ジオ神戸中山手通ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定

[1251: マンコミュファンさん]

一千万下がるといい線いくのでは。

[1252: 匿名さん]

100平米で6000万前半なら直ぐ売れるよね。

[1253: ムフフ]

>>1249 ウフフさん

名前ややこしいから真似しないでよ。

[1254: 匿名さん]

リンクうまく貼れてなかった。
https://www.sumai-surfin.com/price/UrinushiTourakuKansai2018/
2018年関西中古マンション値上がり率ランキング、ジオ連続1位です。

[1255: マンション検討中]

>>1254 匿名さん
前のリンクもちゃんと見れましたよ。情報ありがとうございます。
理由が知りたいのですが・・単純にマンションブランドとして関西で人気ってことでしょうか？野村不動産がマンションでは一番人気って聞いたのですがランキングはそうでもなさそうですし・・。詳しく方ご教授頂きたいです。

[1256: マンション検討中さん]

心配しなくてもここがこの値段より上がる事は無い

[1257: マンション検討中さん]

野村不動産もいいと聞きますが、ジオの方がブランド力がある気がします。
あと前にもおっしゃった方がいますが、大規模マンションは資産価値が保たれやすいという記事もネットにありますよ。

[1258: 匿名さん]

1254です。記事中には、以下の様に書かれてます。
・沿線開発による地域価値の向上
・地域貢献などのブランドイメージ
・売却時においてもその価値を維持しやすい物件の仕上がりによるもの

物件の仕上がりが良いというのは、デザインとか管理体制がいいって事でしょうかね？ジオのエントランスはとにかく広くて素敵なところが多い印象です。まぁ単純に事業戦略がうまいだけかも知れないですね。

[1259: 匿名さん]

この立地ではいくらジオでも価格維持は無理です。

[1260: 名無しさん]

風呂トイレキッチンとかは特にハイグレード仕様では無いんだな
下の道路まで出るのは時間が掛かるのでしょうか？

[1261: 検討板ユーザーさん]

無駄に広い敷地負担は要りませんね

[1262: 検討板ユーザーさん]

ここは廉価版ジオだしブランド一括りにはできないだろう

[1263: マンション検討中さん]

ブランドでいうなら三井とかの旧財閥系が圧倒的ですよ。
阪急阪神は関東で知っている人は少ないので東京圏内ではかなり安価で頑張らないと売れない。東京からの転勤者でマンション探す場合、通常ジオというのは第一候補から外れるから、関西圏内の人がメイン顧客となる。全国的に知られているブランドマンションの方が騰落率は低く、リセールの価値は期待しない方が賢明です。

[1264: 名無しさん]

関東(笑)
地域によって人気が違うからランキングも関西と関東で分けてるんやろ。ずっと1人で粘着してるみたいだけどその頭じゃここは買えないからやめといた方がええよ。

[1265: 検討板ユーザーさん]

ここの粘着は異常と思う一方、本当にいい物件だとここまで変なの湧いてこない

[1266: 通りがかりさん]

敷地の負担ww上手い表現ですね！確かに駅近や景勝地で敷地広けりゃ贅沢で資産価値に感じますが、寂れた所の坂の通路や崖や駐車場が無駄に広くても税金かかるだけで負担w

[1267: マンション検討中さん]

建築後、存在感や雰囲気も有りますし、実際に始まって見ないとわからないですね。
仕様は大事ですね。築年数同じ、同じ丁目でも仕様が良い方が何百万か程高く売れていますし人気があったりするので。

[1268: 匿名さん]

しかし前田さんが可哀想でならないのは私だけ？

[1269: マンション検討中さん]

なぜか参考になるの数字が明らかに否定的な意見だけ多いですね。
潰しですかね。
そこまで前向きに検討できないならこの掲示板にこなければいいのではないでしょうか？
自分ならそもそも検討から外したようなマンションになら書き込むどころか見ないですよね。
それとも予算が合わない方の僻みでしょうか。

[1270: 匿名さん]

買いたくても買えない人が多いと言うことかと。

[1271: 匿名さん]

大規模で人気が出そうな所ほど潰しに来るみたいよ。
逆に人気ない所は全くスレ賑わってない。

[1272: 名無しさん]

一軒家の方の気持ちを思うと胸が痛む

ところで東出入り口から元町駅まで何分位でしょう？

[1273: ムフフ]

>>1272 名無しさん

その問題は過去このスレで散々しているので過去ログを見てください。
荒れるんですその話題笑

[1274: 匿名さん]

まさか引き渡し入居後に管理組合相手に訴訟を起こされたりしないでしょうね。

[1275: 名無しさん]

ポスト、ゴミ捨て、入り口、車の出し入れ考えたら、イーストが良いのかな？
ここは24時間ゴミ出しオッケーでしょうか？

[1276: 検討板ユーザーさん]

24時間ゴミドラムですね。各階ゴミ捨てでないので買えるけど買いませんでした。

[1277: マンション検討中さん]

阪急不動産は分かるけど、野村は販売だけ？

[1278: 匿名さん]

>>1269
老婆心で書いてるのでは？

[1279: 匿名さん]

嫉妬心ですね。
初心者マーク付けたごみ捨てマニアと駅近マニアが定期的に現れて荒らして行きます。
前振りのコメントがあったら即返信＆参考になるボタンが押されるところを見ちゃいましたので、おそらく全部自演ですね。お疲れさま。

[1280: 匿名さん]

>>1275
公式HPも見ずに検討してるのですか？

[1281: 通りがかりさん]

結論買いたい人が買えばいい

[1282: マンション検討中さん]

え、ここって安いの？
残りの下の方の広い部屋で5000万位だけど、中流階級向きなの？

[1283: 通りがかりさん]

>>1282 マンション検討中さん
広さやブランドだけでいえば
駅から遠いとゆう分で安いかと。
ただ上層6000万前後以降は眺望目当てか
100㎡目当てかでそんなに需要はなさそうです。
眺望気にしないタイプでしたら8階から下で
4000万台なのでコスパ物件はあるかと。

[1284: 匿名さん]

>>1272
実際は20～25分ぐらいでしょう。

[1285: マンション検討中さん]

下の階はほぼ埋まってますね
購入された方は永住目的？それとも子供が大きくなるまでの予定？

[1286: マンション検討中さん]

住み心地で決めます。
住んだことのない土地に建物もないので想像ができないです。

[1287: 匿名さん]

この物件は竣工引き渡し後に人が住みだしてからゆっくりと見に行って充分に考えてからでも間に合うと思います。
ある意味、検討者には優しい物件だと思います。

[1288: マンション検討中さん]

実際見ないと分からないですもんね。
建ってからだと高い部屋か条件の悪い部屋しか無いと思いますが、低層階だと前のマンションの被り具合とか西陽のキツさやマンションの敷地に入ってから部屋までの遠さが気になります。

[1289: 匿名さん]

MR使用住居家具家電付き特別販売とかも有るかもしれないね。

[1290: 通りがかりさん]

入居開始後も選択肢が80戸くらいはありそうですね。

[1291: 評判気になるさん]

ただ高いのしか残らない気がする、、、

[1292: 匿名さん]

値引きしてもらったら良い

[1293: 検討板ユーザーさん]

今買うのが一番中途半端
マシな部屋は埋まってるし、まだ値引きもない状態
いままで買うチャンスはいくらでもあったのにわざわざ売れ残りを定価で買う必要ないだろう
増税前というワードに踊らされないように

[1294: 匿名さん]

今のままの法案がすんなり通るのならローンで買う人は増税後の契約の方が有利なような気がする。
実物を見て値引き交渉をしてから契約しても良いと思う。

[1295: 匿名さん]

焦る必要は全くないと思う。
営業さんには気をつけましょう。

[1296: マンション検討中さん]

どこの部屋でもいいなら焦せることはないと思いますよ。
価格は安くはないですが高台の南の方角は住み心地良さそうですけどね。
昨年からかなり早く売れていっている印象を受けましたが売れ残りの多いマンションのイメージは今のところありませんね。

[1297: 検討板ユーザーさん]

今時竣工後100戸近く残るのも普通です。出来上がってから検討する方も多いでしょう。

[1298: 匿名さん]

なんか売れ残ってる印象付けたい奴がいるみたいだけど、そんなんで買うの躊躇するんかな？今出てる新築物件で似たようなマンションあんまりないと思う。気に入る人は気に入るし、検討外ははなから検討外だろうに。

阪急に値引き交渉は無駄だけど、竣工後にモデルルームを安く売るのはありえるやろうね。最後の何軒かだけやろうけど。

建物実際に見てから買うのもいいと思う。5m全面ガラス張りの広いエントランスとか仕上がり凄そうだしね。

[1299: マンコミュファンさん]

人気物件を叩く三流不動産屋が多い。

[1300: 通りがかりさん]

人気物件！www

[1301: 通りがかりさん]

ここはジオブランドだし大規模物件で長いことかけて売るみたいだから営業的に邪魔なんだよ。小規模だったりほっといても人気ない所はスレ止まってるだろ。

[1302: 名無しさん]

三分の二が、否定的な意見。。異常

[1303: 通りがかりさん]

>>1294 匿名さん
増税後でローン組んでも税制的には
事実とんとんですし
何も有利にはならないかと．．．
実物を見てからという意見は賛成です
値引き交渉は不動産会社的に無意味では？

[1304: マンション掲示板さん]

ジオブランドってのは魅力だけど
立地がなぁ、、、
閑静で良さそうだしどこでも住めば都なのかな？
4000万台で申し分なければ
即決する所ではあるが、、、

[1305: マンション検討中さん]

低層階4000万?は全部埋まってますね。
5000万?の部屋があまり売れていませんね
3000万台があったっぽいですが、西向き一階かな？

[1306: 匿名さん]

条件の悪い安い部屋から売れていくのは

[1307: ムフフ]

購入者ですが、このスレが伸びるのは不動産の書き込みもあるでしょうが、それ以上に購入しても大丈夫かどうか不安を持ってる人が多いからです。
即決できる場所や金額でない為、迷っている人がそれだけ多いってこと。

[1308: 検討板ユーザーさん]

安い所や低層から売れていくのは間違いなく。。

[1309: マンション検討中さん]

>>1307 ムフフさん
駅から遠いのがネックですね
小学校が近くても数年だけですし

[1310: 匿名さん]

注目度も高く人気は有るようだが売れてないのが現実。
ジオでもこの立地は流石に苦しいか？

[1311: ご近所さん]

学校区がちょっとね。山の手小学校有名だと言われたけど、この校区は実際は市営住宅密集地域で神戸市役所のホームページで数えてみたら市営住宅せだいだけで655せだいだった。一部兵庫区のところからも山の手小学校来ているみたいだし。高低差ありすぎだね。こうべ小学校校区は市営住宅はなかったな。

[1313: ムフフ]

[No.1312と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[1314: 匿名さん]

市住が悪いとはいわん
だけどこの界隈は特殊

[1315: マンション検討中さん]

山の手小学校はほぼほぼ市営住宅のための小学校。。あんなに密集できるのも珍しいわ。

[1316: 名無しさん]

ジオというブランドと中央区という住所以外の実質の価値はす兵庫区。

[1317: 名無しさん]

このスレに検討者がいるとは全く思われへんけどな(笑)

[1318: 購入者]

ムフフさんは購入者ですが、客観的に見通しておられますね。さぞ良いお部屋を購入されてるんでしょうね。此処のコスパの良いお部屋に関しては非常に良い買い物だと思います。

[1319: 匿名さん]

>>1314 匿名さん
俺ここで話題なってる市住は大通り沿いやから横通ることも多いけど雰囲気も悪そうやけど実際ヤバい奴が多いとかは知らんねんな。やっぱり怖い奴多いん？

[1320: 評判気になるさん]

山の手小、そんなに悪くないと思うけどなぁ。神戸駅らへんの湊小とかはアカンて聞くけど・・・・

[1321: マンション検討中さん]

実際あちらの四十の雰囲気ってどうなんでしょうね。交わるとすればスーパーくらいでしょうか。

[1322: 匿名さん]

雰囲気は歩いてみたら直ぐ判る
それに交わるのは小学校やん

[1323: マンション検討中さん]

西向きと南向きの価格差がおかしい
南向きコスパ悪すぎ

[1324: 匿名さん]

>>1317
このスレを見て購入をためらってる検討者は居るやろね。

[1325: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1326: 匿名]

私も西向き、南向きの値段差に驚きました。西向きってそんなにデメリットあるんですか？？小学校が前と、西日って事ぐらいしか思いつかないんですが・・・

[1327: ムフフ]

>>1318 購入者さん
前にも言いましたがこの辺りが元々地元で好きな場所なので購入しただけです。
実家も近くですし。
優良物件かどうかは個人の価値観なのでどうでもいいですが、私はこの辺りの絶妙な過疎感が好きなので、気に入ってます。
歩いてどこでもいけるけど、夜は静かってところが良いですね。

[1328: 匿名さん]

南は西に比べて２～３割高い。
西が適正価格で南がボロ儲け価格と考えれば納得できる。

[1329: マンション検討中さん]

>>1327 ムフフさん
私もこの辺りのそんな雰囲気が気に入りました。
静かだけど寂しくない感じがいいです。
ただ西側の雰囲気はやはり少し気になります。
許容範囲かどうかは住んでみてからじゃないとわかりません。
地元の方は意外にも気にしてないご様子ですね。この辺りのお友達も便利で良いと言っていましたから。

[1330: マンション検討中さん]

校区だけ残念。。。ファミリー層はそこちゃんと計算してから購入しているのかな。。

[1331: 匿名]

いい校区でもそこまで良くない校区でも出来る子とそうでない子はいます

[1332: マンション検討中さん]

南前の建物結構近いですよね？日当たり具合は大丈夫でしょうか？

[1333: マンション検討中さん]

>>1326 匿名さん
その西陽が暑いんです。

[1334: マンション比較中さん]

それ言い出したらきりがないよ
田舎の高校でも東大行く人もいるし
あくまで平均レベルは低めなので校区としては人気ないし地価も安いのは事実

[1335: 匿名さん]

これから子育てする世帯はよく考えた方が良いですよ。
神戸市内で

[1336: 匿名さん]

この物件は子育て世代もターゲットにしているが校区の山の手小学校は市営住宅６７７戸も対象。市営住宅は無くならないしいくら中央区でも地価の上昇は見込めない。

[1337: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1338: マンション掲示板さん]

うわぁ。
休みの日の朝からどんな顔してこんなの貼り付けてんの？
私はあなたと同じマンション住む方が怖いよ

[1339: 名無しさん]

気持ち悪すぎ……いくらいい教育受けさせてもこういう人は育ってしまう。自分の子供はこうならないようにしたいもんです…

[1340: マンション検討中さん]

どんなけ買うの阻止したいねん

[1341: マンション検討中さん]

>>1337 匿名さん
これを貼り付けるあなたは購入者、購入検討者なのでしょうか？
少なくともジオを購入する層の方ではないんじゃないでしょうか。

[1342: 匿名さん]

否定的な意見はあるものの全然安くはないな。高い部屋も売れてるみたいだし。普通に人気エリアのマンションも購入できるような人たちしか購入できない価格帯。やはり需要ありきの供給なのでは。ジオさんも需要が見込めた上でのあの価格設定だと思う。住宅エリアとしては非常にきれいだし、特に相楽園あたりの景観は申し分ない。

[1343: 匿名さん]

さすがに酷すぎる。震災で家なくなって、市営住宅に助けられて生活してる人達が神戸にまだどれだけいると思ってるんだよ。自分がそんな生活余儀なくされたらどうする？必至に母子家庭で子育てしてる人もいるし、そんな子供はみんないい子だよ。少なくともあんたらよりは。
神戸に市営住宅が急増したのは震災のせい、神戸市民ならみんな知ってる。絶対そこに住んでるからって区別しない。あなたたちはどこの営業なの？やりすぎだよさすがに。

[1344: 名無しさん]

これが迷ってる人のやる行動ですかね？どう考えても業者でしょ。ほとんどが初心者マーク。購入を迷ってる人がやってるわけないでしょう・・。

[1345: 匿名さん]

さかのぼってログ読めばどこの業者が粘着して書き続けてるか分かるよ。自分の物件自慢してる人。

[1346: ムフフ]

>>1329 マンション検討中さん

これも前に書きましたが気になりますよ。

西と東は道路挟んで住んでる人や層も全く違います。
東は単身の人が多め、西は昔からの人が多め。
単純に昔からある人からしたら新しいよそ者に対してはよくは思わないです。
また逆も然り。
私は何年も過ごした場所なので気にならないですが、他所から来た人は気になるかもですね。
事前に歩いて自分の目で見て確かめることが大事かと。

[1347: ムフフ]

>>1343 匿名さん
感情的に物事を考えてはいけませんよ。
それとこれとは別です。

皆さん高い買い物で慎重になるのは仕方ないです。

[1348: 匿名さん]

>>1346 ムフフさん
良く思わないって、あなたは何の為にそれを書いているのですか？あなたはそこに住むんですよね？
この物件に個人的な恨みでもあるのかな？それなら理解出来る。

[1349: マンション検討中さん]

>>1348 匿名さん
そういうことは事実としてあるのではないでしょうか。
100点の土地ってありませんからね。

[1350: 匿名さん]

確かに一軒家が多いエリアだから地元色の強い中に巨大な新しいマンションが建つって聞いただけでも差ができそうですね。裏手には古い家々が並んでいますし。
あまり気にしませんが。