ジオ神戸中山手通ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定

[1123: マンション検討中さん]

110戸程残っているのであれば、妥当でしょうね。
3600?4000万前半の大半が売れてしまっているという事は購買層は普通のサラリーマンのファミリー世帯。世帯年収でいうと800-1200万くらいでしょうかね。この層レベルでは5000万以上になってくると他の選択肢も検討した方が良く客離れしているのは否めない。我が家も大阪在住なので福島のジオも検討しています。

[1124: 匿名さん]

神戸に住んでいる30～40台の子育てファミリーだと、親の援助でもない限り５千万超えると予算オーバーですよ。
子供の教育費、自身の老後資金を考えると，住宅に見栄を張らずに限られた資金をうまく分配するのが賢明な家計。
ここは小学校に近く、購入層がまさに子育て世代なので、高額な部屋はなかなか売れないでしょうね。
駅から遠いことにより、遠方が職場の人は選択肢に入らないので、さらに購入者層が限られてくる。
そのうえ投資目的で購入というのも立地上ありえませんから、完売まではかなり時間が掛かるのは致し方無いでしょうね。
阪急も、竣工＝完売という販売はしていませんから、気長に傍観するしかないでしょう。

[1125: マンション検討中さん]

自走式の駐車場がいいと思ったんですけど、マンション内に1万円ちょっとで自走式の駐車場がある物件って（中古も含め）ありますか？？

[1126: 通りがかりさん]

マンション内で1万弱では自走式だと
ポートアイランドや六甲アイランドくらい
ではないでしょうか。
恐らく5000円台だったかと。
あとは兵庫区のワコーレ等であれば
中古物件でマンション内1万弱はあったかと。
自走式かは分かりません。

[1127: 通りがかり]

>>1125 マンション検討中さん

ポーアイのクレヴィアは100％平面で500円・1000円だよ

[1128: マンション検討中さん]

車が潮に浸かるのはちょっと。。

[1129: 通りがかりさん]

>>1128 マンション検討中さん

まぁ、何を妥協するかというところ
でしょうかね。
ある程度希望するのであれば
学園都市や明石方面で家建てた方が
固定資産税等の面や今後子供も車がいると
なったときには良いでしょうね。
金額を妥協するか駐車場と立地関係性を妥協するか

[1130: 匿名さん]

最近郵便が来ましたが、結構うれてる？

[1131: マンション検討中さん]

>>1130 匿名さん
東棟と西棟はけっこう埋まっていますが、南棟の中高層階がまだまだだった気がします。

[1132: 通りがかりさん]

前と変わってませんね。ここ最近売れ行きが鈍化してるのかな。

[1133: マンション検討中さん]

だれかSとW棟の価格表持ってませんか？

[1134: マンション検討中さん]

数ヶ月前のものですが。

[1135: 通りがかりさん]

これって載せて大丈夫なんですか．．．？

[1136: マンション検討中さん]

問題無いですね。どこが空いてるか検討の参考になります。個人情報でもないし他所のスレでも挙げられてますね。値段表然り。

[1137: 通りがかりさん]

この立地で5000万はバブルを感じます
車ないと動けない環境だし、北や西区に住むのと大差ない気がしました。そっちの方が安く済みますし。

[1138: マンション検討中さん]

>>1135 通りがかりさん
これは郵便で来ているものです。

[1139: マンション検討中さん]

前迄なら3800万くらいだったのにね

[1140: 匿名さん]

北区や西区と何が大差ないの…さすがに言ってることおかしいよ。初心者まじりの業者自演はもういいですから。

この前も現地から三ノ宮まで歩いて帰ったけど、道中本当にいろんな店あって楽しかったよ。歩いてる人はみんなおしゃれでファッション参考になるし、アパレル店舗や美容院はセンス良さそうな店ばかり。カフェ、パン屋、スイーツ、うまい飯屋にも困らないしお祝いとかに使えそうな雰囲気いい店も沢山ある。住みたい街ランクで中央区人気な理由、分からんのかな？ここの価格でバブリーなんやったら山奥にでも住むしかないよ。

[1141: 匿名]

私も北区、西区と大差ないとか何を言ってるんだと思いました（笑）

[1142: マンション検討中さん]

中央区便利なのに東灘区の方が人気なのは何故？
こちらと東灘区の物件を検討していますが、両方に住んだ事がある方に意見を聞きたいです。
小さい子供は居ないので学区は考慮しておりません。

[1143: 通りがかりさん]

>>1142 マンション検討中さん

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/machi/2017kansa...
これ見る限りですが、
東灘区は教育環境で選ばれるのでは
ないでしょうか。
私の知り合いも東灘区ですが、
やはり教育面でそちらに住むことに
していたみたいですよ。

[1144: マンション掲示板さん]

>>1142 マンション検討中さん

小さい子がいらっしゃらないなら純粋に駅チカとかでオッケーかと。東灘は学区重視の方が多いですよ。

[1145: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
元々神戸出身では無いのですが、皆さん岡本御影を意識されてる方が多いのでどんな物かと見に行きましたが普通の住宅街でした。
北野方面も不便なのに地価は超お高いのも不思議ですね。

[1146: マンション検討中さん]

中央区は確かに便利で店も沢山あり、アクティブな大人には最高。一方でゴチャゴチャしていて交通量もすごく多いので、子供には不向きなのかもしれない。それにしても東灘区の人気はすごいですね。そんなに学区が良いのかしら？

[1147: 匿名さん]

まぁここも一応中央区ですがすぐ西隣は兵庫区でもガラの悪いところですね。
車が無いと不便な立地なのに駐車場が少ないと思います。

[1148: 通りがかりさん]

>>1146 マンション検討中さん
学区のレベルや治安は全然違いますよ
もちろん阪急とJR沿線の話ですが
ここにいる方々ももっと予算があれば東灘を選ぶんじゃないでしょうか

[1149: 通りがかりさん]

>>1147 匿名さん

駐車場は意外と空きがあるようで
抽選で取ることはほぼ確実みたいですよ

[1150: マンション検討中]

1148：通りがかりさん

ありがとうございます。そんなにレベルが違うのですか。
学区のレベルとは、学力の事ですか？
それとも子供達のお行儀とか。
ところで、灘区の阪急沿線（王子公園や六甲）やJR沿線は学区は
まあまあなのでしょうか？

[1151: 神戸の人]

>>1150 マンション検討中さん

横からですが、学力も行儀も桁違いですよ。

灘区のその学区も微妙かと思います。

[1152: マンション検討中]

微妙なんですか。。。

[1153: 通りがかりさん]

中央区に住むメリットはあくまで神戸という都会を大人が満喫することですね。
子供の教育に重きを置く(塾通い、中学受験など)なら普通は六甲道や摂津岡本に住むでしょうね。
ただ、ここと同じレベルの新築だと感覚的にプラス2000万は必要です。

[1154: 匿名さん]

ここでは中央区のメリットを満喫するのは無理です。
中央区でも辺鄙すぎる。

>>1149
未だ100戸以上売れ残ってる段階で178台/256戸の駐車場が抽選で大丈夫ってどう言う意味ですか？
早いもの順？
そんなことしたら売れ残ってる高い部屋がますます売れなくなるよ。
駅遠立地で駐車場が必須なのに駐車場が無い物件を誰が買うの？

[1155: 名無しさん]

桁違いとか根拠なく言い過ぎですよ。岡本も六甲にも住みましたが、いったいどこの小学校や中学校の話です？

[1156: 検討板ユーザーさん]

岡本六甲に住んでここにたどり着くのはあり得ないでしょ笑
本山第一第二、成徳小あたりは子育て情報調べてたら絶対出てくる評判のいい小学校だけど

[1157: 名無しさん]

岡本で被災して六甲へ引越し(というか転校)して、私自身が育ったんですよ。
第一小、私の時は確かに頭のいい子は多かったですが、その分学力格差がひどくて、頭の極端に悪い子やいじめっ子も結構いました。今はどうなんでしょう、分かりませんが…。
六甲はいい学区が多いと思ってたのですがそこでも微妙って、どこならいいの？と思ったので書き込みした次第です。

[1158: 名無しさん]

極論どこでも住めば都

[1159: 匿名さん]

大規模市営住宅の無い地域の学区が何かと良いでしょうね。
その点、ここは・・・・

[1160: 匿名さん]

小学校のレベル差はまあそんなに気になしくてもいいと思いますが、
そのまま公立コースだと生田中学校になるので、東灘の本山中や六甲道の鷹匠中とは集まる生徒のレベル差が結構あり将来の進路にも影響はしてくると思います。
なのでそれなりの大学に行かせたいなら中学受験＆合格(落ちると生田中になる)は必要かと。

[1161: 匿名さん]

本山や鷹匠を過信している人は母数も桁外れに多いということをないがしろにしている。
旧三学区で井吹台を過信して住んで結局北須磨や須磨東にすらかすらなかった家庭をいくつも見ている。

本山鷹匠でも結局芦屋や六アイって家、相当数いるよ。
さすがに東灘に行かせるのはプライドが許さないらしくてそこまでおちると山手とか仁川進学とかの半端な私立に行かせてごまかしてるみたいだけど。

[1162: 神戸の人]

>>1157 名無しさん
二十年以上も前のご自身の主観で仰られても困りますね。
どこならいいのってデータは調べれば出て来ますし、治安なんかは何度か現地歩けばわかりますね。

[1163: 神戸の人]

>>1161 匿名さん

何が言いたいのかわからないけど、このマンションの校区と比べてどうかという質問なのだから、全く意味のないことを鼻息荒く言っても、論点ズレてますよ。

[1164: マンション検討中さん]

生田中学は悪くないと思う
長田区、西区にも本山中以上に優秀な中学はあるし、上位と下位のレベルが激しいのはどの公立も一緒
勉強するのは自分次第

住めば都は激しく同意

[1165: 検討板ユーザーさん]

生田中でも成績が上位10位以内に入れば神戸長田兵庫は普通に行けるだろう
1学年300人規模の東灘区の中学校と分母が違いすぎる

[1166: 匿名さん]

生田だと神戸御影葺合では？

[1167: 口コミ知りたいさん]

そりゃどこの中学でもトップ層なら進学高校行けるでしょう
極論、神童ならどんな環境でも東大にいけるでしょうからね
あくまで平均レベルは本山・鷹匠のほうが高いという話をしているだけだと思います

[1168: 匿名さん]

レベルが全然違うとか、桁違いとかは言い過ぎだと私も思います。東大京大エリートコース目指すなら別ですが、生田はそんなに悪くない。

[1169: マンション検討中さん]

阪急岡本や摂津に周辺に住む家庭は社会的ステータス高い家庭多いから東大京大国公立医学部早慶あたり目指すのは当たり前だろう。だから中学受験組がかなり多い。
そこまで目指すんじゃなければ別に中央区でもいいんじゃないかな

[1170: マンション検討中さん]

中央区は金持ち中国人が多いかな

[1171: 神戸の人]

>>1168 匿名さん
数字見てから言いましょう。
主観でもの言わない方がいいですよ。

[1172: 匿名さん]

この立地で駐車場不足は大問題です！

[1173: おたふくソース]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1174: 匿名さん]

学区や駅近にこだわって高い物件買う人もいれば、自分の通勤を少し我慢して子供に沢山お金を使ってあげたいって人もいるでしょう。

ここの学区を指摘している人がいますが、書き込んでるのは子供もいない若い営業さん丸出しですよ。いい学区に住んで教育資金潤沢に使ったらエリートが育つとでも思ってそうな強気な書き込みばかりですから。自分が育児する頃には現実を思い知るでしょう。

あとね、駐車場？周りにも沢山あるし、無くなってから書き込んだらいかが？車必須じゃないから契約数に対してこれだけ空いてる訳ですけどね。

[1175: 名無しさん]

>>1174 匿名さん

確かに(笑)
それにしても適当な書き込みが多い

[1176: マンション検討中さん]

少なくともジオに住まれる方は教育熱心な方が多い気がしますし、どちらかと言うと子供達は近所で仲良くするものなのでそこまで悪い学区でなければいいんじゃないでしょうか。
それに勉強するかしないかはその子次第ですね。

[1177: マンション検討中さん]

場所について不便だとか中途半端だとか言われておりますが、実際はどうなんでしょうか。確かに駅までは少し距離がありますがそこまで不便な場所には思えません。
ここを否定される方はどれだけ便利な良い場所のことをおっしゃっているのでしょうか。

[1178: ムフフ]

住民版にいる者で元々地元民です。
学区は悪くはないと思いますが、上にある岡本辺りと比べると民度は下がると思います。
不便かどうかですが、不便に思う人も多いかな？って感じですね。
私的にはちょうど良いです。
都心過ぎてもしんどいし、かといって山奥も。。。
そういう意味のちょうどいい。
別の言い方すると中途半端かもしれません。

[1179: その他]

>>1177 マンション検討中さん
北区や西区、兵庫区や須磨区の駅遠(5分未満)より、はるかに良いです。灘区や東灘区の駅遠(5分未満)の比較では、駅によっては不利かもしれません。若者なら都会まで歩いていけるので、問題ない立地でしょう。
このか値だ西区とか払いますか？

[1180: 匿名さん]

中央区の端でも払いませんよ。

[1181: マンション検討中さん]

ライフが遠いのだけネックかな
歩けない距離ではないが、雨と夏の炎天下はどうしようかと思う
建物は良いけど立地で悩んでる人が多いだろうなぁ

[1182: 匿名さん]

>>1180 匿名さん
ならなんでずっと粘着してるの？検討外なんでしょ？はい業者ー

[1183: 匿名さん]

>>1174
車必須じゃない？
それは人それぞれの思いでしょう、私にはこの立地では必須です
私は販売初期の頃、駐車場は抽選で多数の場合は部屋がどうたらと聞いてやめました
それと周りの何処に月極駐車場がどんな値段でどれだけ空きがあるか書いて下さい
私は実際に調べましたがほとんど空きが無く値段も高いですよ
無くなってからでは遅いです
貴方こそ営業さんじゃないのですか？

[1184: 匿名さん]

>>1183 匿名さん
駐車場の契約率は7割位のペースって聞いたけど、、残りの3割は無くても大丈夫と判断してる訳でしょ。前に誰かが言ってたけど主観で語らない方がいいよ。笑
しかもまだ駐車場無くなってないし交渉してみたらいいやん。
それにしても随分長く張り付いてるんやね・・

[1185: ムフフ]

車必須かどうかの議論がある続いていますが、人によるとしか言えないと思いますよ。
三宮や駅に行く用事しかないならいらないと思います。
中央区内に行くために車出して乗るなら、歩くか公共機関の方が早いです。

でも足が不自由でしんどいとかならまた理由は変わってきますね。


ただ近隣駐車場はほとんどあかないですし、高いですよ。
あと貸してもらえない可能性もあるので。

マンションの駐車場は外れる可能性もあるし、余っていても回ってこないこともある。
それはマンションの方針なので担当の営業さんに聞くのがいいかと。

[1186: 匿名さん]

安い部屋は回ってこない確率高いですよ。

[1187: マンション検討中さん]

学区、立地、ブランド
全部欲張ると岡本みたいに8000万ぐらいになっちゃうから一般人には買えないよ
何か妥協しないとね
ここはブランドだけは妥協したくないというコンセプトでしょう
それに納得した人は購入している

[1188: ムフフ]

>>1186 匿名さん
現実問題ほとんどのマンションがそうですよね。

表向きは抽選ですけど、現状は高い部屋が優先ですね。

でも駐車場は数年でガラッと変わるので、今抽選外れても、そのうち借りることはできると思います。

[1189: マンション掲示板さん]

阪神間で学校云々言うなら、中学から私立1択やん。
これくらいのマンションで私学行かす余裕ないとか考えにくい。

[1190: 匿名さん]

中古になったら4割引くらいじゃないと売れない金額なのによく買えるね
皆さんお金持ち

[1191: 名無しさん]

ここの販売価格、部屋にもよるけどおそらく2割弱から4割強くらいが土地代。再開発で地価はまだ上がってくかもね。4割引きになるんはいつなんかな？笑

[1192: マンション検討中さん]

>>1190 匿名さん
4割のエビデンスは？荒らしにしか思えませんね

[1193: マンション検討中さん]

都心に住んでいますが、子供がいるので少し距離はありますが、歩いて行けなくもない閑静な立地が気に入りました。
電車に乗るのが面倒で自転車の方が気楽だったりするので駅遠はそこまで気にしなかったりするし、人によりますね。
購入するものとしては一概に価値がないとか、リセールが悪いと決めつけないで欲しいですね。
再開発に期待もしておりますし。

[1194: マンション検討中さん]

再開発でどう変わるんでしょうか？バスが増えるとか？宇治川周辺が変わると嬉しいですね

[1195: 周辺住民]

この辺が上がる？嬉しい話だけど無いでしょうね。。

[1196: 匿名さん]

この界隈の中古の相場見たら一目瞭然です

[1197: 匿名さん]

おっ明日は水曜日か

[1198: マンション検討中さん]

再開発は県庁前までですが、神戸に人が集まるようになれば悪いようにはならない気がします。
実際三ノ宮500メートルはマンション建設はなくなるみたいですし。
リセールの4割引の理由はなんでしょうか？
妬みですか？

[1199: 匿名さん]

直ぐに-40%にはならないでしょうけどココは値上がり、価格維持は全く見込めませんね。
リセールを第一に考えるのなら購入はやめた方が良い。
考え方は人それぞれですから。

[1200: マンションさん]

256部屋もあるんだから、そうすんなりとは売れない
最近のマンション乱立を考えるとここより立地がいいマンションなんてこの先中古市場にいくらでもでてくる
永住構想なら買ってもいいんじゃない

[1201: マンション検討中さん]

売り出し価格としては周りに比較すると高いですか？
個人的には安いと思ったのですが。

[1202: 匿名]

＞＞1199ここは検討者スレ。根拠のないこと言って暇ですか？荒らしなら出て行って下さい。

[1203: 名無しさん]

朝からネガステマ頑張ってますねー
素直に4割減は言いすぎましたって謝ろうぜ
今日暇なんだろうけどさ

[1204: マンション掲示板さん]

リセールなんて景気と築年数と環境変化で変わるんだからここで議論してもなんの意味もない。

周辺の相場って言っても、中山手通の中古ファミリーマンションなんてほとんど出てない。

[1205: マンション検討中さん]

>>1204 さん
同意。
実際に完成後のマンションの雰囲気、三ノ宮、県庁前開発後の雰囲気、今後の中央区のマンション建設など色々な要素でリセールバリューは変わってくると思います。
このマンションは中央区初のファミリーマンションで開発前でもあるしある意味リセールバリューがどちらに転がるかわからないマンションですね。

[1206: 匿名さん]

場所の悪さを考えたら4割レスはあっという間でしょ
築10年もしたらかなり現実的
フルローンで買ったら売る時に追い金1000万とか払えるのかな

[1207: 名無しさん]

>>1206 匿名さん
そんな計算しちゃうようでは返済出来ないと思います。他の物件を検討された方が宜しいかと…

[1208: マンション検討中さん]

小学校卒業までは需要あるだろうから賃貸に出すならいいかもしれませんね
会社補助がっつり出るところなら多少割高でも借りてもらえる

[1209: マンション検討中さん]

山手小学校より中華学校に行きたい人、又は行く人に需要がありそう

[1210: 匿名さん]

>>1207 名無しさん

ご心配なく既に自宅は所有してますから

[1211: 匿名さん]

顔真っ赤にしてどうしたん？笑
全部一人で書いてるの丸分かりだし・・残念ながら何を書こうが、妬ましい人か業者さんにしか見えないよ。

[1212: 匿名さん]

資産の目減りを恐れないなら何もこんなところで書き込みせずに買えばいいだけ
あとで泣かないように

[1214: 匿名さん]

元町や県庁辺りをいくら再開発しても駅からの距離は変わらない
宇治川辺りの雰囲気も変わらない

[1215: 匿名さん]

>>1205
確かに
中央区初の辺鄙大規模ファミリーマンションですね！

[1216: 通りがかりさん]

再度筋あたりの地価が1平方メートル24万位だから、この辺りもそこよりちょい高めじゃないの？
阪神の御影とかその辺りの地価と同じ位だから、そこそこ悪くはない。
中山手通でも県庁近く、山本通、北野だと地価が高くてこの価格では作れないからジオが好きな人には嬉しいかも。

[1217: 名無しさん]

>>1216 通りがかりさん
阪神御影で24万前後の所って43沿いとかじゃない？町工場とかがあるような所とか。
駅周辺とか環境の良さそうな場所は40万はしてるような？

[1218: 匿名さん]

>>1205
中央区初ってwwww
それにここはリセールバリュ-は期待できないですよ～
マンションに一番大事な立地が悪すぎますから～
www

[1219: 通りがかりさん]

>>1217 名無しさん
阪急側御影、岡本あたりは40万位です。阪神でも魚住、御影あたりは便利だと思いますが、駅が遠いこちらの地価でも同じ位だから悪くは無いかと。
北野、山本通は御影、岡本とあまり変わらない地価なので、ジオでも半地下が作られていますね。

[1220: 匿名さん]

地価が高いエリアで１万平方メートル以上の敷地。256世帯で割っても土地だけで相当な価格でしょう。それでもこの値段。建付けも妥協なし。土地を随分前に仕入れられていたからでしょうかね？ここはコスパかなり良いと思います。

[1221: マンション検討中さん]

確かに都心で住民だけの余裕の敷地はゆったりとして住み心地が良さそうですね。
楽しみにしております。

[1222: マンション検討中さん]

あそこまで広い敷地ができたのはたまたま気象台という広いスペースがあったからで、少し駅から距離があってもこれから元町徒歩圏内でこんなマンションはできないだろうと思い購入を決めました。
色々な考え方があるので、今からリセールを決めつけるのは良くないですね。