公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定
[スレ作成日時]2017-08-23 09:43:03
ジオ神戸中山手通ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2017-08-23 09:46:07
投稿する
削除依頼
三宮駅、元町駅界隈にまだこれだけ大規模な土地残ってたんだな
タワーじゃないのも将来の修繕積立金不足や維持費考えたら好感持てるし 駅から遠いのが問題だけどここならギリギリ許容できるしこのマンション人気でそうだな |
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|---|---|---|
| No.2 |
ロケーションも悪いしだいぶ苦戦するよ
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| No.3 |
ＨＰも苦戦中
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| No.4 |
ワコーレも中山手通に2つ販売中だよね
（仮称）ワコーレ トアロード プロジェクトの立地は良いね あそこがジオなら大人気だったろうね |
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| No.5 |
駅からかなり遠いし坂道もきつい。
金持ちは車移動が基本だけど庶民は…。 元町に13分、大雨降ったら無理です。 でも西神、埋め立て、北区よりは魅力的。 価格次第でそこそこ人気になるのでは。 |
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| No.6 |
悪くないけどココって強みがなさそうで、ほんと値段次第ですね。安ければ考えたいけど、中央区価格なんでしょうね…。
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| No.7 |
イーグルーブの2件隣やん。
えぐいことするなあ。 衰退の一方の三宮山手、というか 大倉山から県庁前の間の微妙な坂地帯で、 駅から遠く、南に降りても花隈しかない。 周りは狭小住宅やボロボロの賃貸が多く、 中の下の層の街という感想しかない。 相楽園だの元町大丸だのの写真を載せてるが そんなものからは雰囲気も物理的距離も遠い。 最寄りが県庁前か大倉山。しかも10分越。 三宮勤務の人で東灘や灘に住めなくても ニュータウンらポートアイランドでもなく ここを選ぶ層が200世帯以上もいると思えない。 大阪勤務やJR利用の人は絶対に選ばないだろ。 誰にすんでもらうの？ |
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| No.8 |
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| No.9 |
価格によらずグルーヴは大打撃でしょうね。
ポーアイや西神価格なら需要ありそう。 |
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| No.10 |
広さが魅力的に思いました。
確かに奥まった立地のようですが、 小学校が向かい、文化施設が集中している地域など 魅力も多い地域のように思います。 |
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| No.11 |
坪180万円〜と予想します。
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| No.12 |
敷地面積が広いだけあって、全体的にゆったりした間取りが多いですね。
学校も近く、ファミリー世帯に良さそうです。 坂が多く、駅から遠いので通勤通学は、ちょっと大変そうですね。 道の狭いところが多そうなので、車よりは自転車の方が便利かなと思いました。 |
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| No.13 |
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| No.14 |
写真みたいに神戸の海が見えるのかと思ったら素敵なマンションですね。メリケンパーク、ハーバーランドは夜キレイそうだし。近くに学校風の建物があると思って、見たのですが、市立山の手小学校でした。
このあたり、駅までどうですか？遠いですか？ 県庁前の駅の方が近い気がしますが、大倉山までも行けるかな。徒歩だと難しいですかね・・・？ |
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| No.15 |
大倉山の方が近いのではないかな
歩いてみれば？ 途中で帰りたくなるよ |
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| No.16 |
大倉山方面は行きたくないな。
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| No.17 |
元町は遠い。最寄りは大倉山、花隈、西元町駅かな。
2LDKもあるけどファミリー向けですね。 |
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| No.18 |
駅まで行くなら自転車が現実的でしょうか。坂が多いなら電動自転車があると便利そうです。
バスとかはないんですかね？駅までの交通手段が確保できればアリかなあと思います。 EBの2LDKプランは実質3LDKとして使えますね。 100㎡超えのプレミアムプランもありますが、ここのマンションだとこれ位がメインなんでしょうか。 80㎡台くらいの4LDKがあると四人暮らしでも十分な広さなんですけどね。 |
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| No.19 |
元町から実際歩いてみたけどなかなかの距離でした。
静かな雰囲気は良さそうですが、250戸の規模となると団地間が否めないですね。 将来的な資産価値としては不安。 |
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| No.20 |
元町駅は距離以上に坂道なのが相当キツい。
元町ならパークハウスも建設中なので、物件価格をだいぶ抑えめにしないと厳しそう |
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| No.21 |
駐車場及び駐輪場の台数が十分に確保されており、売主さんはこちらの立地条件を解ってらっしゃるという感じですね。
総戸数256戸だとかなりの大規模マンションになりそうですが、何か共用施設も作られるでしょうか？ お子さんが多ければキッズルームやスタディルーム、ママ向けにはフィットネスルーム、来客用にゲストルームなどが考えられますでしょうか。 |
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| No.22 |
広告に「永住邸苑構想」とあるようにここは投資家向けではなくファミリー・引退層向けですね。
三宮開発の余波（阪急地下鉄乗り入れ・元町・神戸再整備等）がうまく進めば資産的にも楽しみですが。 |
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| No.23 |
うじかわ(笑´∀｀)
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| No.24 |
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| No.25 |
マンションの規模が大きければ、共用施設も充実してるのではないかと
期待しちゃいますよね。 子育て世帯がメインターゲットであれば、キッズルーム、パーティルーム、 庭園あたりがあれば便利に使えるんだろうなと思います。 でも何かあればHPに書いてありそうですけど、何も書いてないですからね、 何もないんでしょうか、共用施設。 |
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| No.26 |
近所周りの事を調べてから検討しろよ
地元民は買わないと思うよ |
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| No.27 |
永住志向なんてのは、リセールがきついから住み替えできませんの言い換えだからね。
三宮の再開発とここはなんの関係もないよ。三宮まで徒歩25分以上ですね。25分あればはるか西の明石や学園都市につきます。 高音で、駅遠で、坂の上の転売できない物件で、特に地位もよくないところにファミリーが新築買う理由なんてないでしょ。 せめて相楽園の南や生田神社から山手幹線北側の中古にしときなさい。ここより遥かに安い値段で山ほどワコーレが出してるよ。 |
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| No.28 |
ここって元々何があった場所なんですか？何かの跡地ですかねー。
小学校区は、すぐ近くの山の手小学校？ |
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| No.29 |
google mapで見てみると、雑木林だったのかな？というかんじ。広い敷地の中に周囲を覆うように木が生えているのかもしれないです。
工場とかではない、ということではわかります。 小学校道挟んでお隣なんですね。 すごく近い。子供がいる人も検討されている方いらっしゃるのでしょうか、 |
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| No.30 |
ほんと微妙なところ…。少し行くとボロ屋が並んでるところがあったりしてジオみたいなマンションが建つと少し違和感があるかも。ただ小学校は目の前ですね。使えるスーパーは山幹超えたライフくらいかな。この辺りのママはみんな電動自転車です。中学校も生田中学なのかな？結構遠いと思います。値段次第ですよね。
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| No.31 |
＞子供がいる人も検討されている方いらっしゃるのでしょうか
子供がいるファミリー向けのマンションと思います。 間取りの広さが、2LDKでも76.11m2ありますからね。 目の前に小学校もあり、緑も多く良いところだと思います。 ただスーパーやコンビニが近くにないことが不便ですね。 |
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| No.32 |
旧海洋気象台跡地だそうですよ。
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| No.33 |
南に歩けば綺麗な市営住宅が沢山ありますね
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| No.34 |
緑豊かな街並みで、都会的でもあり自然もあり総合的には良い街並みになってくるのかな
坂道が多いということで自転車は電動必須。移動に関しては少し大変になってきてしまいそう ネックになるという点は駅から遠いということでしょう。 徒歩13分の距離になってしまうと毎日の通勤で歩くのも案外大変だとおもいます。 夜間の道は安全な道なのかどうかも確認したほうがいいのかな |
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| No.35 |
野村と共同事業になったようですね。
これまでの情報から内容に変化があるかも。 |
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| No.36 |
共同になると何か影響あるんですかねー。
高くならなければいいなぁ。 |
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| No.37 |
となりの隣にある、クループ中山手通？だったかな？みなさんは検討外ですか？小さい会社がやってますけど…
このマンションから少し離れた所に、このマンション用の共用施設を建設してるかと思ってました。(笑) 隣の隣のマンションは販売不調と販売戦略でグズグズなようですが…500万～1000万くらいプライスダウンしてようやく検討できるか否かやわ。3000万円の中盤じゃないと厳し～いかもね |
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| No.38 |
場所的に、同等規模のジークレフ・ジオ神戸本山より価格は安いイメージですが、どうでしょうか？
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| No.39 |
昔からの神戸市民がここに住むとは考えにくい
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| No.40 |
戸建分譲の方が、よかったんじゃないかな
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| No.41 |
分譲数減らして広い部屋を増やしたら良いのに。
200平米とか特徴的な部屋あったら良いのに。 |
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| No.42 |
マンションに広い部屋を作るより、コンパクトな部屋をたくさん作った方が
売主の利益があると聞いた事があります。 実際、100㎡を越える広い部屋となると価格の面で需要が狭められるでしょうし、 難しいんじゃないかと思います。 プランの1つとして1戸2戸ならいいかもしれません。 |
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| No.43 |
元町まで自転車で４分ですか？
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| No.44 |
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| No.45 |
>>43
元町駅からは普通の自転車なら10分以上ですよ |
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| No.46 |
ここは超長期戦やろね。
高い、駅から遠い、全て坂、不便、繁華街にいくのも実は遠い、低所得の多い兵庫区山手地域、生活施設も近くにない、といいとこなし。 |
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| No.47 |
工事はやってるけどね
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| No.48 |
三ノ宮、元町(モトコー)、県庁前(跡地)、神戸港(突堤)の複合型的な再開発は、周辺住居地域には朗報。中央区山手のベッドタウン価値は、ポーアイや北・西区よりも高いと思います。元町山手や相楽園周辺(三菱やジ・アーバネックス)は発展の恩恵が受けられるかもしれませんね。
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| No.49 |
こんだけ遠かったら恩恵も何も無いわ
ポーアイや田舎と比べてどうすんねん |
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| No.50 |
山手小学校からすぐ。ドラッグストアのサーバがあります。元町が近いような気もしますが、山手線の県庁前もあります。県庁、厚生会病院、博物館勤務の方は楽ちんでしょうね。
>>こんだけ遠かったら恩恵も何も無いわ 元町からの距離はありそうですよね。 自転車ならいいのかな。大丸、センタープラザやマルイ、そごうは遠いな。多分坂もあったはずなので、近隣スーパーを行くなら徒歩でもいけるかと思いました。 |
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| No.51 |
元町駅まで徒歩１３分は結構あるかも。
毎日通勤で往復していたら慣れるのかもしれませんが 出来れば徒歩１０分以内であれば良かったかもしれないです。 小学校が近いのは、子育て世代の人にとっては嬉しい情報ですね。 |
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| No.52 |
実際は30分ぐらいかかります。
毎日歩くのは無理です。 |
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| No.53 |
駅までは13分ということで、自転車で行けるなら問題はないでしょう。
ゆっくり歩いて15分くらいはかかってきそうかな。 駅まで距離がある場合、車はあった方が安全、便利かもしれませんね。 女の子一人の一人帰りや女性一人で帰宅する場合、車でお迎えに行ければ問題がないような気がします。 大規模なので、バス停が近くにあればいいですが、バスを利用することは可能なのでしょうか？ |
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| No.54 |
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| No.55 |
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| No.56 |
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| No.57 |
何分かかるとどう記載してもええわ。 本当の検討者なら実際歩いて確かめるやろ。
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| No.58 |
>>56
どんなけ足不自由なの？ 当方現在ブリリア住みですが、県庁前まで4分もかからないですよ。 元町でも10分ぐらいです。 元々神戸山手女子短大の上のマンションも住んでいましたが、その時でもそんなにかかりませんでした（笑） 流石に盛って話をすると色々と良くないですよ。 |
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| No.59 |
どれだけ健脚なの？
競歩でもやってるの？ 私には絶対に無理 |
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| No.60 | ||
| No.61 |
ワロタww
元町から神戸山手大学まで15分なのにそれより近いここが30分とかwwww |
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| No.62 |
高々徒歩時間にこれだけムキに反論してくる所を考えると図星なんだろうね。痛い所を突かれたと。
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| No.63 |
いや、たぶん某掲示板にさらされているから増えただけかと・・・
自分もそこからやってきました。 |
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| No.64 |
>>62歩いてみたらわかりますけど、実際にそんなにかかりませんよ。
実際に購入検討している人からしたら嘘の情報を書かれるのは不愉快だと思います。 |
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| No.65 |
それでは逆に元町駅からジオまでは何分かかりますか？
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| No.66 |
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| No.67 |
駅まで行きはヨイヨイ帰りはコワイ
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| No.68 |
>>63
某掲示板とは？ |
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| No.69 |
ワロタww
山手大学よりここの方が近いなんて嘘ばっかり 不動産屋は売るためやったら何でも有りやな 元町駅徒歩13分… |
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| No.70 |
ここを検討してる方は実際に元町駅まで色々なルートを何度も歩いてから考えた方がよいです。
本当のことがわかりますよ。 それと地下鉄大倉山は使わない方が治安上無難です、何度か歩けば判ります。 一生の買い物です、良く考えましょう。 |
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| No.71 |
何度も歩いて良く考えたら無理っぽい
せめて主要駅から実質10分以内でなきゃダメ |
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| No.72 |
名称 グルーブ神戸中山手グランテラス
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7－2、7－3（地番） 交通 神戸市営地下鉄西神・山手線「大倉山」駅徒歩9分、 神戸高速線「花隈」駅徒歩11分、 ＪＲ神戸線「元町」駅徒歩16分 あれれ？ ここより近いとこが元町駅徒歩16分ですよ なんでここは13分なんですか？ |
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| No.73 |
>>65 匿名さん
帰りは歩きで20分ってとこでしょう。 |
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| No.74 |
元町駅からは市バス7系統が頻繁に出てますのでそれを利用すればよい。
正直な話し歩くのはきついです。 |
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| No.75 |
駅からバスのマンションなんて後から売るのに苦労する。
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| No.76 |
>>72
元町駅が二つ有る。 |
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| No.77 |
そんなアホな
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| No.78 |
しょーもないことで議論してんな。
実際駅までそんなにかかる感じはせんけど、坂道多いからしんどいぞ。 車メインのマンションちゃうか。 |
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| No.79 |
そうだろうね。このマンションで駅までの時間を言い争うのは無駄だと思う。駅まで歩くのが前提となる立地じゃあない。もし毎日元町駅まで歩くならそれなりの覚悟が必要だよ。
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| No.80 |
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| No.81 |
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| No.82 |
三宮までバス停徒歩5分、バス10分位かな。県庁前から地下鉄乗っても県庁前と三宮は地上までが結構遠いから時間的には良い勝負になりそう。
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| No.83 |
7系統の市バスは朝夕の混雑は凄いよ。
アレに乗るなら歩く方がマシかもね。 |
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| No.84 |
やはり7番系統のバスの利用者はすでに多いのですね。
この256戸もの大型マンション、永住型を謳っています。 単純に3人家族×２５６と計算したら、770人程の人口増となります。 7番は今でも結構便数はありますが、 このマンションの住人の何％かが利用するとなると...。 それだけの人口増を見込むなら、スーパーくらい出来てもよさそう。 近くのサーバが、スーパー化してくれるだけでも違ってくるかも。 |
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| No.85 |
>81
誠実かどうかあんたがどれくらいのスピードで 歩くなんかできまんねーんだよwww 道路距離/80の端数切り上げ＝徒歩分数。 分速80メートルで歩き信号待ちや上り下りは考慮しない。 これが不動産統一のルール。他の数字は使えないの。 グルーブとの違いはジオのほうが敷地が大きく東側も道路に面しているので 敷地の東南に歩行者用のエントランス作るんじゃないの？ |
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| No.86 |
じゃぁ実際はグルーブの方が近いんや
グルーブが16分表示 ここは駅に近いところにちょんまいエントランス作って13分表示 実際は敷地がでかい分自分の部屋からやったらグルーブよりさらに時間がかかるちゅうことか あーしんど やっぱり無理ぽ |
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| No.87 |
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| No.88 |
山の手小学校も、数年後には過密化するという試算も出ているそうで。
このあたりは、人口増に対して、もう少し便利になってほしいですね。 https://www.kobe-np.co.jp/news/sougou/201712/0010822413.shtml |
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| No.89 |
小学校減らしすぎたよね。
北野小学校が校舎を残して商業施設になっているから、もう一度小学校に戻せば教室不足は解決するんだがね。 どうかな？ |
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| No.90 |
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| No.91 |
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| No.92 |
>>87
お前もなー |
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| No.93 |
>>91
ヤバい考えしてんなー（笑） テナントがいまいちであろうが、観光が困ろうがどうであろうが、人の所有物になった建物土地をどうしようが持ち主の勝手。 また多くの店舗が出店している。 そのあたりを軽く考えすぎ。 |
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| No.94 |
あれ神戸市の所有じゃあないのか？
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| No.95 |
北野工房の現契約は2020年9月終了のはず。延長しなければよい。
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| No.96 |
駅から遠い物件は後で売るのに苦労する
やめとけ |
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| No.97 |
参考になります。
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| No.98 |
神戸小学校区やったら良かったのに
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| No.99 |
購入を考えこの掲示板に来ました。
色々論争になっている駅までの時間ですが、気になったので実際に歩いてみました。 一応グーグルマップでは元町駅まで17分と出ますが、坂がかなりきついので行き帰りで大分時間差があります。 私は元町駅からマンション予定地まで16分、マンション予定地から元町駅まで12分、といった結果になりました。 雨などでも大分差はでそうですね。 県庁前駅のマンションから一番近い入り口でグーグルでは12分と出ましたが、私は8分ぐらいでした。 逆はめんどくさくなったのでやっていません。 自分は専業になるので、駅までの距離は別にいいかなって思いましたが、結局スーパーが遠いので悩んでいます。 参考までに |
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| No.100 |
>>99 マンション検討中さん
JR「元町」駅徒歩13分が不動産の表示に関する公正競争規約（表示規約）、これより普通に歩くとプラス５分前後が普通、長い信号も数ヵ所あり、下りは信号無視してかなり小走りだな。あり得ない、ステマだね。 |
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| No.101 |
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| No.102 |
マンションギャラリーっていつからでしょうか？
今の住居が北区で不便なので気になってます。 価格が気になります。ワコーレさんは見に行きましたが、少し騒音が気になるので、環境良さそうなこちらのマンションに期待です |
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| No.103 |
1月20日からモデルルーム優先案内会となっているので、
一般の公開はまだ先になりそうな気がします。 3月上旬が販売開始予定でもありますし、 まだ少し期間があるかなという感じがします。 価格はどうでしょう。 今月中に公開されれば検討者に親切だと思うんですが。 優先案内が済んでからでないと出ないのではと思います。。 駅からは離れてるけど専有面積が広めなので、 価格の予想がつきにくいように思います。 |
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| No.104 |
某サイトで過去の周辺物件の相場などと照らし合わせてこの物件の予想価格が掲載されていますが、
83万円/㎡＝273万円/坪となっています。 土地の仕入れ価格も高そうなので、現在の相場だとこの立地でも85㎡の間取りで7千万程度になるんですかね。 |
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| No.105 |
価格表の無い資料が届いても意味が無いので、間を置いて資料請求しようと考えてますが
価格などはどの程度、公表されているのでしょうか？ 100㎡以上は億を超える価格帯になるんでしょうかね・・・ |
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| No.106 |
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| No.107 |
元町駅から話し歩きで約20分、早く歩くことを追求し黙々と約15分、遅い人は25分くらいかかると思う
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| No.108 | ||
| No.109 |
元町駅から30分も全くの嘘ではなかったのか…
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| No.110 |
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| No.111 |
ここの物件最寄りにバス停ありますか？あれば私的には特に問題ないかなぁ。なんなら今の方が遠いし。バス便がなくなると困るけど、教えてください。
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| No.112 |
>>111
少しは自分で調べましょう。 ネット環境があれば１分でわかることを なぜわざわざここで聞く（笑） 書き込む間にわかるでしょ（笑） 近くにバス停はあるけど、路線が微妙な感じ。 でも三宮まで行けるし問題はないかな。 でも県庁前の駅までもここで言われてるほどめんどくさくはないと思うよ。 |
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| No.113 |
バス便だけでは問題あるでしょう。値段次第です。ここに元町駅前よりも高い5千万以上出す人はあまりいないので、3千万代からあれば買う人もいるでしょう。
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| No.114 |
実際に歩いてみたけど遠いわ～
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| No.115 |
バスがあるやん、バスが･･･
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| No.116 |
駅からこれだけ遠いのに駐車場は100％無いんやね
致命的やわ |
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| No.117 |
駐車場が足りないのは困りもんですね、近隣にも月極めは少ないしどうするの？
駅前マンションならともかく郊外マンションで駐車場が100％では無いなんて最近は聞いたことがない。 |
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| No.118 |
駐車場は180台／256室ですね。
これでは揉めます。 抽選にするのか？高い部屋順に選ぶのか？早い者準か？どうするのでしょう。 建坪率が50％以下なのに工夫すれば256台分ぐらい確保できそうだが？ 駅から遠いマンションでこれは致命傷です。 |
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| No.119 |
なんでこんな時期に、こんな辺鄙な場所に大規模建てるんやろ。
都心でもなく、郊外駅近でもなく、都心近郊からバス便で、便利でも環境もさして良くない。 阪神間山の手というより、兵庫区の山腹という方が相応しい立地やね。 周りは少しいくと殺伐としてるで。 昔に仕入れた土地が安かったのかな？利益は見込めるから売るんやろけど、3年はかかるやろね。相楽園東側でも売れ行き悪いのに、大変そやね。 野村まで呼んで売るような物件かいな。まあ、野村呼ばないと売れへんいうことなんやろね。 |
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| No.120 |
市バスは敬老パス使えるから高齢者には便利ですよ
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| No.121 |
市バス7系統は通勤時間帯は満員御礼やで
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| No.122 |
良いように考えれば、敬老パスだと定期が半額で買えるので、自腹切るなら地下鉄、バスを使うメリットは大きいかな。
悪く思えば、年取ってからのバスは辛い。特に荷物が多く雨の場合。 |
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| No.123 |
すぐ隣のグルーブ神戸中山手グランテラスが
71.66m²～77.50m²で4,780万円～5,550万円の価格帯なので、この物件も同程度になるんでしょうね。 中央郵便局向かいのパークホームズ神戸 ザ レジデンスと同価格帯といったところなので、 この立地のこの物件を選ぶ理由は乏しいかもしれません。 |
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| No.124 |
3000後半～の価格設定を視野に入れているよう
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| No.125 |
>>124 匿名さん
格段の魅力はないけどその価格帯ならグルーヴ物件は致命的ですね。 |
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| No.126 |
この立地ではプレミアム住居以外は60万円／㎡ぐらいでないと売れないでしょうね。
お隣さんは何か勘違いしてるよ。 |
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| No.127 |
ランドプランを見たら、ミニショップとキッズルームがあるんですね。
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| No.128 |
ミニショップ＝自販機コーナーやったりして
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| No.129 |
目玉で3,980万円の部屋があると思う。
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| No.130 |
グルーヴの方は完売したのでしょうか？物件情報から削除されています。
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| No.131 |
終わったんやと思うで
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| No.132 |
価格発表は未だ？
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| No.133 |
一番安い部屋はいくらですか？
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| No.134 |
モデルルーム見てきました。
8Fの部屋だけ、～万円前半、後半って形で記載されていました。 西向きで4,000万円前半～くらいだったと思います。 |
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| No.135 |
ほんまに見てきたんか？
それじではさっぱり判らんで |
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| No.136 |
正式な価格はまだ未発表なんですよ・・・
全タイプの8階の部屋だけ、目安の金額が書いてありました。 |
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| No.137 |
8Fを基準にして、あとは人気具合で高層と低層の価格調整をするんでしょうね。
現時点では予定価格を決めかねているのだと思います。 |
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| No.138 |
家に帰って確認したら、間違ってました。
西向きの8階で4,000万円中～でした。 南、東棟は8階で4,000万円後半～ メモ書きなんで、間違ってたらすんません。 |
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| No.139 |
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| No.140 |
となりに和田降参がたつのが屈辱的です。
阪急が買い取って 公園かコンビニかスーパーにしてください。 |
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| No.141 |
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| No.142 |
南の公務員宿舎？が気になりました。
MRの模型では透明になってましたが・・・(笑) |
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| No.143 |
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| No.144 |
立地が悪いから安くなかったら売れない。
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| No.145 |
新聞にチラシが入ってました、西向き77㎡が3580万円です。
目玉部屋でしょうが既に売れてるでしょうね。 |
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| No.146 |
坪当たり150ですか。
それは安いですね。 全体で180ならなんとか売れるかも。 200超えたら無理でしょう。 相楽園すぐ隣に和田がいくつかありますが 6.7年前で200でしたね。いい時代です。。 |
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| No.147 |
地下鉄沿線では西区物件よりも有望ですね。
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| No.148 |
西区やポーアイと比べてもな
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| No.149 |
住環境なら西神中央やポートアイランドが上でしょう。
住む人も均質で子育てには向いてるでしょう。 こういう中央区端の実質兵庫区の大倉山物件といいのは、いろんな意味で微妙な気がします。 住環境がベストとはいえない近郊の兵庫区近くに住むことに抵抗がなく、とはいえ都心に近くもなく徒歩は辛く、生活施設も少なく、アッパーな場所でもない場所のお安い物件と思えます。 それなら、西神中央やポートアイランドでなくても、王子公園や摩耶、もしくは神戸駅でいいと思うのですが、ここは何が魅力でしょうか。 山の手という響きに反して、現地は近隣はガラの悪さを感じました。 |
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| No.150 |
周囲の雰囲気はちょっと寂しいですね。治安はどうなんでしょう？何かご存知の方、居ますか？
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| No.151 |
残念ですが現地から大倉山方面は神戸でも余り柄の良い地域では無いです。
宇治川を下っていけば何となく判ります。 治安は住んだことが無いから判りませんが決して良いとは思えません。 |
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| No.152 |
下山手通、中山手通、楠町があるからね
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| No.153 |
>>151 匿名さん
それでも西神南やポーアイ、その他諸々のプレサンスよりましで、それらにはﾄﾄﾞﾒを刺したのでは。 |
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| No.154 |
子供が居る、もしくは今からの家庭は注意して下さい
学区も含めて子育てには決して良い環境とは言えません |
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| No.155 |
なんとか元町まで歩けてこの値段は安いと思いますよ。
ココは値段で勝負できると思います。 |
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| No.156 |
チラシみたけど安いね。
この辺の治安はそんなに悪くない。 大倉山方面、いかないでしょ。 |
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| No.157 |
安いけど間取りがショボいな。
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| No.158 |
近くに中華の学校があるので中国人の購入者が他のマンションと比べて多くなるのは必至
良識ある中国人なら害はないが非常識な中国人が多数住むとマンションの運営上心配ですね 最悪一部がチャイナタウン化して好き勝手に振舞うかも・・・・・ |
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| No.159 |
>>158
単純な頭だね |
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| No.160 |
学区は最近は人気で評判の良い小学校だと、ママさん達が言っていましたが、人それぞれ感じ方が違うのでしょうか。公立は結局学年によってもカラーがあるし、どんな先生に当たるかも運なのかもしれませんね。
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| No.161 |
＞学区は最近は人気で評判の良い小学校だと、ママさん達が言っていましたが
神戸のママさん達がそんなことを言ってたの？ 古くから神戸に住んでる私には絶対信じられません 小学校を間違ってるじゃ無いですか？ |
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| No.162 |
自分も年の離れた兄弟も山の手小にいましたが普通の小学校だと思います。人気があるかはわかりません。
中学については昔は荒れていましたが、最近はそうでもないようです。 中華同文の人たちは外から来る中国の方とは全く違います。自分が知ってる方々に変な人はいません。 治安に関しては基本的に悪くないと思います…たしかに一部注意した方がいい場所はありますが、通らなければ良いと思います。 |
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| No.163 |
159や162の方は中国人を甘く見過ぎ
中国は領土問題を持ち出した辺りから国防動員法と云う法律を制定しました 簡単に言うと有事の際、日本国内にいる中国人は破壊活動や工作活動に協力しないと厳罰に処せられます 中国人にも良い人はいると思うがチャイナリスクが他のマンションより高いのは事実 |
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| No.164 |
中華同文に通う家庭を、大挙して押しかけて来る中国人と一括りにするのは違う気がするなぁ。
野村周平もここの卒業生だよね。 |
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| No.165 |
中国人は中国人
間違えるな！ |
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| No.166 |
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| No.167 |
山の手小に入れたいからと、引っ越して来た人が周りに何人か居ますし、実際校区は良いと聞きますが。。確かに受験向きの小学校ではないと思いますが、暖かい雰囲気のようです。
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| No.168 |
中国人といっても色々な方が居ますし、私の知っているこの辺の中国の人達は、良い人が多いですね。日本人にもめんどくさい人は大勢居ますし、同じじゃないですか。
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| No.169 |
中国人を見下す人間に、そもそも神戸に生きる資格はない。
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| No.170 |
坪150万の部屋というのは西側の最も条件の悪い部屋の価格でしょうから、
その他の間取りはもっと高くなるんでしょうね。 対して、114㎡の部屋は1億超えと予想を超える価格帯ですね。 この立地で1億超えとなると、40～50坪程度の戸建ても視野に入りそうですね。 |
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| No.171 |
最上位の部屋は8,000～9,000を予想してましたが･･･
億超えでは手が出せませんので諦めます。 |
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| No.172 |
一番安い、西向き低層階の部屋を、皆さんどう思いますか？景色にこだわりが無いなら良いのかしら？
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| No.173 |
ここは安い部屋から埋まりますよ。きっと。
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| No.174 |
そうでしょうね。旦那が夜、神戸駅から当物件まで歩いたら、人通りが無く怖いと言っていました。やはり立地条件は厳しいですね。
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| No.175 |
この立地で114㎡で億超えは無理やろ
無茶言うたらあかんでな |
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| No.176 |
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| No.177 |
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| No.178 |
逆に、自動車がどうしても必要な世帯には便利ともいえる。徒歩でも元町に行けるし、地下鉄も使えるので子供の通学にも距離はあるが、若いんだから我慢させる。
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| No.179 |
>>178 匿名さん
はい、詭弁 駅遠は全て不便 駅遠で電動自転車ありきはもっと不便 通学が不便な時点で度を越して不便 元町に電動自転車で15分かけていけるのは便利とは言わない 初めから便利な元町に住むか 住環境の良い住吉や六甲のの駅近に 住めばよい ここを買う理由なし 環境の良くない近郊の駅遠は絶対悪 |
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| No.180 |
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| No.181 |
ここは全てが中途半端だが、少しずつ我慢すれば、生活するには結構快適だよ。
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| No.182 |
179さんはそう思ってるのなら何でここ見てるんですかね。
176さんがそう感じてるんならいいんじゃないでしょうか。 |
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| No.183 |
ほんとにそうダニー！
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| No.184 |
金が無いなら何かを我慢しないとね
人生は妥協の連続ですよ |
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| No.185 |
妥協マンションか。。
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| No.186 |
やっぱり人生金ですかね。。トホホ
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| No.187 |
もう妥協して、安い部屋を買っちゃおうか。永住したいほどは好きな場所じゃないけど、ジオ自体は良いと思う。老後は快適だろうか？そして子育て環境については、皆さんどう思いますか？中央区の中では静かで、良くも無いが悪くもない気がするのですが。
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| No.188 |
>>185
『妥協マンション』まさにこのマンションにピッタリのネーミングですねｗ |
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| No.189 |
実は妥協できるマンションってのが一番いい物件なんだよ。
買い手も冷静な証拠だから、あとで失望するということもない。 結婚相手と一緒さ。 |
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| No.190 |
なるほど、、「これだ！」という物件より、妥協物件の方が、ときめきが無い分ガッカリ度も低いということですね。
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| No.191 |
現地に2度ほど足を運びましたがこの立地だけはやっぱり妥協できないです
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| No.192 |
緑が多くて子育てには向いてそうですが
子連れでちゃちゃっと買い物済ませたいときとかは近くにないから不便そう。 薬局サーバーがスーパーに変わってくれたら。 駅近物件と比べて同じ価格帯で1部屋増える感じですかね。 大規模マンションすぎて団地みたいになりそうで気になる。 エントランス奥さん方のたまり場になったり子供たちがたまったりとか(笑) もう少し規模が小さいほう自分は好みでした。あと、山が近すぎて夏、虫がすごそうですよね？ |
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| No.193 |
駅近でない、ジオの冠つけたマンションはその分ただ単に高いだけではないですか？
ここに建てるなら、ワコーレで値段下げた物件でよくないですか？ |
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| No.194 |
はっきり言って、キッズルーム要らないですよね。マンション内でしがらみたくない。
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| No.195 |
ミニショップもいらないと思います。
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| No.196 |
>>マンション内でしがらみたくない。
そうそう、これこれ。間違いないです。 妥協マンションとありましたが、無理ないローン返済が一番だと思います。結局、支払えなくて手放さなくてはいけないのが辛いので、計画的な資金計画ができるといいですよね。 色んな人が住むマンションなので、1人、詮索好きママがいるとキッズルームは使いにくそうです。社宅みたいになって。 ミニショップは便利なのかな？利用するかな？一度は利用してみようと思います。 |
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| No.197 |
無理ないローン返済でもし無理になったとき。。
売却しにくそう。。 |
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| No.198 |
タワマンでもないのに価格差が大きいですね。
パースを見る限り、外観は普通の団地マンションなので この物件に1億を出す人がいるんでしょうか。 立地の不便さと外観のイマイチ感の他に感じるデメリットは、 西側の部屋は小学校の騒音が気になります。 南向きは生田合同庁舎からの視線も気になりますね。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
こんな辺鄙な団地に1億出す人が居るのか？
無茶な設定やね |
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