ジオ神戸中山手通ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定

[1608: 匿名さん]

>>1606
何様ですか？余裕のある方の発言ではありませんね。

[1609: 匿名さん]

西に行けば新開地に福原ですからね

[1610: 口コミ知りたいさん]

>>1606 匿名さん
参考になります

[1611: 匿名さん]

ここ程度で治安が・・とか言ってたら田舎とか、関東だと埼玉の東側とかの人どうなるんだろうね笑。海外旅行とかもビクビクしながら行ってそう。
日本が平和すぎてこんな人が多くなってるのかな。

[1612: 匿名さん]

＊＊＊。クソみたいな差別意識をご披露いただき誠にありがとうございます。
別の物件をご参考にされたほうがよろしいかと。

[1613: 口コミ知りたいさん]

>>1611 匿名さん
自分も思います。大阪も住めませんね。あと三ノ宮にも住めないね、海側のタワマンも。
反社会事務所は嫌だけど。

[1614: マンション検討中さん]

>>1611 匿名さん

いろんな選択肢がある中、あえてここ選びますか？っていう煽りだと思いますよ

[1615: 匿名さん]

宇治川沿いの道は景色は良いのですが足下は犬の糞だらけ。
川の中には粗大ゴミがゴロゴロ。
せっかくの桜並木が台無しです。

[1616: マンコミュファンさん]

>>1615 匿名さん
景色がいいだけにとても残念ですよね。もう少し綺麗になるといいのですが

[1617: 匿名さん]

私の知る限りではあんなにウンコの落ちてる道は他に見たことが無い！
ウンコは飼い主の責任で始末しろ

[1618: マンション検討中さん]

書いてる人、半分笑いながら書いてるやろこれ笑

[1619: 匿名さん]

う〇こ書くとか程度低いｗ

[1620: マンコミュファンさん]

>>1617 匿名さん
裏手の地域の悪さは感じました。
ただこれからはジオの方や子供達も増えますし公園や川のゴミ等はどうにかして欲しいものです。
役所に電話してみます。

[1621: マンション検討中さん]

これからのジオの資産価値や神戸のためにもあの川はどうにかして欲しいものですね。古い家、川沿いに洗濯干してるとかもあり得ないですよね。

[1622: 匿名さん]

>>1621 マンション検討中さん

ゴミとかに関しては正論やけど川沿いに洗濯物干すぐらい別にエェやろ

[1623: 通りがかりさん]

マンションが出来る事で治安が良くなって欲しいですが、宇治川辺りは変な人が出るので、小学校では一人で通らない様には指導しているみたいですね

川沿いは昔から住んでいる人が居りますので、改善は難しいでしょう

[1624: マンション掲示板さん]

>>1622 匿名さん
厳密には川沿いに干すのはアウトやろ。
道路やねんから

[1625: 名無しさん]

アウトだけどそういう民度なんだから.....
ここの地域に慣れたら平気だよ

[1626: マンション検討中さん]

>>1622 匿名さん

>>1622 匿名さん
川沿いに洗濯物を干す事は普通に考えてもアウトですね。
あちらの通りは私有地でない場所に植木も置いていますし常識のない方がお住まいなのだなと思っています。
ここと住所も違いますので本当に境界線てありますね。

[1627: 検討板ユーザーさん]

ここは駅遠で民度も微妙なの含めての安さなんだから、それが気に入らないならもっと高い物件当たるしかない
いいものにはいい値段がつくんだよ

[1628: 名無しさん]

>>1627 検討板ユーザーさん
激しく同意です。高いものはやはり良い、安いのはそれなりですね。

[1629: 匿名さん]

やっぱり境界線ギリギリなんですね。

>>1627>>1628
この値段で安いですか？

[1630: マンション検討中さん]

ここか新神戸ステーションリブリエで迷っています。ジオは立地とかを考えての値段なのかと思います。実際に4ＬDKでこの値段は安いと思います。

[1631: 通りがかりさん]

再開発されるんだったら新神戸の方が資産価値あり。
なんやかんやで新神戸と神戸空港は無視出来ない

[1632: 匿名さん]

何百年も掛って育まれた民度は綺麗な建物を建てても変えられない。

[1633: マンション検討中さん]

資産価値ばかり気にする人生いやだ。

[1634: マンション検討中さん]

境界線だけど自分は東か南しか向かわないので気にしない。実際今のマンションも裏手になんかほとんど行ったことない、行ったとしても昼間で用事もない。
パークハウスも迷ったけどあそこはあそこで前を歩いている人が怪しい、変なアジア人が多いし海沿いのお店の客層は悪いしどこも同じ。

[1635: 通りがかりさん]

パークハウスは便利だけど人混みと交通量で疲れそうな感じ

[1636: 検討板ユーザーさん]

パークハウスは価格が高すぎてここと迷う層は少ないのでは

[1637: マンション検討中さん]

ここより数千万高いですね。ここはファミリーマンション。客層が全く違うでしょう。

[1638: マンション検討中さん]

確かにファミリー向けマンションじゃないですね。パークハウスは。実際にあの辺りやハーバーランドは２人や独身など子どもがいない人たちには便利で住む所としては良いと思いますが、子育てをするような感じはしないですね。

[1639: 匿名さん]

数千万円あれば1部屋買えるのだが…

[1640: マンション検討中さん]

パークハウス周辺はそんな人混みってかんじではないですよ。歩いてみればわかりますが。

[1641: マンション検討中さん]

土日は割と人が多かったです、アジア系の怪しい人もいたの子供だけで学校に通わせるのは考えられませんでした。お部屋によっては予算に入っていたのですが。

[1642: マンション検討中さん]

キョウビどこにも怪しいの居るけど

[1643: 匿名さん]

こっちの方が怪しいのはもっと多いだろwww

[1644: 通りがかりさん]

どこにでも怪しいのはいる

[1645: マンション検討中さん]

教育環境については結局は子供次第
治安についてはどこにも怪しい人はいる
というように、ここは開き直る議論が多い気がします。

[1646: マンション検討中さん]

どこにも怪しい人は居ますが、多い傾向少ない傾向はあるでしょう。教育環境が悪いところはそれなりの層が集まり、良いところには同じように集まります。
子ども次第ですが、良い方に行くか悪い方に行くかは親の教育と親が見れないときの周りの環境はかなり大きいでしょう。
それで子どもの学なら東灘区がいい、利便性なら中央区がいい、ほのぼの育てるなら北区などなど、結局そうやって優先順位によって決めていくのでは？結局ジオもパークもメリット、デメリットはあるわけだし、後は人それぞれ

[1647: 匿名さん]

ジオもパークハウスも小中学校の校区は同じじゃあなかったか？

[1648: マンション検討中さん]

灘区はどんな雰囲気ですか？王子公園周辺とか。

[1649: マンション検討中さん]

ジオは山の手小、パークハウスは湊小です。

[1650: マンション検討中さん]

灘区では王子公園周辺の環境は悪くないとは聞きますよ。坂はありますが。

[1651: 匿名さん]

そうなんですね。今更ですがあちらはハーバーランドの校区なんですね。

[1652: おもろー]

ジオ、広さ、値段でここは最高でしょ

駅から遠い！？
どこの駅から徒歩何分で育ったのですか？

宇治川はたしかに…やわ。

にしてもネガティブ意見オモロイで！

そんなネガティブさんには60平米あるかないかの六甲道徒歩5分5000万の、あの物件をおススメ

[1653: マンション検討中さん]

値段安いという意見が多いですが、自分は立地の割に高いと思います。今残ってる部屋は高いところばかりですね。4000万未満で買えた部屋とかあったのでしょうか？

[1654: マンション検討中さん]

価格は普通にジオ価格だと思いますね！
自分は気に入って申込みしました。

[1655: マンション検討中さん]

安いですよ。
他の中央区の新築物件や中古物件みて下さい。
あの広さでは安い方です。駐車場も自走式があるのは良いですね。機械式は出し入れが本当にめんどくさいですからら。
ただ、今後の資産価値はあまり期待できないかもしれませんね。マンションは何といっても立地。最寄駅から徒歩10分以内じゃないと。
中古物件を検索するときに駅から徒歩10分以内で条件検索する人の割合はかなり多いと聞きます。そうすると検索結果に出てこないので検討物件として最初から外れてしまいます。
いくら資産価値が上下しようがずっと住むならあまり気にしなくていいと思うし、住みたいと自分が思えるなら決めるのがいいんじゃないでしょうか。

[1656: マンション検討中さん]

駅まで歩きましたが9分でした

[1657: マンション検討中さん]

今後中央区にどのくらいのタワマンと規模が大きめのマンションができるのでしょうか。資産価値はそれにもよると思います。下がらなければいいのですが。