ジオ神戸中山手通ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定

[1: 匿名さん]

三宮駅、元町駅界隈にまだこれだけ大規模な土地残ってたんだな

タワーじゃないのも将来の修繕積立金不足や維持費考えたら好感持てるし

駅から遠いのが問題だけどここならギリギリ許容できるしこのマンション人気でそうだな

[2: 匿名さん]

ロケーションも悪いしだいぶ苦戦するよ

[3: 匿名さん]

ＨＰも苦戦中

[4: 匿名さん]

ワコーレも中山手通に2つ販売中だよね
（仮称）ワコーレ トアロード プロジェクトの立地は良いね
あそこがジオなら大人気だったろうね

[5: 匿名さん]

駅からかなり遠いし坂道もきつい。
金持ちは車移動が基本だけど庶民は…。
元町に13分、大雨降ったら無理です。
でも西神、埋め立て、北区よりは魅力的。
価格次第でそこそこ人気になるのでは。

[6: マンション検討中さん]

悪くないけどココって強みがなさそうで、ほんと値段次第ですね。安ければ考えたいけど、中央区価格なんでしょうね…。

[7: マンコミュファンさん]

イーグルーブの2件隣やん。
えぐいことするなあ。

衰退の一方の三宮山手、というか
大倉山から県庁前の間の微妙な坂地帯で、
駅から遠く、南に降りても花隈しかない。

周りは狭小住宅やボロボロの賃貸が多く、
中の下の層の街という感想しかない。

相楽園だの元町大丸だのの写真を載せてるが
そんなものからは雰囲気も物理的距離も遠い。

最寄りが県庁前か大倉山。しかも10分越。
三宮勤務の人で東灘や灘に住めなくても
ニュータウンらポートアイランドでもなく
ここを選ぶ層が200世帯以上もいると思えない。
大阪勤務やJR利用の人は絶対に選ばないだろ。

誰にすんでもらうの？

[8: 匿名さん]

>>7
ストリートビューで見たいけど場所がわからん
地図のリンクはってくれません？

[9: 匿名さん]

価格によらずグルーヴは大打撃でしょうね。
ポーアイや西神価格なら需要ありそう。

[10: 匿名さん]

広さが魅力的に思いました。
確かに奥まった立地のようですが、
小学校が向かい、文化施設が集中している地域など
魅力も多い地域のように思います。

[11: 匿名さん]

坪180万円〜と予想します。

[12: 匿名さん]

敷地面積が広いだけあって、全体的にゆったりした間取りが多いですね。
学校も近く、ファミリー世帯に良さそうです。
坂が多く、駅から遠いので通勤通学は、ちょっと大変そうですね。
道の狭いところが多そうなので、車よりは自転車の方が便利かなと思いました。

[13: 匿名さん]

>8

34.691508, 135.176387
↑
Google Mapsの検索窓で検索して下さい。

[14: 匿名さん]

写真みたいに神戸の海が見えるのかと思ったら素敵なマンションですね。メリケンパーク、ハーバーランドは夜キレイそうだし。近くに学校風の建物があると思って、見たのですが、市立山の手小学校でした。

このあたり、駅までどうですか？遠いですか？

県庁前の駅の方が近い気がしますが、大倉山までも行けるかな。徒歩だと難しいですかね・・・？

[15: 匿名さん]

大倉山の方が近いのではないかな
歩いてみれば？
途中で帰りたくなるよ

[16: 匿名さん]

大倉山方面は行きたくないな。

[17: 匿名さん]

元町は遠い。最寄りは大倉山、花隈、西元町駅かな。
2LDKもあるけどファミリー向けですね。

[18: 匿名さん]

駅まで行くなら自転車が現実的でしょうか。坂が多いなら電動自転車があると便利そうです。
バスとかはないんですかね？駅までの交通手段が確保できればアリかなあと思います。
EBの2LDKプランは実質3LDKとして使えますね。
100㎡超えのプレミアムプランもありますが、ここのマンションだとこれ位がメインなんでしょうか。
80㎡台くらいの4LDKがあると四人暮らしでも十分な広さなんですけどね。

[19: 買い替え検討中さん]

元町から実際歩いてみたけどなかなかの距離でした。
静かな雰囲気は良さそうですが、250戸の規模となると団地間が否めないですね。
将来的な資産価値としては不安。

[20: 匿名さん]

元町駅は距離以上に坂道なのが相当キツい。
元町ならパークハウスも建設中なので、物件価格をだいぶ抑えめにしないと厳しそう

[21: 匿名さん]

駐車場及び駐輪場の台数が十分に確保されており、売主さんはこちらの立地条件を解ってらっしゃるという感じですね。
総戸数256戸だとかなりの大規模マンションになりそうですが、何か共用施設も作られるでしょうか？
お子さんが多ければキッズルームやスタディルーム、ママ向けにはフィットネスルーム、来客用にゲストルームなどが考えられますでしょうか。

[22: 匿名さん]

広告に「永住邸苑構想」とあるようにここは投資家向けではなくファミリー・引退層向けですね。
三宮開発の余波（阪急地下鉄乗り入れ・元町・神戸再整備等）がうまく進めば資産的にも楽しみですが。

[23: 匿名さん]

うじかわ(笑´∀｀)

[24: 匿名さん]

>>22
リタイア組には色々と不便すぎて買わんでしょうね。新婚や子供が小学生までの子育て世帯がメインターゲットですよ。

[25: 匿名さん]

マンションの規模が大きければ、共用施設も充実してるのではないかと
期待しちゃいますよね。
子育て世帯がメインターゲットであれば、キッズルーム、パーティルーム、
庭園あたりがあれば便利に使えるんだろうなと思います。
でも何かあればHPに書いてありそうですけど、何も書いてないですからね、
何もないんでしょうか、共用施設。

[26: 匿名さん]

近所周りの事を調べてから検討しろよ
地元民は買わないと思うよ

[27: 匿名さん]

永住志向なんてのは、リセールがきついから住み替えできませんの言い換えだからね。

三宮の再開発とここはなんの関係もないよ。三宮まで徒歩25分以上ですね。25分あればはるか西の明石や学園都市につきます。

高音で、駅遠で、坂の上の転売できない物件で、特に地位もよくないところにファミリーが新築買う理由なんてないでしょ。

せめて相楽園の南や生田神社から山手幹線北側の中古にしときなさい。ここより遥かに安い値段で山ほどワコーレが出してるよ。

[28: 通りがかりさん]

ここって元々何があった場所なんですか？何かの跡地ですかねー。
小学校区は、すぐ近くの山の手小学校？

[29: 匿名さん]

google mapで見てみると、雑木林だったのかな？というかんじ。広い敷地の中に周囲を覆うように木が生えているのかもしれないです。
工場とかではない、ということではわかります。
小学校道挟んでお隣なんですね。
すごく近い。子供がいる人も検討されている方いらっしゃるのでしょうか、

[30: 地元民]

ほんと微妙なところ…。少し行くとボロ屋が並んでるところがあったりしてジオみたいなマンションが建つと少し違和感があるかも。ただ小学校は目の前ですね。使えるスーパーは山幹超えたライフくらいかな。この辺りのママはみんな電動自転車です。中学校も生田中学なのかな？結構遠いと思います。値段次第ですよね。

[31: 匿名さん]

＞子供がいる人も検討されている方いらっしゃるのでしょうか
子供がいるファミリー向けのマンションと思います。
間取りの広さが、2LDKでも76.11m2ありますからね。
目の前に小学校もあり、緑も多く良いところだと思います。
ただスーパーやコンビニが近くにないことが不便ですね。

[32: 通りがかりさん]

旧海洋気象台跡地だそうですよ。

[33: 匿名さん]

南に歩けば綺麗な市営住宅が沢山ありますね

[34: 匿名さん]

緑豊かな街並みで、都会的でもあり自然もあり総合的には良い街並みになってくるのかな
坂道が多いということで自転車は電動必須。移動に関しては少し大変になってきてしまいそう
ネックになるという点は駅から遠いということでしょう。
徒歩13分の距離になってしまうと毎日の通勤で歩くのも案外大変だとおもいます。
夜間の道は安全な道なのかどうかも確認したほうがいいのかな

[35: 匿名さん]

野村と共同事業になったようですね。
これまでの情報から内容に変化があるかも。

[36: マンション検討中さん]

共同になると何か影響あるんですかねー。
高くならなければいいなぁ。

[37: 名無しさん]

となりの隣にある、クループ中山手通？だったかな？みなさんは検討外ですか？小さい会社がやってますけど…
このマンションから少し離れた所に、このマンション用の共用施設を建設してるかと思ってました。(笑)
隣の隣のマンションは販売不調と販売戦略でグズグズなようですが…500万～1000万くらいプライスダウンしてようやく検討できるか否かやわ。3000万円の中盤じゃないと厳し～いかもね

[38: マンション検討中さん]

場所的に、同等規模のジークレフ・ジオ神戸本山より価格は安いイメージですが、どうでしょうか？

[39: 匿名さん]

昔からの神戸市民がここに住むとは考えにくい

[40: 匿名さん]

戸建分譲の方が、よかったんじゃないかな

[41: 匿名さん]

分譲数減らして広い部屋を増やしたら良いのに。
200平米とか特徴的な部屋あったら良いのに。

[42: 匿名さん]

マンションに広い部屋を作るより、コンパクトな部屋をたくさん作った方が
売主の利益があると聞いた事があります。
実際、100㎡を越える広い部屋となると価格の面で需要が狭められるでしょうし、
難しいんじゃないかと思います。
プランの1つとして1戸2戸ならいいかもしれません。

[43: 匿名さん]

元町まで自転車で４分ですか？

[44: 匿名さん]

>>42 匿名さん
売主的にはその通りですね。
ただ、256戸も売れるのかと…。
広い部屋がほしい人はいるし
億越えなければ需要あるような。

[45: 匿名さん]

>>43
元町駅からは普通の自転車なら10分以上ですよ

[46: マンション検討中さん]

ここは超長期戦やろね。

高い、駅から遠い、全て坂、不便、繁華街にいくのも実は遠い、低所得の多い兵庫区山手地域、生活施設も近くにない、といいとこなし。

[47: 購入者]

工事はやってるけどね

[48: 匿名さん]

三ノ宮、元町(モトコー)、県庁前(跡地)、神戸港(突堤)の複合型的な再開発は、周辺住居地域には朗報。中央区山手のベッドタウン価値は、ポーアイや北・西区よりも高いと思います。元町山手や相楽園周辺(三菱やジ・アーバネックス)は発展の恩恵が受けられるかもしれませんね。

[49: 匿名さん]

こんだけ遠かったら恩恵も何も無いわ
ポーアイや田舎と比べてどうすんねん

[50: 匿名さん]

山手小学校からすぐ。ドラッグストアのサーバがあります。元町が近いような気もしますが、山手線の県庁前もあります。県庁、厚生会病院、博物館勤務の方は楽ちんでしょうね。

>>こんだけ遠かったら恩恵も何も無いわ
元町からの距離はありそうですよね。

自転車ならいいのかな。大丸、センタープラザやマルイ、そごうは遠いな。多分坂もあったはずなので、近隣スーパーを行くなら徒歩でもいけるかと思いました。

[51: 匿名さん]

元町駅まで徒歩１３分は結構あるかも。
毎日通勤で往復していたら慣れるのかもしれませんが
出来れば徒歩１０分以内であれば良かったかもしれないです。
小学校が近いのは、子育て世代の人にとっては嬉しい情報ですね。

[52: 匿名さん]

実際は30分ぐらいかかります。
毎日歩くのは無理です。

[53: 匿名さん]

駅までは13分ということで、自転車で行けるなら問題はないでしょう。
ゆっくり歩いて15分くらいはかかってきそうかな。
駅まで距離がある場合、車はあった方が安全、便利かもしれませんね。
女の子一人の一人帰りや女性一人で帰宅する場合、車でお迎えに行ければ問題がないような気がします。

大規模なので、バス停が近くにあればいいですが、バスを利用することは可能なのでしょうか？

[54: 匿名さん]

>53
女性が夜間一人で歩くと危険な可能性があるんですか。
中山手も治安が良いのは相楽園辺りまでなんですかねえ。

[55: マンション住民さん]

>>52
そんなにかかるわけないやろ（笑）
流石に嘘はいかんよ。

不便なのは同意ですが、普通にちんたら歩いて県庁前まで8分、元町まで15分ぐらいです。

[56: 匿名さん]

>>55 マンション住民さん
それは無理だわ
ブリリアタワーでも8分くらいはかかる
元町なら20分はかかるよ

[57: 匿名]

何分かかるとどう記載してもええわ。 本当の検討者なら実際歩いて確かめるやろ。

[58: マンション住民さん]

>>56
どんなけ足不自由なの？

当方現在ブリリア住みですが、県庁前まで4分もかからないですよ。
元町でも10分ぐらいです。

元々神戸山手女子短大の上のマンションも住んでいましたが、その時でもそんなにかかりませんでした（笑）

流石に盛って話をすると色々と良くないですよ。

[59: 匿名さん]

どれだけ健脚なの？
競歩でもやってるの？
私には絶対に無理

[60: 近隣住民、購入検討]

>>59 匿名さん
流石に>>58さんの言うとおりですよ。。。

この辺り長く住んでいますが、普通に歩いても58さんぐらいの時間です。
それでも不便ですが、、、^^;

ちなみにグーグルマップでも同じような時間データが出るので、残念ながらー大半がそうかと(⌒-⌒; )

[61: 買い替え検討中さん]

ワロタww
元町から神戸山手大学まで15分なのにそれより近いここが30分とかwwww

[62: 匿名さん]

高々徒歩時間にこれだけムキに反論してくる所を考えると図星なんだろうね。痛い所を突かれたと。

[63: 特命係]

いや、たぶん某掲示板にさらされているから増えただけかと・・・
自分もそこからやってきました。

[64: 匿名]

>>62歩いてみたらわかりますけど、実際にそんなにかかりませんよ。
実際に購入検討している人からしたら嘘の情報を書かれるのは不愉快だと思います。

[65: 匿名さん]

それでは逆に元町駅からジオまでは何分かかりますか？

[66: 匿名]

>>65 匿名さん
日本語が不自由な方ですか？ それとも実際に歩けない不自由な方ですか？

[67: 匿名さん]

駅まで行きはヨイヨイ帰りはコワイ

[68: 匿名さん]

>>63
某掲示板とは？

[69: 匿名さん]

ワロタww
山手大学よりここの方が近いなんて嘘ばっかり
不動産屋は売るためやったら何でも有りやな
元町駅徒歩13分…

[70: 匿名さん]

ここを検討してる方は実際に元町駅まで色々なルートを何度も歩いてから考えた方がよいです。
本当のことがわかりますよ。
それと地下鉄大倉山は使わない方が治安上無難です、何度か歩けば判ります。

一生の買い物です、良く考えましょう。

[71: 匿名さん]

何度も歩いて良く考えたら無理っぽい
せめて主要駅から実質10分以内でなきゃダメ

[72: 匿名さん]

名称 グルーブ神戸中山手グランテラス
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7－2、7－3（地番）
交通
神戸市営地下鉄西神・山手線「大倉山」駅徒歩9分、
神戸高速線「花隈」駅徒歩11分、
ＪＲ神戸線「元町」駅徒歩16分

あれれ？
ここより近いとこが元町駅徒歩16分ですよ
なんでここは13分なんですか？

[73: マンション掲示板さん]

>>65 匿名さん
帰りは歩きで20分ってとこでしょう。

[74: 匿名さん]

元町駅からは市バス7系統が頻繁に出てますのでそれを利用すればよい。
正直な話し歩くのはきついです。

[75: 匿名さん]

駅からバスのマンションなんて後から売るのに苦労する。

[76: 匿名さん]

>>72
元町駅が二つ有る。

[77: 匿名さん]

そんなアホな

[78: 通りがかりさん]

しょーもないことで議論してんな。
実際駅までそんなにかかる感じはせんけど、坂道多いからしんどいぞ。
車メインのマンションちゃうか。

[79: 匿名さん]

そうだろうね。このマンションで駅までの時間を言い争うのは無駄だと思う。駅まで歩くのが前提となる立地じゃあない。もし毎日元町駅まで歩くならそれなりの覚悟が必要だよ。

[80: 匿名さん]

>>78 通りがかりさん
大学生くらいまでの子供は辛いですね。

[81: 匿名さん]

>>72
どちらが誠実な不動産屋か判るだろ
どうやったら元町駅まで13分で歩けるんだよ
まぁ5分も歩けばバス停が有るけどな

[82: 匿名さん]

三宮までバス停徒歩5分、バス10分位かな。県庁前から地下鉄乗っても県庁前と三宮は地上までが結構遠いから時間的には良い勝負になりそう。

[83: 匿名さん]

7系統の市バスは朝夕の混雑は凄いよ。
アレに乗るなら歩く方がマシかもね。

[84: 匿名さん]

やはり7番系統のバスの利用者はすでに多いのですね。

この256戸もの大型マンション、永住型を謳っています。
単純に3人家族×２５６と計算したら、770人程の人口増となります。
7番は今でも結構便数はありますが、
このマンションの住人の何％かが利用するとなると...。

それだけの人口増を見込むなら、スーパーくらい出来てもよさそう。
近くのサーバが、スーパー化してくれるだけでも違ってくるかも。

[85: マンション検討中さん]

>81
誠実かどうかあんたがどれくらいのスピードで
歩くなんかできまんねーんだよwww

道路距離/80の端数切り上げ＝徒歩分数。

分速80メートルで歩き信号待ちや上り下りは考慮しない。
これが不動産統一のルール。他の数字は使えないの。

グルーブとの違いはジオのほうが敷地が大きく東側も道路に面しているので
敷地の東南に歩行者用のエントランス作るんじゃないの？

[86: 匿名さん]

じゃぁ実際はグルーブの方が近いんや
グルーブが16分表示
ここは駅に近いところにちょんまいエントランス作って13分表示
実際は敷地がでかい分自分の部屋からやったらグルーブよりさらに時間がかかるちゅうことか
あーしんど
やっぱり無理ぽ

[87: 匿名]

>>86 匿名さん
朝早くからお疲れさん。

[88: 匿名さん]

山の手小学校も、数年後には過密化するという試算も出ているそうで。

このあたりは、人口増に対して、もう少し便利になってほしいですね。


https://www.kobe-np.co.jp/news/sougou/201712/0010822413.shtml

[89: 匿名さん]

小学校減らしすぎたよね。
北野小学校が校舎を残して商業施設になっているから、もう一度小学校に戻せば教室不足は解決するんだがね。
どうかな？

[90: 匿名]

>>89
なぜそんなことができると思うのか疑問。
どういう思考回路してんの（笑）

[91: 匿名さん]

>90
　あそこのテナントはイマイチ。なくても観光は困らん。バスの駐車場という機能の方が重要な施設。
住民税を払っている地元住民のために廃止が妥当。

[92: 匿名さん]

>>87
お前もなー

[93: 匿名]

>>91
ヤバい考えしてんなー（笑）
テナントがいまいちであろうが、観光が困ろうがどうであろうが、人の所有物になった建物土地をどうしようが持ち主の勝手。
また多くの店舗が出店している。
そのあたりを軽く考えすぎ。

[94: 匿名さん]

あれ神戸市の所有じゃあないのか？

[95: 匿名さん]

北野工房の現契約は2020年9月終了のはず。延長しなければよい。

[96: 匿名さん]

駅から遠い物件は後で売るのに苦労する
やめとけ

[97: 匿名さん]

参考になります。

[98: 匿名さん]

神戸小学校区やったら良かったのに

[99: マンション検討中さん]

購入を考えこの掲示板に来ました。

色々論争になっている駅までの時間ですが、気になったので実際に歩いてみました。
一応グーグルマップでは元町駅まで17分と出ますが、坂がかなりきついので行き帰りで大分時間差があります。

私は元町駅からマンション予定地まで16分、マンション予定地から元町駅まで12分、といった結果になりました。

雨などでも大分差はでそうですね。

県庁前駅のマンションから一番近い入り口でグーグルでは12分と出ましたが、私は8分ぐらいでした。
逆はめんどくさくなったのでやっていません。

自分は専業になるので、駅までの距離は別にいいかなって思いましたが、結局スーパーが遠いので悩んでいます。

参考までに

[100: 匿名]

>>99 マンション検討中さん

JR「元町」駅徒歩13分が不動産の表示に関する公正競争規約（表示規約）、これより普通に歩くとプラス５分前後が普通、長い信号も数ヵ所あり、下りは信号無視してかなり小走りだな。あり得ない、ステマだね。