ジオ神戸中山手通ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定

[1151: 神戸の人]

>>1150 マンション検討中さん

横からですが、学力も行儀も桁違いですよ。

灘区のその学区も微妙かと思います。

[1152: マンション検討中]

微妙なんですか。。。

[1153: 通りがかりさん]

中央区に住むメリットはあくまで神戸という都会を大人が満喫することですね。
子供の教育に重きを置く(塾通い、中学受験など)なら普通は六甲道や摂津岡本に住むでしょうね。
ただ、ここと同じレベルの新築だと感覚的にプラス2000万は必要です。

[1154: 匿名さん]

ここでは中央区のメリットを満喫するのは無理です。
中央区でも辺鄙すぎる。

>>1149
未だ100戸以上売れ残ってる段階で178台/256戸の駐車場が抽選で大丈夫ってどう言う意味ですか？
早いもの順？
そんなことしたら売れ残ってる高い部屋がますます売れなくなるよ。
駅遠立地で駐車場が必須なのに駐車場が無い物件を誰が買うの？

[1155: 名無しさん]

桁違いとか根拠なく言い過ぎですよ。岡本も六甲にも住みましたが、いったいどこの小学校や中学校の話です？

[1156: 検討板ユーザーさん]

岡本六甲に住んでここにたどり着くのはあり得ないでしょ笑
本山第一第二、成徳小あたりは子育て情報調べてたら絶対出てくる評判のいい小学校だけど

[1157: 名無しさん]

岡本で被災して六甲へ引越し(というか転校)して、私自身が育ったんですよ。
第一小、私の時は確かに頭のいい子は多かったですが、その分学力格差がひどくて、頭の極端に悪い子やいじめっ子も結構いました。今はどうなんでしょう、分かりませんが…。
六甲はいい学区が多いと思ってたのですがそこでも微妙って、どこならいいの？と思ったので書き込みした次第です。

[1158: 名無しさん]

極論どこでも住めば都

[1159: 匿名さん]

大規模市営住宅の無い地域の学区が何かと良いでしょうね。
その点、ここは・・・・

[1160: 匿名さん]

小学校のレベル差はまあそんなに気になしくてもいいと思いますが、
そのまま公立コースだと生田中学校になるので、東灘の本山中や六甲道の鷹匠中とは集まる生徒のレベル差が結構あり将来の進路にも影響はしてくると思います。
なのでそれなりの大学に行かせたいなら中学受験＆合格(落ちると生田中になる)は必要かと。

[1161: 匿名さん]

本山や鷹匠を過信している人は母数も桁外れに多いということをないがしろにしている。
旧三学区で井吹台を過信して住んで結局北須磨や須磨東にすらかすらなかった家庭をいくつも見ている。

本山鷹匠でも結局芦屋や六アイって家、相当数いるよ。
さすがに東灘に行かせるのはプライドが許さないらしくてそこまでおちると山手とか仁川進学とかの半端な私立に行かせてごまかしてるみたいだけど。

[1162: 神戸の人]

>>1157 名無しさん
二十年以上も前のご自身の主観で仰られても困りますね。
どこならいいのってデータは調べれば出て来ますし、治安なんかは何度か現地歩けばわかりますね。

[1163: 神戸の人]

>>1161 匿名さん

何が言いたいのかわからないけど、このマンションの校区と比べてどうかという質問なのだから、全く意味のないことを鼻息荒く言っても、論点ズレてますよ。

[1164: マンション検討中さん]

生田中学は悪くないと思う
長田区、西区にも本山中以上に優秀な中学はあるし、上位と下位のレベルが激しいのはどの公立も一緒
勉強するのは自分次第

住めば都は激しく同意

[1165: 検討板ユーザーさん]

生田中でも成績が上位10位以内に入れば神戸長田兵庫は普通に行けるだろう
1学年300人規模の東灘区の中学校と分母が違いすぎる

[1166: 匿名さん]

生田だと神戸御影葺合では？

[1167: 口コミ知りたいさん]

そりゃどこの中学でもトップ層なら進学高校行けるでしょう
極論、神童ならどんな環境でも東大にいけるでしょうからね
あくまで平均レベルは本山・鷹匠のほうが高いという話をしているだけだと思います

[1168: 匿名さん]

レベルが全然違うとか、桁違いとかは言い過ぎだと私も思います。東大京大エリートコース目指すなら別ですが、生田はそんなに悪くない。

[1169: マンション検討中さん]

阪急岡本や摂津に周辺に住む家庭は社会的ステータス高い家庭多いから東大京大国公立医学部早慶あたり目指すのは当たり前だろう。だから中学受験組がかなり多い。
そこまで目指すんじゃなければ別に中央区でもいいんじゃないかな

[1170: マンション検討中さん]

中央区は金持ち中国人が多いかな

[1171: 神戸の人]

>>1168 匿名さん
数字見てから言いましょう。
主観でもの言わない方がいいですよ。

[1172: 匿名さん]

この立地で駐車場不足は大問題です！

[1173: おたふくソース]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1174: 匿名さん]

学区や駅近にこだわって高い物件買う人もいれば、自分の通勤を少し我慢して子供に沢山お金を使ってあげたいって人もいるでしょう。

ここの学区を指摘している人がいますが、書き込んでるのは子供もいない若い営業さん丸出しですよ。いい学区に住んで教育資金潤沢に使ったらエリートが育つとでも思ってそうな強気な書き込みばかりですから。自分が育児する頃には現実を思い知るでしょう。

あとね、駐車場？周りにも沢山あるし、無くなってから書き込んだらいかが？車必須じゃないから契約数に対してこれだけ空いてる訳ですけどね。

[1175: 名無しさん]

>>1174 匿名さん

確かに(笑)
それにしても適当な書き込みが多い

[1176: マンション検討中さん]

少なくともジオに住まれる方は教育熱心な方が多い気がしますし、どちらかと言うと子供達は近所で仲良くするものなのでそこまで悪い学区でなければいいんじゃないでしょうか。
それに勉強するかしないかはその子次第ですね。

[1177: マンション検討中さん]

場所について不便だとか中途半端だとか言われておりますが、実際はどうなんでしょうか。確かに駅までは少し距離がありますがそこまで不便な場所には思えません。
ここを否定される方はどれだけ便利な良い場所のことをおっしゃっているのでしょうか。

[1178: ムフフ]

住民版にいる者で元々地元民です。
学区は悪くはないと思いますが、上にある岡本辺りと比べると民度は下がると思います。
不便かどうかですが、不便に思う人も多いかな？って感じですね。
私的にはちょうど良いです。
都心過ぎてもしんどいし、かといって山奥も。。。
そういう意味のちょうどいい。
別の言い方すると中途半端かもしれません。

[1179: その他]

>>1177 マンション検討中さん
北区や西区、兵庫区や須磨区の駅遠(5分未満)より、はるかに良いです。灘区や東灘区の駅遠(5分未満)の比較では、駅によっては不利かもしれません。若者なら都会まで歩いていけるので、問題ない立地でしょう。
このか値だ西区とか払いますか？

[1180: 匿名さん]

中央区の端でも払いませんよ。

[1181: マンション検討中さん]

ライフが遠いのだけネックかな
歩けない距離ではないが、雨と夏の炎天下はどうしようかと思う
建物は良いけど立地で悩んでる人が多いだろうなぁ

[1182: 匿名さん]

>>1180 匿名さん
ならなんでずっと粘着してるの？検討外なんでしょ？はい業者ー

[1183: 匿名さん]

>>1174
車必須じゃない？
それは人それぞれの思いでしょう、私にはこの立地では必須です
私は販売初期の頃、駐車場は抽選で多数の場合は部屋がどうたらと聞いてやめました
それと周りの何処に月極駐車場がどんな値段でどれだけ空きがあるか書いて下さい
私は実際に調べましたがほとんど空きが無く値段も高いですよ
無くなってからでは遅いです
貴方こそ営業さんじゃないのですか？

[1184: 匿名さん]

>>1183 匿名さん
駐車場の契約率は7割位のペースって聞いたけど、、残りの3割は無くても大丈夫と判断してる訳でしょ。前に誰かが言ってたけど主観で語らない方がいいよ。笑
しかもまだ駐車場無くなってないし交渉してみたらいいやん。
それにしても随分長く張り付いてるんやね・・

[1185: ムフフ]

車必須かどうかの議論がある続いていますが、人によるとしか言えないと思いますよ。
三宮や駅に行く用事しかないならいらないと思います。
中央区内に行くために車出して乗るなら、歩くか公共機関の方が早いです。

でも足が不自由でしんどいとかならまた理由は変わってきますね。


ただ近隣駐車場はほとんどあかないですし、高いですよ。
あと貸してもらえない可能性もあるので。

マンションの駐車場は外れる可能性もあるし、余っていても回ってこないこともある。
それはマンションの方針なので担当の営業さんに聞くのがいいかと。

[1186: 匿名さん]

安い部屋は回ってこない確率高いですよ。

[1187: マンション検討中さん]

学区、立地、ブランド
全部欲張ると岡本みたいに8000万ぐらいになっちゃうから一般人には買えないよ
何か妥協しないとね
ここはブランドだけは妥協したくないというコンセプトでしょう
それに納得した人は購入している

[1188: ムフフ]

>>1186 匿名さん
現実問題ほとんどのマンションがそうですよね。

表向きは抽選ですけど、現状は高い部屋が優先ですね。

でも駐車場は数年でガラッと変わるので、今抽選外れても、そのうち借りることはできると思います。

[1189: マンション掲示板さん]

阪神間で学校云々言うなら、中学から私立1択やん。
これくらいのマンションで私学行かす余裕ないとか考えにくい。

[1190: 匿名さん]

中古になったら4割引くらいじゃないと売れない金額なのによく買えるね
皆さんお金持ち

[1191: 名無しさん]

ここの販売価格、部屋にもよるけどおそらく2割弱から4割強くらいが土地代。再開発で地価はまだ上がってくかもね。4割引きになるんはいつなんかな？笑

[1192: マンション検討中さん]

>>1190 匿名さん
4割のエビデンスは？荒らしにしか思えませんね

[1193: マンション検討中さん]

都心に住んでいますが、子供がいるので少し距離はありますが、歩いて行けなくもない閑静な立地が気に入りました。
電車に乗るのが面倒で自転車の方が気楽だったりするので駅遠はそこまで気にしなかったりするし、人によりますね。
購入するものとしては一概に価値がないとか、リセールが悪いと決めつけないで欲しいですね。
再開発に期待もしておりますし。

[1194: マンション検討中さん]

再開発でどう変わるんでしょうか？バスが増えるとか？宇治川周辺が変わると嬉しいですね

[1195: 周辺住民]

この辺が上がる？嬉しい話だけど無いでしょうね。。

[1196: 匿名さん]

この界隈の中古の相場見たら一目瞭然です

[1197: 匿名さん]

おっ明日は水曜日か

[1198: マンション検討中さん]

再開発は県庁前までですが、神戸に人が集まるようになれば悪いようにはならない気がします。
実際三ノ宮500メートルはマンション建設はなくなるみたいですし。
リセールの4割引の理由はなんでしょうか？
妬みですか？

[1199: 匿名さん]

直ぐに-40%にはならないでしょうけどココは値上がり、価格維持は全く見込めませんね。
リセールを第一に考えるのなら購入はやめた方が良い。
考え方は人それぞれですから。

[1200: マンションさん]

256部屋もあるんだから、そうすんなりとは売れない
最近のマンション乱立を考えるとここより立地がいいマンションなんてこの先中古市場にいくらでもでてくる
永住構想なら買ってもいいんじゃない

[1201: マンション検討中さん]

売り出し価格としては周りに比較すると高いですか？
個人的には安いと思ったのですが。

[1202: 匿名]

＞＞1199ここは検討者スレ。根拠のないこと言って暇ですか？荒らしなら出て行って下さい。

[1203: 名無しさん]

朝からネガステマ頑張ってますねー
素直に4割減は言いすぎましたって謝ろうぜ
今日暇なんだろうけどさ

[1204: マンション掲示板さん]

リセールなんて景気と築年数と環境変化で変わるんだからここで議論してもなんの意味もない。

周辺の相場って言っても、中山手通の中古ファミリーマンションなんてほとんど出てない。

[1205: マンション検討中さん]

>>1204 さん
同意。
実際に完成後のマンションの雰囲気、三ノ宮、県庁前開発後の雰囲気、今後の中央区のマンション建設など色々な要素でリセールバリューは変わってくると思います。
このマンションは中央区初のファミリーマンションで開発前でもあるしある意味リセールバリューがどちらに転がるかわからないマンションですね。

[1206: 匿名さん]

場所の悪さを考えたら4割レスはあっという間でしょ
築10年もしたらかなり現実的
フルローンで買ったら売る時に追い金1000万とか払えるのかな

[1207: 名無しさん]

>>1206 匿名さん
そんな計算しちゃうようでは返済出来ないと思います。他の物件を検討された方が宜しいかと…

[1208: マンション検討中さん]

小学校卒業までは需要あるだろうから賃貸に出すならいいかもしれませんね
会社補助がっつり出るところなら多少割高でも借りてもらえる

[1209: マンション検討中さん]

山手小学校より中華学校に行きたい人、又は行く人に需要がありそう

[1210: 匿名さん]

>>1207 名無しさん

ご心配なく既に自宅は所有してますから

[1211: 匿名さん]

顔真っ赤にしてどうしたん？笑
全部一人で書いてるの丸分かりだし・・残念ながら何を書こうが、妬ましい人か業者さんにしか見えないよ。

[1212: 匿名さん]

資産の目減りを恐れないなら何もこんなところで書き込みせずに買えばいいだけ
あとで泣かないように

[1214: 匿名さん]

元町や県庁辺りをいくら再開発しても駅からの距離は変わらない
宇治川辺りの雰囲気も変わらない

[1215: 匿名さん]

>>1205
確かに
中央区初の辺鄙大規模ファミリーマンションですね！

[1216: 通りがかりさん]

再度筋あたりの地価が1平方メートル24万位だから、この辺りもそこよりちょい高めじゃないの？
阪神の御影とかその辺りの地価と同じ位だから、そこそこ悪くはない。
中山手通でも県庁近く、山本通、北野だと地価が高くてこの価格では作れないからジオが好きな人には嬉しいかも。

[1217: 名無しさん]

>>1216 通りがかりさん
阪神御影で24万前後の所って43沿いとかじゃない？町工場とかがあるような所とか。
駅周辺とか環境の良さそうな場所は40万はしてるような？

[1218: 匿名さん]

>>1205
中央区初ってwwww
それにここはリセールバリュ-は期待できないですよ～
マンションに一番大事な立地が悪すぎますから～
www

[1219: 通りがかりさん]

>>1217 名無しさん
阪急側御影、岡本あたりは40万位です。阪神でも魚住、御影あたりは便利だと思いますが、駅が遠いこちらの地価でも同じ位だから悪くは無いかと。
北野、山本通は御影、岡本とあまり変わらない地価なので、ジオでも半地下が作られていますね。

[1220: 匿名さん]

地価が高いエリアで１万平方メートル以上の敷地。256世帯で割っても土地だけで相当な価格でしょう。それでもこの値段。建付けも妥協なし。土地を随分前に仕入れられていたからでしょうかね？ここはコスパかなり良いと思います。

[1221: マンション検討中さん]

確かに都心で住民だけの余裕の敷地はゆったりとして住み心地が良さそうですね。
楽しみにしております。

[1222: マンション検討中さん]

あそこまで広い敷地ができたのはたまたま気象台という広いスペースがあったからで、少し駅から距離があってもこれから元町徒歩圏内でこんなマンションはできないだろうと思い購入を決めました。
色々な考え方があるので、今からリセールを決めつけるのは良くないですね。

[1223: マンション検討中さん]

学校跡でもない限り中央区ではポーアイ、タワマン除いて300戸近いマンションはここだけでは？
ワコーレ トアロードも気になっていましたが、気になる内に完売してしまいました(泣)

[1224: マンション検討中さん]

確かにトアロードの立地はいいですね。子育てだとこちらでしょうか。

[1225: ムフフ]

>>1205 マンション検討中さん

流石に嘘はダメですよ。
中央区にファミリーマンション腐るほどありますよ。
ジオでって意味ですか？

[1226: 匿名さん]

ジ〇のア〇な営業の戯れ言でしょう。
かなり焦ってると思います。

[1227: 匿名さん]

大規模のファミリーマンションって言いたかったのかな、とスルーしてました。そのうちご本人が訂正されるでしょ。

あとジオの営業さんは書かないよ。このスレはじめから読んだけどネガステマ完全放置だしね・・。匿名掲示板は書き込むなとか、会社のコンプライアンスしっかりしてそうだし。

[1228: ムフフ]

>>1227 匿名さん
この規模のファミリーもたくさんありますからねぇ。
どちらにせよ嘘が多いですね。

[1229: 匿名さん]

>>1228 ムフフさん
あっ、そうなんですね。いつも参考になります。敷地の広いファミリーマンションが希少ってことを言いたかったのかな。私が書いたんじゃないんですけど、必死ですいません。さすがにファミリーマンションが他にもあることはこの方もご存知だと思うんですよね・・

[1230: 匿名さん]

>>1224
中学は同じですが小学校区は向こうの方が遙かに良いです。
中学は気に入らなければ私立という選択肢が有りますが小学校はちょっと･･･です。
直ぐに完売してしまったマンションと比較しても仕方ないですね。

[1231: マンション比較中さん]

こうべ小学校区にはこれぐらいの規模のマンションが建設できる土地はなさそうですね。
六甲、御影、岡本の様に山を切り開くしかなさそう

[1232: 評判気になるさん]

ここの規模が大きいメリットって何ですか？
土地が広い分全戸に駐車場とか、修繕費が安いならメリットありそうですが、ここは当てはまりませんよね。。

[1233: マンション検討中さん]

神戸小学校の越境は無理みたいですね。
最悪小学校からお受験でしょうか。
ただそこまで悪い小学校でもなさそうですが。荒れてなければいいのでは？
どこまでいっても学力はおけいこや塾とその子次第な気もしますが。

[1234: 匿名さん]

残り約100戸
9月までに売れるの？
高いのばっか残ってるし

[1235: マンション掲示板さん]

神戸小学校いいとは聞きますが、山の手小学校が悪いとも聞きませんね。
環境考えると相楽園付近は落ち着いてますが、ヤマカン沿いから子供通わすのはちょっと…
ましてやトアロードは繁華街ですからね。

[1236: 検討板ユーザーさん]

4000万でブランドマンションが欲しい人には需要があったんだろうね
確かに管理会社の安心感はあるが、よっぽどひどい施工会社じゃない限り建物そのもののクオリティは大して変わらない時代だし、立地を捨ててまでこだわる必要があるのかはよくわからん。
実際トアの古い方のワコーレ なんかでもかなり値上がりしてるし、零細ブランドでも立地がよければ売れることがよくわかる。
ここの6000万以上の部屋は誰が買うんだろ
金持ってる人はあえてここを選ぶ理由もないだろうし、ターゲット層が謎ではある

[1237: マンション掲示板さん]

なんかリセール前提の書き込みが多いけど、老後にある程度お金残せる位のローンが組めないなら無理はやめておいた方がいい。

駅近じゃなきゃー、資産価値がーって話ばかりだけど、駅近タワマンも完成後すぐに売りに出されるところも多い。
理由は様々だけど、深夜まで喧騒が続いたり、ポイ捨てとか酔っ払いとかで衛生環境悪かったり、駐車場に時間かかったり。

そもそもここは県庁前の中古のブランズと同じ位の価格なんで、県庁前より良い立地の駅近新築マンションなんて7000万以上はするだろうし。

ここも価格設定は強気と思うけど、マンション価格が上がってるこの時勢で、ここより安くて立地の良いマンションなんてどこがあるの？

[1238: eマンションさん]

>>1237 マンション掲示板さん
ブランドマンションにこだわりのある方には物足りないかもしれませんが、和田興産がちょいちょい出してません？割と直ぐに完売して新築マンション情報からは消えてるけど。4～5000万位からでよく見ますよ。

[1239: 匿名さん]

和田でもハイグレードとノーマル仕様があるよ。
中央区から東がハイグレードで価格も高いが西はグレード抑えめでお財布に優しい価格

[1240: 検討板ユーザーさん]

確かにポーアイ除くと新築で一般庶民が買える価格帯ってここしかないとは思う

[1241: 匿名さん]

>>1240 検討板ユーザーさん
そうですね、ポーアイ除いてこんな立地で買いやすい価格はここくらいですね。
端っことか兵庫区やんとかの話はなしで。一応徒歩圏に中心地があるので。

[1242: マンション検討中さん]

残ってるのは買いやすい値段では無い。。

[1243: 匿名さん]

6,000万円越えたら一般庶民には無理
金持ちはこんなとこ買わないと思う

高い部屋から売れる→完売する
安い部屋から売れる→売れ残る

[1244: マンション検討中さん]

どんな場所にもお金に余裕のある方はいらっしゃいます。
南側で景色が見えてそれなりの広さのお部屋なら6000万超えは妥当じゃないでしょうか。
嫌ならば買わなければいい話。

[1245: 匿名さん]

ブランド大好きな低所得者向けは鷹取に安いのが有る。

[1246: 匿名さん]

https://www.sumai-surfin.com/price/UrinushiTourakuKansai2018/
関西はジオが2年連続1位ですって。阪急阪神さんは本当に真っ当な値付けしてると思います。もうちょい利益とってもいいのに安めに販売価格付けてるってことかな？

それも加味して1244さんに私も同意です。気象台跡地の高台＆南向きでこの間取りなら妥当な値段かなぁと思いました。

[1247: 名無しさん]

妥当ならすぐに完売するでショウ。。

[1248: 匿名さん]

ですね、妥当で安めな値段なら直ぐに完売するやろね。

[1250: 名無しさん]

高い高いってほんなら一体いくらならいいんよ