ジオ神戸中山手通ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定

[1401: マンション検討中さん]

数年後に県庁も綺麗になって商業施設もできるって言うけど期待できるのかな。

[1402: 名無しさん]

生田校舎建て替えの噂あるけど何になるのかな。

[1403: 匿名さん]

マンションになれば良いですね。

[1404: 匿名]

>>1403荒らし？

[1405: 匿名]

＞＞1403　荒らしはいいってば

[1406: マンション検討中さん]

マンション購入者の絶賛意見ばかりでつまんない。絶賛コメは住民スレでやって欲しい。

[1407: 匿名さん]

ココを絶賛ずるってどうなん？
妥協の塊のマンションですやん

[1408: 匿名]

>>1406
>>1407
わざわざここに書き込む事でしょうか？しょうもない

[1409: マンション検討中]

>>1406つまんないとか・・・そもそも検討者でないのであれば来ないでください。

[1410: 匿名さん]

検討してるけど真剣に迷ってる自分はネガティブな意見も参考にしてますよ。
実際に色々な駅から歩いてみましたがやはり毎日となると遠い感じです。
それがネックですね。
次は通勤時間帯にバスに乗ってみようかと思います。
購入済みの方もおられると思いますが何が一番の決め手でした？
駅から遠い立地を補う物は何でしたか？

[1411: 匿名さん]

追伸、
私は余りブランドに拘りは有りません。

[1412: 名無しさん]

購入のメリットはジオの広告をみればわかります。あんなにアピール出来たのも凄いです。

[1413: マンション検討中さん]

元々こうべ小のお子さんをお持ちの方はこうべ小だと思いますが、近所の方、近所の私立に通っているまたは通わす予定の方、北区の方が多いと思います

[1414: マンション検討中さん]

小学校から私立って金持ってますね。教育費を含めてトータルで考えたら普通に灘区の人気学区の築浅マンション買えます。

[1415: 検討板ユーザーさん]

購入者です。

広告通りになってしまいますが、場所と広さで決めました。

80㎡以上で三ノ宮元町近くの物件は中古でもほとんど見ませんでした。
75㎡以上だと中古でいくつか見ましたが、価格が少し安いくらいで少し狭めの築年数15年くらいの物件買うなら、こちらがいいと判断しました。
また、傾斜地で今後視界が遮られる可能性が少ないところも良かったです。
転勤の可能性も低く、どちらかというとインドア派なので、住環境を優先して選びました。

須磨やポーアイとかでもそんな物件はあるかもしれませんが、中心地まで散歩できるところというのも条件の一つにあったので100点ではないですが、納得して契約しました。

[1416: マンション検討中さん]

みんながみんな灘区に住みたいかというとそうでもない

[1417: マンション検討中さん]

>>1415 検討板ユーザーさん
私もポーアイは外していましたし、同じような理由で決めました。
タワマンは苦手でして。

[1418: 名無しさん]

この物件は資産価値からしてリスクが高い方。セカンドハウス的に購入されてる人が多いのかな。

[1419: 匿名さん]

セカンドにするような場所ではないような。

[1420: マンション検討中さん]

では神戸市で資産価値が高いマンションってどこですか？

[1421: 通りがかりさん]

シティタワーとかハーバータワーとか。。

[1422: マンション検討中さん]

パークハウスタワーとか最高でしょう。スレ読むと良さが分かります。

[1423: マンション検討中さん]

パークハウスは大きいお子さんや私立に通っているお子さん持ちなら良さそう
ただ高いけど

[1424: マンション検討中さん]

今残ってるのは南側5000万円近いものばかりだしコスパ悪いね。しかも前になってる生田合同宿舎で陽当りもあまり良くなさそう。購入者は3000万円台の方が多いのかな。

[1425: マンション検討中さん]

ここを買われた方が気の毒になるくらいこの物件のスレは荒れてますね。

[1426: 匿名さん]

広さと予算は合うのでもう少し駅に近ければ決めるのですがね～
実際は自分の部屋からJR元町駅までは30分以上は掛かりそう。
慌てることも必要無さそうですのでもう少し悩みます。
ツインタワーの概要が出てからでも遅くないかな？

[1427: マンション検討中さん]

そちらのタワー確かに利便性もいいのですがも行きましたが子連れには向いていないのでこちらにしました。

[1428: マンション検討中さん]

花隈から歩いてみましたが、花隈辺りの坂がきついので帰りは15分以上はかかりそうです。
パークハウスも利便性意外は微妙でしたので、ツインタワー待ちですかね....

[1429: マンション検討中さん]

ツインタワーもまた駅遠ですけどね、、。

[1430: 匿名さん]

でもフラットですよね。

[1431: マンション検討中さん]

ツインタワーのところは治安と校区も不安です。あと埋め立てですかね？海側なのでなにかと不安。

[1432: マンション検討中さん]

校区のレベルはそんなに変わらない

[1433: マンション検討中]

タワーマンションがそもそも苦手

[1434: マンション検討中さん]

>>1433 マンション検討中さん
同じく。

[1435: 匿名さん]

ツインタワーの校区はこうべ小学校。ただし、かなりの距離がある。

[1436: 匿名さん]

校区は向こうの勝ちやね
あとは値段

[1437: マンション検討中さん]

ツインタワーの価格は確かそれなりのお高い価格だったと思います。
ジオのような価格設定ではなかったような。

[1438: マンション比較中さん]

ツインってどこを指してますか？差し支えなければブランドの名前だけ教えて下さい。頭文字だけで良いです。

[1439: マンション検討中さん]

こうべ小学校って、そんなに良いんですか？どなたか良さを教えてください。

[1440: マンション検討中さん]

神戸小学校がいいというよりも、山の手小学校の地区に一部良くない地区が入っているからですかね。
神戸小学校区は割と教育熱心な方が多い地区みたいです。

[1441: マンション検討中さん]

この前山の手小学校の様子を見に行きました。特に普通の子供達でした。
むしろこちらで不評だったことを申し訳なく思ったくらいです。

[1442: 通りがかりさん]

小学生の見た目がやばいとかじゃなくて、貧困による学力差とかが問題なのでは。

[1443: 匿名さん]

それなら岡本の小学校とかの方がやばいよ
上は灘中、下は荒れた本山中行きとかね

[1444: 匿名さん]

分かり易い違いは、
こうべ 私学中学に半数は行く。今は児童増えているので、違うかも。
山の手 ほぼ神戸生田に進学。神戸駅の住民が増えると、中学受験増えるかも。

私学に進学を考えてるなら、こうべ小を選ぶ方が周囲も受験モードなので良い。
公立でのんびりさせたいなら山の手。親の見栄や子供が友達の影響受けて中学受験する可能性無い。

[1445: マンション検討中さん]

小学校は一時の事 教育熱心なら私学で駅近 メリットは見当たりません ツインは坪140万で格安らしいですね

[1446: マンション検討中さん]

購入者です。
ツインは海が近くえ心配な上、苦手なタワーマンションだし、こちらの方が私は魅力的です。
過去にタワーマンションの27階に住んでいましたが、落ち着かなくてすぐに引っ越しました。

[1447: マンション検討中さん]

坪140はかなり安い

[1448: マンション検討中さん]

>>1446 マンション検討中さん
うちも海が近すぎて不安で検討から外しました

[1449: マンコミュファンさん]

>>1438 マンション比較中さん
まだマンション名や価格等の詳細は公表されてませんよ。新港突堤西地区の再開発の一環でツインタワーが建築される予定です。

[1450: マンション検討中さん]

個人的には山の手小、こうべ小そんなに大して差はないと思いますが。良いとされる学区でも学年によっては微妙になってしまうこともあります。こればかりは運です。