ジオ神戸中山手通ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定

[1301: 通りがかりさん]

ここはジオブランドだし大規模物件で長いことかけて売るみたいだから営業的に邪魔なんだよ。小規模だったりほっといても人気ない所はスレ止まってるだろ。

[1302: 名無しさん]

三分の二が、否定的な意見。。異常

[1303: 通りがかりさん]

>>1294 匿名さん
増税後でローン組んでも税制的には
事実とんとんですし
何も有利にはならないかと．．．
実物を見てからという意見は賛成です
値引き交渉は不動産会社的に無意味では？

[1304: マンション掲示板さん]

ジオブランドってのは魅力だけど
立地がなぁ、、、
閑静で良さそうだしどこでも住めば都なのかな？
4000万台で申し分なければ
即決する所ではあるが、、、

[1305: マンション検討中さん]

低層階4000万?は全部埋まってますね。
5000万?の部屋があまり売れていませんね
3000万台があったっぽいですが、西向き一階かな？

[1306: 匿名さん]

条件の悪い安い部屋から売れていくのは

[1307: ムフフ]

購入者ですが、このスレが伸びるのは不動産の書き込みもあるでしょうが、それ以上に購入しても大丈夫かどうか不安を持ってる人が多いからです。
即決できる場所や金額でない為、迷っている人がそれだけ多いってこと。

[1308: 検討板ユーザーさん]

安い所や低層から売れていくのは間違いなく。。

[1309: マンション検討中さん]

>>1307 ムフフさん
駅から遠いのがネックですね
小学校が近くても数年だけですし

[1310: 匿名さん]

注目度も高く人気は有るようだが売れてないのが現実。
ジオでもこの立地は流石に苦しいか？

[1311: ご近所さん]

学校区がちょっとね。山の手小学校有名だと言われたけど、この校区は実際は市営住宅密集地域で神戸市役所のホームページで数えてみたら市営住宅せだいだけで655せだいだった。一部兵庫区のところからも山の手小学校来ているみたいだし。高低差ありすぎだね。こうべ小学校校区は市営住宅はなかったな。

[1313: ムフフ]

[No.1312と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[1314: 匿名さん]

市住が悪いとはいわん
だけどこの界隈は特殊

[1315: マンション検討中さん]

山の手小学校はほぼほぼ市営住宅のための小学校。。あんなに密集できるのも珍しいわ。

[1316: 名無しさん]

ジオというブランドと中央区という住所以外の実質の価値はす兵庫区。

[1317: 名無しさん]

このスレに検討者がいるとは全く思われへんけどな(笑)

[1318: 購入者]

ムフフさんは購入者ですが、客観的に見通しておられますね。さぞ良いお部屋を購入されてるんでしょうね。此処のコスパの良いお部屋に関しては非常に良い買い物だと思います。

[1319: 匿名さん]

>>1314 匿名さん
俺ここで話題なってる市住は大通り沿いやから横通ることも多いけど雰囲気も悪そうやけど実際ヤバい奴が多いとかは知らんねんな。やっぱり怖い奴多いん？

[1320: 評判気になるさん]

山の手小、そんなに悪くないと思うけどなぁ。神戸駅らへんの湊小とかはアカンて聞くけど・・・・

[1321: マンション検討中さん]

実際あちらの四十の雰囲気ってどうなんでしょうね。交わるとすればスーパーくらいでしょうか。

[1322: 匿名さん]

雰囲気は歩いてみたら直ぐ判る
それに交わるのは小学校やん

[1323: マンション検討中さん]

西向きと南向きの価格差がおかしい
南向きコスパ悪すぎ

[1324: 匿名さん]

>>1317
このスレを見て購入をためらってる検討者は居るやろね。

[1325: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1326: 匿名]

私も西向き、南向きの値段差に驚きました。西向きってそんなにデメリットあるんですか？？小学校が前と、西日って事ぐらいしか思いつかないんですが・・・

[1327: ムフフ]

>>1318 購入者さん
前にも言いましたがこの辺りが元々地元で好きな場所なので購入しただけです。
実家も近くですし。
優良物件かどうかは個人の価値観なのでどうでもいいですが、私はこの辺りの絶妙な過疎感が好きなので、気に入ってます。
歩いてどこでもいけるけど、夜は静かってところが良いですね。

[1328: 匿名さん]

南は西に比べて２～３割高い。
西が適正価格で南がボロ儲け価格と考えれば納得できる。

[1329: マンション検討中さん]

>>1327 ムフフさん
私もこの辺りのそんな雰囲気が気に入りました。
静かだけど寂しくない感じがいいです。
ただ西側の雰囲気はやはり少し気になります。
許容範囲かどうかは住んでみてからじゃないとわかりません。
地元の方は意外にも気にしてないご様子ですね。この辺りのお友達も便利で良いと言っていましたから。

[1330: マンション検討中さん]

校区だけ残念。。。ファミリー層はそこちゃんと計算してから購入しているのかな。。

[1331: 匿名]

いい校区でもそこまで良くない校区でも出来る子とそうでない子はいます

[1332: マンション検討中さん]

南前の建物結構近いですよね？日当たり具合は大丈夫でしょうか？

[1333: マンション検討中さん]

>>1326 匿名さん
その西陽が暑いんです。

[1334: マンション比較中さん]

それ言い出したらきりがないよ
田舎の高校でも東大行く人もいるし
あくまで平均レベルは低めなので校区としては人気ないし地価も安いのは事実

[1335: 匿名さん]

これから子育てする世帯はよく考えた方が良いですよ。
神戸市内で

[1336: 匿名さん]

この物件は子育て世代もターゲットにしているが校区の山の手小学校は市営住宅６７７戸も対象。市営住宅は無くならないしいくら中央区でも地価の上昇は見込めない。

[1337: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1338: マンション掲示板さん]

うわぁ。
休みの日の朝からどんな顔してこんなの貼り付けてんの？
私はあなたと同じマンション住む方が怖いよ

[1339: 名無しさん]

気持ち悪すぎ……いくらいい教育受けさせてもこういう人は育ってしまう。自分の子供はこうならないようにしたいもんです…

[1340: マンション検討中さん]

どんなけ買うの阻止したいねん

[1341: マンション検討中さん]

>>1337 匿名さん
これを貼り付けるあなたは購入者、購入検討者なのでしょうか？
少なくともジオを購入する層の方ではないんじゃないでしょうか。

[1342: 匿名さん]

否定的な意見はあるものの全然安くはないな。高い部屋も売れてるみたいだし。普通に人気エリアのマンションも購入できるような人たちしか購入できない価格帯。やはり需要ありきの供給なのでは。ジオさんも需要が見込めた上でのあの価格設定だと思う。住宅エリアとしては非常にきれいだし、特に相楽園あたりの景観は申し分ない。

[1343: 匿名さん]

さすがに酷すぎる。震災で家なくなって、市営住宅に助けられて生活してる人達が神戸にまだどれだけいると思ってるんだよ。自分がそんな生活余儀なくされたらどうする？必至に母子家庭で子育てしてる人もいるし、そんな子供はみんないい子だよ。少なくともあんたらよりは。
神戸に市営住宅が急増したのは震災のせい、神戸市民ならみんな知ってる。絶対そこに住んでるからって区別しない。あなたたちはどこの営業なの？やりすぎだよさすがに。

[1344: 名無しさん]

これが迷ってる人のやる行動ですかね？どう考えても業者でしょ。ほとんどが初心者マーク。購入を迷ってる人がやってるわけないでしょう・・。

[1345: 匿名さん]

さかのぼってログ読めばどこの業者が粘着して書き続けてるか分かるよ。自分の物件自慢してる人。

[1346: ムフフ]

>>1329 マンション検討中さん

これも前に書きましたが気になりますよ。

西と東は道路挟んで住んでる人や層も全く違います。
東は単身の人が多め、西は昔からの人が多め。
単純に昔からある人からしたら新しいよそ者に対してはよくは思わないです。
また逆も然り。
私は何年も過ごした場所なので気にならないですが、他所から来た人は気になるかもですね。
事前に歩いて自分の目で見て確かめることが大事かと。

[1347: ムフフ]

>>1343 匿名さん
感情的に物事を考えてはいけませんよ。
それとこれとは別です。

皆さん高い買い物で慎重になるのは仕方ないです。

[1348: 匿名さん]

>>1346 ムフフさん
良く思わないって、あなたは何の為にそれを書いているのですか？あなたはそこに住むんですよね？
この物件に個人的な恨みでもあるのかな？それなら理解出来る。

[1349: マンション検討中さん]

>>1348 匿名さん
そういうことは事実としてあるのではないでしょうか。
100点の土地ってありませんからね。

[1350: 匿名さん]

確かに一軒家が多いエリアだから地元色の強い中に巨大な新しいマンションが建つって聞いただけでも差ができそうですね。裏手には古い家々が並んでいますし。
あまり気にしませんが。