ジオ神戸中山手通ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定

[1386: 名無しさん]

極端な人気物件ケースを例に挙げてるから訂正したまでですよ。ここはそこまでの人気はないのは事実でしょう。そういう書き方は営業さんか妬みにしか見えないってマジで・・

[1387: 匿名さん]

南棟高層階の８０平方㍍未満の部屋は苦戦するでしょうね。
集合住宅から抜けて、眺望が広がるとしても、それだけで下層階より数百万円高いわけですから。まぁそういうもんですけど。
売れ行きのところはほぼ売れてしまい、あとはどう売り切るかの段階だと思います。

[1388: マンション検討中さん]

何軒か売れ残っていてもその後人気で価格が上がるマンションもある。
駅近だけでなく数年後に希少性、ブランド力、大規模であること、雰囲気などどれだけ価値があるかが鍵。

[1389: 匿名さん]

なにせ立地が悪い！

[1390: マンション検討中さん]

>>1385 マンション検討中さん
そんなに否定的なら書き込まなくてもいいのでは？

[1391: マンション検討中さん]

>>1389 匿名さん
この立地がすごく良い訳ではありませんが、自分からすれば県庁前駅のタワマンなど好立地なところはまともな部屋は高額過ぎて一般人には買える価格ではありません。例外として見てました。

[1392: マンション検討中さん]

立地って距離とか路線数とか色んな意味があると思いますが、駅への距離って意味ではまだ歩ける（歩いてもいいかなと思える）のでマシかなと思いました。
実家が阪急六甲からしか行けなくてしかも徒歩20分ちょっとかかる所だったので帰りづらいわしんどいわ、といった経験があります・・。
そういう意味で1路線だけでこの距離なら正直検討外だったかも知れませんが、全路線徒歩圏内なのでまぁアリかなと判断しました。

[1393: 匿名さん]

また同じ思いを毎日するわけですか･･･

[1394: 名無しさん]

>>1393 匿名さん
本人ではありませんが、人の価値観を馬鹿にするあなたは何者なのでしょうか？きっとご立派なお家に住まれているのだろうね。

[1395: 匿名]

駅までの距離はありますが、駅が都会なので許せます。
何もない駅から徒歩20分とかは結構きついですけど・・・

[1396: 匿名さん]

まぁ疲れたら三宮、神戸へのバスも有りますしね。

[1397: マンション検討中さん]

購入者のインタビューで阪急路線に住みたくこれを買ったといった人いたけど、花隈駅は阪急じゃない。阪急路線は三宮まで。 あれ何で訂正入らないの。

[1398: マンション検討中さん]

1392です。私の実家より距離はちょっとマシ、空気もちょっといいかな。ホントはもうちょっと近くが良いですけど、私は歩き慣れてるので全然許容範囲かなぁ。
南向きと、ある程度の広さが譲れなかったので、駅近は手が届かなかったです・・。

[1399: 名無しさん]

>>1398 マンション検討中さん
同じくある程度の広さが欲しかったのでここにしました。
県庁前は歩ける距離だなと感じました。
また休みは自転車を使えば便利かと。

[1400: マンション検討中さん]

実家マンションが駅まで10分、全く問題ない距離。遠いと思う前に着く感じ。
資産価値もそれなり持続している。

[1401: マンション検討中さん]

数年後に県庁も綺麗になって商業施設もできるって言うけど期待できるのかな。

[1402: 名無しさん]

生田校舎建て替えの噂あるけど何になるのかな。

[1403: 匿名さん]

マンションになれば良いですね。

[1404: 匿名]

>>1403荒らし？

[1405: 匿名]

＞＞1403　荒らしはいいってば

[1406: マンション検討中さん]

マンション購入者の絶賛意見ばかりでつまんない。絶賛コメは住民スレでやって欲しい。

[1407: 匿名さん]

ココを絶賛ずるってどうなん？
妥協の塊のマンションですやん

[1408: 匿名]

>>1406
>>1407
わざわざここに書き込む事でしょうか？しょうもない

[1409: マンション検討中]

>>1406つまんないとか・・・そもそも検討者でないのであれば来ないでください。

[1410: 匿名さん]

検討してるけど真剣に迷ってる自分はネガティブな意見も参考にしてますよ。
実際に色々な駅から歩いてみましたがやはり毎日となると遠い感じです。
それがネックですね。
次は通勤時間帯にバスに乗ってみようかと思います。
購入済みの方もおられると思いますが何が一番の決め手でした？
駅から遠い立地を補う物は何でしたか？

[1411: 匿名さん]

追伸、
私は余りブランドに拘りは有りません。

[1412: 名無しさん]

購入のメリットはジオの広告をみればわかります。あんなにアピール出来たのも凄いです。

[1413: マンション検討中さん]

元々こうべ小のお子さんをお持ちの方はこうべ小だと思いますが、近所の方、近所の私立に通っているまたは通わす予定の方、北区の方が多いと思います

[1414: マンション検討中さん]

小学校から私立って金持ってますね。教育費を含めてトータルで考えたら普通に灘区の人気学区の築浅マンション買えます。

[1415: 検討板ユーザーさん]

購入者です。

広告通りになってしまいますが、場所と広さで決めました。

80㎡以上で三ノ宮元町近くの物件は中古でもほとんど見ませんでした。
75㎡以上だと中古でいくつか見ましたが、価格が少し安いくらいで少し狭めの築年数15年くらいの物件買うなら、こちらがいいと判断しました。
また、傾斜地で今後視界が遮られる可能性が少ないところも良かったです。
転勤の可能性も低く、どちらかというとインドア派なので、住環境を優先して選びました。

須磨やポーアイとかでもそんな物件はあるかもしれませんが、中心地まで散歩できるところというのも条件の一つにあったので100点ではないですが、納得して契約しました。

[1416: マンション検討中さん]

みんながみんな灘区に住みたいかというとそうでもない

[1417: マンション検討中さん]

>>1415 検討板ユーザーさん
私もポーアイは外していましたし、同じような理由で決めました。
タワマンは苦手でして。

[1418: 名無しさん]

この物件は資産価値からしてリスクが高い方。セカンドハウス的に購入されてる人が多いのかな。

[1419: 匿名さん]

セカンドにするような場所ではないような。

[1420: マンション検討中さん]

では神戸市で資産価値が高いマンションってどこですか？

[1421: 通りがかりさん]

シティタワーとかハーバータワーとか。。

[1422: マンション検討中さん]

パークハウスタワーとか最高でしょう。スレ読むと良さが分かります。

[1423: マンション検討中さん]

パークハウスは大きいお子さんや私立に通っているお子さん持ちなら良さそう
ただ高いけど

[1424: マンション検討中さん]

今残ってるのは南側5000万円近いものばかりだしコスパ悪いね。しかも前になってる生田合同宿舎で陽当りもあまり良くなさそう。購入者は3000万円台の方が多いのかな。

[1425: マンション検討中さん]

ここを買われた方が気の毒になるくらいこの物件のスレは荒れてますね。

[1426: 匿名さん]

広さと予算は合うのでもう少し駅に近ければ決めるのですがね～
実際は自分の部屋からJR元町駅までは30分以上は掛かりそう。
慌てることも必要無さそうですのでもう少し悩みます。
ツインタワーの概要が出てからでも遅くないかな？

[1427: マンション検討中さん]

そちらのタワー確かに利便性もいいのですがも行きましたが子連れには向いていないのでこちらにしました。

[1428: マンション検討中さん]

花隈から歩いてみましたが、花隈辺りの坂がきついので帰りは15分以上はかかりそうです。
パークハウスも利便性意外は微妙でしたので、ツインタワー待ちですかね....

[1429: マンション検討中さん]

ツインタワーもまた駅遠ですけどね、、。

[1430: 匿名さん]

でもフラットですよね。

[1431: マンション検討中さん]

ツインタワーのところは治安と校区も不安です。あと埋め立てですかね？海側なのでなにかと不安。

[1432: マンション検討中さん]

校区のレベルはそんなに変わらない

[1433: マンション検討中]

タワーマンションがそもそも苦手

[1434: マンション検討中さん]

>>1433 マンション検討中さん
同じく。

[1435: 匿名さん]

ツインタワーの校区はこうべ小学校。ただし、かなりの距離がある。