ジオ神戸中山手通ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定

[1601: マンション検討中さん]

>>1598 検討板ユーザーさん

だから皆が皆その辺りに住みたいわけではないから。　

[1602: 匿名さん]

>>1956
大倉山まで行ってしまうと確かに図書館、公園、文化ホール（移転予定）などが並び見た目は良いように思えますがそれまでの途中とその先の環境は良く無いです。
用事も無いのに散歩で大倉山までブラブラ歩くのはやめた方がよいかと。
私が子供の頃はそう言われていました。
実際に去年の桜の季節に川縁の家の前で桜の写真を撮ってると同年代の変な小父さんに
「うちの家の前を歩くな」
とどやしつけられました。
そんなところです。

[1603: マンション掲示板さん]

>>1597 特命さん
意地悪な人。
福原の近くがいいわけない。

大人の治安と子連れの治安は違うことこのスレの人あんまわかってないよね。

[1604: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1605: 特命さん]

>>1603 マンション掲示板さん
「感じ方は人それぞれ」ということですね。

[1606: 匿名さん]

前からずっと言ってますがこの辺りは住環境的にギリギリの境目です。
東側は素晴らしいところが沢山ありますよ。
相楽園に諏訪山公園、そこから一時間ほど山に上がれば再度山と散歩するには困りません。
通勤、通学、散歩、買い物、子供のお遊び、遠くても全て東に向かいましょう。

[1607: マンション検討中さん]

西側に住んでいる人に失礼極まりないな

[1608: 匿名さん]

>>1606
何様ですか？余裕のある方の発言ではありませんね。

[1609: 匿名さん]

西に行けば新開地に福原ですからね

[1610: 口コミ知りたいさん]

>>1606 匿名さん
参考になります

[1611: 匿名さん]

ここ程度で治安が・・とか言ってたら田舎とか、関東だと埼玉の東側とかの人どうなるんだろうね笑。海外旅行とかもビクビクしながら行ってそう。
日本が平和すぎてこんな人が多くなってるのかな。

[1612: 匿名さん]

＊＊＊。クソみたいな差別意識をご披露いただき誠にありがとうございます。
別の物件をご参考にされたほうがよろしいかと。

[1613: 口コミ知りたいさん]

>>1611 匿名さん
自分も思います。大阪も住めませんね。あと三ノ宮にも住めないね、海側のタワマンも。
反社会事務所は嫌だけど。

[1614: マンション検討中さん]

>>1611 匿名さん

いろんな選択肢がある中、あえてここ選びますか？っていう煽りだと思いますよ

[1615: 匿名さん]

宇治川沿いの道は景色は良いのですが足下は犬の糞だらけ。
川の中には粗大ゴミがゴロゴロ。
せっかくの桜並木が台無しです。

[1616: マンコミュファンさん]

>>1615 匿名さん
景色がいいだけにとても残念ですよね。もう少し綺麗になるといいのですが

[1617: 匿名さん]

私の知る限りではあんなにウンコの落ちてる道は他に見たことが無い！
ウンコは飼い主の責任で始末しろ

[1618: マンション検討中さん]

書いてる人、半分笑いながら書いてるやろこれ笑

[1619: 匿名さん]

う〇こ書くとか程度低いｗ

[1620: マンコミュファンさん]

>>1617 匿名さん
裏手の地域の悪さは感じました。
ただこれからはジオの方や子供達も増えますし公園や川のゴミ等はどうにかして欲しいものです。
役所に電話してみます。

[1621: マンション検討中さん]

これからのジオの資産価値や神戸のためにもあの川はどうにかして欲しいものですね。古い家、川沿いに洗濯干してるとかもあり得ないですよね。

[1622: 匿名さん]

>>1621 マンション検討中さん

ゴミとかに関しては正論やけど川沿いに洗濯物干すぐらい別にエェやろ

[1623: 通りがかりさん]

マンションが出来る事で治安が良くなって欲しいですが、宇治川辺りは変な人が出るので、小学校では一人で通らない様には指導しているみたいですね

川沿いは昔から住んでいる人が居りますので、改善は難しいでしょう

[1624: マンション掲示板さん]

>>1622 匿名さん
厳密には川沿いに干すのはアウトやろ。
道路やねんから

[1625: 名無しさん]

アウトだけどそういう民度なんだから.....
ここの地域に慣れたら平気だよ

[1626: マンション検討中さん]

>>1622 匿名さん

>>1622 匿名さん
川沿いに洗濯物を干す事は普通に考えてもアウトですね。
あちらの通りは私有地でない場所に植木も置いていますし常識のない方がお住まいなのだなと思っています。
ここと住所も違いますので本当に境界線てありますね。

[1627: 検討板ユーザーさん]

ここは駅遠で民度も微妙なの含めての安さなんだから、それが気に入らないならもっと高い物件当たるしかない
いいものにはいい値段がつくんだよ

[1628: 名無しさん]

>>1627 検討板ユーザーさん
激しく同意です。高いものはやはり良い、安いのはそれなりですね。

[1629: 匿名さん]

やっぱり境界線ギリギリなんですね。

>>1627>>1628
この値段で安いですか？

[1630: マンション検討中さん]

ここか新神戸ステーションリブリエで迷っています。ジオは立地とかを考えての値段なのかと思います。実際に4ＬDKでこの値段は安いと思います。

[1631: 通りがかりさん]

再開発されるんだったら新神戸の方が資産価値あり。
なんやかんやで新神戸と神戸空港は無視出来ない

[1632: 匿名さん]

何百年も掛って育まれた民度は綺麗な建物を建てても変えられない。

[1633: マンション検討中さん]

資産価値ばかり気にする人生いやだ。

[1634: マンション検討中さん]

境界線だけど自分は東か南しか向かわないので気にしない。実際今のマンションも裏手になんかほとんど行ったことない、行ったとしても昼間で用事もない。
パークハウスも迷ったけどあそこはあそこで前を歩いている人が怪しい、変なアジア人が多いし海沿いのお店の客層は悪いしどこも同じ。

[1635: 通りがかりさん]

パークハウスは便利だけど人混みと交通量で疲れそうな感じ

[1636: 検討板ユーザーさん]

パークハウスは価格が高すぎてここと迷う層は少ないのでは

[1637: マンション検討中さん]

ここより数千万高いですね。ここはファミリーマンション。客層が全く違うでしょう。

[1638: マンション検討中さん]

確かにファミリー向けマンションじゃないですね。パークハウスは。実際にあの辺りやハーバーランドは２人や独身など子どもがいない人たちには便利で住む所としては良いと思いますが、子育てをするような感じはしないですね。

[1639: 匿名さん]

数千万円あれば1部屋買えるのだが…

[1640: マンション検討中さん]

パークハウス周辺はそんな人混みってかんじではないですよ。歩いてみればわかりますが。

[1641: マンション検討中さん]

土日は割と人が多かったです、アジア系の怪しい人もいたの子供だけで学校に通わせるのは考えられませんでした。お部屋によっては予算に入っていたのですが。

[1642: マンション検討中さん]

キョウビどこにも怪しいの居るけど

[1643: 匿名さん]

こっちの方が怪しいのはもっと多いだろwww

[1644: 通りがかりさん]

どこにでも怪しいのはいる

[1645: マンション検討中さん]

教育環境については結局は子供次第
治安についてはどこにも怪しい人はいる
というように、ここは開き直る議論が多い気がします。

[1646: マンション検討中さん]

どこにも怪しい人は居ますが、多い傾向少ない傾向はあるでしょう。教育環境が悪いところはそれなりの層が集まり、良いところには同じように集まります。
子ども次第ですが、良い方に行くか悪い方に行くかは親の教育と親が見れないときの周りの環境はかなり大きいでしょう。
それで子どもの学なら東灘区がいい、利便性なら中央区がいい、ほのぼの育てるなら北区などなど、結局そうやって優先順位によって決めていくのでは？結局ジオもパークもメリット、デメリットはあるわけだし、後は人それぞれ

[1647: 匿名さん]

ジオもパークハウスも小中学校の校区は同じじゃあなかったか？

[1648: マンション検討中さん]

灘区はどんな雰囲気ですか？王子公園周辺とか。

[1649: マンション検討中さん]

ジオは山の手小、パークハウスは湊小です。

[1650: マンション検討中さん]

灘区では王子公園周辺の環境は悪くないとは聞きますよ。坂はありますが。

[1651: 匿名さん]

そうなんですね。今更ですがあちらはハーバーランドの校区なんですね。

[1652: おもろー]

ジオ、広さ、値段でここは最高でしょ

駅から遠い！？
どこの駅から徒歩何分で育ったのですか？

宇治川はたしかに…やわ。

にしてもネガティブ意見オモロイで！

そんなネガティブさんには60平米あるかないかの六甲道徒歩5分5000万の、あの物件をおススメ

[1653: マンション検討中さん]

値段安いという意見が多いですが、自分は立地の割に高いと思います。今残ってる部屋は高いところばかりですね。4000万未満で買えた部屋とかあったのでしょうか？

[1654: マンション検討中さん]

価格は普通にジオ価格だと思いますね！
自分は気に入って申込みしました。

[1655: マンション検討中さん]

安いですよ。
他の中央区の新築物件や中古物件みて下さい。
あの広さでは安い方です。駐車場も自走式があるのは良いですね。機械式は出し入れが本当にめんどくさいですからら。
ただ、今後の資産価値はあまり期待できないかもしれませんね。マンションは何といっても立地。最寄駅から徒歩10分以内じゃないと。
中古物件を検索するときに駅から徒歩10分以内で条件検索する人の割合はかなり多いと聞きます。そうすると検索結果に出てこないので検討物件として最初から外れてしまいます。
いくら資産価値が上下しようがずっと住むならあまり気にしなくていいと思うし、住みたいと自分が思えるなら決めるのがいいんじゃないでしょうか。

[1656: マンション検討中さん]

駅まで歩きましたが9分でした

[1657: マンション検討中さん]

今後中央区にどのくらいのタワマンと規模が大きめのマンションができるのでしょうか。資産価値はそれにもよると思います。下がらなければいいのですが。

[1658: マンション検討中さん]

ここ以外で自走式の駐車場どこかありましたでしょうか？

[1659: マンション検討中さん]

元町駅まで近かったら良かったですが、、、
自走式は今出てるマンションではないと思います。
都市開発の計画があるので出てくるかもしれませんね。
ただ、すごく高そうです。

[1660: マンション検討中さん]

自走式って人気あるんですかね？マンション買う人にとって車はメインの移動手段ではない気がしますが。そもそも所有してない人も多いと思います

[1661: マンション検討中さん]

>>1660 マンション検討中さん

>>1660 マンション検討中さん
タワマンでしたが出すだけでかなり時間がかかりますからうちの場合は車を売りましたね。
ここなら車の購入を検討しています。
なので中央区で自走式は魅力的ですね。

[1662: マンション検討中さん]

大倉山駅ってそんなにヤバイですか？
さき程ジオを降って大通りから大倉山まで歩きましたが車も人通りも多く全く怖さを感じず安全だなと思ったのですが。（女性の夜間一人歩きはどこでも怖いでしょうが）かなり普通の道でした。
自分は都会育ちなのかこんなものかと拍子抜けしたくらいでした。

[1663: マンション検討中さん]

自走式なら出し入れがスムーズという点と修繕積立金のコストも機械式よりかなり抑えられる点がいいですね。
たまに、地下に入れる機械式がありますが、去年の豪雨みたいのことが起こったら車やばいんじゃないかなとか思ったりします。

[1664: マンション検討中さん]

>>1662 マンション検討中さん
大倉山駅はそんなにヤバイとは思いませんが、夜は確かに人通り少なくて暗い印象はありますね。

[1665: マンション検討中さん]

大倉山駅付近はそんなにやばくないですよ。土地柄が悪いというだけで治安がめちゃくちゃ悪いということもないです。ここは日本なので海外みたいに絶対歩いてはいけない、立ち入ってはいけないみたいなかんじではないです。銃で強盗に脅されるということもないですw

[1666: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1667: 通りがかりさん]

西成の100倍は治安が良いですよ！
神戸は東灘区が際立って治安が良いだけでここは普通です。大阪から来た人は何とも思わないと思います。資産価値は微妙ですが寧ろ静かで過ごしやすいと思う。

[1668: 検討中]

>>1667 通りがかりさん

>>1667 通りがかりさん
不便でなく静かで緑が多いのは理想です！
治安で迷っていましたが申込み考えてみます！

[1669: 通りがかりさん]

>>1668 検討中さん
元町駅が遠いのは不便ですが緑は多いと思いますよ。
宇治川付近は異様な雰囲気(モトコー高架下西側を通ると感じるアレ)は有りますが普通に歩けます。
お子さんが居たら小中以外にも高校も通われると思うので、その時の通学に不便を感じるかもしれません。
サーバー、ライフ、コンビニは徒歩圏内ですし、生田中学に通っている子供は毎日学校(元町付近)まで歩いていますので、それを思うと駅が遠いとか言うのもアレかなとも思ったりしております。

[1670: 通りがかりさん]

図書館、歯医者、パルモア病院、動物病院等も一応徒歩圏内ですし、お正月や夏祭りも湊川神社まで歩いてお参りできますよー。

[1671: 検討中]

>>1669 通りがかりさん
確かに元町までは少し距離があると思いますが自転車がありますし住むところは静かで落ち着いた環境がいいので申込むことにしました。

[1672: 匿名さん]

元気なうちは良いけどね～
年をとって歩くの億劫になると不便かな

[1673: 匿名さん]

>>1672年とっても田舎や駅遠に住んでいる人いるよ

[1674: 評判気になるさん]

>>1672 匿名さん
そこまで先のことは考えていません。ここを不便とする人ってどこ住みなんですかね。

[1675: 匿名さん]

ワコーレとどちらがいいのかな

[1676: 評判気になるさん]

資産価値の話ですか？
隣同士でない限りは比較はできないです。予算によりますがそれぞれの良さ欠点ありますので。

[1677: 匿名さん]

そうですよね。
ここでも以前話題になっていましたが、ワコーレっていう響きがちょっと・・・なんですよね（笑）いい場所に建ててたりするんですけどね。

[1678: マンション検討中さん]

ファミリーで住む用にとマンションサロンに行ってきました。
高層階や角部屋、広めのお部屋も売れていました。昨年の時点でかなり成約しているみたいです。
こちらでは色々言われていますが人気のあるマンションの様子でしたが。

[1679: 通りがかりさん]

人気があるなら入居までに完売するでしょうね。

[1680: マンコミュファンさん]

100戸ぐらいの規模だったら完売してるんじゃね？
ここ結構多くなかったっけ？

[1681: マンション検討中さん]

あと五か月で七十戸売れますかね

[1682: マンション検討中さん]

100完売と250完売とでは全然わけが違うよね

[1683: マンション検討中さん]

後60戸みたいですね。
人気の部屋から埋まって行くからここからは中々売れ行きは厳しいでしょうね。
建つ前に完売は基本どのマンションも厳しいでしょう。モデルルームで割引いてなんとか売り切れるかな、、

[1684: デベにお勤めさん]

南側の部屋の値段設定おかしすぎる。表示価格-500万?-1000万くらいが妥当。

[1685: マンション検討中さん]

南側購入、こちらのスレにも色々書かれているし出来上がるまでは不安。価格に見合った外観だといいですね。

[1686: 匿名さん]

後60ってことは約200売れたってことですよね。立つ前にしては優秀じゃないですか？

[1687: マンション検討中]

>>1684
妥当ではないでしょ。ジオも素人じゃないんだからちゃんと考えて値段つけてるよ。

[1688: 通りがかりさん]

30戸以上残るとポーアイ並みになりますね。

[1689: 検討板ユーザーさん]

第4期2次も4戸しか出さないみたいだし、未成約はあと80戸じゃないですか？

[1690: マンション検討中さん]

公式ホームページには196戸供給御礼とありますが、成約とは意味が違う？

[1691: マンション検討中さん]

供給と成約は違います。供給は売り出した数。

[1692: マンション検討中]

供給と成約は違いますよ。供給は売れた数じゃないです

[1693: マンション検討中さん]

ではまだまだ売れ残ってるってことですね。
いくつか前にあった80戸くらい？あるんでしょうか。こっから夏までに80戸は厳しそう。

[1694: 名無しさん]

80戸もあれば竣工後安く買えそう。

[1695: マンション検討中さん]

営業に聞いたらいま成約しているのは170戸いかないくらいだそうですよ

[1696: マンション検討中さん]

ひとつ確かなのは残っているのは殆どが5000万オーバー。売出し始めた3600から4000前半までは飛ぶように売れてたが極端に売れ行きが悪くなった。残り80戸が5000オーバーですよ。もはやコストメリットが見出せない。

[1697: 通りがかりさん]

約100戸もまだあるんですね。
売残りが多くて中々入って来なかったら管理費や修繕積立金が早い段階であがっていきますね。

[1698: マンション検討中さん]

このマンション住環境かなり良さそうですね。4000万前半とかなら買いたかったです。

[1699: 通りがかりさん]

>>1685 マンション検討中さん

少し外観見え始めてましたが
だいぶいい感じですよ
上層は尚のことだと思います。

[1700: マンション検討中さん]

>>1699 通りがかりさん

>>1699 通りがかりさん
本日見に行きました。出来上がってきていますね。
高級感があり良かったです。