかりさん]

図書館、歯医者、パルモア病院、動物病院等も一応徒歩圏内ですし、お正月や夏祭りも湊川神社まで歩いてお参りできますよー。

[1671: 検討中]

>>1669 通りがかりさん
確かに元町までは少し距離があると思いますが自転車がありますし住むところは静かで落ち着いた環境がいいので申込むことにしました。

[1672: 匿名さん]

元気なうちは良いけどね～
年をとって歩くの億劫になると不便かな

[1673: 匿名さん]

>>1672年とっても田舎や駅遠に住んでいる人いるよ

[1674: 評判気になるさん]

>>1672 匿名さん
そこまで先のことは考えていません。ここを不便とする人ってどこ住みなんですかね。

[1675: 匿名さん]

ワコーレとどちらがいいのかな

[1676: 評判気になるさん]

資産価値の話ですか？
隣同士でない限りは比較はできないです。予算によりますがそれぞれの良さ欠点ありますので。

[1677: 匿名さん]

そうですよね。
ここでも以前話題になっていましたが、ワコーレっていう響きがちょっと・・・なんですよね（笑）いい場所に建ててたりするんですけどね。

[1678: マンション検討中さん]

ファミリーで住む用にとマンションサロンに行ってきました。
高層階や角部屋、広めのお部屋も売れていました。昨年の時点でかなり成約しているみたいです。
こちらでは色々言われていますが人気のあるマンションの様子でしたが。

[1679: 通りがかりさん]

人気があるなら入居までに完売するでしょうね。

[1680: マンコミュファンさん]

100戸ぐらいの規模だったら完売してるんじゃね？
ここ結構多くなかったっけ？

[1681: マンション検討中さん]

あと五か月で七十戸売れますかね

[1682: マンション検討中さん]

100完売と250完売とでは全然わけが違うよね

[1683: マンション検討中さん]

後60戸みたいですね。
人気の部屋から埋まって行くからここからは中々売れ行きは厳しいでしょうね。
建つ前に完売は基本どのマンションも厳しいでしょう。モデルルームで割引いてなんとか売り切れるかな、、

[1684: デベにお勤めさん]

南側の部屋の値段設定おかしすぎる。表示価格-500万?-1000万くらいが妥当。

[1685: マンション検討中さん]

南側購入、こちらのスレにも色々書かれているし出来上がるまでは不安。価格に見合った外観だといいですね。

[1686: 匿名さん]

後60ってことは約200売れたってことですよね。立つ前にしては優秀じゃないですか？

[1687: マンション検討中]

>>1684
妥当ではないでしょ。ジオも素人じゃないんだからちゃんと考えて値段つけてるよ。

[1688: 通りがかりさん]

30戸以上残るとポーアイ並みになりますね。

[1689: 検討板ユーザーさん]

第4期2次も4戸しか出さないみたいだし、未成約はあと80戸じゃないですか？

[1690: マンション検討中さん]

公式ホームページには196戸供給御礼とありますが、成約とは意味が違う？

[1691: マンション検討中さん]

供給と成約は違います。供給は売り出した数。

[1692: マンション検討中]

供給と成約は違いますよ。供給は売れた数じゃないです

[1693: マンション検討中さん]

ではまだまだ売れ残ってるってことですね。
いくつか前にあった80戸くらい？あるんでしょうか。こっから夏までに80戸は厳しそう。

[1694: 名無しさん]

80戸もあれば竣工後安く買えそう。

[1695: マンション検討中さん]

営業に聞いたらいま成約しているのは170戸いかないくらいだそうですよ

[1696: マンション検討中さん]

ひとつ確かなのは残っているのは殆どが5000万オーバー。売出し始めた3600から4000前半までは飛ぶように売れてたが極端に売れ行きが悪くなった。残り80戸が5000オーバーですよ。もはやコストメリットが見出せない。

[1697: 通りがかりさん]

約100戸もまだあるんですね。
売残りが多くて中々入って来なかったら管理費や修繕積立金が早い段階であがっていきますね。

[1698: マンション検討中さん]

このマンション住環境かなり良さそうですね。4000万前半とかなら買いたかったです。

[1699: 通りがかりさん]

>>1685 マンション検討中さん

少し外観見え始めてましたが
だいぶいい感じですよ
上層は尚のことだと思います。

[1700: マンション検討中さん]

>>1699 通りがかりさん

>>1699 通りがかりさん
本日見に行きました。出来上がってきていますね。
高級感があり良かったです。

[1701: マンション検討中さん]

写真は？

[1702: 匿名]

このひと何様？自分で見に行って、どうぞ。

[1703: 匿名さん]

売れ残ってるのは割高感満載
竣工まで完売は無理だろう
住み始めてから営業マンがウロウロするのは勘弁してほしい

[1704: 検討板ユーザーさん]

>>1703 匿名さん
どこのマンションも完売は難しいでしょ。
一部の都心くらい。
ここのマンションはキッズルームやエントランスなど共用部分に結構力入れてますよね。だから管理費が高い、、、
管理費や修繕積立金はマンションの住人で折半するから売れないと1戸の負担が増えてくる。
マンションは自分でこれは要らないとか利用しないとかあっても関係なく払わないといけないから考えないといけないですよね。だから売れ残ったら営業マンウロウロするだろうけどさっさっと売ってくれた方がみんなの為なんじゃないですか？
豪華なエントランスや眺望も自分も最初は良いなぁと思うんですが、1年もしたら飽きそうだなぁと思いました。kidsルームも最初は使っても時間たてば減るだろうなぁと思います。神戸のタワマンで中古物件を観に行ったときにそこのスカイラウンジも出来た１年目は抽選で入る人が限定されていたようですが数年後には抽選などなく普通に花火大会のときも入って見れると住人に言われました。それを考えると自分にとっては共用部分を縮小して管理費を安くしてくれた方が良いなぁと思ってこのマンションに中々手を出せないでいます。

[1705: 名無しさん]

空き部屋はデベの負担では

[1706: マンション検討中さん]

誰の負担かは規約に書いてるでしょ

[1707: 匿名さん]

売れ残ったら駐車場の抽選はどうなる？
早いもの順で決めてしまって空きが無くなれば
売れ残るであろう高い部屋が駐車場なしではますます売れなくなる
入居したら駐車場は必要だしどうすんだ？
神戸駅のパークホームズはどうだったんだ？
詳しい業界人居る？

[1708: 名無しさん]

そうなってから心配しなよ
買いもしないのにずっと居座るなって
パークホームズに何を聞きたいねん

[1709: マンション検討中さん]

キッズルームは10年も経てば必要な家庭はほぼなくなるだろうね

[1710: 通りがかりさん]

各々のニーズに合わせて
買うのが一番

[1711: 販売関係者さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1712: マンション検討中さん]

>>1707 匿名さん

売れ残りの部屋がある以上、販売会社が適切な割合の駐車場を保有する。

なお、その間駐車場収入はゼロ。
管理費と修繕費は販売会社が負担するケースもあるけど駐車場収入は負担しないことが多いから売れ残りが多いと住民の負担が増えます。

[1713: マンション検討中さん]

>>1709 マンション検討中さん
キッズルームは需要がなくなってもその後何かに使えたらいいですね。

[1714: マンション検討中さん]

>>1711 販売関係者さん
だから勝手に決めるなぁ?

[1715: 通りがかりさん]

子育て世帯がいる限りここは広めだし、価格にしても需要はあり続けると思うけどね。
県庁駅に商業施設出来るのかな。

[1716: 匿名さん]

商業施設？
そんなことは聞いたことがない。

[1717: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1718: 匿名さん]

県庁を建て替えて一帯を再整備するだけで商業施設なんかの話は無いと思います。

[1719: マンション検討中さん]

>>1718 匿名さん

https://koberun.net/blog-entry-1770.html

県庁を1棟に集めるみたいなので、あとの土地は何かが建つかもしれないですよ。
一概にないとは言い切れないです

[1720: マンション掲示板さん]

跡地はホテルを勧誘してた気がする

[1721: 匿名さん]

ここを参照してください
https://web.pref.hyogo.lg.jp/kk30/iinkai1.html
まだ、商業施設という可能性は出ていませんが、まったくない話でもないのかなぁと。

[1722: マンション検討中さん]

この辺商業施設はキツイでしょ。ロイホくらいかな

[1723: 通りがかりさん]

三宮から人の流れを作るために外資ホテルと商業施設の複合ビルの計画の記事を見たことがあります。ただ10年後とかだだったような、、？

[1724: 匿名さん]

絵空事やん

[1725: 通りがかりさん]

これから人口減るのに駅前以外発展はない。企業も利益が見込めない場所に出資しない。

[1726: 通りがかりさん]

>>1725 通りがかりさん
中央区ってこれから人口増え続けるんじゃなかった？

[1727: マンション検討中さん]

>>1725 通りがかりさん
ニュースを見なさい

[1728: マンション検討中さん]

中央区でも色々あるからね

[1729: マンション検討中さん]

賛否両論あっておもしろいな

[1730: 匿名さん]

中央区って広いなwww

[1731: マンション検討中さん]

散々なこと言われてるけどここってそんなにあかんの？

[1732: マンション検討中さん]

>>1731 マンション検討中さん

あかんでしょ

[1733: マンション検討中]

>>1732
そういうならどうしてここ来るの？
ここは検討版。暇人の荒らしが来るところじゃない

[1734: マンション検討中さん]

>>1732 マンション検討中さん
あかん理由は？
あなたはどこにお住まい？

[1735: マンション検討中さん]

検討外ならここに来ないよね？ましてやあかんと思っている場所なら。
あなたは業者？

[1736: マンション検討中]

>>1733
>>1734
>>1735
同感です。ただの暇人とか妬みですよね。

[1737: マンション検討中さん]

前の戸建が気になります。見た目普通の板マンですね。

[1738: 評判気になるさん]

中央区でも駅から遠いと難ありなのかな。しかし駅から遠い山本通はなんであんな強気な値段だろう。

[1739: 匿名さん]

見た目普通かも知れないけど、建付け、セキュリティ面、エントランスの豪華さは一流やと思うよ。特に私は防犯カメラのリース台数聞いて驚きました。ジオの騰落率2年連続1位にはそれなりの理由があるのでは？と思いますけどね。

[1740: マンション検討中さん]

>>1738 評判気になるさん
再開発の話もあるしポーアイ以外の中央区はどんな場所でも高いんじゃないかな。
西北も昔はやばい場所だったのが今では急に住みたい場所になってるわけだし時代によって多少変わってくるでしょ。

[1741: マンション検討中さん]

駅遠は難有り 山本通りのは四流の物件をワコーレ名で販売している。人気有ったトアワコーレに坂を下るとすぐなんで強気。

[1742: マンション検討中さん]

山本通はこうべ小学校校区だから若干強めに行ける

[1743: 検討板ユーザーさん]

カメラやエレベーター多過ぎるから管理積立タワマン並みなんですね。

[1744: マンション検討中さん]

一軒家の人には心が痛むわ

西向きの上層階から学校のプールが見えるのは後々問題になりそう

[1745: 検討板ユーザーさん]

むしろ一軒家の人はめっちゃ抵抗したんやなと思いましたが。

管理費は敷地面積の広さもあるんじゃないかな。
清掃だけでも大変そう。
あと固定資産税も結構かかるでしょうね。

[1746: マンション検討中さん]

>>1745 検討板ユーザーさん
なぜ一軒家が関係あるのですか？

[1747: マンション検討中さん]

>>1744 マンション検討中さん
学校のプールやばい人じゃない限り見ないし大丈夫でしょ。

建物見てきた、割と高級感あってカッコ良かったよ！

[1748: 検討板ユーザーさん]

極普通の板マンションですね。ポーアイとか六アイの板マンとか凄いカッコイイと思いました。

[1749: マンション検討中さん]

>>1748 検討板ユーザーさん

えっ、全然違うと思いますけど 笑笑

[1750: 通りがかりさん]

一度クレヴィアとかルネとかご覧あれw