ジオ神戸中山手通ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定

[1451: 口コミ知りたいさん]

いい部屋ももうないし相当売れ残るだろうから、投げ売りあるやろ
今急いで買う妙味はなさそう

[1452: マンション検討中さん]

>>1450 マンション検討中さん
それは思います。運ありますよね。
基本的にはいじめがなく仲良くできていれば良いと思います。

[1453: マンション検討中さん]

>>1451 口コミ知りたいさん
基本的に投げ売られるような部屋には住みたくない。阪急不動産は値引きしないって言ってませんでした？

[1454: マンション検討中さん]

こうべ小も公立なので、荒れている学年はある様です。山の手小も同様ですが、就学前でしたら同文学校も検討してみては？

[1455: 通りがかりさん]

ここまで毎日投稿ある掲示板もすごい
それだけ皆気になる物件てことだろうか

[1456: マンション比較中さん]

だって明日申し込み開始だから投稿毎日あってもおかしい状況じゃないです。

[1457: マンション比較中さん]

今残ってる価格はいろんなところ買えるからね。安い３０００万円台のやつは残ってないし、今買ってもお得感は正直ない。

[1458: 匿名さん]

ツインの値段を見てから考えても間に合いそうですね。

[1459: マンション検討中さん]

ツインタワー坪140ってガセですよ。

[1460: マンション検討中さん]

ガセだと思います、ディベロッパーに聞いた。安くはなかったよ。

[1461: 通りがかりさん]

ツインの土地仕入れ格安なんで一番安い部屋は140もあり得るらしいですね。少し待った方が選択肢も広がりそうですね。

[1462: 匿名さん]

それぞれの価値観だと思いますが、昨年あれだけ台風被害が報道されていた中、
海の近くを敢えて選んで買うのは・・・よほど価格が魅力的なら別でしょうか。

[1463: マンション比較中さん]

自然災害を言うたらこちらの物件はピンポイントで警戒地区で土砂災害に遭う確率だってあるし、、、

[1464: マンション検討中さん]

ツインって、東遊園地より先に行ったとこですよね？？
誰かのブログで場所調べた時、174、2号線、阪神高速が目の前で空気すごく悪そうと思いました。娘が喘息なのでうちは検討外かなあ。

[1465: 匿名さん]

喘息持ちならツインよりココの方が良いですよ。
でも私なら5,000万円出すならもっと空気の良いところを選びますが。

[1466: 匿名さん]

購入予定です。
ツインタワーの話、このマンションに関係なくないなですか？

[1467: マンション検討中さん]

>>1463 マンション比較中さん
土砂警戒は元々ジオ自体が海洋気象台跡地で少し山になっていたので警戒区域に入っていだけで山手の土砂崩れとは関係ないはずですが。
自分も心配になり前に神戸市の土砂災害の対策課に電話で聞きました。

ツインタワーは便利そうですが場所的に怖くて選びませんでした。

[1468: マンション検討中さん]

確かに山と川があるこちらは中央区かと思うくらい空気が綺麗で静かで安らぎます。自分は他のマンションも見に行きましたがどうしても元々自然育ちなのでこちらのサウスの上に決めました。
ただ言われている通り駅やスーパーのことなどは気になりますね。いいお店が出来たらいいですね。

[1469: マンション比較中さん]

兵庫県CGハザードマップ上では土砂災害のボタン押すとこの物件エリアは土砂災害の対象となっていました。それは間違いないと思います。

[1470: 匿名さん]

災害の話、何度も出てきてるからまとめときますね。

神戸市では、土砂災害の恐れがある区域を
１．土石流の警戒区域
２．急傾斜地の崩壊の警戒区域
３．地すべりの警戒区域
の３つに分類していて、ここは急傾斜地の崩壊警戒区域。

指定理由は、下記の条件に合致したから。
・傾斜が30度以上
・高さ5m以上
・保全対象の民家が5戸以上

ここからは個人的解釈だけど、ここは杭を打たなくても良いくらい地盤がしっかりしてる場所だし、近くの川も建物より低いとこ流れてるし、全く問題ないと判断してます。
そもそも危ないところに気象台建てるわけないだろって思うけどね。

[1471: マンション比較中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1472: 匿名さん]

台風や大洪水の時はこのマンションへ避難した方が良いぐらいに安全と思います。
宇治川が仮に氾濫してもココは大丈夫です。

>>1468さん
確かに環境は良いと思うのですがちょっと辺鄙過ぎます。

[1474: マンション検討中さん]

[NO.1473と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1475: 匿名さん]

この辺で5000万円出せばそこそこの一戸建てが買えるんだよね。
だから苦戦すると思うわ。

[1476: マンション検討中さん]

>>1475 匿名さん
買えなくないですか？7丁目は土地だけで5000しますよ？

[1477: 匿名さん]

この辺りなら土地は坪100万ぐらいでしょ。

[1478: マンコミュファンさん]

十分買えますが。

[1479: 匿名さん]

たとえば

https://realestate.yahoo.co.jp/new/house/detail_corp/b0011919945/

[1480: マンション検討中さん]

狭い三階建てに住むのとマンションは全然違うよね

[1481: 匿名さん]

ちょっと西に寄ればもっと安くて広い一戸建ても狙える。

[1482: 匿名さん]

マンションは戸建てより安く無いと意味ないでしょう。ここは高いし駐車代と管理費積立金合わせるとコスパも悪い。この立地なら戸建てが正解ですね。駅近で到底戸建てが買えない場所なら仕方なくマンション。

[1483: マンション検討中さん]

>>1479 匿名さん
狭い。ペンシルハウス

[1484: マンション検討中さん]

マンションの方がセキュリティ面でいいから選ぶだけのこと。

[1485: マンション検討中さん]

ここは4000万台までかな
5000‐6000万となると部屋は狭くなるけど駅近物件も選択肢にはいってくるし

[1486: 匿名さん]

ここらで6000万なら広い戸建て

[1487: マンション検討中さん]

昨年の時点で少しお高めのお部屋は早くに売れていましたけどね

[1488: 口コミ知りたいさん]

購入状況が気になります。どの部屋のこってるかな

[1489: 検討板ユーザーさん]

マリナーズ病院の裏手のマンションが築22年の82㎡で3480万ですね。
強気の価格設定なのかどうなのか。

[1490: マンション検討中さん]

中山手通のマンションは割と小規模から普通サイズのマンションが多いですからジオとは比べられないところがありますね。個人的には開放感のある大規模マンションは好きです。

[1491: 通りがかりさん]

>>1475 1477 1478 1479
この掲示板で戸建てで張り合おうとしてて乙
どちらにせよ買えないでしょ

[1492: 匿名さん]

マンションと戸建ては好きな方を選んで住めば良い。
普通の選択は駅に近いマンションか郊外の広い戸建てなんだがな。

[1493: マンション検討中さん]

>>1488 口コミ知りたいさん
マンションサロンに行けば見せてもらえますよ。

[1494: マンション検討中さん]

普通って・・戸建ては最初から検討外って私みたいな人いないのかな？セキュリティ面と修繕管理が面倒なので戸建てはチラッと値段見た程度です。

[1495: 匿名さん]

>>1492普通って何を根拠に。

[1496: 匿名さん]

私も妻も戸建で育ち、最初は戸建と思っていましたが、共働きで家にいない時間が多いので、マンションの方がセキュリティなどが安心できると思いマンション派です。
周りの夫婦も戸建で育ったけれど、マンションという選択が多いですよ。

[1497: マンション検討中さん]

うちもです。
都市ではマンションでしか探していません。色々な考え方があるのだからマンションの否定はやめましょうよ。

[1498: 検討板ユーザーさん]

マンション否定でもないと思いますけどね。
私は生まれてからずっとマンションなので、戸建ての維持管理が全くわからないのでマンションしか選択肢なかったです。
マンションの防音などの性能は上がってますし、同じ土地なら戸建て買うというのは1個人の考え方かなと思います。

[1499: 匿名さん]

同じような場所で同じ値段で広いなら戸建ての方かな？

[1500: 匿名さん]

>>1499じゃあここに来ないでください

[1501: 匿名さん]

この辺の戸建ては買ったが最後、中古ではなかなか売れない。売れたとしてもかなりの損を覚悟する必要があるよ。まだこのマンション買っておく方が、値下がり率は低いと思うし、転売はすぐにできると思う。

[1502: マンション検討中さん]

戸建が転売きついならマンションも苦戦しそうですね。

[1503: 匿名さん]

中央区の駅遠大規模マンションでジオのブランド力がどこまで通用するかでしょうね。
それでも戸建てよりは安心感があるのではないでしょうか。
戸建ては築20年したら土地の価格でしか査定されないので、地価の安い地域の戸建ては立派な注文建てても驚くほど安い価格になる。パワービルダーの戸建てはさらに悲惨ですよ。
若い世代はマンション志向の人が多いので、今後はマンションのほうに分があると思います。

[1504: マンション検討中さん]

>>1502 マンション検討中さん
ド素人さん

[1505: 通りがかりさん]

>1504玄人？この場所でこの値段で転売きついのは当たってるけど

[1506: 匿名さん]

この物件に価値を見出した（見出したい）人と、価値なんてないと決めつけてマウントしたい人の戦いが見ていて面白いですね！この板好きです！

[1507: 名無しさん]

参考になる=いいね(笑)

[1508: 匿名さん]

>>1503
ココは売れ行き悪いよね、それが全てを物語ってる。

[1509: マンション検討中さん]

売れ行き状況知ってる方アップして欲しいです。営業マンとの接触が苦手過ぎて。

[1510: 匿名さん]

ここ１ヶ月ほどで2戸売れたんじゃないかな

[1511: 匿名さん]

先日見に行きましたよ。西と東はほとんど売れていました。
南は上の階は次期分譲というのが多いですが、まだ残っていました。
角部屋、最上階はほとんどなかったですよ。

[1512: 匿名さん]

>>1506
買った人はここ見ない方がいいですよね～笑
住民版だけを見た方がいいかと。（住民版にもたまに荒らしがいますが）
なんか本当に全く買う気のない荒らしがすごく多い気がします・・・

[1513: マンション検討中さん]

竣工まで完売するかな。どうかな。売れ残りそうですけど。

[1514: 通りがかりさん]

3日に一件契約ペースで完売できますよ

[1515: 匿名さん]

残り100戸ぐらい？

[1516: 匿名さん]

100よりもっと少なかったです。

[1517: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1518: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1519: 通りがかりさん]

今90チョイ残ってたと思う

[1520: 匿名さん]

>>1519
90もなかったですよ

[1522: 匿名さん]

4000万円台にしてほしい。5000万円以上は高すぎる

[1523: 匿名さん]

[NO.1521と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1524: 検討板ユーザーさん]

残り90位なら生田庁舎より上の南と東ばかりじゃないですか。そうなると値段は5000万からそれより上ばかり。

営業さんもほとんど埋まった4000万クラスは予定通りでこれからが正念場と考えているんじゃないでしょうか。

[1525: 通りがかりさん]

だって5000万強出せる人はタワマン行くから、タワマン売り切れ待ちかな

[1526: マンション検討中さん]

>>1525 通りがかりさん
タワマン苦手な人もいるよ

[1527: 検討板ユーザーさん]

駅近のタワマンで80㎡以上は6000万するよ

[1528: マンション検討中さん]

南上階購入。タワマン別に興味ない。

[1529: 匿名さん]

私もタワマンは苦手ですが長く歩くのはもっと苦手です。
JRでの通勤を設定して平日に7系統のバスに実際に乗ってみました。
朝7時頃の通勤時間帯の三宮行きは満員でとても乗る気になれず元町まで歩きました。
楠谷町のバス停からなので何とも言えませんが30分ぐらいかかりました。
マンションの東側からなら20分ぐらいでしょうか？
別の日の夕方7時頃の元町駅北側からは座れませんでしたが何とか手すりを確保できました。
予算的には何とかなるのですが悩み中です、もう少し近かったら即決なんですが･･･

[1530: 通りがかりさん]

タワマンなら低層安いですね

[1531: 匿名さん]

立地悪いですね。どの路線も朝満員って考えるときつい。しかも永住庭苑構想・・・・笑　リセール厳しいってことを意味しているのかな。

[1532: 匿名さん]

県庁前から歩いた方、実際何分ぐらいでしたか？

[1533: 検討板ユーザーさん]

敷地の東端から西口の入口までは私の場合は約10分でした。県庁前駅は西口からホームまでの距離が長いのと、ジオのエレベーターも含めた敷地内移動を考慮すると、ドアtoホームとしては16、7分ぐらいになるのではないでしょうか。

[1534: 通りがかりさん]

タワマンでも低層は5000万台だから

[1535: 匿名さん]

ココの元町駅徒歩13分の表示は法律で認められているのですよね？

[1536: 匿名さん]

＞＞1534
低層のタワマンなんていらない。
逆にタワマンで低層に住むメリットってなんですか？
タワマンは苦手ですが、低層に住むなら普通のマンションでよくないですか？

[1537: 匿名さん]

セキュリティーと利便性

[1538: 匿名さん]

不動産屋の徒歩なん分ほどあてにならないものはないね。

[1539: 神戸っ子]

神戸市立山の手小学校http://www.city.kobe.lg.jp/child/school/area/kouku/itiran/1312.html

[1540: マンコミュファンさん]

どなたも契約増やさないために
必死ですねー
営業さん今日もお疲れ様です
見てて面白いですよ笑

[1541: マンション検討中さん]

潰しをする営業てどこの営業？
周りのマンション？

[1542: 名無しさん]

過去ログ読むと分かりますね
やたら詳しい奴とかです
もう仕事ってか趣味の域だと思う

[1543: マンション検討中さん]

>>1536 匿名さん
板マンよりタワマン低層でも住みたいって人はいるでしょうね。その辺は個人の価値観になると思います。

[1544: 匿名さん]

駅から遠いとか書いたら他社の営業さんと思われる？

[1545: マンション検討中さん]

>>1544 匿名さん
それは思わない、うちも遠いとは思うけど運動と許容範囲ってことで購入したからね。
そこを見るより静かなのに都心に近いというメリットで購入。
ちなみに既に南側タワマンに住んでいる友人、車の排気で空気が悪くて子供に良くないと聞いたよ。だからこっちにした。
でもタワマンも嫌いじゃないしそれぞれ。

[1546: マンション検討中さん]

あとやはり庶民が買える範囲の部屋だと家族連れには狭いだとさ。

[1547: 匿名さん]

全部で256戸　196戸供給 27戸販売中　169戸契約済み　売れ残りは87戸
9月末入居までに売れるのか？

[1548: 匿名]

>>1547 匿名さん
結構残ってますね。竣工後検討で全然大丈夫そう。

[1549: 匿名さん]

>>1547 匿名さん

27/196って考えたら売れてるんじゃない？9割以上売れてるわけだし。営業さんが優秀なんだよきっと

[1550: 匿名]

ここの営業というより広告が凄い。